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什麼是土地鑑界?申請土地鑑界的注意事項?地界不明會怎樣?
當你名下的土地遭到外力改變,因而難以辨認土地界限,為了避免與鄰近土地產生糾紛,此時你就會需要「土地鑑界」來幫你解決難題。那麼什麼是土地鑑界呢?土地鑑界可能產生什麼影響?又該如何申請土地鑑界呢?
什麼是土地鑑界?
白話說就是「土地界址再丈量」,是「土地複丈」的其中一項。一般來說土地不怎麼會變動,但當有人為或自然因素等外力,造成土地變形的話,地主會不知道哪邊才是自家土地的界限,因此可能與隔壁土地產生糾紛。
所以土地鑑界是為了保障地主權益而產生的,利用數據再次界定你家土地的範圍在哪,以免發生糾紛。
哪些外力會造成土地變形?
土地要變動是很難的,但台灣經常會發生地震、颱風等天災,因此當自然災害,例如地震造成土地隆起、土石流造成地貌改變等,這些都會讓土地的界限消失。
人為因素包括填海造陸、挖土坡等等都會有所影響,即便差之毫釐卻還是要維護個人權益。
什麼情況下需要申請土地鑑界?
除了土地本身的變形需要重新劃分界限外,還有可能是因蓋房子、法規改變等原因,而需要重新界定,以下是可能需要土地鑑界的原因:
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拜土地公需要準拜什麼?有什麼拜土地公的眉角需要知道?你真的有拜對嗎?
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台灣廟宇眾多,想當然祭拜的神祉也不少,不過最與人們息息相關,總充斥在人們生活中的,就是土地公。家家戶戶以及各個商家,每到初一、十五,初二、十六,都會到最近的土地公廟,或是擺張桌子在門口,誠心向土地公祈求保佑,但是各位知道拜土地公的正確方法嗎?
土地公的由來是什麼?
大家一直在拜的土地公,你們知道土地公的由來嗎?其實土地公並沒有一個確切的由來,自古以來,人們就有祭拜土地神的活動,在土字旁加個「礻」成了社字,因此土地公也有「社神」之稱。至於有關土地公的故事,大多都是民間流傳、眾說紛紜,因此可參考性不高,但在許多民間信仰中,每個地方的土地神都不同,且任職時間也不一樣,甚至有一說法:有徳之人死後,被玉皇大帝封為土地神一說。
為什麼拜土地公這麼重要?
除了一般我們稱之為土地公外,「福德正神」也是他的名字,不論在鄉間、都市住宅、家中居家風水、商號,我們總能輕易的看見祂的身影,他就是一方土地的保護神,掌管著財運、事業、學業等,並保佑著居民住家的出入平安。而因為土地公又稱為財神,對於公司行號更是重視拜土地公。
拜土地公需要準備什麼?
環保金紙:
大部分如果要拜土地公,可以向店家告知,基本上都有配好的給你,或是直接到廟裡買,也有現成的土地公金紙。而通常會使用三色金(壽金、刈金、福金或土地公金),或五色金(天金、壽金、刈金、中金、福金)
水果:
如何挑水果也是一項學問,除了要盡量挑無籽的,還要有好的寓意,且要注意,不論拜什麼,水果一定要挑「單數」,因為在易經中單數為陽,雙數陰。忌諱:芭樂、釋迦、番茄,因為多籽,會由人體排泄出去,稱之不潔!宜準備:香蕉、鳳梨、蘋果、橘子、切好的西瓜等。
糖果、餅乾:
一般零食皆可拜,因此可選擇自己喜歡的買,而若要拜飲料,可以選擇仙草蜜這類,不過土地公也有自己愛吃的,例如花生(長壽、好事發生)、麻糬(將錢財黏住)、酒(長長久久)。
參拜土地正神的時間與日期?
