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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


房子的外觀有哪些風水禁忌?設計特殊造型的房屋好嗎?
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現在有越來越多人喜歡標新立異的房屋,但是傳統我們認為房屋的外觀就是要“方正”最好,因為會散發出穩重且平安的祥和之氣,也能體現屋主的尊貴等。但現在卻有不少設計師、建築師追求個人主義,依照自己想要的風格去設計房屋外觀,藉由凹凸的變化去製造出房屋稜角分明的立體感。這樣真的好嗎?命理風水老師表示,這種獨樹一格的房屋外觀,可能會危害到親朋好友之間的交流,甚至引發是非口角。
格局方正的房屋有哪些好處?
若以風水來講,方正的房屋具有中正,做人方正的寓意,因此對家人來說是好的格局,可以幫助蒸蒸日上。就實際面來看,方正的房子採光好、通風好,且空間利用上可以達到比任何形狀都要高的使用率,有利於裝潢、家具的擺設等。因此也能使屋主的思慮清晰、心平氣和,家庭自然就其樂融融。所以這也是為什麼要追求房屋的外觀與格局要成正方形為好,其次是長方形。不過長方形也有分喔!不同的長方形房屋會造成極大區別的居住問題,因此不是四方型就是最好,而是要正方形的房屋。
哪些房屋外觀會造成風水問題?
除了方正的房屋外,其他形狀的房屋外觀都不適宜!例如:鋸齒型、三角型、槍型、曲折型、回字型、缺角型、井字型等都建議不要。接下來跟各位介紹為何以下房屋外觀不建議的原因:
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農會土地貸款該如何辦理?在農會申辦農地貸款好過嗎?
有資金需求,我拿土地可以跟農會貸款嗎?
原來農會…

什麼是土地鑑界?申請土地鑑界的注意事項?地界不明會怎樣?
當你名下的土地遭到外力改變,而難以辨認土地界限該怎麼辦?為了避免與鄰近土地產生糾紛,此時你會需要「土地鑑界」來幫你解決難題。那麼什麼是土地鑑界呢?土地鑑界可能產生什麼影響?又該如何申請土地鑑界呢?
什麼是土地鑑界?
白話說就是「土地界址再丈量」,是「土地複丈」的其中一項。一般來說土地不怎麼會變動,但當有「人為」或「自然因素」等外力,造成土地變形的話,地主會分不清自家土地的界限,因此可能與隔壁土地產生糾紛。所以土地鑑界是為了保障地主權益而產生的,利用數據再次界定你家土地的範圍,以免發生糾紛。
哪些外力會造成土地變形?
土地要變動是很難的,但台灣經常會發生地震、颱風等天災因此當自然災害,例如:地震造成土地隆起、土石流造成地貌改變等,這些都會讓土地的界限消失。人為因素包括填海造陸、挖土坡等等都會有所影響,即便差之毫釐卻還是要維護個人權益。什麼情況下需要申請土地鑑界?
除了土地本身的變形需要重新劃分界限外,還有可能是因蓋房子、法規改變等原因,而需要重新界定。以下是可能需要土地鑑界的原因:…

台灣傳統建築―入住三合院也能很潮!房屋改造資金看這邊!
說到台灣傳統建築,想必大家第一個會想到的是三合院吧!擁有濃厚傳統韻味的三合院,紅色的磚瓦,中間廣大的空地,看著三合院簡單的ㄇ字型結構,但內涵的文化及意義是非常複雜且深奧的,所以即便三合院普遍屋齡高,還是希望可以將這時代的產物保留下來,並且真真切切的生活在裡面。
簡單介紹三合院作為台灣古蹟的一份子,三合院其實挺常見的,且現在依然有不少人居住在三合院中。但你知道三合院為何會是那樣的建築方式嗎?其又有什麼意義呢?三合院又稱為「夥房」,是早期客家人的典型建築,除了分布在中國大陸及台灣之外,其他東南亞地區也有三合院的身影。三合院的形成其主要原因為中國傳統文化長幼有序、左尊右卑的倫理觀念所衍生,不過若三合院其實是四合院所簡化而來的形式。
三合院建築如何組成?
三合院由「廳堂」、「兩道」、「廂房」所組成,其中正廳為建築的主要核心,主要是供奉祖先、接待賓客的地方。左室位在正廳左方,作為大房,是房屋所有人也就是戶長的居室。閑間為右房,作為二房,是家中長輩居室。正身的兩端,分別向著前端為護龍,也就是廂房,是晚輩們的居室,依照左尊右卑、內尊外卑的規矩安排居所,而越外圍的屋頂就越低,代表輩分越低者。三合院中間的空地稱作「埕」。若家中有人員變動、增加,除了可以橫向建築護龍之外,也可以縱向方展的方式,增加院落,有就有了二進、三進、四進等多重合院的豪宅。
如何讓三合院繼續在台灣保存?
現在我們看到的三合院,看起來有點破舊,卻不難看到依然有人居住的痕跡,但是其中那些看似富麗堂皇,充滿歷史韻味的,通常都是作為古蹟觀光,因此保留良好的三合院大多都被作為文化資產,無法居住。但三合院如果光只是作為古蹟,沒有辦法成為生活的一部份,那麼這個文化就沒了他真正的意義。 相較一般房屋,三合院多了更多的家庭意識,因為注重傳統所留下來的文化,這無價的意義讓三合院被賦予了更多的寄託,但是傳統的磚造建卻無法在歷史之中安然度過,天災、人禍,或是房屋本身建材年限的問題,所以要保護歷史的產物,並且最重要的是,要將他作為生活的一部份,而非是個觀賞用的藝術品。
合院改造…

