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桃園市 王先生 申貸78萬撥款完成
台中市 彭先生 申貸好轉貸55萬撥款完成
狂賀 台南市 林先生 申貸200萬撥款完成
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挪用民間二胎 實現理想

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「美的in台灣」獨家報導二胎房貸流程

     

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百萬客戶真誠分享房屋二胎成功的心聲

人一出生就離不開消費花錢,就連你上廁所的衛生紙都要錢!很多人工作一輩子都還不如變賣土地的錢,也讓許多想靈活運用資金,來做任何資金上需求的人一個機會管道,但房屋貸款中,又以持分房屋貸款的審核條件最為困難,這究竟是什麼原因呢? 想位女士使用房屋持分房貸獲得自由

讓喆方小博士帶您了解什麼是持分房屋貸款

大家口中所說的持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上,含2人所持有,向銀行申請的一種貸款,這樣的情況若向銀行申貸,銀行多半意願不高,只有持部分產權,可能面臨銀行婉拒的對象,由於銀行需要完整的產權,也就是說房屋的全部持分產權的人都提出申請,這樣銀行才願意辦理。

持分房屋又有兩個區別:

共同共有制:房屋產權登記在所有持分人的名義下,並無各別標出所持有的比例。 分別共有制:房屋產權登記在所有持分人的名義下,且有各別標出所持有的比例,例如2人共同持有,每人持有產權的比例為1/2,以此類推。 額外需要注意的法規: 民法第819條第2項有規定,「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例,但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意 BUT!人生最重要的就是這個 BUT! 假如是透過民間放款單位,就可以避免有這個問題,因為融資公司看待的是單一持分人的資料,而非檢視產權全部的人。換句話說當你在私人融資單位借錢,其他持分人並不會知情,私人融資單位借錢是完全做好保密機制,因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定,與其他持分人無關。 申請持分房屋貸款條件很easy!名下有房屋或土地等不動產,我們不論借款人的持分多少比例多少, 不論屋齡,公寓、透天及大樓皆可申請 下列分享一則成功案例

來自父母愛的選擇持分房貸

當一份愛,分作了三等份,還能是愛嗎?一名王老夫人,年輕伴侶早逝,獨自撫養三名子女長大成人,年事已高也讓她不得不開始安排身後事,畢竟,她也不願親眼目睹兄弟鬩牆,為了爭奪家產鬧到家破人亡的地步,於是,她請律師來安排自己的財產分配,規劃到最後變是目前所住的這棟房子,有另一半回憶的房,畢竟全家人一起住過的回憶,最後與三名子女協定,分為三等份,個別持有1/3,老大老二老三完成王老夫人的葬禮,讓媽媽含笑九泉。 不過五年後,老二因為想自己創業作生意,需要一比創業基金,於是想要靈活運用資金,由於持分房屋的貸款案件,被銀行婉拒不受理,他只好轉向私人金融機構,謹慎小心的老二,透過親訪多跑台中各大地區的不動產融資公司,最後找到喆方資產管理公司,專辦房屋二胎。 透過張副理詳盡介紹貸款的條件,加上有專業執照的代書,使得他安心不少,最後成功申貸250萬元,讓他創業無礙,讓王媽媽遺愛人間,縱然不在人間,還依舊庇佑孩子,倘若,你有持分房貸,不知道自己能不能申請,無論持分比例多少,皆能夠來電JF貸款專線0800-001-288
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雲嘉南二胎案例一

