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房貸投資有風險嗎?新北二胎房貸要如何規避投資風險?
近日以來台股不斷創下歷史新高點,因此有網友因為看好股市,想趁勝追擊把房屋拿去借房貸出來投資,但是卻被一些投資專業戶阻止並表示,不希望你賠掉屋子。那麼你認為如何呢?所以你說房貸投資好不好?喆方資產有遇過不少客戶,都是希望房屋抵押後,取得資金以投資,當然有些客戶確實發家致富、翻身成功,但是也是有不少客戶在進行投資後,因為投資標的選擇錯誤,因而賠上更多錢,甚至房屋因此被法拍,把房屋貸來投資是正確的嗎?,果然不能一概而論。
實際案例告訴你…
網友新北簽房貸每月7萬!家庭月收入12萬恐難支撐!
男網友在PTT上發表文章說,去年底遇到詐騙損失30多萬元,所以想要找能增值的空間投入自己的錢,和老婆討論後決定買房,有一天老婆去板橋看房,才看到第一間,就確定要買2700萬元的預售屋,兩個人薪資加起來每月12萬元,只能全力存錢,支付未來房貸的每月7萬元,然而網友還是認為,這樣太沉重。
看完屋隨即決定買房!
網友的文章解釋,自己年薪約為80萬元,算上投資收益有機會達百萬元,目前存款200萬元,老婆年薪約為80萬元,存款150萬元,兩人年收入在150-170萬元間,老婆還懷著今年準備生產的女兒,自己負責籌措買房用的頭期款。
之後他又繼續說,老婆偶然間到板橋週邊看屋,看過就立刻決定入手,網友晚上10點收到老婆打來通話,希望他趕快前往接待中心,後面要討論簽約,發文者覺得才看一間房便堅持買下,太過於莽撞,然而老婆想法不同,認為不可錯失機會,加上賣到剩下唯一一間,當天晚上必須完成簽約。
看中物件條件有多好?
網友參觀完樣品屋,可以明白老婆的理由,房子格局是3房2廳2衛,總面積約為33坪,室內面積22坪,公設比占35%,建蔽率38%,三面採光,客廳跟三間臥室都有裝窗戶,徒步幾分鐘就能走到板橋車站,週邊坐擁百貨公司、影城等,不管是交通建設還是生活機能,都沒有挑剔之處,便用每坪76萬元加上車位170萬元買下,總價多達2700萬元。
網友如何規劃償還房貸?
原本網友的購屋預算只有1500萬元,不過考慮到預售屋3年工期,蓋完後才要負擔銀行80%房貸,而20%頭期款中,僅8%簽約金要預先支付,其他12%可以在3年時間內,慢慢分段給付,兩方父母也非常喜歡這個物件,認可他們買房,所以最後仍然下定決心放手做,夫妻各承擔一半簽約金,成功簽下契約。
網友覺得自己還算幸運,才看了一間房子,便遇到中意的物件,總價2700萬元雖然較高,每月負擔7萬房貸,以他們能力而言,債務壓力較吃緊,但換個角度看,這將化為拼命賺錢的動機,現在每月6萬元薪資強制存入4萬元,兩個人再加把勁,將1個月的收入多擴大2-3萬元,就不容易被債務困住。
延長還款期限可減輕負擔
其他網友看到文章,紛紛表示發文者想法太簡單,因為3年後才要面對房貸,所以現在很輕鬆,但150萬元的年薪購買2700萬元預售屋,加上小孩很有可能爆掉,每月貸款債務占比超過一半收入,支出過於緊張,也無法保證未來薪資一定成長,有人建議辦理40年房貸,有助於大幅降低壓力。
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台灣房價炒上天…
人口密度排名出爐 最擠區域在永和!
全台人口密度最高區域出爐,另外內政部也公布了前10大人口密度行政區,畢竟人口與房價息息相關,人口密度更是居住品質、生活機能的關鍵,所以如果你還在考慮住哪,人口密度也是值得研究的一項因素喔!
人口密度最高區域在新北
據內政部戶政司資料顯示,人口密度最高區域在新北市永和區,每平方公里約有3.76萬人同時在線,就像是每條網路都被灌爆了,怪不得塞車已經成為生活的一部分。另外第二名也在新北,蘆洲區每平方公里塞了2.7萬人,也是人滿為患阿。
台灣人口密度前10大區域公開/每平方公里/人
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免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。
新北市二胎實際案例…
台北的人口遷移正在進行中!去年搬到新北居住的人數多達5.6萬人
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逃離台北市的人口停不下來,雖然有人搬進來,但同時間搬出去的人更多,根據中信房屋的報告,去年有5.6萬人從台北市移居到新北市,如果加上其他五都的移入人口計算,總數來到8萬人,移入人口比移出人口多出5萬人,可見新北市條件佳,具有十足的吸引力。
台北市則相反,去年其它五都移入人口有4.3萬人,移出人口卻有7.4萬人,少掉了了3.1萬人,離開的人數在六都之中最多,中信房屋研展室副理張漢超說明,新北地域廣闊,不但房價比北市低,商品種類也多,因此北部許多人選擇工作、置產的優先地點都在新北市。
台北市移出人口數最多…
台中開放懷孕醫護接種莫德納疫苗! 二胎媽媽表示終於安心!
