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恭喜 台中二胎 健身教練力挽頹局 850萬 成功救援
林小姐青年購屋貸款裝潢開店核貸300萬
台中市 李先生 貸成功75萬撥款完成
桃園市 王先生 申貸78萬撥款完成
狂賀 台南市 林先生 申貸200萬撥款完成
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「美的in台灣」獨家報導二胎房貸流程

     

123步驟 土地貸款Fast Go!

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喆方合法代書
代書事做什麼的提供什麼樣的服務? 合法的代書又稱為地政士或不動產代理人,主要的工作是代辦和土地交易的法律文件申請服務。每年考一次,過去有關房地買賣代辦手續都交由他們負責,而代書貸款便是其中一項服務內容。代書事做什麼的?提供什麼樣的服務? 代書貸款其實跟銀行貸款是相同的模式,不過不看銀行信用評分,所以較適合負債比過高、或已辦理過債務協商、有信用瑕疵……等被銀行婉拒退件的中小企業、自由業、個人工作室、創業者申辦,而且通常只要有勞保和薪資轉帳證明,就可以立即申辦。所以不必擔憂自己如果有被銀行退件的條件該怎麼辦,只要你有資金需求,都可以向代書貸款哦!

代書的服務內容是什麼?

  • 協助申請土地登記、與土地登記有關的稅務事宜處理、公證認證相關。
  • 土地法規的提存、土地測量
  • 代理撰擬合約、契約,兩造的協議事項
  • 不動產契約協定的簽證
  • 代理地政業務、房屋貸款等

辦理代書貸款優點大公開!你所不知道的事

很多人不太知道代書貸款的優點,總會覺得透過代書,會被收取其他莫名的代辦費用,而心生卻步 ◎審核迅速,沒有地區限制。 條件寬鬆你只要有勞保和薪轉證明便可立即申請,而且即送即審、沒有地區限制,非常便民。部分貸款公司因為沒有提供通訊申請的緣故,就必須現場申貸,對於某些住在偏遠地區的民眾較為不便,於是為了服務更多需要資金的民眾,喆方資產管理公司的代書提供通訊申貸的方式,沒有地區限制,只需要在對保簽約時到現場親自簽約,免除來你舟車勞頓的辛苦,讓你申貸更便利,解決的急需用錢的煩惱! ◎撥款快速,便於解決燃眉之急。 一般來說,申請只要你備妥證件、勞保和薪轉證明就能立刻申請,而且即送即審,所以最快30分鐘放款,對於有資金迫切需求的人來說,實在是太優秀了,不用在危急時刻煩惱該到哪裡找錢,甚至為了籌資金誤入地下錢莊、高利貸,造成無法解決的問題甚至發生憾事。喆方資產管理公司急件辦理最快24H內就可放款,相當便利! 喆方資產管理公司有專業代書從業人員,比銀行申辦的條件較為彈性,幫助無法從銀行成功申貸的人,填補臨時資金缺口,是許多企業主公司老闆資金週轉靈活空間的好管道。

挑選合適的代書貸款公司,自我評估檢視以下要點

不過如何挑選合適自己的貸款公司,才能讓申貸更安心更有保障,需要注意的有: 1.手續費收取的時機與名目 有些不法的公司、當鋪、民間信貸會收取莫名的手續費,然而合法的貸款公司不會在審核過程中巧立各種名目加收費用。 2.留意貸款利率是否超過一般行情 一般而言代書貸款利率比銀行貸款利率高,但也不會超過太多,建議借貸人申貸前詢問清楚,並評估自行合適方案來作申貸。 3.貸款申貸流程是否太過簡易輕鬆 貸輸公司在受理文件申請時,也會經過審核簽約的流程。倘若遇到身分證即可貸、不須對保,便要提高謹慎警覺。 4.是否有明確營業地點、實體公司,並符合政府立案。 合法貸款公司通常有實體聚點,遇到問題不必擔心求助無門。 延伸閱讀: 民間二胎是什麼? 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析! 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!
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喆方理財小教室
開始準備看房的時候任何決定都非常重要,其實您可以留意周邊的資源,不論事當地政府的住房機構或是民間組織,不動產顧問或是信貸人員,潛在的貸款人公司名白您的需求,也願意幫助您。 如果您不懂房屋抵押貸款的程序怎麼跑,進入一二胎設定時,原本開心地買房計畫或準備事業,會成為一讓人煩心的事件。辦理貸款的過程中準備的文件可是多得嚇人,而且或許你還可能遇到土地房產持分的窘境,讓許多家庭陷入極大的困擾。 2020下半年二胎房貸注意事項!可能風險全面分析

二胎房貸的辦理條件跟細節! 簽約時與該注意的重點?

