許多人購買股票、房地產做為理財投資，最好的方式是當資產價格掉到低位時，用便宜的價格買進，上升到高位後再脫手賣掉，在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中，善加運用熟悉的金融知識，配合週期決定投資方式，現在先依照順序查看出現的經濟事件，經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車，央行在火車頭的位置，每節車廂象徵經濟發展的不同時期。 經濟週期改變股票、房地產市場! 當經濟遭遇停滯不前，好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況，眾多民生經濟活動中止，接著火車頭用力向前駛，往市場投入額外的流動性，直白的解釋，即是央行印大量的貨幣給銀行，並一起調降利率，幫助經濟盡早開始爬升，這就是經濟火車的第一節車廂，流動性並加上調降利率，市場受低利刺激，加上足夠的流動性，股市將逐漸脫離低點，第二節車廂跟著起跑，舉例來說，從2020年7月起的半年內，股市實實在在成長27%，原本為11621點，2021年1月初已漲到14723點，再過半年時間，加權指數繼續漲到17755點，漲幅達到21%，比起2020年7月初的情形，股市加權指數1年間已成長53%。 由於資金氾濫且貨物無法通關，2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露，原物料成本迅速上漲，能源價格升高，同時股市衝上這個週期波段的高位…

男網友在PTT上發表文章說，去年底遇到詐騙損失30多萬元，所以想要找能增值的空間投入自己的錢，和老婆討論後決定買房，有一天老婆去板橋看房，才看到第一間，就確定要買2700萬元的預售屋，兩個人薪資加起來每月12萬元，只能全力存錢，支付未來房貸的每月7萬元，然而網友還是認為，這樣太沉重。 看完屋隨即決定買房! 網友的文章解釋，自己年薪約為80萬元，算上投資收益有機會達百萬元，目前存款200萬元，老婆年薪約為80萬元，存款150萬元，兩人年收入在150-170萬元間，老婆還懷著今年準備生產的女兒，自己負責籌措買房用的頭期款。 之後他又繼續說，老婆偶然間到板橋週邊看屋，看過就立刻決定入手，網友晚上10點收到老婆打來通話，希望他趕快前往接待中心，後面要討論簽約，發文者覺得才看一間房便堅持買下，太過於莽撞，然而老婆想法不同，認為不可錯失機會，加上賣到剩下唯一一間，當天晚上必須完成簽約。 看中物件條件有多好? 網友參觀完樣品屋，可以明白老婆的理由，房子格局是3房2廳2衛，總面積約為33坪，室內面積22坪，公設比占35%，建蔽率38%，三面採光，客廳跟三間臥室都有裝窗戶，徒步幾分鐘就能走到板橋車站，週邊坐擁百貨公司、影城等，不管是交通建設還是生活機能，都沒有挑剔之處，便用每坪76萬元加上車位170萬元買下，總價多達2700萬元。 網友如何規劃償還房貸? 原本網友的購屋預算只有1500萬元，不過考慮到預售屋3年工期，蓋完後才要負擔銀行80%房貸，而20%頭期款中，僅8%簽約金要預先支付，其他12%可以在3年時間內，慢慢分段給付，兩方父母也非常喜歡這個物件，認可他們買房，所以最後仍然下定決心放手做，夫妻各承擔一半簽約金，成功簽下契約。 網友覺得自己還算幸運，才看了一間房子，便遇到中意的物件，總價2700萬元雖然較高，每月負擔7萬房貸，以他們能力而言，債務壓力較吃緊，但換個角度看，這將化為拼命賺錢的動機，現在每月6萬元薪資強制存入4萬元，兩個人再加把勁，將1個月的收入多擴大2-3萬元，就不容易被債務困住。 延長還款期限可減輕負擔 其他網友看到文章，紛紛表示發文者想法太簡單，因為3年後才要面對房貸，所以現在很輕鬆，但150萬元的年薪購買2700萬元預售屋，加上小孩很有可能爆掉，每月貸款債務占比超過一半收入，支出過於緊張，也無法保證未來薪資一定成長，有人建議辦理40年房貸，有助於大幅降低壓力。 相關房屋時事新聞新知： 台灣房價炒上天…

眼看房價飆升，擔心通貨膨脹會使幣值降低的民眾，以及有自住需求的人，都開始為了買房縮緊褲袋生活，因為擔心要是再不下手，房價只會越來越高，入手機會越來越遠，不過要小心央行將可能在2022年升息，今年的貨幣政策將朝著緊縮的方向前進，一旦實施，房貸族的背債壓力會水漲船高。 至2020年以來，由於房市過熱而使得央行不得不重視打炒房的議題，因此祭出了4次的信用管制措施，並且逐步加強，但並未有明顯的成效，依舊熱絡無比的房市讓房價居高不下，並且穩定上漲。會造成此現象的原因，除了房屋的剛性需求外，還有外資、外商回籠，以及通貨膨脹造成的國內物價上漲，因此不動產被認定是保值性佳、對抗通膨的好工具。 央行公布…