房價猛漲讓還款期限也拉長，根據不動產資訊平台的近期數據，2021年全台第四季房貸期數處於高位，繼續維持和第三季相同的287期，幾乎逼近24年的時間，尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長，例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市，加上不在六都內的新竹縣，期數全都來到有史以來最長紀錄，新竹縣平均期數309個月，算下來25.7年，可見30年房貸占比已反超都會區。 為什麼延長還款年限? 房地產業者表示，主要都會區貸款期數不停攀高，顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長，30年期逐漸成為市場上的主流趨勢，低利環境下，購屋民眾會希望還款期限更長，與此同時房價居高不下，將期數拉長有利於借到更多額度，加強消費者承擔高房價的能力，所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。 都會區房貸期數創新高! 從聯徵中心的最新資料來看，六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高，例如高雄市有306個月，桃園市有298個月，新北市有291個月，台北市有282個月，如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。 新竹縣房貸還款年限衝到25.7年，這是因為竹北是新竹縣的精華區，當地房產大都是大樓產品，用於抵押的條件原本就不差，此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北，不少員工在上市公司上班，收入比較高，銀行核貸時較容易提供有利方案，另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算，身邊可能會保留用於投資的現金，不然就是想減少還款壓力，所以在銀行辦理30年期。 30年期將成為常態? 長期來看期數變化，房貸年限過去10年都是朝著擴張發展，不過2017年後增加速度變得更快，近5年的第四季貸款期數，每年出現年增7-11期的幅度飛快成長，30年期的申請比例一直以來不斷上升，銀行方面設下的限制，若不談論年齡門檻，其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。 房價只漲不跌的狀況下，延長年限將越來越常見，以購屋族的角度而言，除了避免被負擔壓得喘不過氣，也需要一定空間保持生活水準，或規劃理財投資，若政府不干涉，未來可能變成普遍現象。 延長年限先注意升息! 因為30年期已經是房貸主流，所以央行宣告未來可能縮短年限時，才會引起市場劇烈反應，之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍，不會衝擊到一般首購族，可以發現房價之高，民眾買不買得起房子，需要依靠30年期的使用，雖然延長年限與寬限期，是減少借貸壓力的工具，不過市場邁向升息循環的前提下，最好小心衡量能否利用。 相關市時事新聞新知： 30年房貸是否會在今年消失?央行總裁表示:有空間! 房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大! 30年房貸我應該背多少額度?…

家人過世遺留貸款還沒繳完的房子，這時應該怎麼辦?財政部高雄國稅局表示，如果繼承人無法清償房貸，可參考兩條租稅優惠，一是非自願售屋條款，只要5年內賣出就能使用房地合一稅20%，二是當不動產現值金額少於貸款餘額，能夠藉由房地交易所得扣掉。 不動產持有時間越長稅率越低! 2021年7月房地合一稅2.0正式實施，2016年之後入手的房地、房屋使用權、預售屋、建造基地等，都屬於應該課稅物件，根據相關法條，持有時間不到2年賣出稅率是45%，不到5年賣出稅率是35%，法人持有超過5年，以及個人超過5年、不到10年，稅率是20%，個人持有超過10年時間則是課徵15%。 誰能使用非自願售屋條款? 法律也不能完全隔絕人情，所以又增加非自願售屋條款，若在持有的10年內賣出，全部使用所得稅率20%，這項條款適用各種意外狀況。 …

在一般購屋貸款之外，還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款，把你的房子變換成現鈔，可是辦理一次借貸後，債務尚未還清的狀況下，有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候，二胎房貸利率是更為合適的選項，銀行與融資公司都申請得到，詢問其他家承辦機構申請房貸，設定房屋的第二順位抵押權，審核評估剩餘可貸額度，便能借取第二筆資金。 銀行二胎房貸容易申請嗎 不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數，因為抵押權在第二順位的關係，對債權的保障較為不足，需要承擔的風險增加，審核上也會非常嚴格，比起一般房貸設下更高門檻，因此向銀行申請二順位借貸難度非常高，假如借款人或抵押品條件出現不良狀況，成功通過核貸的機率會下降，所以借款之前最好審慎看待。 申請銀行二胎應該留意哪些細節? …