所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房子已經有房貸，現在又需要一筆資金，應該先辦「房屋增貸」，還是直接申請「二胎房貸」？ 兩者都能利用既有房屋取得額外資金，但差別在於：房屋增貸通常是向原房貸銀行增加貸款額度；二胎房貸則是在原本第一順位房貸之外，再新增一筆第二順位抵押貸款。 如果信用、收入與原房貸繳款條件良好，通常可以先評估房屋增貸；如果增貸額度不足、銀行不承作，或收入型態較難符合銀行標準，才進一步比較二胎房貸。 本文從申請條件、利率、額度、速度、費用與適合族群，完整比較房屋增貸與二胎房貸的差異。 房屋增貸是什麼？ 房屋增貸，是指房屋原本已經有房貸，因為本金逐年償還、房屋價值增加，或申請人的財務條件仍符合銀行授信標準，再向原房貸銀行申請增加貸款額度。 例如： 原本房貸…

急需資金週轉時，若房屋已經辦理過一次抵押貸款， 卻還有資金缺口，這時候可以考慮二順位房貸（又稱二胎房貸）。 不用再額外提供新的抵押品，只要房屋仍有殘值，就能再次申貸，取得大筆資金。 和其他借款方式相比，如民間信貸、車貸等， 二順位房貸通常利率更低、還款期限更長，審核標準也相對寬鬆。 什麼是二順位房貸？ 申貸人第一次以房屋做抵押，叫做第一順位房貸。 若之後再找另一家金融機構，以同一房產再次申貸，則稱為…

房屋拿來投資，真的錯了嗎？ 新北二胎房貸，正在成為投資族的現實選項 近年來，不論是股票、ETF、基金，甚至實體投資機會，都吸引不少人進場。 尤其在市場波動加劇的情況下，「手上有資產、卻卡在資金」成了很多投資人的共同困境。 因為打炒房政策，有房屋、但銀行增貸碰壁的人越來越多。 當第一胎房貸尚未繳清，銀行審核轉趨保守時，新北二胎房貸就成了不少投資族重新布局資金的重要工具。 但房屋拿來投資，真的可行嗎？風險又該怎麼看？ 以下透過一則實際案例，搭配完整說明，帶你一次看懂。 【案例分享】 新莊投資客的轉折點：從重押失利，到重新掌握資金節奏 黃先生，長期居住在新北市新莊區，三十多歲便成為全職投資人。 靠著多年的市場經驗，他曾經穩定創造每月可觀的投資收益，也因此買下一戶坪數不小的大樓住宅。 雖然名下仍有房貸，但對黃先生而言，這只是資產配置的一環，並不構成太大壓力。 真正的轉折，發生在一次過度自信的投資決策。 當時市場氣氛樂觀，身邊的投資圈朋友紛紛加碼進場。 黃先生也選擇向銀行申請房屋增貸，希望放大資金部位。銀行最終只核准有限額度，他仍搭配自有資金投入市場。 然而，投資標的股價急跌，短時間內帳面損失迅速擴大。 黃先生選擇停損出場，但資金已明顯縮水，存款幾乎歸零，房貸壓力卻仍在。 這時他才發現，問題不只是投資失利，而是資金調度完全失去彈性。 為什麼銀行這時候幫不上忙？ 在投資失利後，黃先生第一時間嘗試再向銀行申請資金調度，但現實很快澆了冷水。 原因其實很常見： …