有些工作即使收入不差，和其他領固定薪水的職業沒兩樣，卻因為收入領現沒有薪轉存摺，無法提出收入證明，像是自營業者或部分勞工族群，申請購屋貸款容易遭到拒絕，尤其景氣不好的情況下，銀行核貸標準更加緊縮，想拿到高額度、低利率非常困難，不希望變成房貸的漏網之魚，你可以事先打好基礎，和承貸機構多往來，設法加強個人信用，也可以借鑒親友經驗或詢問專業人士看法，才不會落的買房一場空。 為什麼薪轉紀錄很重要? 上班族進入一家新公司前，要先開辦匯入薪資的銀行帳戶，公司每月撥入薪資到指定帳戶，便成為你的薪轉紀錄，這份紀錄不但完整保存公司給薪，如果遇到貸款等需求，還能作為個人財務資料，用於判斷是否有還款能力，所以是非常關鍵的核貸條件，此外取得第1張信用卡的的時候，銀行是以收入來決定信用額度，收入越規律，額度就越高，初入社會若有一份完整的薪轉存褶，對個人金融而言也相當方便。 1.…

將不動產變現，不僅可以在持有不動產的情況下，有筆大額資金靈活運用，又可以在不變賣的情況下，土地貸款讓不動產繼續增值，等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求，並且名下有不動產，不論是房屋或土地，藉由抵押貸款的方式，才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中，擁有靈活的現金流。 什麼是土地貸款? 利用名下持有的土地，向借貸機構以抵押的方式換取資金，之後每月償還利息與攤還本金，讓你在短時間內獲取大額資金，卻可以每個月以小額償還，達到靈活運用資產，建立現金流的方式。 土地貸款的申貸機構? 可以申請土地貸款的機構有： 一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。 不同的機構在額度、利率、方案上各有不同，因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構，並且先評估好還款能力後，再決定是否申請，或者決定申請的額度。 土地貸款管道分析 不同的機構、管道，在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多，以下整理各種管道的差異，幫助你在選擇申請機構時，有個參考。 銀行 農會 民間(喆方資產) 審核 條件嚴格 嚴格 寬鬆 額度 約估價之6－7成 最高1,000萬 約估價之8－9成 利率 約落在年息2%－6% 約落在年息1.5%－5% 約落在月息1%－2% 還款 需本利攤還 需本利攤還 可隨借隨還 年限 約20年 約20年 無限制 撥款 快則7天，慢則月餘 快則7天，慢則月餘。 最快3天內 申請限制 1.年齡不超過60歲。 2.需有穩定收入、信用正常。 3.土地坪數不能過小。 1.年齡不超過60歲。 2.需有農會會員。 3.需有農保。 4.信用正常。 無 土地種類介紹 土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類，而人們若要對土地進行任何處置，都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍，這也導致了不同土地，在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢? 土地總分4大類 …

有資金需求，我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請，但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款，銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話，繼續往下看幫你解惑! 什麼是土地貸款? 將名下的土地抵押給銀行、農會，或其他能辦理土地貸款的融資機構，藉此換取資金。而根據土地的地目不同，會有不一樣的貸款方式以及條件。 土地與房屋不同，沒有折舊率的問題，因此也有保值效果，可貸的額度高、年限高，還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流，但是又該如何選擇借貸的機構呢? 土地貸款可申辦的管道介紹? 土地可以分成好幾種，包括：建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等，依照土地的使用區分以及座落位置進行分類，而不同的土地，可貸款的成數與利率也會有落差，因此選對借貸機構很重要。 銀行土地貸款 土地銀行、合作金庫，不少銀行有土地貸款的業務，不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地，他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路，會是扣分項，較難以申貸成功，或是申貸的金額不高。 農會土地貸款 基本上與銀行很像，但是由於農會本就是針對農民所設立的，因此對於農地的審核比較寬鬆，若具有農民身分，還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高，最高在1,000萬內，利率的部分大約在2%－4%之間，主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。 民間土地貸款(以喆方為例) 不論是什麼土地都可以貸款，並且提供1%起的貸款優惠利率，且不論職業、收入，都可以輕鬆辦理，還不限定貸款額度，土地值多少錢，就能貸款多少，且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款，一樣享有1%起的利率，另外申辦不需手續費。 農會土地貸款利率、成數? 基本上農會只會接受三種土地，分別為建地、農地、工業用地，而這三種又以建地最具價值。 建地 可貸成數達6成，利率1.5%起至5%，最長可貸20年，不過申請時需要付上建築計畫書，確保貸款的資金用途。 農地 最高可貸到1,000萬元，利率1.5%至5%，最長可貸20年，不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。 工業用地 最高可貸到興建廠房成本的7成，而非以土地價格計算，利率1.5%至5%之間，最長可貸20年，除了需要有農會身分、有農保之外，還得提交興建或開發計畫書，才有機會獲得資金。 申請農會農地貸款的限制? 向農會申請農地貸款，還可以比銀行更加划算，但是若你沒有好的信用或是符合資格，基本上也難以過關。 …