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農地種電租金大漲4倍!農民恐怕租不到地!
政府發展能源轉型規劃裡面,其中一個重要部分是太陽能光電,然而農地種電租金比一般農用租金高出4倍,一定會干擾到市場租金行情,學者、專業人士都表示,農地種電未來應該配合全面評估環境影響。
什麼是農地種電?
農地種電是指農業用地上建置太陽能電板,成為發電的電場,參與者通常為3方面,民眾把私有地租給光電業者,再由業者繳交地租;光電業者負責在私有地上建造太陽光電,電場所產出的電力販賣給台電;政府和光電業者約定,躉購20年生產電力,並給予業者購買費用,從介紹可看出,閒置用地可以透過種電獲得全新用途,幫助地主擁有穩固收入,等到以後拆除太陽能板,土壤休息完再度回復養分,地主又能夠從頭使用。
怎麼申請農地種電?
農地種電分成營農型以及非營農型,依照用地類型、有沒有用於農業區分。
一、…

台灣土地地層下陷地區怎麼處理?發展光電產業不用土地變更!
在2025年以前完成能源轉型,有非常高的困難度,能源局已經把屋頂規模從3GW,拉高到8GW,而到今年7月為止,已經到達6.65GW,地面型規模從17GW調降到12GW,不只用電大戶、臨登工廠付出8GW,讓人寄予厚望之外,扣掉農畜舍、室內養殖的部分,大約還要使用到1萬公頃土地。
系統公會理事長蔡宗融指出,應該趕快清點地層下陷區,依照各地需要擴充範圍,因為只要申請,不用變更用地,就能提前超過1年完成地面型的設置,政府所規劃上千公頃低地利土地,可依照地層嚴重下陷地區的方式申核發容許,不用進行土地變更,保存用途改回農業使用的機會,不致於違反加快利用土地的宗旨。
漁電與農電是下一步重要過程
另一個重要的步驟是漁電共生,將面積增加到8000多公頃,就算業者擁有光電與養殖條件,但想要聯合地主建立饋線頗為困難,依照之前200多公頃地層下陷區的開發經驗,只有10%展現出成果,業界建議地面型應當配合購買保險,同時推廣農電共生的作法。
假設漁電行得通,營農型的農電共生應該也能成功設置才對,公會大聲敦促之後,經濟部掃除掉各方障礙,總算用台糖嘉義土地舉辦2場示範案場,時間上稍微落後,不過比起無疾而終算是好事,這2場農電共生若是成功,應該馬上著手尋找接下來可用的空地。
行政院歷經的程序漫長,進行土地變更的手續複雜,經常遭到企業抱怨,海管法、出流計畫管制等法令,延遲整體處理速度超過半年,太陽能光電產業發展背後的推力主要是系統工會,經過和主管機關的互相交流,幫忙排除關卡遇到的障礙,防止大幅拖延到2025年達成20GW的目標。
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房屋風水有一套…

中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

當疫情融入在生活當中!房屋與人的健康該怎麼和平相處?
疫情,改變了人們的生活習慣、交際距離,也增進了大眾的健康觀念、防疫觀念,不過每次的改變,都是由慘痛的經驗所堆疊而成。從十三世紀的黑死病、十六世紀的天花,每一次的大規模傳染病,除了造成數百萬、千萬人的死亡悲劇,也加速了人們對於公共衛生保健的觀念建立以及落實,然而現在的我們也正進入轉變期,面對來自新冠病毒的疫後時代,除了出門防疫之外,住宅防疫也成為了時下需要關注的議題。
與人之間的距離縮短…

農業綠能貸款延長受理至111年底 最高可申貸額度至1.2億!
從3月開始的「百億農業綠能貸款專案」截止至11月底共有101件農業節能減碳貸款,金額達10億元;20件農業綠能設置貸款,金額達13億元,合計共有121件貸款專案,累計金額達23億元。
為了鼓勵更多農漁業者申請專案,因此將原本受理期限於110年底截止,延長至111年底為止,加速推動農業綠能以及幫助農、漁、牧業者購置設備所需資金,提升農業附加價值。
農業綠能貸款總共有多少預算?
百億農業綠能貸款專案中,包括了農業節能減碳貸款30億元、農業綠能設置貸款70億元,合計共100億元的預算,希望可以將傳統農、漁、牧業微轉型,創造更多的附加價值,同時也為了台灣的生態環境付諸努力。而農業節能減碳貸款提供額度將從原來最高3,000萬元,提升至1.2億元,並且農漁民利率0.79%,農漁民團體及企業為1.43%。
如果所需的資金超過1.2億元額度,或者並非農漁業者,那麼你可以向全國農業金庫當中的農業綠能設置貸款取得幫助,不過目前的貸款利率為1.625%。
農金局提醒各位有需要的農漁民業者,如果借款人本身的擔保能力不足,貸款機構可以協助送信用保證機構保證,農業信用保證基金會就能配合機構辦理,而且還能享有手續費上的優惠喔!
農會貸款利率低、划算,因此如果有需要的農漁牧民們,不妨善加利用資源,幫助自身的產業轉型,藉由綠能、減碳,替自身產品創造更多價值,也為環境出一份力。
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台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…

大額貸款有哪些種類?房貸、信貸、土地的借款方式有差別嗎?
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人生中難免會遇到重要大事,需要動用較多的錢,沒有大額資金的支持,很難達成這些目標,比如買房買車、結婚生子、上課進修等,甚至創業基金也是一筆非常重要的預算,當身邊沒有充足的現金時,只能先向財務狀況好的親朋好友借錢,或是向金融機構貸款獲取資金,大多數最直接的作法是貸款,民眾可以選擇各種方案,自由決定借多少額度,而且市面上申請管道眾多,輕輕鬆鬆就能借到款項,下面介紹幾種大額借貸方式。
哪些方法可以借到大筆資金?
一、房屋貸款是什麼?
利用房屋當作擔保品,向金融機構申請借貸,經過鑑價和審核流程後,借來和擔保品價值相符的資金,並且把抵押權設定給對方,再透過分期付款的方式償還,支付一定的利息和本金,房貸的可貸金額高、利率低、還款期限長,在借貸市場裡面非常普遍。
除了買房向銀行申請的房貸之外,若是希望擁有自由運用的資金,還能辦理抵押貸款,配合申貸人的條件和需求,銀行推出了固定型、理財型、抵利型、遞減型、理債型、壽險型、保證保險型、回復型、指數型、政府優惠等產品。
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掌握你的現金流! 善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?…