假設你有做好功課,知道每個段該做什麼準備,這能在買房時作出正確的判決,首次貸款的人更該如此。 龐德隆幫助您全盤明瞭二胎房貸如何辦理,有銀行經驗的辦理人員,會清楚幫你調理出費用與需要填寫的資料,並詳細的說該注意什麼問題,確保在貸款期間內能獲得更好的服務。 如果您明白二順位房貸的流程與細節,與需要經過哪種手續,缺需透過代書及人等,會更加速您辦理,原來是那麼輕鬆的事。

不要在幻想天上會掉錢的騙局了

如果有人跟您告知,信用問題不至於影響貸款利率,那您就要小心了,這樣的貸款邀約的確很吸引人,您可以詢問朋友的意見,一起討論在謹慎評估。 不訪嘗試多與幾間貸款機構詢問,才可以發現最專屬於自己的抵押貸款。市面上許多房子抵押貸款商品或借貸規定,可能讓您覺得很優惠,可能是您還尚未多方與類似房貸方案進行比價。 清楚知道提前還款所罰的金額,明白提前償還二胎房貸是否會被公司收取費用。合理的融資公司必定有這種條款,應當確認一下比例,是否是自己可以承擔風險。

確認合約的真實性

如果有公司或朋友想幫您偽造收入證明,來幫助辦理二胎貸款,那您就要小心了。偽造資訊或是亂簽,您明知是偽造文書,可是要吃上官司的。

仔細觀看合約的條款

不可輕信簽署資料有錯或是預留空白欄的合約,即使有人承諾之後有專業代書或是專員會幫您修改成正確資訊,或是可以之後再補充,都有可能會讓您身陷危險。

還有什麼其他費用呢?

請先保證二胎房貸中的花費列表。如果有任何你沒發現過的條約或是,在您還不清楚到底有什麼條款時,在簽約時文件千萬要看清楚一點。

申請二胎房貸所需準備的文件資料

想完成貸款的申請,您可能需要跟專員提供下列文件:
  • 近30天的工作證明文件或可聯絡的人。
  • 長期支付有關的項目,如一胎房貸、車貸、或其他貸款…等。
  • 名下銀行最近的帳單。
  • 其他投資額外收入的證明。
確定自己看過所以條款無誤在簽字!你可以放心地交給合法代書,符合政府營業登記的喆方資產管理。

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。

2020各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%~9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元~12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提
延伸閱讀: 台中二胎的陷阱!千萬要小心台中二胎的陷阱! 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析! 民間二胎是什麼? 寬限期對辦理二胎有何影響?是什麼意思? 代書貸款申辦得過嗎?
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人一出生就離不開消費花錢,就連你上廁所的衛生紙都要錢!很多人工作一輩子都還不如變賣土地的錢,也讓許多想靈活運用資金,來做任何資金上需求的人一個機會管道,但房屋貸款中,又以持分房屋貸款的審核條件最為困難,這究竟是什麼原因呢? 想位女士使用房屋持分房貸獲得自由

讓喆方小博士帶您了解什麼是持分房屋貸款

大家口中所說的持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上,含2人所持有,向銀行申請的一種貸款,這樣的情況若向銀行申貸,銀行多半意願不高,只有持部分產權,可能面臨銀行婉拒的對象,由於銀行需要完整的產權,也就是說房屋的全部持分產權的人都提出申請,這樣銀行才願意辦理。

持分房屋又有兩個區別:

共同共有制:擁有不動產權登記,並有持分的證明,並無各別標出持有的趴數。 分別共有制:擁有不動產權登記,並有持分的證明,且有各別註記持有的趴數,持有產權的比例為二分之一的兩兄弟共同擁有。 額外需要注意的法規: 民法第819條第2項有規定,「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例,但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意 BUT!人生最重要的就是這個 BUT! 假如是透過民間放款單位,就可以避免有這個問題,因為融資公司看待的是單一持分人的文件,而非檢視產權全部的人。換句話說當你在私人融資單位借錢,其他持分人並不會知情,私人融資單位借錢是完全做好保密機制,因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定,與其他持分人無關。 申請持分房屋貸款條件很easy!名下有房屋或土地等不動產,我們不論借款人的持分多少比例多少, 不論屋齡,公寓、透天及大樓皆可申請 下列分享一則成功案例

