所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房子已經有房貸，現在又需要資金，該選「房屋增貸」、「房屋轉貸」，還是「二胎房貸」？ 三種方式都可以利用房屋取得資金，但差別很大： …

申請二胎房貸時，很多人會遇到同一個問題： 「銀行二胎和民間二胎，到底差在哪？」 兩者最大的差別，不只是利率高低，而是在審核條件、可貸額度、辦理速度、費用結構與風險管理方式。 銀行二胎通常審核較完整，較重視聯徵、收入與負債；民間二胎的審核彈性通常較高，但利率、費用與契約條件差異也可能較大。 因此，不能簡單用「銀行比較安全、民間比較快」就下結論。真正適合哪一種，要看房屋條件、信用狀況、資金急迫度與還款能力。 本文整理銀行二胎與民間二胎的完整比較，協助你判斷適合自己的申辦管道。 銀行二胎房貸是什麼？ 銀行二胎房貸，是指房屋原本已經有第一順位房貸，再向銀行申請第二順位抵押貸款。 一般來說，銀行在審核時會同時評估： …

申請二胎房貸後，多久可以拿到資金？ 這是許多有急迫資金需求的人最在意的問題，但二胎房貸並沒有一個所有案件都適用的固定撥款時間。實際速度會受到文件完整度、房屋鑑價、信用與財務條件、產權狀況，以及對保與抵押權設定進度影響。 因此，看到「當天撥款」、「保證快速撥款」等說法時，不建議只看最快案例。比較合理的做法，是先理解二胎房貸從申請到撥款需要經過哪些程序，以及自己的案件可能卡在哪一個環節。 本文整理影響二胎房貸撥款時間的…