雲嘉南地區,有南部的熱情陽光的氣候,緩慢的鄉村步調,是不少過年假期的觀光勝地,有不少在北部打拼的實業家、企業主,在退休之後紛紛置產在雲嘉南地區,地美價廉,也使雲嘉南房屋二胎貸款需求大增。 位於雲林斗六市區的曜軒原先在北部工作,一直到前幾年雙親兩老年紀漸大,才下定決心回到雲林老家陪伴雙親,打算將老屋翻修、整理,給父母好的居住環境,於是想要辦理二胎貸款,這類的資訊好險有喆方資產管理公司的協助,從申請,到親訪實勘,進行土地殘值估價,與市價行情相去不遠,有專業的估價師從業人員,讓人放心託付,評估曜軒老家進行翻修,屋況有漏水及壁癌,另加上裝潢的費用,預估至少要500萬元,慶幸的是,還好第一次的房屋貸款已經快要繳清,曜軒信用狀況良好,我們順利在36小時內快速放款。讓曜軒雙親笑的合不攏嘴,能夠替借貸人解決困難,共築幸福是我們喆方資產管理公司一路以來的使命! 房屋二胎貸款 讓您屋況翻修人生翻新

嘉義二胎案例二

嘉義市鄰近阿里山,假日總是聚集往山上避暑,開民宿老闆也受到武漢疫情影響,遊客不來,導致日日虧損嚴重,讓他打算先暫時停止營業,讓民宿重新翻修,以待疫情結束後重新開張,用新面貌迎賓,不過翻修與重新裝潢就耗資近1000萬元,治野詢問喆方資產管理公司評估申貸的可行性,我們估價人員依照市值估算,另外針對新設計圖的施工費用給予低利率,讓治野負擔不會那麼大,也恭喜他能夠與其他保守的業主不同,敢於冒險與創新,現在民宿多了眺望觀景台,可以在上面喝酒烤肉,以及在地特色的木雕互動藝術裝置,使業績比同年成長了3倍! 房屋二胎貸款不僅能讓你解決燃煤之急,也能讓你人生翻新,再創人生佳績。

如何得知自己的二胎貸款信用條件,請檢查以下幾點:

1 是否有工作?若無薪資轉帳證明將會影響信用分數。 2 是否有呆帳?是否有向銀行協商註記紀錄? 3是否有積欠信用卡費?若未繳款信用卡費用超過3個月銀行將會進行強制停卡,間接影響信用分數。 4負債比例過高,總負債/每月薪資 = 負債比,且超過目前薪資22倍。 5 是否為信用小白?也就是沒有和金融機構往來,也沒有使用信用卡,便是俗稱的「銀行小白」6一年內有增貸借款等,如果你的上一筆貸款是一年內撥款,便視為近期增貸。 若有上述的貸款信用申貸不過的情形可以來電諮詢。

雲嘉南房屋二胎貸款申辦一覽表

辦理管道 各大銀行/民間資產管理公司/當鋪/不動產融資機構…等
撥款時間 銀行少則3個月到半年以上,民間單位久則14天,喆方資產管理公司1-3天便可順利撥款至指定帳戶。
申辦條件 銀行須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低,民間二胎貸款單位條件寬鬆,過件快速簡單,只看房屋土地價值
申辦房屋二胎所需準備的文件
身分證影本 房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 撥款專用銀行存褶封面影本
還款方式 1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸費用 0手續費,部分代書辦理費
辦理流程 1.評估房屋價值、殘值。 2.填寫申請書,準備所需文件並提出申請。 3.核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。 4.貸款核准後簽約對保。 5.至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 6.將二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。
 
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陳小姐 49歲
十二趴年利率除以十二就是月利率,那個是首次貸款初次房貸,傳統指數型貸款,我現在講的不是二胎喔,打比方說,現在講的7到8%年利率是指的是銀行的二胎。你銀行一胎不動的情況下,用新增的方式去新增一個銀行二胎的借款,年利率可能會落到七到十四趴。 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!

銀行二胎的審核嚴格嗎?

除非你要去跟銀行解釋,但是一年已經遲繳六次,理由太難講了,如果要轉銀行,這樣沒有用銀行不會理會的。 因為我看你最近幾期,其實繳款正常。可是銀行不是看您繳款習慣與頻繁的問題。看我們是做民間融資,我們看法很客觀知道客人有時候是個人習慣,有時候生活習慣是導致遲繳。其實信用卡也就五萬塊而已,一百萬都在用了,五萬塊算什麼對不對?我們跟銀行比就是比較客觀。 銀行就是以數據來說話,因為上面的人他不看你理由那麼多?算出來就450萬、不管你那麼多的。

辦不過銀行二胎如何補救呢?