一般住戶都會在每月農曆初一、十五的時候拜,而公司行號則是初二、十六,但除了這些日子外,還有哪些時候需要祭拜土地公?其實不論何時都可以去拜,因為土地公喜歡常去看他的人,因此不論大小節日、平日,皆可到宮廟裡走走。
除了一般日子,還有重要的兩個時日一定要拜,也就是農曆年初與年尾的「作牙」。農曆2月2日是土地公的生日,也是所為的「頭牙」,這天是超級納財日,所以一定要記得拜這天,最好還要準備三牲、四果,保佑一整年順利。再來就是農曆12月16日,這天就是我們俗稱的「尾牙」,俗話說:「頭牙沒作,尾牙空,尾牙若擱再沒作,就不親像人」,意思是若沒有拜頭牙的話,到了尾牙可是會財庫空喔!
拜土地公需要遵守什麼流程?
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軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。
銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。
2.個人理財貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
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土地貸款申請方式、流程一覽!土地貸款利率、額度、還款資訊整理
將不動產變現,不僅可以在持有不動產的情況下,有筆大額資金靈活運用,又可以在“不變賣”的情況下,讓不動產繼續增值,等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求,並且名下有不動產,不論是房屋或土地,藉由抵押貸款的方式,才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中,擁有靈活的現金流,也就是利用土地貸款!
什麼是土地貸款?
利用名下持有的土地,向借貸機構以抵押的方式換取資金,之後每月償還利息與攤還本金,讓你在短時間內獲取大額資金,卻可以每個月以小額償還,達到靈活運用資產,建立現金流的方式。
土地貸款的申貸機構?
可以申請土地貸款的機構有:一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。
不同的機構在額度、利率、方案上各有不同,因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構,並且先評估好還款能力後,再決定是否申請,或者決定申請的額度。
土地貸款管道分析
不同的機構、管道,在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多,以下整理各種管道的差異,幫助你在選擇申請機構時,有個參考。
銀行
農會
民間(宅立貸)
審核
條件嚴格
嚴格
寬鬆
額度
約估價之6-7成
最高1,000萬
約估價之8-9成
利率
約落在年息2%-6%
約落在年息1.5%-5%
約落在月息0.5%-2%
還款
需本利攤還
需本利攤還
可隨借隨還
年限
約20年
約20年
無限制
撥款
快則7天,慢則月餘
快則7天,慢則月餘。
最快3天內
申請限制
1.年齡不超過60歲。
2.需有穩定收入、信用正常。
3.土地坪數不能過小。
1.年齡不超過60歲。
2.需有農會會員。
3.需有農保。
4.信用正常。
無
土地種類介紹
土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類,而人們若要對土地進行任何處置,都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍,這也導致了不同土地,在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢?
土地總分4大類
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房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?拜地基主完整教學!教你正確的地基主拜拜攻略!
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守護一家平安,保佑房子屹立不搖,你知道每間房屋都有專屬的地基主嗎?每天居住的房屋中,其實還有個隱藏在角落的默默無名,卻永遠保護著這個家的神祉,那就是地基主。
不論你是搬家、租屋,每間房子裡都有專屬的地基主正在保佑著房屋,他們是由閻羅王派下來守護居家安全的將士,所以不論是換誰來住,地基主依然不為所動,堅持著守護著這個家的安全。而台灣一直以來也有個傳統習俗,在各大節日,甚至細到每月初二、十六,都會在家中擺案拜地基主,保佑平安出入、居家安全,不過你知道地基主要怎麼拜才對嗎?
為何需要拜地基主?
地基主在眾神中的官階很小,但卻與民生息息相關,可以保佑一家平安,有點類似於房東的概念,因此若有定時祭拜地基主的話,能夠保護在這間屋子裡的人平安、財源廣進等。
拜地基主的時間?
基本上各大節日都可以拜地基主,甚至在每月拜土地公時,也可以一同祭拜。細節的時間在除夕、元宵、清明、端午、中元、中秋、重陽等節日,都必須祭拜地基主,或是搬家、入厝、租屋剛搬家等。至於拜的時間健在在中午12點後到太陽下山前這段期間。
拜地基主需要準備些什麼?
