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林小姐青年購屋貸款裝潢開店核貸300萬
台中二胎 李先生 貸成功75萬撥款完成
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「美的in台灣」獨家報導二胎房貸流程

     

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百萬客戶真誠分享房屋二胎成功的心聲

戴先生 37歲
抵押貸款有分動產與不動產,那麼不動產貸款又分成土地與房屋,其中又分為一胎、二胎與三胎,依此類推,要是一胎不夠用,就借二胎,要是二胎不滿足就繼續借三胎,但是這樣的無限循環下去,終究會導致負債累累,每月利息多到令人壓迫,卻還是忍不住多借,雖然借款是融資,是幫助賺錢的手段之一,但是不善理財,終究招致負債的墮落深淵,因此事前做好理財規劃,才能讓借貸行為,有實際意義與用處,而不是成為你生活的阻礙。房屋增貸的秘訣

理財要小心 負債找上你

之前有位戴先生曾向喆方貸二胎貸款,其金額雖不多,但是也是一筆需要謹慎使用的錢,當時他借了15萬,說是做為創業基金,於是喆方便依照他的要求,成功在24小時內評估完畢並撥款,但是過一陣子又向喆方提出台中增貸需求,說是店內需要急需更多資金融資,不然員工薪水付不出來,但是經過評估過後,喆方發現他曾經的一胎貸款還有170萬尚未繳清,加上上次的15萬,每月繳款需要1萬多元,以他目前的薪資狀況,其負債比已經將近他薪水的一半,因此如果要增貸,喆方建議他最多只能再增貸20萬以內,否則他只能一輩子繳交利息,而繳不出本金,這會讓他無法在繳款期限內繳清款項,會讓他的抵押房屋被查封並法拍。

理喆方幫分析 貸款沒疑慮

經過我們對他的分析建議後,他還是決定直接增貸20萬。過了幾個月的正常繳款,我們後來發現他的繳款越來越遲,經常開始晚個兩三天才繳費,到後來我們開始關切他的薪資狀況,卻發現他銀行的聯徵紀錄已經被扣了很多分,意思是他已經有遲繳記錄或缺繳,於是在經過電話詢問後,我們才知道他因為疫情關係,已經失業一陣子了,而他之前的借款,竟然不是為了創業所借的,而是因為他喜歡到網咖玩遊戲,並在遊戲內課金,因此經常入不敷出,為此借款解決遊戲需求,但是失業之後,不僅沒錢玩遊戲,就連欠債也繳不出,因此過了一陣子他又跑來喆方諮詢,希望喆方可以助他度過難關,於是我們將他的所有負債整合,包括銀行總共205萬的負債,以增貸5萬的金額,總共210萬的負債貸款給他,其房屋是位在台中太平的3樓透天,37坪,9年屋齡,因房屋估價後的價值可達800多萬,於是210萬的貸款可以申貸,利率2%,但是他並沒有解決失業的問題,於是他利用增貸出來的5萬,先支撐自己一段時間,並在這段時間裡,找到事業第二春,便是成為職業電競選手,沒想到他表現非常好,一個月的時間便擠上隊上前三名,薪水也因此從原來的3萬塊,變成10幾萬的高薪,現在可以每個月正常繳款之外,還能穩定規劃還本金,他很高興現在可以把興趣當職業,更感謝喆方在他困難的時候,不但沒有放棄他,還願意增加貸款額度,幫助他找到人生方向。

除了缺錢需要房屋增貸 貸款還有哪些功能?