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自5月疫情爆發以來,到目前為止已有確診數下降的趨勢,其他縣市也在拚疫苗接種率,為了能夠趕緊回復正常生活,民生經濟盡快回到以前的繁榮,民眾也在盼望著政府能夠爭取到更多疫苗,讓台灣人都能多一層防護。
近日台中市開放懷孕的醫護人員預約施打莫德納疫苗,在開放首日時有近百位的媽媽們預約,其中一名正懷著二胎的媽媽說,由於家中還有個2歲大的孩子,很擔心自己會因為工作的緣故而傳染給小孩,現在如果接種了疫苗,不僅是保護自己,也保護家人,她感謝市政府提供給第一線醫護人員保護力,也提供給懷孕醫護有接種疫苗的機會。
而疫苗在15日、16日時於中國醫藥大學附設醫院施打,台中市在中央同意的情況下,將1,000劑的莫德納疫苗優先排給懷孕醫護人員施打,並解釋由於懷孕的婦女比一般人的免疫力要低,在感染後重症的可能性高,甚至會影響胎兒情形,造成早產,而比起AZ疫苗是使用除腺病毒載體,莫德納疫苗是使用mRAN的疫苗,不會跑到細胞核當中,所以對孕婦來說相對的安全。
正懷著一胎或是二胎的辛苦醫護人員,終於可以不用擔心因為在第一線照顧確診者,而害自己或家人也成為確診者,或是害到自己正懷著的孩子,讓醫護人員安心,才能更有效率地控制疫情。當然也希望政府能趕緊取得更多疫苗,讓全台人民都能安心脫下口罩生活,降低確診率,讓夜市的燈再次亮起。
於今(16)日指揮中心公布,將在6/18起配送第二批的莫德納疫苗73,200劑,並同時開放第一類至第三類的對象接種,而根據統計到15日的數據顯示,目前接種莫德納疫苗的第一類醫事及非醫事人員接種,累計已3萬7,505人,為了提升整體免疫力,本次第二批的疫苗配送,將會以各縣市符合第一類至第三類對象為優先,並以疫情風險程度分配疫苗數量,總計共配送台北市、新北市共63,200劑。
為了民眾的安全,建議曾有因接種疫苗或任何注射治療後而出現急性過敏反應的民眾,於接種完成之後待在接種處或附近停留30分鐘以上的時間,一般民眾則建議至少留15分鐘,以確保可以及時處置急性過敏反應。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…
晚婚生子的吳鳳依然有房貸壓力! 想要年輕人生二胎先把民生問題解決吧!
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最近美國中情局(CIA)公布2021全球生育率預估報告,報告中的227個國家的生育率,台灣竟然是全球最後一名!根據報告指出全球生育率最低的前五的區域分別是台灣、南韓、新加坡、澳門、香港,而最低的是台灣,只有1.07%,這個數字呈現的是在15歲-45歲之間的女性,今年每個人平均將生育的新生兒只有1.07個,比起南韓的1.09、新加坡的1.15還要低。
台灣為何生育率救不回來?
土耳其藝人吳鳳在台灣定居多年,早已成為台灣女婿的他,擁有2個女兒,生二胎的他提出了自己對生育率的看法。他說雖然生育率低並不是件好消息,但是自己也是到了35歲才有勇氣結婚,畢竟要面對養育家庭的經濟壓力,因此年輕人若不是有一定的經濟基礎,才會有結婚的念頭,畢竟錢不夠容易焦慮。
且組建家庭並非易事,如果沒有一定的經濟基礎,我們養得起小孩嗎?一定會有這個疑問,且若是買房,還有房貸壓力,要顧全生育率與生活品質,真的無法兼得,在注重生活品質的現在,很多人選擇對自己好些,不給自己過大的壓力,因此放棄生孩子的計畫,在生育政策不健全的台灣,就更難以吸引年輕人生育了。
不過吳鳳鼓勵年輕人,不要因為害怕未來而選擇不生孩子,雖然日子辛苦,但是甜蜜的負擔是人生值得經過的階段,趁著賺錢的時候盡量的存錢,為自己的未來規劃中,增加一個生兒育女的選項。
房價影響生育率?背房貸適合生二胎嗎?
