農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?

有資金需求，我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請，但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款，銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話，繼續往下看幫你解惑!

什麼是土地貸款?

將名下的土地抵押給銀行、農會，或其他能辦理土地貸款的融資機構，藉此換取資金。而根據土地的地目不同，會有不一樣的貸款方式以及條件。

土地與房屋不同，沒有折舊率的問題，因此也有保值效果，可貸的額度高、年限高，還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流，但是又該如何選擇借貸的機構呢?

土地貸款可申辦的管道介紹?

土地可以分成好幾種，包括：建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等，依照土地的使用區分以及座落位置進行分類，而不同的土地，可貸款的成數與利率也會有落差，因此選對借貸機構很重要。

銀行土地貸款

土地銀行、合作金庫，不少銀行有土地貸款的業務，不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地，他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路，會是扣分項，較難以申貸成功，或是申貸的金額不高。

農會土地貸款

基本上與銀行很像，但是由於農會本就是針對農民所設立的，因此對於農地的審核比較寬鬆，若具有農民身分，還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高，最高在1,000萬內，利率的部分大約在2%－4%之間，主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。

民間土地貸款(以喆方為例)

不論是什麼土地都可以貸款，並且提供1%起的貸款優惠利率，且不論職業、收入，都可以輕鬆辦理，還不限定貸款額度，土地值多少錢，就能貸款多少，且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款，一樣享有1%起的利率，另外申辦不需手續費。

農會土地貸款利率、成數?

基本上農會只會接受三種土地，分別為建地、農地、工業用地，而這三種又以建地最具價值。

建地

可貸成數達6成，利率1.5%起至5%，最長可貸20年，不過申請時需要付上建築計畫書，確保貸款的資金用途。

農地

最高可貸到1,000萬元，利率1.5%至5%，最長可貸20年，不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。

工業用地

最高可貸到興建廠房成本的7成，而非以土地價格計算，利率1.5%至5%之間，最長可貸20年，除了需要有農會身分、有農保之外，還得提交興建或開發計畫書，才有機會獲得資金。

申請農會農地貸款的限制?

向農會申請農地貸款，還可以比銀行更加划算，但是若你沒有好的信用或是符合資格，基本上也難以過關。

1. 要有在農會的財產資料與信用往來(簡稱：有會員資格)。
2. 土地有在農用產銷，才能申請農民的貸款資格。
3. 需有財力證明，若是農民則需要有存摺的存款證明。
4. 地上建物有保存登記，也就是說土地上不得有違建。
5. 土地產權要完整，持分的人家不要。

由於農地本就不受待見，若還未在非都市計畫區中，銀行連管都不太想管你，這時候農會才是你融資的首選。

農會的土地貸款需要辦多久?

通常會需要1周至2周左右，取決於你是否有備齊資料，如果快的話2、3天的時間就能審核完畢，但還並未撥款。因此若要等資金下來，只少需要1周。若你有非常急的資金需求，可以先找民間土地貸款。
喆方的農地貸款可以在3天內就讓你拿到錢，且不收取手續費用。

農會有哪些優惠利率的方案?

農會最主要的目的是促進農業發展，因此若你有特殊的、替產業發展的借貸需求，最低還可享有年利率1.25%的貸款機會，以下有兩種：

1. 造林貸款。
2. 農漁會事業發展貸款，若是促進民間參與公共建設貸款為1.5%，其他的1.25%。

至於年利率1.5%優惠利率的貸款目的有：

1. 擴大家庭農場經營規模，協助農民購買耕地貸款。
2. 提升產業經營貸款。
3. 農業經營及產銷班貸款。
4. 農業科技園區進駐業者的優惠貸款。
5. 農家綜合貸款。
6. 山坡地保育貸款。
7. 農業機具貸款。
8. 農民組織以及農企業天然災害復耕復健貸款。
9. 輔導農糧葉經營貸款。
10. 輔導漁業經營貸款。

其他項目有：

1. 節能減碳貸款：農(漁)民1.5%、農漁團體2.5%、出售電力者3%。
2. 休閒農場貸款：若為自然人申貸利率1.5%、若是法人為2%。
3. 小地主大佃農貸款：租金為0%，經營貸款1%。
4. 青年從農業貸款：專案輔導的榮民為0%、專案輔導農民租金以外之其他的貸款為1%，其他的為1.5%
5. 農民組織以及農業企業產銷經營、研發的創新貸款為年利率2%。

應該找哪間農會申貸?

就找位於你土地附近的農會即可，當地的農會皆可辦理，可以上網搜尋，就能找到轄區的農會，並臨櫃辦理。

農會土地貸款注意事項

要記得農會雖然會提供比銀行更低一點的貸款利率，但不代表審核就不嚴格了，若你有信用問題，或者土地為持分土地，這樣都無法貸款成功，因此建議若你有類似情形，也別浪費時間找農會了，直接找民間二胎幫你，喆方資產可以為你量身訂做貸款服務，利率在1%上下，因此不用太擔心自己還不起。

喆方資產土地貸款申辦流程!喆方資產絕不收手續費

步驟一：申請

向喆方資產聯絡，可以撥打免費專線：0800-001-288，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@jf1288，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的不動產權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算不動產的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到不動產現場進行勘查，確認實際情況沒問題，若狀況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由喆方內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將不動產權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。