上述實際案例告訴各位的是,希望大家在貸款的時候,可以先審視自身條件,不要把自己逼到牆角後,再來後悔沒給自己留退路,因此才須要有專業人員幫您規劃理財方案,而不是傻傻的貸款,傻傻的還款,因為這樣只會讓你你的荷包不受控制,因此如果負債真的太多,讓你繳利息就吃不消了,可以利用負債整合的方式,統一你的債務,將債務聚集後,不僅繳款方便,更便利於理財規劃,幫助管理財產,於是台中房屋增貸就有這種功能,幫你整合負債輕鬆貸款,而除了整合貸款外,房屋增貸還有很多可利用的功能,例如繳清循環卡債、解決地下錢莊負債、與親友借錢的尷尬、創業的融資不順、失業的紓困救濟金房屋裝潢資金工廠融資等等,只要有任何資金需求,名下擁有不動產的你便可以向喆方申請增貸,不用再考慮自己的信用額度問題,或是收入不穩,因為喆方都願意以客戶的角度思考,為您服務。 相關文章: 房屋增貸如何申辦呢?6分鐘教你認識如何增貸!找喆方幸福生活不迷茫 新竹房屋增貸電子新貴惜命成功轉職!命理師迎向事業第二春 美容店房屋增貸成功圓夢 2020過難關! 什麼是二胎貸款、融資? 五分鐘搞定您所有台中房屋借款疑問
閱讀故事
陳小姐 49歲
十二趴年利率除以十二就是月利率,那個是首次貸款初次房貸,傳統指數型貸款,我現在講的不是二胎喔,打比方說,現在講的7到8%年利率是指的是銀行的二胎。你銀行一胎房貸不動的情況下,用新增的方式去新增一個銀行二胎的借款,年利率可能會落到七到十四趴。 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!

銀行二胎的審核嚴格嗎?

除非你要去跟銀行解釋,但是一年已經遲繳六次,理由太難講了,如果要轉銀行,這樣沒有用銀行不會理會的。 因為我看你最近幾期,其實繳款正常。可是銀行不是看您繳款習慣與頻繁的問題。看我們是做民間融資,我們看法很客觀知道客人有時候是個人習慣,有時候生活習慣是導致遲繳。其實信用卡也就五萬塊而已,一百萬都在用了,五萬塊算什麼對不對?我們跟銀行比就是比較客觀。 銀行就是以數據來說話,因為上面的人他不看你理由那麼多?算出來就450萬、不管你那麼多的。

辦不過銀行二胎如何補救呢?

你要講您的信用百分比的話,排名有點後面不到10吧,一般滿分是八百嘛,所以你可能在均值占比上面還是比較低一點。但是我衷心建議,如果說你要做到首購1.68%,或是你希望做到2%,也不是不可能。但是就是可能,我們就要用一點您先生的信用額度這一塊來補足,譬如說過戶到妳先生名下來做整體的整合。但是這又有一個現實問題,就是妳可能就沒有辦法回到貸款期限三十年,但是先生那邊,他那邊的薪轉是可以提供的嗎?就算有不夠高,提供了也不見得有機會過關,所以這個我順便幫妳一下,但是你可能要去思考,一下,這其中的優點跟缺點。

外面的地下融資安全嗎?

反正我們公司妳也繳一段時間了,如果真的已經吃力沒辦法還款,問題還是要解決,那你就要選擇去犧牲那一塊。然後清償時外面融資,妳真的要小心。因為手續費收蠻高的,我是建議你簽東西的時候一定要小心,所有簽名一定要稍微看一下。因為之前有客戶,就是被騙完才跟我們講,對啊他就是已經都辦完了才跟我講,那個錢已經被扣走了。我們又能協助什麼呢?

轉到其他融資的風險!

而且我們也算是同行,更不好去說別人怎樣啦?只是說提醒你,如果你就是要做先小心考慮一下,即使你當下就是覺得他們不錯,怎樣都還是要小心一點啦,不然拿契約直接問我們也OK,之前有客戶要轉走也是直接問我們,我們當然還是祝福,畢竟是對妳比較好的,我們都還是祝福和尊重你啦,我們不會說翻臉不認人怎樣。 就是你知道你越繳越辛苦啦,講白了我們也不可能希望妳倒,妳還不出來了我們也沒好處,所以我這邊就是我幫你問一下認識的銀行那邊。如果說我們能協助解決,我們就來討論一下,也讓妳想一下怎麼處理比較有利。但是我剛才講的優點跟缺點,可能有時間妳就要思考一下,如果真的要捨去的時候,妳也是要心裡有個底這樣子。

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你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮與危機!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 我們喆方資產申辦🏠0手續費 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆

其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 !