來自父母愛的選擇持分房貸

當一份愛,分作了三等份,還能是愛嗎?一名王老夫人,年輕伴侶早逝,獨自撫養三名子女長大成人,年事已高也讓她不得不開始安排身後事,畢竟,她也不願親眼目睹兄弟鬩牆,為了爭奪家產鬧到家破人亡的地步,於是,她請律師來安排自己的財產分配,規劃到最後變是目前所住的這棟房子,有另一半回憶的房,畢竟全家人一起住過的回憶,最後與三名子女協定,分為三等份,個別持有1/3,老大老二老三完成王老夫人的葬禮,讓媽媽含笑九泉。 不過五年後,老二因為想自己創業作生意,需要一比創業基金,於是想要靈活運用資金,由於持分房屋的貸款案件,被銀行婉拒不受理,他只好轉向私人金融機構,謹慎小心的老二,透過親訪多跑台中各大地區的不動產融資公司,最後找到喆方資產管理公司,專辦房屋二胎。 透過張副理詳盡介紹貸款的條件,加上有專業執照的代書,使得他安心不少,最後成功申貸250萬元,讓他創業無礙,讓王媽媽遺愛人間,縱然不在人間,還依舊庇佑孩子,倘若,你有持分房貸,不知道自己能不能申請,無論持分比例多少,皆能夠來電JF貸款專線0800-001-288
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陳小姐 49歲
十二趴年利率除以十二就是月利率,那個是首次貸款初次房貸,傳統指數型貸款,我現在講的不是二胎喔,打比方說,現在講的7到8%年利率是指的是銀行的二胎。你銀行一胎不動的情況下,用新增的方式去新增一個銀行二胎的借款,年利率可能會落到七到十四趴。 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!

銀行二胎的審核嚴格嗎?

除非你要去跟銀行解釋,但是一年已經遲繳六次,理由太難講了,如果要轉銀行,這樣沒有用銀行不會理會的。 因為我看你最近幾期,其實繳款正常。可是銀行不是看您繳款習慣與頻繁的問題。看我們是做民間融資,我們看法很客觀知道客人有時候是個人習慣,有時候生活習慣是導致遲繳。其實信用卡也就五萬塊而已,一百萬都在用了,五萬塊算什麼對不對?我們跟銀行比就是比較客觀。 銀行就是以數據來說話,因為上面的人他不看你理由那麼多?算出來就450萬、不管你那麼多的。

辦不過銀行二胎如何補救呢?

你要講您的信用百分比的話,排名有點後面不到10吧,一般滿分是八百嘛,所以你可能在均值占比上面還是比較低一點。但是我衷心建議,如果說你要做到首購1.68%,或是你希望做到2%,也不是不可能。但是就是可能,我們就要用一點您先生的信用額度這一塊來補足,譬如說過戶到妳先生名下來做整體的整合。但是這又有一個現實問題,就是妳可能就沒有辦法回到貸款期限三十年,但是先生那邊,他那邊的薪轉是可以提供的嗎?就算有不夠高,提供了也不見得有機會過關,所以這個我順便幫妳一下,但是你可能要去思考,一下,這其中的優點跟缺點。

外面的地下融資安全嗎?

反正我們公司妳也繳一段時間了,如果真的已經吃力沒辦法還款,問題還是要解決,那你就要選擇去犧牲那一塊。然後清償時外面融資,妳真的要小心。因為手續費收蠻高的,我是建議你簽東西的時候一定要小心,所有簽名一定要稍微看一下。因為之前有客戶,就是被騙完才跟我們講,對啊他就是已經都辦完了才跟我講,那個錢已經被扣走了。我們又能協助什麼呢?

轉到其他融資的風險!

而且我們也算是同行,更不好去說別人怎樣啦?只是說提醒你,如果你就是要做先小心考慮一下,即使你當下就是覺得他們不錯,怎樣都還是要小心一點啦,不然拿契約直接問我們也OK,之前有客戶要轉走也是直接問我們,我們當然還是祝福,畢竟是對妳比較好的,我們都還是祝福和尊重你啦,我們不會說翻臉不認人怎樣。 就是你知道你越繳越辛苦啦,講白了我們也不可能希望妳倒,妳還不出來了我們也沒好處,所以我這邊就是我幫你問一下認識的銀行那邊。如果說我們能協助解決,我們就來討論一下,也讓妳想一下怎麼處理比較有利。但是我剛才講的優點跟缺點,可能有時間妳就要思考一下,如果真的要捨去的時候,妳也是要心裡有個底這樣子。

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健身房教練 俊愷 36歲
從小就運動細胞的俊愷,加上父母的有心栽培,求學時間加入過學校田徑隊,以及體育班保送,一直保持優異的強健體魄, 大學就讀台中體育大學,也在裡面結識了攜手終身的另一半,夫妻倆相知相惜,一起同甘共苦,各自在連鎖健身房擔任健身教練長達8年後,30歲的彼此存錢準備結婚,人家說三十而立,一切都這樣順其自然發生,不過兩人婚後與俊愷爸媽同住,一同省吃儉用,希望未來可以晉身有殼一族,婚後兩人決定攜手創業,不再窩居在連鎖健身房體系,在台中市西區開設健身工作室,因為當地有許多白領人士、商辦族群,會帶動許多錢潮,於是經營3年,也有可觀的基本客源,起初生意還不錯,哪知道會爆出武漢疫情,讓原先客戶紛紛退會員,加上旗下員工、健身教練合約到期,也紛紛離職,讓健身房的收生意一落千丈,讓夫妻只好向銀行借錢周轉,這下想在台中買房的心願是越來越遠了! 台中二順位健身房轉成有房一族

台中教練俊愷在窘境時如何使用二胎解決資金問題?

