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新北市房價比台北市便宜!房屋買賣呈現炙手可熱的景象!

國銀的統計資料顯示,2020年第四季房貸件數最多的十個行政區,都超過了千件,台中市北屯區的交易數量增加了1832件,在所有地區中位居冠軍,而光新北市就有新莊、板橋、淡水三個行政區上榜,成為房市交易的熱門地點。
新北市房屋景色
如果依照成交的房貸件數來排列的話,台灣前十名房市熱門的行政區分別是台中市北屯區的1832件,桃園市桃園區的1680件,新北市新莊區的1540件,桃園市中壢區的1471件,新竹市的1371件,新北市板橋區的1171件,新北市淡水區的1127件,新竹縣竹北市的1091件,台中市南屯區的1081件,高雄市三民區的1020件,全部最少超過千件。

去年前十房屋成交地區的價格和房貸利率各不同

至於新近的房屋交易鑑定價格,大約在總價1000萬元的附近徘迴,價位較高的地區,像是新莊、板橋、竹北、南屯,平均估價大約落在1200-1300萬元之間,價位相較處在中間的地區,像是北屯、桃園、竹市、淡水,平均估價大約落在1000-1200萬元之間,至於中壢、三民的平均估價則不到1000萬元。
貸款的平均利率也有差異,北屯、桃園、板橋、三民等大部分地區的利率,落在1.42%-1.47%的範圍之間,新莊的利率是1.39%,竹北和南屯的利率是1.38%,這三個地方的利率最低,都沒有超過1.4%。

低房價引起外來縣市買家的購屋興趣

金融從業人員認為,台北市掉岀十大交易地區的排行,顯見大多數民眾對高價房產已經不感興趣,更加偏好購買低價格的房屋,因此在房貸市場異軍突起,銀行訂定利率以考量房子的所在位置為主,像是精華地段、交通建設、買賣件數多的地方,比較容易取得低利率,除此之外,核發貸款也要看買家的信用如何,信用維持良好或是銀行所歡迎的優質客戶,比較有機會拿到好方案。
房仲從業人員另外說明,在央行的打房政策之下,房市仍然有亮眼的表現,原因在於嚴重受到影響的買家大多是建商和公司,目前有自住需求和多餘資金的購屋族依舊可以入場,從最近的趨勢來看,不少客戶前進新竹、台中,可能和工作機會的增加息息相關,比如竹科不但擁有大量徵才需求,生活圈發展完善,加上房價比台北市低廉,因此易於吸引買家在當地置產。

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