可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢。

  1. 檢查您的信用報告並修正資金缺口。
  2. 請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。
  3. 請妥善保管,並種備好所有需要文件。
  4. 多比較可提供最佳的,住房貸款方案。
  5. 申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。一開始 拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

本票為什麼不可以亂簽?導致背債噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?被不法業者騙錢的過程

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦,不然手續費會照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。

2021各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%-9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元-12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58-12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家!不要衝動作決定

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00-$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

  1. 擔保品:已於A銀行抵押過的房屋
  2. B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。
  3. 核准後簽約對保
  4. 地政機關將不動產權利設於第二順位
  5. B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯危機影響,大家都損失慘烈,因此導致次貸業務過多,卻無法收回資金的窘境,也同時造成房價泡沫化,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了,之後的經濟狀況直到10年後,才漸漸回復,可見其影響是多麼巨大。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。

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如何計算自己可以負擔的房貸總額?  民間二胎是什麼? 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析! 2021年房價會大跌?! 我們應該現在就收手嗎? 
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正派的民間融資業者,其實一般有實際營業據點並且有營業登記,對於費用明細標示清楚,過程並能交由合法的代書辦理。 那麼民間二胎要如何選擇呢? 買新房子? 當心某些特工正在使用的這種狡猾的把戲。 這使列表看起來比實際情況要好得多

那麼民間二胎該如何選擇呢?

喆方AMC專業的貸款,提供專業的房屋二胎及房屋抵押貸款咨詢。 予您最安心放心的貸款資金,免手續費省下您申辦的成本,降低您申請房屋貸款的風險。 傳統觀念認為一般房貸、二順位房貸就是專指銀行房屋貸款,但事實上銀行往往在房屋借款人間有著諸多嚴格的條件存在。 一般民眾認為,只要買了房子銀行就一定會借款,其實不然,購屋簽約後拿出手上現金等銀行撥款補回,怎麼知道銀行撥款額度不足要申請房貸銀行又不准。 銀行如果行不通,這時一般會向民間融資申請二胎借款,通當房子第一次貸款時,銀行一般會貸到6~8成,超過的部份再申請房屋增貸就是俗稱的二胎。因為風險較高,所以大部份銀行一般並不願意承作。

民間二胎的優點:

因為民間二胎業者會收稍高於銀行的利率,來申請房屋貸款,較高的成數、持分土地貸款、特殊職業無法提供薪資轉帳證明、屋齡借款人年齡過高、過去有信用瑕疵、無法提供保證人...等銀行不接受的條件,給予借款人更多的空間及額度可以利用,所以真的想不到辦法時,真的可以詢問一下。

倘資金有困難時,銀行拒於門外必要急時選擇民間二胎,可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩。

  • 優點一審件快速:借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有價值的「質借品」就可以承做。
  • 優點二手續簡便:提供個人相關資料,交由第三公正單位代書,處理流程並設定。
  • 優點三撥款快速:最大的優勢是,借款人在短時間,就能請到所需的現金。

各項銀行貸款管道比較

項目 房屋抵押貸款 個人信用貸款 信用卡循環額度貸款
年利率 2.2% 4%~19% 6%~20%
額度 最高可貸款房屋鑑價的80% 6萬~300萬元 2萬~200萬元
攤還年限 20年 7年 不限
每百萬元貸款所需月付金 5202元以上 13669元以上 50001元以上
寬限期 最高3年
已環款本金再次借款動用 理財型房貸可以在房貸額度

該如何辦理房貸增貸呢?

