什麼是土地鑑界？申請土地鑑界的注意事項？地界不明會怎樣？
當你名下的土地遭到外力改變，因而難以辨認土地界限，為了避免與鄰近土地產生糾紛，此時你就會需要「土地鑑界」來幫你解決難題。那麼什麼是土地鑑界呢？土地鑑界可能產生什麼影響？又該如何申請土地鑑界呢？
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什麼是土地鑑界？
白話說就是「土地界址再丈量」，是「土地複丈」的其中一項。一般來說土地不怎麼會變動，但當有人為或自然因素等外力，造成土地變形的話，地主會不知道哪邊才是自家土地的界限，因此可能與隔壁土地產生糾紛。
所以土地鑑界是為了保障地主權益而產生的，利用數據再次界定你家土地的範圍在哪，以免發生糾紛。
哪些外力會造成土地變形？
土地要變動是很難的，但台灣經常會發生地震、颱風等天災，因此當自然災害，例如地震造成土地隆起、土石流造成地貌改變等，這些都會讓土地的界限消失。
人為因素包括填海造陸、挖土坡等等都會有所影響，即便差之毫釐卻還是要維護個人權益。
什麼情況下需要申請土地鑑界？
除了土地本身的變形需要重新劃分界限外，還有可能是因蓋房子、法規改變等原因，而需要重新界定，以下是可能需要土地鑑界的原因：
- 因自然增加、浮起或沉沒、坍方、分割產權、合併土地、原鑑界不明或經界不明，或界址變更者。
- 因界址產生曲折，需調整者。
- 需依照建築法第四十四條或四十五條第一項規定，需要調整地形者。
- 部分土地設定了地上權、永佃權、地役權或典權者。
- 因主張時效完成，申請時效取得了所有權、地上權或地役權者。
土地鑑界都是本人申請辦理的嗎？
不，你可能會被司法機關囑託，要辦理土地鑑界，所以申請者可以是你自己也可以是司法機關。
土地鑑界是如何確定範圍的？
土地鑑界需要專業人士的丈量，依照數據去參考並判斷，之後會在土地周圍設立界標，而通常會依照以下數據參考：
- 地籍圖
當土地發生了地貌的變化，只能先參考之前的數據，而地籍圖上有土地界限的記載。
- 連接周圍土地的買賣契約、地圖
從當初土地買賣移轉契約上的內容去參考，或者鄰近的土地曾經的移轉紀錄、爭議的土地當初的移轉紀錄，都可成為參考依據。
- 舊有的經界標誌
一般土地都會設立界標或者經界路等，透過舊有的經界標誌去判斷現有的位置在哪。
- 經界周邊的變化情形
地貌是一直在改變的，包括地震、地下水道工程、興建等，都可能會讓經界發生改變，並以此作為參考依據。
- 登記的面積
當初土地登記的面積大小，並與實際測量的經界所獲得的面積去比對，確保丈量的精確度。
為何沒申請卻收到通知書？
這是因為一塊土地並非獨立，當某個地主向地政機關申請土地鑑界後，會開始安排日期、時間，並寄送土地複丈定期通知書，通知土地的所有權人以及鄰近土地的關係人，所以即便你沒申請，只要旁邊的地主有申請的話，你就可能收到通知書。
土地鑑界會讓土地縮小嗎？
這時身為地主，以肯定會擔心自己的土地會不會因此而縮小，畢竟重新丈量後，萬一隔壁土地多一塊，而你少一塊怎麼辦？
其實並不會！因為鑑界是依照土地登記面積為數據，實際去現場設置界標，以此界定你家土地的範圍到哪，所以並不會造成土地面積的缺失，但可能會讓你家的土地形狀有所變化。
收到複丈通知書就一定要到場？
土地鑑界當天，若你並非申請人，只是臨地關係人的話，是可以不用到現場的，所以收到通知書不用緊張。但是若你擔心鑑界有疑慮，要想避免事後糾紛的話，還是會建議你去現場看看，聽聽測量員怎麼說。
申請土地鑑界的準備文件
要想申請土地鑑界，可以到土地所在轄區的地政事務所申請，需準備的申請文件如下：
- 土地複丈申請書或土地複丈及標示變更登記申請書。