你要講您的信用百分比的話,排名有點後面不到10吧,一般滿分是八百嘛,所以你可能在均值占比上面還是比較低一點。但是我衷心建議,如果說你要做到首購1.68%,或是你希望做到2%,也不是不可能。但是就是可能,我們就要用一點您先生的信用額度這一塊來補足,譬如說過戶到妳先生名下來做整體的整合。但是這又有一個現實問題,就是妳可能就沒有辦法回到貸款期限三十年,但是先生那邊,他那邊的薪轉是可以提供的嗎?就算有不夠高,提供了也不見得有機會過關,所以這個我順便幫妳一下,但是你可能要去思考,一下,這其中的優點跟缺點。

外面的地下融資安全嗎?

反正我們公司妳也繳一段時間了,如果真的已經吃力沒辦法還款,問題還是要解決,那你就要選擇去犧牲那一塊。然後清償時外面融資,妳真的要小心。因為手續費收蠻高的,我是建議你簽東西的時候一定要小心,所有簽名一定要稍微看一下。因為之前有客戶,就是被騙完才跟我們講,對啊他就是已經都辦完了才跟我講,那個錢已經被扣走了。我們又能協助什麼呢?

轉到其他融資的風險!

而且我們也算是同行,更不好去說別人怎樣啦?只是說提醒你,如果你就是要做先小心考慮一下,即使你當下就是覺得他們不錯,怎樣都還是要小心一點啦,不然拿契約直接問我們也OK,之前有客戶要轉走也是直接問我們,我們當然還是祝福,畢竟是對妳比較好的,我們都還是祝福和尊重你啦,我們不會說翻臉不認人怎樣。 就是你知道你越繳越辛苦啦,講白了我們也不可能希望妳倒,妳還不出來了我們也沒好處,所以我這邊就是我幫你問一下認識的銀行那邊。如果說我們能協助解決,我們就來討論一下,也讓妳想一下怎麼處理比較有利。但是我剛才講的優點跟缺點,可能有時間妳就要思考一下,如果真的要捨去的時候,妳也是要心裡有個底這樣子。 延伸閱讀: 房屋二胎信用評估條件有哪些?快速申辦有一套!
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林小姐 27歲
商學院畢業後直接去做了百貨買賣業會計三年多,跟著老闆進進出出,大約知道了經營的小技巧。 在老闆要退休後我也決定自行創業的行列,老闆提出庫存要用很低價錢出清,除了這些貨其他的商品也要屯貨所以手上的資金真的需要不少。 這些年獨身辛苦存下來的薪水這時派上了用場,加上媽媽的贊助,馬上就讓公司上線了。 有了老闆留下來的客源,我馬上就上手了,短短一年經營的有聲有色,不但還了媽媽錢還買了一間透天。 二胎借款注意事項_1024px

為何需要二胎借款?

就在一切順風順水時,沒想到武漢肺炎流行, 很多下游廠商一時之間票款都打來要延兌。 再怎麼樣也認識了這麼久,我怎麼忍心向他們催款! 下定決心為了公司長遠發展,也為了和廠商們共體時艱決定拼一把! 隨著疫情不斷昇溫,新聞不停播報下大眾依舊不敢出門消費。 貨款一家家的卡住,甚至有人來清帳要放起無薪假。 而我也要付上游的貨款,信譽至上的我在公司營運不到二年的情況下滿腦子都是:延付上游貨款行的通嗎?以後生意怎麼辦!

如何使用二胎解決資金問題?

