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二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…

買房屋股票怎麼避險?如何看懂經濟週期?
許多人購買股票、房地產做為理財投資,最好的方式是當資產價格掉到低位時,用便宜的價格買進,上升到高位後再脫手賣掉,在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中,善加運用熟悉的金融知識,配合週期決定投資方式,現在先依照順序查看出現的經濟事件,經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車,央行在火車頭的位置,每節車廂象徵經濟發展的不同時期。
經濟週期改變股票、房地產市場!
當經濟遭遇停滯不前,好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況,眾多民生經濟活動中止,接著火車頭用力向前駛,往市場投入額外的流動性,直白的解釋,即是央行印大量的貨幣給銀行,並一起調降利率,幫助經濟盡早開始爬升,這就是經濟火車的第一節車廂,流動性並加上調降利率,市場受低利刺激,加上足夠的流動性,股市將逐漸脫離低點,第二節車廂跟著起跑,舉例來說,從2020年7月起的半年內,股市實實在在成長27%,原本為11621點,2021年1月初已漲到14723點,再過半年時間,加權指數繼續漲到17755點,漲幅達到21%,比起2020年7月初的情形,股市加權指數1年間已成長53%。
由於資金氾濫且貨物無法通關,2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露,原物料成本迅速上漲,能源價格升高,同時股市衝上這個週期波段的高位…

高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…

免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。
新北市二胎實際案例…

風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…

2022銀行房貸最新優惠方案出爐! 想要1.31%低利 快看搶優惠!
因為通貨膨脹的關係,房地產市場受到不少人的歡迎,畢竟買房抗通膨是保值的好選擇,但是由於市場旺盛,銀行為了搶優質房貸戶,紛紛推出優惠房貸方案,目前利率最低來到1.31%,且貸款成數最高還能達到8.5成,非常吸引人,不過要取得這些優惠是有條件的,就看你是否符合囉!
銀行的小心機…

銀行放款轉做土地融資!打房壓力下銀行房貸全面降溫!
依照金管會的最新資料,玉山、國泰世華、中國信託做為三大民營銀行,2021年房貸年增率明顯下降,玉山銀2021年11月的年增率,降回3年前最低點,只有7.37%,國泰世華銀年增率掉到16.12%,中信銀年增率掉到7.7%,全部是1年來的最低水準,可見民營銀不再對房貸出手。
為什麼銀行不再注重房屋貸款?
有商仲業者說明,分析三家民營銀的貸款餘額、戶數、存款年增率三項指標,從其中的關連能看出,民營銀暫緩房貸業務有三個原因,一是不動產放款法定限制30%,承作量已接近上限,二是金管會密切關注房貸高成長機構,推行打房政策,只能改為低調,三是放款目標轉做土建融。
近年銀行房貸成長率一路上升
2021年開始到現在,金管會針對所有房貸高成長銀行,已進行兩次不動產專案金檢,有消息傳出,金檢名單裡面,前十名民營銀中的部分名列其中,根據國泰世華的資料,截止2021年10月前,每月房貸年增率成長都超過2成,2021年4月年增率最高,爬升到33%,每月貸款增量都超過存款漲幅,11月年增率落到16.12%,依然比同期存款年增率11.74%高,房屋貸款飛速成長,不動產放款額度受到排擠,所以必須先縮手。
玉山銀同樣出現相似狀況,2018年第4季之後,每月房貸都有十幾趴的成長率,2020年11月更是高達26.17%,創下紀錄最高,那之後從2021年逐步下降,2021年9月年增率第一次不到一成,11月甚至到3年來最低的7.37%,同時戶數年增率下滑到3.05%,顯示新辦理戶數與額度通通放緩。
銀行轉向做土地融資的原因?
銀行主管說明,因為政府打房打不停,加上金管會以房貸高成長機構為目標,這些機構轉而降低熱度,不得不開始放緩相關業務,另有其他主管暗地透露,圈子裡面流行辦土建融比辦房貸好的觀念,房屋貸款利率只有1.31%,賺到的利潤太少,充其量保留基本客戶群,作為吸引客戶的手段,各銀行大多把不動產額度,轉向承辦土地融資,便於迴避30%的額度上限。
土地融資起碼可以坐收1.8%穩定利息,此外央行限制土地貸款成數,這種情況下,房屋貸款承受風險還比較高,辦理不動產放款額度有一定限制,怎麼在這些空間內,規劃出最好的作法,賺到最多的收入,才是優先要務。
什麼是不動產放款額度?
根據銀行法72-2條內容,國銀承辦房貸、企業建融的貸款總額,最多為存款總額、金融債的30%,就是所謂的不動產放款鐵則,相當於獲得100元存款,不動產放款只能用到其中30元。
土地貸款業務以少量增加為主
為了應對政府打房,各行庫的業務策略,最難判斷的就是土建融放款,陷入舉棋不定的局面,有行庫主管說,假如土建融承作量過多,恐怕成為央行目標,所以成長幅度只會訂在3%-5%間,已經有不少銀行決定套用這個區間,管理土地貸款成長率,稱得上是各行庫把握土建融業務的重點。
看央行統計資料,2020年到2021年國銀的土建融業務,成長率約17%,大多數公股行庫的年增率在8%-12%間,央行管制土地與房屋等貸款業務,將朝著更加收縮來推進,所以銀行對於如何配置放款資原,會有一定節制,即使土地貸款機會不少,也不會投入太多資源。
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為什麼房屋會遭到法拍查封?怎麼做才能撤銷已有的房屋查封?
一般民眾想借來大筆款項,利用房屋進行抵押貸款,是非常普遍的方式,獲得資金之後,必須按照契約內容償還債務,如果債務人遲遲還不出來,債權人便會向法院提出拍賣聲請,查封作為擔保品的房產,還有另一種情況是,債務人背負卡債、信貸或其他借貸,一直處於未償還的狀況,等到這些負債到期之後,債權人聲請法院查封債務人名下的資產,不論是哪種情況,都表示房子即將進入拍賣,屋主將失去房子的所有權。
查封是什麼意思呢?
債務人積欠下龐大金額且無力還清,債權人可以向法院聲請財產拍賣,要求強制還清,法院接受聲請之後,會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信,進行查封登記,書記官、債權人一起到現場檢查屋況,然後貼上封條進行現場查封。
一旦登記正式生效,原來的房屋所有人,同時也是債務人,便喪失處分、買賣、移轉的權利,屋主的所有權將受到侷限,以免妨害到行政效果,不過依然能夠自住或出租,所以就算房子進入法拍程序,住戶也可以暫時居住,直到得標人完成點交才要搬離。
哪些原因會導致房屋面臨查封?
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