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新竹買房背將近26年房貸!平均期數超過六都!
房價猛漲讓還款期限也拉長,根據不動產資訊平台的近期數據,2021年全台第四季房貸期數處於高位,繼續維持和第三季相同的287期,幾乎逼近24年的時間,尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長,例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市,加上不在六都內的新竹縣,期數全都來到有史以來最長紀錄,新竹縣平均期數309個月,算下來25.7年,可見30年房貸占比已反超都會區。
為什麼延長還款年限?
房地產業者表示,主要都會區貸款期數不停攀高,顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長,30年期逐漸成為市場上的主流趨勢,低利環境下,購屋民眾會希望還款期限更長,與此同時房價居高不下,將期數拉長有利於借到更多額度,加強消費者承擔高房價的能力,所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。
都會區房貸期數創新高!
從聯徵中心的最新資料來看,六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高,例如高雄市有306個月,桃園市有298個月,新北市有291個月,台北市有282個月,如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。
新竹縣房貸還款年限衝到25.7年,這是因為竹北是新竹縣的精華區,當地房產大都是大樓產品,用於抵押的條件原本就不差,此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北,不少員工在上市公司上班,收入比較高,銀行核貸時較容易提供有利方案,另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算,身邊可能會保留用於投資的現金,不然就是想減少還款壓力,所以在銀行辦理30年期。
30年期將成為常態?
長期來看期數變化,房貸年限過去10年都是朝著擴張發展,不過2017年後增加速度變得更快,近5年的第四季貸款期數,每年出現年增7-11期的幅度飛快成長,30年期的申請比例一直以來不斷上升,銀行方面設下的限制,若不談論年齡門檻,其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。
房價只漲不跌的狀況下,延長年限將越來越常見,以購屋族的角度而言,除了避免被負擔壓得喘不過氣,也需要一定空間保持生活水準,或規劃理財投資,若政府不干涉,未來可能變成普遍現象。
延長年限先注意升息!
因為30年期已經是房貸主流,所以央行宣告未來可能縮短年限時,才會引起市場劇烈反應,之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍,不會衝擊到一般首購族,可以發現房價之高,民眾買不買得起房子,需要依靠30年期的使用,雖然延長年限與寬限期,是減少借貸壓力的工具,不過市場邁向升息循環的前提下,最好小心衡量能否利用。
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銀行估價成數落後房價上漲速度!自救方法公開
銀行評估的房屋價值並非購買價,想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張,房價上漲飛快,民眾購屋的價格每天都在變動,但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情,因此有可能會出現貸款成數不足,造成自備款不夠的情形,面對這樣的情況,消費者、房貸族又該如何是好呢?
房價上漲…

二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…

房貸繼承債務如何計算?賣房抵債可用非自願售屋條款稅率優惠!
家人過世遺留貸款還沒繳完的房子,這時應該怎麼辦?財政部高雄國稅局表示,如果繼承人無法清償房貸,可參考兩條租稅優惠,一是非自願售屋條款,只要5年內賣出就能使用房地合一稅20%,二是當不動產現值金額少於貸款餘額,能夠藉由房地交易所得扣掉。
不動產持有時間越長稅率越低!
2021年7月房地合一稅2.0正式實施,2016年之後入手的房地、房屋使用權、預售屋、建造基地等,都屬於應該課稅物件,根據相關法條,持有時間不到2年賣出稅率是45%,不到5年賣出稅率是35%,法人持有超過5年,以及個人超過5年、不到10年,稅率是20%,個人持有超過10年時間則是課徵15%。
誰能使用非自願售屋條款?
法律也不能完全隔絕人情,所以又增加非自願售屋條款,若在持有的10年內賣出,全部使用所得稅率20%,這項條款適用各種意外狀況。
…

房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?
在一般購屋貸款之外,還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款,把你的房子變換成現鈔,可是辦理一次借貸後,債務尚未還清的狀況下,有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候,二胎房貸利率是更為合適的選項,銀行與融資公司都申請得到,詢問其他家承辦機構申請房貸,設定房屋的第二順位抵押權,審核評估剩餘可貸額度,便能借取第二筆資金。
銀行二胎房貸容易申請嗎
不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數,因為抵押權在第二順位的關係,對債權的保障較為不足,需要承擔的風險增加,審核上也會非常嚴格,比起一般房貸設下更高門檻,因此向銀行申請二順位借貸難度非常高,假如借款人或抵押品條件出現不良狀況,成功通過核貸的機率會下降,所以借款之前最好審慎看待。
申請銀行二胎應該留意哪些細節?
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台中二胎房貸從申請到撥款過程詳細公開!
喆方資產台中二胎有個客戶,他說自己曾經是有錢人,不需工作就能每日入帳幾十萬,身為富二代的他,家人留下不少資產以及股票,光是股息、租金收入就夠他吃一輩子,甚至他還能參加各種政商名流的聚會,藉由合作賺更多錢。在那個時期,不用思考就能累積資產,因此他也認為,錢是世界上最容易取得的東西,畢竟有些東西有錢也買不到。
但是不知為何,在他39歲之後開始家道中落,錢越花越少,甚至到了賣掉家產的地步,因此直到找上喆方之前,他的身家僅剩1棟房子以及為數不多的持股。
你是否曾想,做些不一樣的事情。可是促成一件事,除了想法更缺資源,想法是源源不斷的,但在資源有限的社會中,卻無法自由做任何事,如果永遠被侷限在「實際上」,就無法完成所想,社會進步將不復存在,但這個社會依舊在進步,不是嗎?
是的,的確是在進步當中,但你是促成社會進步的成員之一嗎?要想更進一步,無非從提升自我開始,可現實社會中「錢」是能最快速實現進步的工具,但沒錢,也正是廣大人群所面臨的問題。
如果申請過台中二胎房貸…

純網銀力拼房貸業務 法人上線! 將來銀行搶客推自選銀行號碼!
網路時代來臨,方便性、快捷成為了人們對生活的訴求,時代的進步讓資金的流動也更加快速,網路銀行的興起,增加了人們的選擇,讓存款、提款甚至借錢都不再限制地域、時間、空間,做到真正的便民。
純網銀拚法人、搶房貸!
不過網銀剛在台灣上線不久,僅三家,且目前僅有樂天銀行與LINE…