思索許久還是決定要付清,並且守住原來對信用的堅持! 詢問銀行,銀行說我才剛申請房貸不久所以無法再申請。 朋友告訴我,可以參考民間融資有房屋抵押利息會再低些,所以上網時搜尋短期融資的二胎,發現了喆方,網站看了一圈研究了一上午。 加入了專員的服務LINE,回覆的非常即時。 我們馬上就談完了,專員針對這次新冠肺炎其他己經申貸客戶的己經處理過可能發生的問題也一一給我建議。 真的讓我很放心很專業,早上他來看完房子,下午簽約二天錢就入帳了。 最近緊張壓力又大都不能好好睡,處理完終於能好好睡一覺,明天起床再好好打拼!
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林先生 30歲
爸爸常說先成家後立業,28歲那年幸運的工作拿到了代理權,想要好好把握這個難得的機會,跟交往一年的大陸女友,找好了店面,而我跟大學好友親戚借了一筆錢,決定在大陸成家創業。 沒想到才第三年婚姻正濃,大兒子出生的時候,景氣寒冬使得我的3c創業小店搖搖欲墜,有一餐沒一餐的,親友都以爲我這2年過的好卻沒回來,頻頻的找人聯絡我。

如何解決借款問題?

就在年初爆發大疫病,爸爸在出遊的旅途上染病,緊急病症讓媽媽相當疲累的倒下!聽著妹妹妹婿的哀求,決定回來而我卻苦無對策向追債的親友坦言真相,去一趟大陸不如想像中簡單。因為地理位置的關係,台北新北擁有很好的條件,媽媽決定拿家裡40年的路邊店面,想活用來跟銀行借貸,可是家裡只是小本生意沒有跟銀行往來竟然直接拒絕!妹妹的親家知道關於我創業的艱辛,聽到我們一家決定回來照顧父母以及還親友的債務問題。聯絡一位老友,喆方資產的張副理,評估完家裡的店面後,發現還有250萬的核貸空間,短短2天就辦理完成撥款。

選擇對的私人融資的重要性

讓我們一家放心回台,也解了我對親友多年的憾事,父親也在照護下慢慢復原中,我跟太太運用餘下的借款幫店面重新整頓重新開張,讓媽媽的好手藝發揚光大,如果您需要資金,新北房屋二胎是可以考慮的選擇。

民間借貸的流程是什麼?

  • 申辦條件:信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
  • 準備資料:身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本。近一年房貸繳款明細
  • 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價
  • 簽約抵押權設定:經銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定
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當鋪的操作方式?

當鋪是民間借貸的一種,放款方法是典當抵押,借貸人藉由抵押物品換取周轉資金,按照抵押品的實際價值折扣後成為借債金額,並設定贖回物品的期間限制。當鋪因為資金規模的緣故, 可抵押物品: 高價3C、黃金、珠寶、名品牌手錶皮包皆可、汽機車等高價物的典當借貸。
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吳小姐 51歲
曾經我以為我有最了解我的老公支持我的事業,對科學物理有興趣的長子,喜歡演藝跳舞的小女兒,我的事業是從事美的複合店面,朋友 入股我的新娘秘書配合她先生的婚禮攝影,而我則是帶領美麗睫毛,纖纖美甲,韓式皮膚管理的員工團隊,先生則是行銷主力管理帳務。 因先生賭債危機 靠二胎成功救命 就在年初,先生的大學同學拉他一起開始線上玩運彩,本來趁著世界足球賽季小小的輸贏玩開心就好,卻沒想到最多婚禮的紅鸞年,趁著公司忙碌,他晚上竟然偷玩著歐洲國家足球賽季,越玩越大的金額,沒想到年初時竟然賠到了150萬的賭金,偷挪用公司的帳務,趁著我跟朋友員工的信賴,持續的玩跟盜用! 直到年底公司要發放年終才爆發!財務竟然卡住,我跟朋友徹查才知道這些事實,這之中才知道 先生竟然還偷偷找了一間叫喆方資產的二胎,拿當初我娘家送的新婚禮店面做了二胎!我ㄧ怒之下講出了離婚也要求先生拿出這些錢,但想也知道他完全沒錢了,離婚是大事件!爸媽只好從中協調!當初房子是送給我的,不論如何都要拿回房子!在辦理離婚過程中,喆方專員也協助我還款了200萬並過戶房子到我的名下! 現在前夫除了每週2天來看孩子之外,也在公婆的關注中,戒掉了賭博,現在老是希望我們可以為了小孩合好如初。 如何辦理彰化二胎借款 1. 年滿20歲名下有房產 2. 需準備身分證明文件影本 土地建物所有權狀影本 所得及財力證明 近一年房貸繳款明細 3. 進行房屋鑑價,評估案件是否核貸 4. 、經核准,雙方簽約對保貸款金額及利率後,並完成抵押權設定。
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正派的民間融資業者,其實一般有實際營業據點並且有營業登記,對於費用明細標示清楚,過程並能交由合法的代書辦理。 那麼民間二胎要如何選擇呢? 買新房子? 當心某些特工正在使用的這種狡猾的把戲。 這使列表看起來比實際情況要好得多

