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借名登記是什麼? 如何保護權益? 登記後怎麼返還?
自己的財產借放在別人名下,就是借名登記,考慮到稅金、貸款等問題,就有財產轉移給親朋好友的需要,道理看似簡單,過程卻可以很混亂,登記人和所有權人不同,可能產生各種爭議,財產甚至被偷偷賣掉,借名登記面臨風險大,如何避免自己吃虧?
什麼是借名登記?
借名登記是將個人財產登記給他人名字,例如房屋、土地、股票、帳戶等,借用他人名字的人稱為借名人,是財產的實際所有權人,提供名字的人稱為出名人,名義上是財產的所有權人,借名人擁有財產全部權益,包含使用、處分、收益等,因此財產仍由借名人管控,基於借名人和出名人之間的信任,雙方可以訂下契約,取得法律效力。
假設黃先生買了一棟房子,請朋友作為出名人,將產權登記在朋友名下,真正的使用、管理,依然是黃先生主導,房子不會自動歸屬於朋友,或台商為了投資便利,購買股票後,將股權登記給大股東,自己進行交易留下利潤,也是一種借名登記,真正的所有權人想終止契約,可以要求取消登記,並收回財產。
為什麼辦理借名登記?
使用借名登記能迴避某些規範,達成財務、投資等目的,由於不動產價值高,因此經常使用於不動產。
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農保貸款怎麼申請?保險費和貸款金額的關係?
雖然工商業比重後來居上,但我們日常飲食依然和農業息息相關,而農業生產者也需要確保權益完整,行政院為了增進農民安全開辦農業保險,除了給付災害損失,萬一資金週轉不靈,繳不出保險費,還能透過農保貸款解決問題,以前台灣工商業還不發達,主要把發展重心放在農業,從事農業相關人員非常多。
行政院開設農業保險的用途?
農業保險簡稱農保,一般指農民健康保險和農民職業災害保險,維護從農相關人員福祉,幫助完善社會保險機制,保障遇到災害的農民和親屬生活,適用該保險的被保人,範圍包含實際從事農業工作人員,分成自耕農、雇農以及配偶等,而且沒有農業之外的職業。
農民健保的保險事故有傷害、疾病、生育、身心障礙、死亡5類,以醫療給付和現金給付的方式補償,醫療給付分成傷害和疾病,現金給付分成生育、身心障礙、喪葬津貼,喪葬津貼從5個月拉長到15個月,保費為政府補助70%,被保人自行負擔30%。
農民職災保險採自願加保,針對職業傷害原則辦理,從事農作發生意外事故時,享有傷病給付、就醫津貼、身心障礙給付、喪葬津貼4類現金給付,比起農保給付,身心障礙給付、喪葬津貼金額更高。
農保可以貸款嗎?誰符合申請資格?
農保貸款是以農業保險申請貸款,經辦機構為開設信用部的農會、農漁會信用部的銀行分行、全國農業金庫,由上述機構提供貸款資金,農業發展基金再另行出資,補貼中間的利息差額,開辦目的是穩定農民營生、推動產業發展,對象是農保的要保人,需要符合下列資格:
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持分農地貸款好過嗎? 持分農地種類公同共有與分別共有的差異計算?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?
有資金需求,我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請,但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款,銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話,繼續往下看幫你解惑!
什麼是土地貸款?
將名下的土地抵押給銀行、農會,或其他能辦理土地貸款的融資機構,藉此換取資金。而根據土地的地目不同,會有不一樣的貸款方式以及條件。
土地與房屋不同,沒有折舊率的問題,因此也有保值效果,可貸的額度高、年限高,還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流,但是又該如何選擇借貸的機構呢?
土地貸款可申辦的管道介紹?
土地可以分成好幾種,包括:建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等,依照土地的使用區分以及座落位置進行分類,而不同的土地,可貸款的成數與利率也會有落差,因此選對借貸機構很重要。
銀行土地貸款
土地銀行、合作金庫,不少銀行有土地貸款的業務,不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地,他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路,會是扣分項,較難以申貸成功,或是申貸的金額不高。
農會土地貸款
基本上與銀行很像,但是由於農會本就是針對農民所設立的,因此對於農地的審核比較寬鬆,若具有農民身分,還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高,最高在1,000萬內,利率的部分大約在2%-4%之間,主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。
民間土地貸款(以喆方為例)
不論是什麼土地都可以貸款,並且提供1%起的貸款優惠利率,且不論職業、收入,都可以輕鬆辦理,還不限定貸款額度,土地值多少錢,就能貸款多少,且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款,一樣享有1%起的利率,另外申辦不需手續費。
農會土地貸款利率、成數?