拜土地公需要準拜什麼?有什麼拜土地公的眉角需要知道?你真的有拜對嗎?
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台灣廟宇眾多,想當然祭拜的神祉也不少,不過最與人們息息相關,總充斥在人們生活中的,就是土地公。家家戶戶以及各個商家,每到初一、十五,初二、十六,都會到最近的土地公廟,或是擺張桌子在門口,誠心向土地公祈求保佑,但是各位知道拜土地公的正確方法嗎?
土地公的由來是什麼?
大家一直在拜的土地公,你們知道土地公的由來嗎?其實土地公並沒有一個確切的由來,自古以來,人們就有祭拜土地神的活動,在土字旁加個「礻」成了社字,因此土地公也有「社神」之稱。至於有關土地公的故事,大多都是民間流傳、眾說紛紜,因此可參考性不高,但在許多民間信仰中,每個地方的土地神都不同,且任職時間也不一樣,甚至有一說法:有徳之人死後,被玉皇大帝封為土地神一說。
為什麼拜土地公這麼重要?
除了一般我們稱之為土地公外,「福德正神」也是他的名字,不論在鄉間、都市住宅、家中居家風水、商號,我們總能輕易的看見祂的身影,他就是一方土地的保護神,掌管著財運、事業、學業等,並保佑著居民住家的出入平安。而因為土地公又稱為財神,對於公司行號更是重視拜土地公。
拜土地公需要準備什麼?
環保金紙:
大部分如果要拜土地公,可以向店家告知,基本上都有配好的給你,或是直接到廟裡買,也有現成的土地公金紙。而通常會使用三色金(壽金、刈金、福金或土地公金),或五色金(天金、壽金、刈金、中金、福金)
水果:
如何挑水果也是一項學問,除了要盡量挑無籽的,還要有好的寓意,且要注意,不論拜什麼,水果一定要挑「單數」,因為在易經中單數為陽,雙數陰。忌諱:芭樂、釋迦、番茄,因為多籽,會由人體排泄出去,稱之不潔!宜準備:香蕉、鳳梨、蘋果、橘子、切好的西瓜等。
糖果、餅乾:
一般零食皆可拜,因此可選擇自己喜歡的買,而若要拜飲料,可以選擇仙草蜜這類,不過土地公也有自己愛吃的,例如花生(長壽、好事發生)、麻糬(將錢財黏住)、酒(長長久久)。參拜土地正神的時間與日期?
一般住戶都會在每月農曆初一、十五的時候拜,而公司行號則是初二、十六,但除了這些日子外,還有哪些時候需要祭拜土地公?其實不論何時都可以去拜,因為土地公喜歡常去看他的人,因此不論大小節日、平日,皆可到宮廟裡走走。除了一般日子,還有重要的兩個時日一定要拜,也就是農曆年初與年尾的「作牙」。農曆2月2日是土地公的生日,也是所為的「頭牙」,這天是超級納財日,所以一定要記得拜這天,最好還要準備三牲、四果,保佑一整年順利。再來就是農曆12月16日,這天就是我們俗稱的「尾牙」,俗話說:「頭牙沒作,尾牙空,尾牙若擱再沒作,就不親像人」,意思是若沒有拜頭牙的話,到了尾牙可是會財庫空喔!
拜土地公需要遵守什麼流程?…

軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。2.個人理財貸款對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
二、…

土地貸款申請方式、流程一覽!土地貸款利率、額度、還款資訊整理
將不動產變現,不僅可以在持有不動產的情況下,有筆大額資金靈活運用,又可以在“不變賣”的情況下,讓不動產繼續增值,等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求,並且名下有不動產,不論是房屋或土地,藉由抵押貸款的方式,才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中,擁有靈活的現金流,也就是利用土地貸款!
什麼是土地貸款?
利用名下持有的土地,向借貸機構以抵押的方式換取資金,之後每月償還利息與攤還本金,讓你在短時間內獲取大額資金,卻可以每個月以小額償還,達到靈活運用資產,建立現金流的方式。
土地貸款的申貸機構?
可以申請土地貸款的機構有:一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。不同的機構在額度、利率、方案上各有不同,因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構,並且先評估好還款能力後,再決定是否申請,或者決定申請的額度。
土地貸款管道分析
不同的機構、管道,在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多,以下整理各種管道的差異,幫助你在選擇申請機構時,有個參考。銀行
農會
民間(宅立貸)審核
條件嚴格
嚴格
寬鬆額度
約估價之6-7成
最高1,000萬
約估價之8-9成利率
約落在年息2%-6%
約落在年息1.5%-5%
約落在月息0.5%-2%還款
需本利攤還
需本利攤還
可隨借隨還年限
約20年
約20年
無限制撥款
快則7天,慢則月餘
快則7天,慢則月餘。
最快3天內申請限制
1.年齡不超過60歲。
2.需有穩定收入、信用正常。
3.土地坪數不能過小。
1.年齡不超過60歲。
2.需有農會會員。
3.需有農保。
4.信用正常。
無土地種類介紹
土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類,而人們若要對土地進行任何處置,都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍,這也導致了不同土地,在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢?
土地總分4大類…

房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?拜地基主完整教學!教你正確的地基主拜拜攻略!
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地基主是什麼?
守護一家平安,保佑房子屹立不搖,你知道每間房屋都有專屬的地基主嗎?每天居住的房屋中,其實還有個隱藏在角落默默無名,卻永遠保護著這個家的神祉,那就是地基主。不論你是搬家、租屋,每間房子裡都有專屬的地基主正在保佑著房屋。他們是由閻羅王派下來守護居家安全的將士,所以不論是換誰來住,地基主依然不為所動,堅持著守護著這個家的安全。而台灣一直以來也有個傳統習俗,在各大節日,甚至細到每月初二、十六,都會在家中擺案拜地基主,保佑平安出入、居家安全。不過你知道地基主要怎麼拜才對嗎?
為何需要拜地基主?
地基主在眾神中的官階很小,但卻與民生息息相關,可以保佑一家平安,有點類似於房東的概念。因此若有定時祭拜地基主的話,能夠保護在這間屋子裡的人平安健康、財源廣進等。
拜地基主的時間?
基本上各大節日都可以拜地基主,甚至在每月拜土地公時,也可以一同祭拜。詳細時間在除夕、元宵、清明、端午、中元、中秋、重陽等節日,都必須祭拜地基主,或是搬家、入厝、租屋剛搬家等。至於拜的時間,建議在中午12點後到太陽下山前這段期間。
拜地基主需要準備些什麼?
若是以前的人,都會準備較豐富的飯菜,尤其地基主喜歡吃雞腿但是現在是越來越簡便,大多都只拜水果餅乾,或是準備個雞腿便當等。那因為現在大多都已拜水果為趨勢,我們就來看可以拜哪些水果?通常水果需要準備3-5樣,以單數為主,可以準備:香蕉(有招請之意)鳳梨(與你相近的意思)梨子(台語中有來的意思)這三樣剛好可以湊成「招你來」的意思,其他還有像是蘋果、橘子、葡萄等皆可。統整下來,拜地基主需要的基本配套是:水果三樣、小酒三杯、便菜三樣、白飯兩碗、筷子兩雙。
拜地基主該燒什麼金紙?
地基主的金紙是由刈金、小銀組成,必須由大至小燒,而根據不同地方還會有些落差。例如北部民眾可能會再燒的大銀錢,南部則會準備九金、銀紙、蓮花金、蓮花銀等,金白錢及經衣為主。
地基主的拜法介紹!
首先需要先搞清楚流程。1.…

台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
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基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多!要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!1.…