那麼民間二胎該如何選擇呢?

喆方AMC專業的貸款,提供專業的房屋二胎及房屋抵押貸款咨詢。 予您最安心放心的貸款資金,免手續費省下您申辦的成本,降低您申請房屋貸款的風險。 傳統觀念認為一般房貸、二順位房貸就是專指銀行房屋貸款,但事實上銀行往往在房屋借款人間有著諸多嚴格的條件存在。 一般民眾認為,只要買了房子銀行就一定會借款,其實不然,購屋簽約後拿出手上現金等銀行撥款補回,怎麼知道銀行撥款額度不足要申請房貸銀行又不准。 銀行如果行不通,這時一般會向民間融資申請二胎借款,通當房子第一次貸款時,銀行一般會貸到6~8成,超過的部份再申請房屋增貸就是俗稱的二胎。因為風險較高,所以大部份銀行一般並不願意承作。

民間二胎的優點:

因為民間二胎業者會收稍高於銀行的利率,來申請房屋貸款,較高的成數、持分土地貸款、特殊職業無法提供薪資轉帳證明、屋齡借款人年齡過高、過去有信用瑕疵、無法提供保證人...等銀行不接受的條件,給予借款人更多的空間及額度可以利用,所以真的想不到辦法時,真的可以詢問一下。

倘資金有困難時,銀行拒於門外必要急時選擇民間二胎,可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩。

優點一審件快速:借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有價值的「質借品」就可以承做。 優點二手續簡便:提供個人相關資料,交由第三公正單位代書,處理流程並設定。 優點三撥款快速:最大的優勢是,借款人在短時間,就能請到所需的現金。

各項銀行貸款管道比較

項目 房屋抵押貸款 個人信用貸款 信用卡循環額度貸款
年利率 2.2% 4%~19% 6%~20%
額度 最高可貸款房屋鑑價的80% 6萬~300萬元 2萬~200萬元
攤還年限 20年 7年 不限
每百萬元貸款所需月付金 5202元以上 13669元以上 50001元以上
寬限期 最高3年
已環款本金再次借款動用 理財型房貸可以在房貸額度

該如何辦理房貸增貸呢?

1.貸款和信用卡維持正常繳款,勿遲繳或使用循環利息,並努力縮減債務。 2.優先洽詢原貸款銀行或往來頻繁銀行,因平時已累積信用,可能較容易成功。 3.若需較高的貸款額度,可考慮轉增貸及選擇民營營行,談判空間較大4.若須轉增貸,注意第一間銀行是否有綁約,同時應評估轉貸衍生費用。 5.第一屋未出售前,可趁增貸拉長還款年限,或申請寬限期,減輕付款壓力。

成功案例分享:

想當初我一個剛失婚不知道何去何從,只想第一時間離開傷心地。於是毅然決然帶著五歲的孩子來到台中,用贍養費買房子五年多,在自家透天的一樓做起賣早餐的小生意,把為孩子做愛心早餐的心情帶進我的餐點中。也許是客人也吃到我的心意,所以生意一直都還不錯。 一直早上二點備料,做到早午餐結束每天都忙到沒什麼時間休息,做了五年多一直到身體累壞了。看了醫生,醫生說我一定要好好的休息,不然遲早連照顧孩子的能力都沒有。 愛心早餐餐點火腿蛋餅 為了能好好陪伴孩子,所以下定決心好好休息三個月把身體養好,也能趁這段時間多陪陪小孩出去走走。 但是,做吃的沒做就沒收入。總不能叫小孩跟著我喝西北風,家裡的開銷還是在支出,錢在花是不會停止的!可是單親不被看好的我,倔強的個性怎麼可能向親人啟口。

如何解決民間二胎的需求

在苦惱糾結時,上網看到喆方的廣告瞬間,讓我的煩惱都得到解套。 上網看到喆方的廣告瞬間讓我的煩惱都得到解套。 經過了喆方劉副理的分析,我用房子貸款了一百萬 不但能夠無憂的好好看病休養,還在這三個月把店裡的設備和裝潢都重新整理用了一下,並且花了一點錢帶孩子去日本自由行。 由於這幾年都經營早餐店顧著賺錢,根本沒辦法好好陪他,有這個機會我和孩子的感情也更親密了。三個月到了以後算一算手頭上還有多二十幾萬,我直接先拿去還本金。不但沒有違約金,還當月馬上扣下利息自由還本讓我省下好多錢。 整理好心情和身體的狀態,彷彿充滿了電能量滿滿。店面重新開啟後,客人們都覺得耳目一新。在去日本的時侯也研發了不少菜單,生意瞬間好了三成! 小解感謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我開心地喝著檸檬紅茶充滿能量和希望。 借錢並不丟臉,現在的我敢大方秀出自己,謝謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我,充滿能量和希望。如果有人也像我一樣,你可以考慮喆方!

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民間二胎Q&A 房子持分如何辦理銀行二胎? 房屋二胎可能隱藏的陷阱?

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專線:0800-001-288 過程中專員將細心確認您目前不動產狀況以及您的個人工作其它貸款情形,方便俟估價完成時能針對每個客戶給予最全面的建議。 專員第一時間將不動產資料交予鑑估人員,依市場及實價登錄行情短時間初估市場行情確認可貸額度。 經專員與客戶詳談後,即時與客戶確認回覆可貸額度,及每月應繳金額是否滿足客戶需求。 客戶準備設定及簽約資料完成後,約定時間會同鑑估人員確認不動產使用現況。現場和代書一同到場完成簽約對保,代書即前往地政事務所完成設定業務。 約莫2~3個工作天,設定完成後核對內容無誤將以客戶指定方式交付款項。 接下來只要每月固定日繳息,手頭有餘裕隨時自由還本立即減輕負擔輕鬆又自在!
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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的!
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你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮風險大解析!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。 也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。 市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。 申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。 傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。 有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。 卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。 回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆 其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 ! 可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。 惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢

1.檢查您的信用報告並修正資金缺口。 2.請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。 3.請妥善保管,並種備好所有需要文件。 4.多比較可提供最佳的,住房貸款方案。 5.申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。 所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。 好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。 但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。 一開始拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。 草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。 一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦要不手續費照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 被不法業者騙錢可怕噩夢的雙眼 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。 想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。
2020各銀行二胎房貸利率整理
各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元 無信用不良
台新銀行 300萬 3.5-18% 10年 3000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 3.5-18% 10年 3000元 本行客戶
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 7年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 指數+2.08-4.08% 10年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 3.5-5% 7年 5000-12000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 10年 8000~15000元 一胎房貸需繳滿一年
遠東銀行 25-300萬 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家:

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。 不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00~$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。 所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。 這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

1.擔保品:已於A銀行抵押過的房屋 2.B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。 3.核准後簽約對保 4.至地政機關將不動產權利設於第二順位 5.B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款  

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯影響,大家都損失慘烈,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。  

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民間二胎Q&A 房子持分如何辦理銀行二胎? 民間二胎是什麼?
閱讀故事
我們一生中難免會遇到需要緊急用錢,無論結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況,此時二胎房貸便是一個相當活用的資金周轉方式。二胎房貸是最快、額度最高的貸款管道。 所謂的「新竹二胎房貸」首先便是位在新竹縣市區域,將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。 新竹二胎房貸為您快速了解教您如何快速申辦?