  • 貸款和信用卡維持正常繳款,勿遲繳或使用循環利息,並努力縮減債務。
  • 優先洽詢原貸款銀行或往來頻繁銀行,因平時已累積信用,可能較容易成功。
  • 若需較高的貸款額度,可考慮轉增貸及選擇民營營行,談判空間較大
  • 若須轉增貸,注意第一間銀行是否有綁約,同時應評估轉貸衍生費用。
  • 第一屋未出售前,可趁增貸拉長還款年限,或申請寬限期,減輕付款壓力。

成功案例分享:

想當初我一個剛失婚不知道何去何從,只想第一時間離開傷心地。於是毅然決然帶著五歲的孩子來到台中,用贍養費買房子五年多,在自家透天的一樓做起賣早餐的小生意,把為孩子做愛心早餐的心情帶進我的餐點中。也許是客人也吃到我的心意,所以生意一直都還不錯。 一直早上二點備料,做到早午餐結束每天都忙到沒什麼時間休息,做了五年多一直到身體累壞了。看了醫生,醫生說我一定要好好的休息,不然遲早連照顧孩子的能力都沒有。 愛心早餐餐點火腿蛋餅 為了能好好陪伴孩子,所以下定決心好好休息三個月把身體養好,也能趁這段時間多陪陪小孩出去走走。 但是,做吃的沒做就沒收入。總不能叫小孩跟著我喝西北風,家裡的開銷還是在支出,錢在花是不會停止的!可是單親不被看好的我,倔強的個性怎麼可能向親人啟口。

如何解決民間二胎的需求?

在苦惱糾結時,上網看到喆方的廣告瞬間,讓我的煩惱都得到解套。 上網看到喆方的廣告瞬間讓我的煩惱都得到解套。 經過了喆方劉副理的分析,我用房子貸款了一百萬 不但能夠無憂的好好看病休養,還在這三個月把店裡的設備和裝潢都重新整理用了一下,並且花了一點錢帶孩子去日本自由行。 由於這幾年都經營早餐店顧著賺錢,根本沒辦法好好陪他,有這個機會我和孩子的感情也更親密了。三個月到了以後算一算手頭上還有多二十幾萬,我直接先拿去還本金。不但沒有違約金,還當月馬上扣下利息自由還本讓我省下好多錢。 整理好心情和身體的狀態,彷彿充滿了電能量滿滿。店面重新開啟後,客人們都覺得耳目一新。在去日本的時侯也研發了不少菜單,生意瞬間好了三成! 小解感謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我開心地喝著檸檬紅茶充滿能量和希望。 借錢並不丟臉,現在的我敢大方秀出自己,謝謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我,充滿能量和希望。如果有人也像我一樣,你可以考慮喆方!

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專線:0800-001-288 過程中專員將細心確認您目前不動產狀況以及您的個人工作其它貸款情形,方便俟估價完成時能針對每個客戶給予最全面的建議。 專員第一時間將不動產資料交予鑑估人員,依市場及實價登錄行情短時間初估市場行情確認可貸額度。 經專員與客戶詳談後,即時與客戶確認回覆可貸額度,及每月應繳金額是否滿足客戶需求。 客戶準備設定及簽約資料完成後,約定時間會同鑑估人員確認不動產使用現況。現場和代書一同到場完成簽約對保,代書即前往地政事務所完成設定業務。 約莫2~3個工作天,設定完成後核對內容無誤將以客戶指定方式交付款項。 接下來只要每月固定日繳息,手頭有餘裕隨時自由還本立即減輕負擔輕鬆又自在!
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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的! 延伸閱讀: 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
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陳先生 37歲
除了房屋貸款、信用貸款之外,你還有什麼選擇?因應新時代的到來,不見得人人都有房、有車,但是手機每人都有。因此現在有資金需求的人,不用再困擾自己無資產,因為手機就可以成為你貸款的手段,只要有證件與手機,不論學生、軍人,皆可申貸。 職業軍人手機貸款

職業軍人信用破產怎麼辦? 還有什麼貸款方案可選擇?