若是以前的人,都會準備較豐富的飯菜,尤其地基主喜歡吃雞腿,但是現在是越來越簡便,大多都只拜水果餅乾,或是準備個雞腿便當、炸雞腿等,那因為現在大多都已拜水果為趨勢,我們就來看可以拜哪些水果?
通常水果需要準備3-5樣,以單數為主,可以準備香蕉(有招請之意)、鳳梨(與你相近的意思)、梨子(台語中有來的意思),這三樣剛好可以湊成「招你來」的意思,其他還有像是蘋果、橘子、葡萄等皆可。
統整下來,拜地基主需要的基本配套是:水果三樣、小酒三杯、便菜三樣、白飯兩碗、筷子兩雙。
拜地基主該燒什麼金紙?
地基主的金指是由刈金、小銀組成,必須由大至小燒,而根據不同地方還會有些落差,例如北部民眾可能會再燒的大銀錢,南部則會準備九金、銀紙、蓮花金、蓮花銀等,金白錢及經衣為主。
地基主的拜法介紹!
首先需要先搞清楚流程。
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台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
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基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多!要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。
因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!
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台灣傳統建築-三合院介紹!入住三合院也能很潮!
說到台灣傳統建築,想必大家第一個會想到的是三合院吧!擁有濃厚傳統韻味的三合院,紅色的磚瓦,中間廣大的空地,看著三合院簡單的ㄇ字型結構,但內涵的文化及意義是非常複雜且深奧的,所以即便三合院普遍屋齡高,還是希望可以將這時代的產物保留下來,並且真真切切的生活在裡面。
簡單介紹三合院
作為台灣古蹟的一份子,三合院其實挺常見的,且現在依然有不少人居住在三合院中,但你知道三合院為何會是那樣的建築方式嗎?其又有什麼意義呢?
三合院又稱為「夥房」,是早期客家人的典型建築,除了分布在中國大陸及台灣之外,其他東南亞地區也有三合院的身影。三合院的形成其主要原因為中國傳統文化長幼有序、左尊右卑的倫理觀念所衍生,不過若三合院其實是四合院所簡化而來的形式。
三合院建築如何組成?
三合院由「廳堂」、「兩道」、「廂房」所組成,其中正廳為建築的主要核心,主要是供奉祖先、接待賓客的地方。
左室位在正廳左方,作為大房,是房屋所有人也就是戶長的居室。
閑間為右房,作為二房,是家中長輩居室。
正身的兩端,分別向著前端為護龍,也就是廂房,是晚輩們的居室,依照左尊右卑、內尊外卑的規矩安排居所,而越外圍的屋頂就越低,代表輩分越低者。
三合院中間的空地稱作「埕」。
若家中有人員變動、增加,除了可以橫向建築護龍之外,也可以縱向方展的方式,增加院落,有就有了二進、三進、四進等多重合院的豪宅。
如何讓三合院繼續在台灣保存?
現在我們看到的三合院,看起來有點破舊,卻不難看到依然有人居住的痕跡,但是其中那些看似富麗堂皇,充滿歷史韻味的,通常都是作為古蹟觀光,因此保留良好的三合院大多都被作為文化資產,無法居住。
但三合院如果光只是作為古蹟,沒有辦法成為生活的一部份,那麼這個文化就沒了他真正的意義,不過就是走馬看花的歷史藝術建築罷了。
相較一般房屋,三合院多了更多的家庭意識,因為注重傳統所留下來的文化,這無價的意義讓三合院被賦予了更多的寄託,但是傳統的磚造建卻無法在歷史之中安然度過,天災、人禍,或是房屋本身建材年限的問題,所以要如何保護歷史的產物,並且最重要的是,要將他作為生活的一部份,而非是個觀賞用的藝術品。
合院改造…

持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地的所有權不只一人持有,就是所謂的持分土地,常見的情況有長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理;或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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天生五行缺水的人應該怎麼做?好的房屋幫助化解晦氣!