新竹房屋二胎是什麼?

新竹房屋二胎案例:市價1000萬的房屋,在當初買房已經向銀行貸款700萬(一胎平均為7成),設定金額為900萬。 當屋主向銀行申請二胎時,在不需要重新鑑價的情況下,銀行會就當初設定的900萬額度給予額度,約為1至2成,換算下來為90至180萬之間,視情況而定。 可是,一開始就申請全額貸款,700萬房貸,剩下300萬為信用貸款,倘若是這種情況,銀行在風險考量評估下,原則上就不會通過二胎房貸申請。 然而在這種情況,多數的民眾會轉而辦理「新竹民間二胎貸款」,因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%,額度比銀行高出許多,不過利率會比銀行高一些,建議申辦前最好向民間融資公司多家打聽貸款利率及償還方式。

新竹二胎房貸利息及額度試算告訴你

我們替每位客人客製化貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。喆方資產管理公司提供最低利率只要1%起。僅要有房屋土地,我們便能夠幫您快速放款過件,讓您不必為錢煩惱,且額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申辦哦!當借貸人信用條件好,利率則越低,專員評估審行過程彈性透明,讓您可以在沒有壓力下,順利過貸,為您省去不必要的費用。
新竹房屋二胎貸款申辦一覽表
辦理管道 各大銀行/民間資產管理公司/當鋪/不動產融資機構…等
撥款時間 銀行少則3個月到半年以上,民間單位久則14天,喆方資產管理公司1-3天便可順利撥款至指定帳戶。
申辦條件 銀行須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低,民間二胎貸款單位條件寬鬆,過件快速簡單,只看房屋土地價值
準備房屋二胎申辦所需文件
身分證影本 房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 撥款專用銀行存褶封面影本
還款方式 1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸費用 0手續費,部分代書辦理費
辦理流程 1.評估房屋價值、殘值。 2.填寫申請書,準備所需文件並提出申請。 3.核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。 4.貸款核准後簽約對保。 5.至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 6.將二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

新竹房屋貸款與新竹房屋二胎貸款的額度有何差別?

新竹房屋一胎貸款:多為銀行或者農會貸款,依照申貸人的收入、職業、信用狀況來審核,通常平均貸款額度為房屋市價的7-8成。 二胎貸款額度:平均為房屋市價的1至2成,不過二胎額度會依照申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等,若是需要評估貸款額度可以來電洽詢,我們有專業的鑑估人員,免費為您估價。

新竹銀行二胎房貸容易嗎?

銀行二胎房貸說實話,並不容易辦理,銀行對於貸款條件的要求很多,舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等,若是辦理二胎或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。 可是,明明我的房子就還有殘值,為什麼銀行就是不願意貸款給我? 因為銀行受限於金管會的監督,所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成,不能再高了。

新竹二胎房貸需要哪些事項?

