所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

信用不好、聯徵分數低，還能申請二胎房貸嗎？答案是：可以評估，但不代表一定核准。二胎房貸雖然有房屋作為擔保，但承作單位通常仍會評估申請人的信用紀錄、收入、現有負債、原房貸狀況與還款能力。因此，信用不好不等於完全不能申請，但可能影響：…

申請二胎房貸時，很多人第一個會問：「利率多少？」但真正影響成本的，往往不只利率。 除了利息之外，二胎房貸還可能涉及開辦費、鑑價費、地政規費、抵押權設定費、地政士費用，以及提前清償成本。如果只看到「免手續費二胎房貸」就認為比較便宜，很容易忽略其他費用。 因此，判斷二胎房貸方案是否合理，應該比較的是：實際入帳金額、每月還款、總利息，以及所有相關費用。金管會也指出，「總費用年百分率」會將借款利率、借款期間與辦理貸款所需支付的相關總費用納入計算，比單看名目利率更能反映貸款的實際負擔。二胎房貸費用有哪些？ 不同貸款單位、方案與房屋條件的收費不完全相同，常見可分為以下幾類。1.…

近年桃園持續受惠於航空城計畫、捷運路網建設及產業投資發展， 不僅帶動人口成長，也推升整體房市價值。 對許多已持有房產的屋主而言，房屋除了是安身立命的住所，更是重要的資產。 當遇到醫療支出、創業投資、企業週轉、裝修或債務整合等資金需求時， 不必急著出售房屋，善用桃園二胎房貸， 便有機會活化房屋剩餘價值，取得一筆彈性的周轉資金。什麼是二胎房貸？ 二胎房貸，又稱第二順位房屋貸款， 是指房屋已有第一順位房貸時，再以同一間房屋向另一家金融機構或合法融資公司申請第二順位抵押貸款。 貸款單位會重新評估房屋市值、第一順位房貸餘額、借款人信用條件及還款能力，再核定貸款額度與利率。 由於近年桃園整體房價提升，不少屋主重新鑑價後， 都發現房屋仍具有可觀的貸款空間，因此二胎房貸也逐漸成為常見的資金規劃方式。桃園房市帶來哪些優勢？ 近年桃園持續推動重大公共建設，包括航空城計畫、機場捷運延伸、 捷運綠線建設及產業園區開發，使桃園成為北台灣重要的發展核心。 尤其青埔、中壢、桃園區、八德、龜山及蘆竹等地區，不僅生活機能成熟， 也受惠於交通建設與就業人口持續增加，房屋保值能力相對穩定。 對貸款機構而言，房屋所在地段、未來發展潛力及市場流通性， 都是影響鑑價的重要因素，因此桃園不少地區仍具有良好的房屋殘值優勢。客戶案例分享：完成醫療資金規劃 肖先生在桃園經營眼鏡行多年，生活一直相當穩定。 然而，家人因突發重大事故，需要支付龐大的醫療及後續照護費用，短時間內便面臨資金缺口。 由於肖先生屬於自營商，加上收入型態與銀行認定有所差異，向銀行申請增貸時未能順利通過。 經由宅立貸專人評估後，發現肖先生名下房屋位於桃園成熟生活圈， 周邊交通便利，近年房價已有一定成長， 加上第一順位房貸餘額逐漸降低，因此仍具有不錯的貸款空間。 完成房屋評估、現場勘查及相關文件確認後，順利完成資金規劃， 協助肖先生支付醫療支出，也讓家庭能專心面對後續照護安排。宅立貸二胎房貸申請流程 辦理二胎房貸通常可分為六個步驟： 第一步，線上免費諮詢加入官方LINE(@jf1288)或撥打免費諮詢專線0800-001-288。 第二步，由專人免費初步評估房屋價值及可貸額度。 第三步，安排現場勘查及確認相關文件，專業團隊實地走訪，確認屋況。 第四步，確認貸款方案及完成對保簽約。 第五步，辦理第二順位抵押權設定。 第六步，完成設定後撥款。完整流程會依案件狀況有所不同，若資料準備齊全，通常能有效縮短審核時間。申辦前留意四大重點 1.評估房屋剩餘價值 房屋市值越高、第一順位貸款餘額越低，通常越有機會取得較高貸款額度。2.比較整體貸款成本 除了利率，也要比較相關規費、代書費及其他成本，避免增加額外支出。3.維持信用紀錄 按時繳款、降低負債比，都有助於提高核貸條件及貸款額度。4.選擇合法貸款管道 應確認貸款流程公開透明、契約內容完整，不輕信保證過件或要求先付款的業者，以保障自身權益。善用資產打造財務彈性 房屋不只是生活空間，更是重要的資產。 在桃園持續發展、房市價值穩定的環境下，若能透過專業評估，了解房屋剩餘價值及適合的貸款方案， 不僅能提升資金運用效率，也能降低短期財務壓力。 宅立貸提供一對一專業評估服務，依據借款人的房屋條件、資金需求及還款能力， 規劃合適的二胎房貸方案，協助屋主在保障財務安全的同時，充分發揮房屋資產價值。推薦閱讀：…