身為職業軍人的陳先生,雖然工作穩定,又有軍公教福利,但是因為他喜歡亂花錢,總是將薪水花光,甚至透支,且如果遇到假日,還會安排各項旅遊行程,就是希望藉由網路社群平台彰顯自己的生活精彩,不過卻是在光鮮的外表下,為了錢而愁苦。 職軍陳先生因為缺錢,經常遲繳銀行卡費,為了清償債務,他到處去借錢,抵押了車子、房子,但是不懂理財的陳先生依然為錢所困,可是已經能借的都借了,他想不到有還有什麼方法可以取得資金,且最近一次的貸款繳費就要到了,至少需要3萬塊才能應急,想不到辦法的情況下,只能向地下錢莊借錢了嗎? 上網找資料時,他看到了喆方資產的文章,這才知道了原來手機也能借款,於是向喆方資產聯絡,詢問相關事項。

手機借款推薦? 手機貸款最高可申貸多少額度?

雖然喆方資產主要針對的貸款項目為不動產,但是在業界經營多年的喆方,擁有多方資源,因此若有手機借款需求的客戶,也能透過喆方資產,找到好的資金來源,避免你被地下錢莊噱一筆。於是陳先生經過我們的介紹,順利利用手機借款3萬,讓他可以在短時間內解決資金問題。 那麼陳先生是如何取得3萬元資金的? 手機貸款可以借到3萬以上嗎? 這就要看你是用什麼方式進行手機貸款了!

使用手機抵押貸款:

顧名思義與房貸、車貸一樣,藉由抵押貸款的方式,將你的手機設定抵押品,藉由評估手機殘值進行貸款,而根據借貸機構不同,可決定是否繼續持有手機,或將其扣留,但是因為手機為中古、二手,因此評估出的殘值恐怕不多,但若同時抵押多支,有機會取得較高的金額。

辦理手機門號貸款的方式:

這種貸款方式並不是用手機抵押,而是藉由辦門號的方式,向電信行申辦購機門號,但是並不會取得手機,而是取得與手機同等價的資金,讓你可以在一天之內取得款項,而之後的繳款便是每月的電信費。

手機貸款不夠 還有哪些貸款方式? 二胎房貸整合負債!

陳先生雖然借到了這次的還款資金,但是下次呢?下個月的房貸、車貸、卡債又該從何還起?加上現在的手機貸款利息,全身上下都是負債,為了生活,只好又找上喆方資產諮詢,經過了解後,我們建議陳先生利用整合負債的方式,將所有貸款一次繳清,並統一在一個機構還款,不僅較不會漏掉繳款,也能降低月付。 想當然陳先生心動的詢問細節,經過了解後,陳先生的房屋一胎尚餘120萬,車貸27萬,卡債56萬,加上手機貸款3萬,總共206萬的欠債,而房屋經過評估後,這間10幾年的透天厝最高可貸到500多萬的額度,因此若想償還所有負債,絕對沒有問題。 於是經過二胎借款流程,陳先生貸了210萬的額度,除了將其他負債繳清外,還有多4萬的額度可自由使用,並且因為是職業軍人,工作穩定,因此取得了較優惠的利率,每月只要1.2%利率,210萬X1.2%=25,200,代表每月陳先生只需要償還不到3萬的利息費用。

軍人手機貸款所需資料與流程:

  1. 向喆方資產聯絡,並提供您的身分證正反面手機型號資訊
  2. 將有專人與您聯絡並解說詳細借貸資訊。
  3. 確認貸款方案,提供可貸額度及還款方式。

二胎房貸所需資料與流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001128,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備房屋謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行房屋價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供房屋權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1 – 2個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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林小姐 45歲
最近大家可能都有資金需求,想拿家裡沒用到的土地來辦理,土地貸款期限是否越長越好呢?選擇貸款期限越長,雖然可以降低月還款的money,可是阿,每次需付的利息相對也較多呢。

什麼是土地貸款?需要準備什麼文件?

土地抵押貸款:指金融機構或銀行承作借方以區或商業區土地為擔保之貸款。借款人包括自然人,土地貸款的利息約2.5%左右,公司會依您的信用做評估,與全面現勘,之後會進行估價,決定您可土地可代的價值,最高可核貸將近9成。
  1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
  2. 個人印章
  3. 土地登記謄本
  4. 個人收入證明(如薪資單、扣繳憑單、存摺等
  5. 若提供保證人:提供保證人之身分證、印章、收入證明。
  6. 其他因素:視個案而定
土地二胎需要準備什麼文件?