銀行二胎房貸非常注重信用分數,只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行的貸款。 若要辦理銀行房貸,喆方建議您只跟一間銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是件危險且不明智的事,會被銀行認定是短期內密集借貸,不只借不到錢,還會白白浪費聯徵次數。 若是銀行無法辦理二胎,可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些,但是可以解決急於週轉的燃眉之急。取得民間資金後,把銀行帳面做好,在向銀行申請一舉兩得。

新竹2胎房屋貸款總結

人都有借錢急用的時候,特別在這時候關心則亂,此時若是向來路不明的公司借款很容易陷入陷阱中,非常容易人財兩失,不幸遇到高利貸更可能將全家人暴露在風險中,不僅無法順利解決難題還會將自己與全家人陷入困境中,這是十分得不償失的事情。 喆方資產管理公司將提供免費的貸款諮詢及相關的法律知識解答你心中的疑竇!貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。
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喆方合法代書
代書事做什麼的提供什麼樣的服務? 代書又稱為地政士或不動產代理人,主要的工作是代辦和土地交易的法律文件申請服務。每年考一次,過去有關房地買賣代辦手續都交由他們負責,而代書貸款便是其中一項服務內容。 ◎代書的服務內容:
  • 協助申請土地登記、與土地登記有關的稅務事宜處理、公證認證相關。
  • 土地法規的提存、土地測量
  • 代理撰擬合約、契約,兩造的協議事項
  • 不動產契約協定的簽證
  • 代理地政業務、房屋貸款等 代書事做什麼的?提供什麼樣的服務?
代書貸款其實跟銀行貸款是相同的模式,不過不看銀行信用評分,所以較適合負債比過高、或已辦理過債務協商、有信用瑕疵……等被銀行婉拒退件的中小企業、自由業、個人工作室、創業者申辦,而且通常只要有勞保和薪資轉帳證明,就可以立即申辦。所以不必擔憂自己如果有被銀行退件的條件該怎麼辦,只要你有資金需求,都可以向代書貸款哦!

辦理代書貸款優點大公開你所不知道的事

很多人不太知道代書貸款的優點,總會覺得透過代書,會被收取其他莫名的代辦費用,而心生卻步 ◎審核迅速,沒有地區限制。 條件寬鬆你只要有勞保和薪轉證明便可立即申請,而且即送即審、沒有地區限制,非常便民。部分貸款公司因為沒有提供通訊申請的緣故,就必須現場申貸,對於某些住在偏遠地區的民眾較為不便,於是為了服務更多需要資金的民眾,喆方資產管理公司的代書提供通訊申貸的方式,沒有地區限制,只需要在對保簽約時到現場親自簽約,免除來你舟車勞頓的辛苦,讓你申貸更便利,解決的急需用錢的煩惱! ◎撥款快速,便於解決燃眉之急。 一般來說,申請只要你備妥證件、勞保和薪轉證明就能立刻申請,而且即送即審,所以最快30分鐘放款,對於有資金迫切需求的人來說,實在是太優秀了,不用在危急時刻煩惱該到哪裡找錢,甚至為了籌資金誤入地下錢莊、高利貸,造成無法解決的問題甚至發生憾事。喆方資產管理公司急件辦理最快24H內就可放款,相當便利! 喆方資產管理公司有專業代書從業人員,比銀行申辦的條件較為彈性,幫助無法從銀行成功申貸的人,填補臨時資金缺口,是許多企業主公司老闆資金週轉靈活空間的好管道。

挑選合適的代書貸款公司,自我評估檢視以下要點

不過如何挑選合適自己的貸款公司,才能讓申貸更安心更有保障,需要注意的有: 1.手續費收取的時機與名目 有些不法的公司、當鋪、民間信貸會收取莫名的手續費,然而合法的貸款公司不會在審核過程中巧立各種名目加收費用。 2.留意貸款利率是否超過一般行情 一般而言代書貸款利率比銀行貸款利率高,但也不會超過太多,建議借貸人申貸前詢問清楚,並評估自行合適方案來作申貸。 3.貸款申貸流程是否太過簡易輕鬆 貸輸公司在受理文件申請時,也會經過審核簽約的流程。倘若遇到身分證即可貸、不須對保,便要提高謹慎警覺。 4.是否有明確營業地點、實體公司,並符合政府立案。 合法貸款公司通常有實體聚點,遇到問題不必擔心求助無門。 延伸閱讀: 民間二胎是什麼? 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析! 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!
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