基本上農會只會接受三種土地,分別為建地、農地、工業用地,而這三種又以建地最具價值。
建地
可貸成數達6成,利率1.5%起至5%,最長可貸20年,不過申請時需要付上建築計畫書,確保貸款的資金用途。
農地
最高可貸到1,000萬元,利率1.5%至5%,最長可貸20年,不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。
工業用地
最高可貸到興建廠房成本的7成,而非以土地價格計算,利率1.5%至5%之間,最長可貸20年,除了需要有農會身分、有農保之外,還得提交興建或開發計畫書,才有機會獲得資金。
申請農會農地貸款的限制?
向農會申請農地貸款,還可以比銀行更加划算,但是若你沒有好的信用或是符合資格,基本上也難以過關。
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農地種電租金大漲4倍!農民恐怕租不到地!
政府發展能源轉型規劃裡面,其中一個重要部分是太陽能光電,然而農地種電租金比一般農用租金高出4倍,一定會干擾到市場租金行情,學者、專業人士都表示,農地種電未來應該配合全面評估環境影響。
什麼是農地種電?
農地種電是指農業用地上建置太陽能電板,成為發電的電場,參與者通常為3方面,民眾把私有地租給光電業者,再由業者繳交地租;光電業者負責在私有地上建造太陽光電,電場所產出的電力販賣給台電;政府和光電業者約定,躉購20年生產電力,並給予業者購買費用,從介紹可看出,閒置用地可以透過種電獲得全新用途,幫助地主擁有穩固收入,等到以後拆除太陽能板,土壤休息完再度回復養分,地主又能夠從頭使用。
怎麼申請農地種電?
農地種電分成營農型以及非營農型,依照用地類型、有沒有用於農業區分。
一、…
台灣土地地層下陷地區怎麼處理?發展光電產業不用土地變更!
在2025年以前完成能源轉型,有非常高的困難度,能源局已經把屋頂規模從3GW,拉高到8GW,而到今年7月為止,已經到達6.65GW,地面型規模從17GW調降到12GW,不只用電大戶、臨登工廠付出8GW,讓人寄予厚望之外,扣掉農畜舍、室內養殖的部分,大約還要使用到1萬公頃土地。
系統公會理事長蔡宗融指出,應該趕快清點地層下陷區,依照各地需要擴充範圍,因為只要申請,不用變更用地,就能提前超過1年完成地面型的設置,政府所規劃上千公頃低地利土地,可依照地層嚴重下陷地區的方式申核發容許,不用進行土地變更,保存用途改回農業使用的機會,不致於違反加快利用土地的宗旨。
漁電與農電是下一步重要過程
另一個重要的步驟是漁電共生,將面積增加到8000多公頃,就算業者擁有光電與養殖條件,但想要聯合地主建立饋線頗為困難,依照之前200多公頃地層下陷區的開發經驗,只有10%展現出成果,業界建議地面型應當配合購買保險,同時推廣農電共生的作法。
假設漁電行得通,營農型的農電共生應該也能成功設置才對,公會大聲敦促之後,經濟部掃除掉各方障礙,總算用台糖嘉義土地舉辦2場示範案場,時間上稍微落後,不過比起無疾而終算是好事,這2場農電共生若是成功,應該馬上著手尋找接下來可用的空地。
行政院歷經的程序漫長,進行土地變更的手續複雜,經常遭到企業抱怨,海管法、出流計畫管制等法令,延遲整體處理速度超過半年,太陽能光電產業發展背後的推力主要是系統工會,經過和主管機關的互相交流,幫忙排除關卡遇到的障礙,防止大幅拖延到2025年達成20GW的目標。
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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
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風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…
當疫情融入在生活當中!房屋與人的健康該怎麼和平相處?
疫情,改變了人們的生活習慣、交際距離,也增進了大眾的健康觀念、防疫觀念,不過每次的改變,都是由慘痛的經驗所堆疊而成。從十三世紀的黑死病、十六世紀的天花,每一次的大規模傳染病,除了造成數百萬、千萬人的死亡悲劇,也加速了人們對於公共衛生保健的觀念建立以及落實,然而現在的我們也正進入轉變期,面對來自新冠病毒的疫後時代,除了出門防疫之外,住宅防疫也成為了時下需要關注的議題。
與人之間的距離縮短…