在申辦土地貸款之前,必須先了解土地的使用分類?

在申辦前您務必了解,依土地法第二條規定,土地分為四類:
  • 建築用地:如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
  • 直接生產用地:如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
  • 交通水利用地:如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
  • 其他土地:如沙漠、雪山等(台灣鮮少有此種地形,就算有雪山也沒有其經濟價值)

林小姐客戶真實案例:

我很年輕的就生了一對雙胞胎,當初沒有料到自己老公會外遇,甚至連支付給我們的贍養費都支付不起,於是我只好自己努力撫養兩個小孩,我從事美容行業,上班時數很長,休假日又不多,幸運的是我媽媽還可以幫我帶小孩,讓我可安心上班賺錢,我們這行業最重要的是靠抽成來增加我們每個月的薪水,底薪是很低的,但最近因為疫情的影響,我們客人越來越少,甚至幾乎一天沒有一個客人,所以這幾個月基本上只能領到底薪,小孩也越來越大,而且需要一次支付兩個人的學費,我也必須每個月給我媽生活費,還有帶小孩的費用,平常手頭就有點緊了,遇到這波疫情只能領底薪根本無法生活。 經朋友介紹了喆方資產管理公司,我用我家的土地做了抵押貸款先貸了60萬元,而不需要先還本金,只需要支付每個月利息,才能暫緩我們家目前的狀況,負擔也沒有這麼大,在跟張專員接洽時,也非常專業有耐心,也沒有跟我收取額外的手續費我非常感謝,希望這波疫情可以趕快結束,讓我們可以安穩過生活。

土地的分類真的很多種,想更深入了解可參考下列文章:

農地貸款服務說明

土地貸款資料內容表彙整

申辦條件: 信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
準備資料: 身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細
申請審核: 針對房屋進行評估及鑑價
申辦時間: 1-3天(距離因素或是客戶忘記帶相關證件)
申請審核: 最高9成
所需費用: 代書費(一次性)、0元手續費0元服務費 超佛心
還款期限: 沒有限制
簽約抵押權設定: 銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定

土地二胎的流程如下:

一、申請提交 當您決定使用您的土地申貸時,與代書融資公司簽訂買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價7成左右),融資公司會再與銀行的土地房貸部聯繫,評估剩餘的價值,需扣借款餘額有多少、剩餘的才是您可以申貸的金額。 二、進行估價 當借款人私訊或來電想要申請,公司會根據土地的坪數、座落區域、地是否平整…等因素進行全面估價,以過往經驗來看,可以申貸的金額的大約落在5-7成左右,但買賣的成交價格還是要以實際的來決定。 三、公司審核 當銀行取得借款人及保人的基本資料並完成土地或農地估價後,將進行案件的審核,銀行往往會根據顧客的基本資料、近半年的收入來源、個人聯徵…等相關因素,決定貸款案件的准駁與否。 四、對保 「對保」簡單來講就是與銀行簽訂借款契約。當土地申請經銀行核准後,會派出專員或代書將與借款人聯繫,並約定對保的日期,在銀行或民間融資進行對保的手續,當天需由借款人及保證人「親自」前往,並會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款設定抵押的權利及繳費的戶頭。 五、設定 第三地四點撥款前,還需要行使抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的最低1.5倍左右。通常銀行會要求您投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,不過還是要您自己決定。 六、撥款 當抵押權設定完成以後,即可隨時準備撥款,土地這部分設定完成後,給辦理的民間融資設完後核對謄本,您就可以收到錢了。

土地貸款利率利息多少?

了解自己的地是什麼類型與利率,是非常重要的,可避免被金主蒙蔽而受騙:
  • 土建地利率: 2.5 %-3.6 %
  • 農地利率: 2.5 %-5 %
  • 工業地利率: 2.5 %-3.6 %
  • 林地、山坡地: 3 % (保護區不可辦)
  • 原保地:全名為原住民保留地,需有原住民資格2.5 %-4%
提供較低的利率,將客戶放在第一位。是我們喆方一致的信念。

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