- 土地所有權狀影本。
- 所有權人身分證明文件影本。
- 法人則需要法人登記證明文件暨代表人資格證明書。
- 自然人憑證(供網路申辦時使用)。
- 公有土地由使用人申請時，需要附上公地管理機關同意書或是承租證明文件。
- 若為剛繼承的土地，則繼承人申請時須檢附戶籍證明並且於申請書備註未拋棄繼承權。
- 祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件。
申請土地鑑界有哪些規定須注意？
若申請土地鑑界並非所有權人，而是承租人的話，或者你無法親自辦理土地鑑界，需要注意些什麼呢？
- 承租人若要申請土地鑑界，需要與土地所有權人或管理人一起申請。
- 若本人無法親自辦理，可委託他人，但代理人需攜帶印章與身分證。
- 若是共有的持分土地，則僅需一位所有權人出面申請即可。
- 需要用到的界標，需申請人自己準備，或者直接向地政事務所購買，當然也可以在丈量結束後，向測量員直接購買，較能更精確地計算需要多少界標。
申請土地鑑界流程
要想申請土地鑑界，得先經過5個流程：
- 申請：將申請書填寫完畢並準備好相關申請資料。
- 送件：將相關文件裝訂後，繳交至地政事務所並同時繳費，也可以在這時向地政事務所購買界標。
- 安排日期：地政收到申請後，會排定丈量時間以及承辦的人員，並寄送通知書。
- 現場複丈：承辦員會到土地現場進行複丈，並埋設界標，並於複丈圖上蓋章表示完成，申請人要記得攜帶土地鑑界通知書。
- 核發成果圖：完成案件後，承辦員會通知申請人領取複丈的成果圖。
※申請到完成需要15日的時間。
申請土地鑑界的費用多少
申請土地鑑界會收取鑑界費以及購買界標的費用，而土地鑑界的收費標準是以單次計算，也就是鑑界一筆土地，就收一次錢，而收費標準如下：
土地界址鑑定
- 土地以每公頃計算費用，一公頃收費4,000元
- 土地未達一公頃，以一公頃計算。
- 超過一公頃者，每增加半公頃收費2,000元。
- 若土地超過一公頃，增加幅度未達半公頃，則以半公頃計算。
- 若土地超過10公頃，則依實際需要，另案核計。
土地坍沒複丈費
- 坍沒後存餘的土地，每筆、每公頃800元。
- 土地未達一公頃，以一公頃計算。
- 超過一公頃者，每增加半公頃收費400元。
- 若土地超過一公頃，增加幅度未達半公頃，則以半公頃計算。
- 若土地超過10公頃，則依實際需要，另案核計。
界標費用
依各縣市而定，六大都會區收費標準如下：
- 台北市：鋼釘15元/支、塑膠樁60元/支、水泥樁0元/支。
- 新北市：鋼釘10元/支、塑膠樁70元/支、水泥樁60元/支。
- 新竹市：鋼釘10元/支、塑膠樁60元/支、水泥樁0元/支。
- 台中市：鋼釘5元/支、塑膠樁45元/支、水泥樁0元/支。
- 台南市：鋼釘10元/支、塑膠樁60元/支、水泥樁60元/支。
- 高雄市：鋼釘10元/支、塑膠樁60元/支、水泥樁0元/支。
如果對土地鑑界結果有異議 該怎麼辦？
雖然上述說到土地鑑界並不會對土地本身的面積產生多大的變化，但是或多或少都會有些影響，因此若所有權人對鑑界的結果感到不滿意，或者覺得自身權益受到損害，那你可以這樣做：
- 申請再鑑界：根據地籍測量實施規則地221條，申請人若對結果有異議，可以填寫土地複丈申請書，並詳細說明理由，即可申請再鑑界。
- 向司法機關申訴：再鑑界不可無限上綱，最多僅受理2次鑑界申請，因此若你對再鑑界結果還是不滿，可向司法機關申訴。
- 調解：若實地測量發生界址爭議，根據土地法46-2條、第59條，須由土地轄區的地政機關進行調解處理，若不服結果，15日內還是須向司法機關申訴，否則會依照原來的結果處理。