根據國外研究的數據顯示房價平均上升10%,生育率就下降1.5%!這跟台灣的狀況剛好呼應,根據立法院法制局的報告顯示,1993年來國內人口逐年降低,甚至直至去年人口呈現負成長,死亡率超過了生育率,但是房價卻達到了新高點。
台灣房價的炒作現象嚴重,造成民眾房貸負擔能力越來越低,生育率跟著下降,其中以新北、台北、台中等區域較為明顯。雖然除了高房價會影響生育率外,也有教育方面、醫療保健方面的因素,但大多都跟經濟相關。
雖然政府針對育兒方面有津貼,但如果沒有從最基本的民生問題下手解決,那麼育兒政策再怎麼修修補補,照樣無法吸引年輕人生育。
高房價讓很多人必須背著多年的房屋貸款,假設每個月的薪水可能有5萬,若是雙薪家庭,就是10萬,扣除每月3萬多的房貸,再扣除兩人每月的生活費大約1萬,還不包括娛樂費、治裝費等,還有孝親費1萬左右,如果是住公寓大樓,還需要支付每月的管理費用,以及水電費、稅費、保險費,10萬的薪資只剩下不到4萬,這還只是概況估計,很多細節都未算入,那麼生一胎需要的奶粉、尿布、保母費用,靠政府的補助根本不夠,且未來孩子大了,還需要學費、制服費、書籍費等等,這樣10萬的薪水基本上就沒了,別說還要存款,根本天方夜譚,你想想這樣的拮据生活,犧牲掉很多的個人時間以及娛樂,是你想要的生活嗎?
並不是年輕人不希望養育孩子,而是經濟上根本不允許!所以別說二胎,要生第一胎都有困難。
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蔣萬安家裡將有第二胎生產…
新北市房價比台北市便宜!房屋買賣呈現炙手可熱的景象!
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國銀的統計資料顯示,2020年第四季房貸件數最多的十個行政區,都超過了千件,台中市北屯區的交易數量增加了1832件,在所有地區中位居冠軍,而光新北市就有新莊、板橋、淡水三個行政區上榜,成為房市交易的熱門地點。
如果依照成交的房貸件數來排列的話,台灣前十名房市熱門的行政區分別是台中市北屯區的1832件,桃園市桃園區的1680件,新北市新莊區的1540件,桃園市中壢區的1471件,新竹市的1371件,新北市板橋區的1171件,新北市淡水區的1127件,新竹縣竹北市的1091件,台中市南屯區的1081件,高雄市三民區的1020件,全部最少超過千件。
去年前十房屋成交地區的價格和房貸利率各不同
至於新近的房屋交易鑑定價格,大約在總價1000萬元的附近徘迴,價位較高的地區,像是新莊、板橋、竹北、南屯,平均估價大約落在1200-1300萬元之間,價位相較處在中間的地區,像是北屯、桃園、竹市、淡水,平均估價大約落在1000-1200萬元之間,至於中壢、三民的平均估價則不到1000萬元。
貸款的平均利率也有差異,北屯、桃園、板橋、三民等大部分地區的利率,落在1.42%-1.47%的範圍之間,新莊的利率是1.39%,竹北和南屯的利率是1.38%,這三個地方的利率最低,都沒有超過1.4%。
低房價引起外來縣市買家的購屋興趣
金融從業人員認為,台北市掉岀十大交易地區的排行,顯見大多數民眾對高價房產已經不感興趣,更加偏好購買低價格的房屋,因此在房貸市場異軍突起,銀行訂定利率以考量房子的所在位置為主,像是精華地段、交通建設、買賣件數多的地方,比較容易取得低利率,除此之外,核發貸款也要看買家的信用如何,信用維持良好或是銀行所歡迎的優質客戶,比較有機會拿到好方案。
房仲從業人員另外說明,在央行的打房政策之下,房市仍然有亮眼的表現,原因在於嚴重受到影響的買家大多是建商和公司,目前有自住需求和多餘資金的購屋族依舊可以入場,從最近的趨勢來看,不少客戶前進新竹、台中,可能和工作機會的增加息息相關,比如竹科不但擁有大量徵才需求,生活圈發展完善,加上房價比台北市低廉,因此易於吸引買家在當地置產。
相關北部房貸文件分析
申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?
新北房屋借貸找喆方
新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款
新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
台北房屋增貸有難度嗎?…
新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款
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新北市的瑞芳有很多好玩的景點,不僅有猴硐貓村還有知名的九份老街,加上特殊的地形及獨特的歷史文化,保留的不只是金瓜石的礦場,更呈現出了台灣經濟的發展與沿革,雖然現在採礦業已經不復存在,但人們依舊可以來到金瓜石探尋前人的腳步,一起體驗當時發現黃金的喜悅。
九份的房屋是隨著山而建的,因此有非常多的小坡,以及石階錯落在建築之間。裡面的道路錯綜複雜、羊腸九曲,因此對路況不熟可能容易迷路喔!不過因為依山而建的特性,這裡的房屋幾乎都有很好的景緻,既不會被鄰居的屋子遮擋,採光也不會有問題。另外九份多雨,因此家家戶戶的屋頂都有做防水,呈現出了特別的風貌,因為在屋頂上塗上一層厚厚的黑色柏油,成了瑞芳山城的特色。
落葉歸根回鄉發展…