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台灣土地現在普遍缺水,每到旱季,水庫呈現一片乾涸的景象,不但住家需要共體時艱,節省用水度日,許多商家不得不配合政策,限縮生意的經營範圍,避免在沒有水源供給的情況下過度浪費,可見缺水會對人的日常生活造成多麼嚴重且不便的影響,其實人的五行缺水,同樣難以做事,缺乏必要的靈活與彈性,經常碰上大小不一的難關,等著自己去克服,這時候可以從挑選房屋下手,改進自己天生缺水的特質,下面就來看看什麼樣的格局最適合這類人吧!
挑選什麼樣的房屋才好?
住靠近水邊的房屋:
五行缺水的人就是需要補充水作為來源,因此寓居的住所可以選擇臨近有水的地方,在風水中表示四周充滿足夠的水汽,有助於改變與提升個人運勢,此外還能對住宅產生一定程度的影響,增進財氣的聚集,讓住戶不會無故漏財,住這樣的房子對少水的人而言,有益而無害。
方位坐北朝南:
坐向可能導致人的運氣變好或變壞,不同的方位也會產生不一樣的效果,人的五行不一定天生完滿,或多或少帶著一些缺陷,透過調整房子面對的方向,可以幫助增進整體的運氣,盡量減少被缺水的部分所損害,北是陰,南是陽,坐北朝南表示陰陽調和,在風水上是好的象徵,不但冬暖夏涼,還能讓身體更加健康,延長壽命。
臥室裡面有浴廁:
在考察整個格局的時候,最好選擇內部附帶廁所、浴室的房間,浴廁的屬性主水,有辦法快速補充五行缺水上的不足,相對來說是一個比較簡單就能達成的方法,但是需要注意浴廁的方位影響風水,像是不能和廚房門口正對面,否則會變成水火相剋。
臥房與浴廁的門口不要相對:
廁所容易累積濁氣,同時是孳生污穢的不淨之地,臥室門正對面浴廁門,會讓濁氣在房間裡面徘徊出不去,進而對人的身體產生負面作用,引發各種疾病發作,並且經常感到疲倦、精神不濟,尤其少水的人更容易感受到風水變化,長時間下來將在心理上形成不小的負擔。
如何改善五行缺水的特性?
住宅風水:
可以用天藍、靛藍等藍色系列布置家裡,像是壁紙、傢俱、裝飾等,養魚非常符合五行缺水的需求,魚缸房放置在客廳裡面,有利於興旺事業運,幫助身體健康,其中水主財,對於提升財運的助益更大,另外掛畫也能起到一定作用,但必須是山水畫或書法的字畫,紙代表金,金又生水,越多水越能開發財源。
調節飲食:
五行缺水的人有思考遲緩的表現,腦筋不容易轉彎,而且性格急躁易怒,沒有多少耐心,除了平常多喝水,這類人的正餐最好多吃各種蔬菜,降低火氣發作的機率,例如黑芝麻、冬瓜、苦瓜、絲瓜、瓠瓜、水豆腐、芭樂等,海鮮類的食物也能補充缺乏的水分,例如魚肚、海參、魚腸、蝦子、貝類等,另外像是豬腰子、豬腦、鴨腸、鵝腸、豬舌等屬於水,多少有補水的益處。
配戴飾品:
有些飾品具有填補匱乏的功用,例如黑曜石擁有強大、純粹的能量,擅長吸收身邊的負面磁場,適合作為手鍊、項鍊穿戴在身上,如果是放在家裡的話,能夠辟邪化煞,保護住宅,少水的人用這種黑色水晶石當作守護石,可以讓自己的情緒穩定,去除霉運,此外黑發晶也有類似功用,排除體內不好的濁氣,對領導、主管的事業有開運效果。
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房屋風水有一套…