不過銀行不願意申辦給他們,因為他們過去念高中、大學時期,有積欠就學貸款未繳,於是兩人多方討論下,輾轉透過友人介紹,來到台中西屯的喆方資產管理公司,希望藉著張副理的幫忙,能度過此時的難關,張副理針對他們的財力狀況,調查後發現,很高興的告訴他們可以透過二胎借款,來辦理,他們聽了房屋二胎的借款專案,認為也不失為一種亡羊補牢的方式,所以夫妻倆回去跟雙親討論過後,就決定將爸媽住的西區的中古屋,進行二胎,屋齡25年的中古屋,屋況還是很新,加上面臨忠明國小,SOGO百貨、捷運線,也是很好的地理位置。經過鑑估人員到現場家中勘查,當場就可以得知可核貸額度金額是850萬,可以讓夫妻倆順利周轉還有剩下的錢,可以買下新建案小坪數的2房2衛一陽台,含車位的小套房,成功繳納頭期款,讓俊愷可以放下心中大石,安心成家。

台中二順位房貸資料內容表彙整

申辦條件: 信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
準備資料: 身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細
申請審核: 針對房屋進行評估及鑑價
申辦時間: 1~3天
申請審核: 最高9成
所需費用: 代書費(一次性)、0元手續費、0元服務費 超佛心
還款期限: 沒有限制
簽約抵押權設定: 銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定
 
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正派的民間融資業者,其實一般有實際營業據點並且有營業登記,對於費用明細標示清楚,過程並能交由合法的代書辦理。 那麼民間二胎要如何選擇呢? 買新房子? 當心某些特工正在使用的這種狡猾的把戲。 這使列表看起來比實際情況要好得多

那麼民間二胎該如何選擇呢?

喆方AMC專業的貸款,提供專業的房屋二胎及房屋抵押貸款咨詢。 予您最安心放心的貸款資金,免手續費省下您申辦的成本,降低您申請房屋貸款的風險。 傳統觀念認為一般房貸、二順位房貸就是專指銀行房屋貸款,但事實上銀行往往在房屋借款人間有著諸多嚴格的條件存在。 一般民眾認為,只要買了房子銀行就一定會借款,其實不然,購屋簽約後拿出手上現金等銀行撥款補回,怎麼知道銀行撥款額度不足要申請房貸銀行又不准。 銀行如果行不通,這時一般會向民間融資申請二胎借款,通當房子第一次貸款時,銀行一般會貸到6~8成,超過的部份再申請房屋增貸就是俗稱的二胎。因為風險較高,所以大部份銀行一般並不願意承作。

民間二胎的優點:

因為民間二胎業者會收稍高於銀行的利率,來申請房屋貸款,較高的成數、持分土地貸款、特殊職業無法提供薪資轉帳證明、屋齡借款人年齡過高、過去有信用瑕疵、無法提供保證人...等銀行不接受的條件,給予借款人更多的空間及額度可以利用,所以真的想不到辦法時,真的可以詢問一下。

倘資金有困難時,銀行拒於門外必要急時選擇民間二胎,可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩。

優點一審件快速:借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有價值的「質借品」就可以承做。 優點二手續簡便:提供個人相關資料,交由第三公正單位代書,處理流程並設定。 優點三撥款快速:最大的優勢是,借款人在短時間,就能請到所需的現金。

各項銀行貸款管道比較

項目 房屋抵押貸款 個人信用貸款 信用卡循環額度貸款
年利率 2.2% 4%~19% 6%~20%
額度 最高可貸款房屋鑑價的80% 6萬~300萬元 2萬~200萬元
攤還年限 20年 7年 不限
每百萬元貸款所需月付金 5202元以上 13669元以上 50001元以上
寬限期 最高3年
已環款本金再次借款動用 理財型房貸可以在房貸額度

該如何辦理房貸增貸呢?

1.貸款和信用卡維持正常繳款,勿遲繳或使用循環利息,並努力縮減債務。 2.優先洽詢原貸款銀行或往來頻繁銀行,因平時已累積信用,可能較容易成功。 3.若需較高的貸款額度,可考慮轉增貸及選擇民營營行,談判空間較大4.若須轉增貸,注意第一間銀行是否有綁約,同時應評估轉貸衍生費用。 5.第一屋未出售前,可趁增貸拉長還款年限,或申請寬限期,減輕付款壓力。

成功案例分享:

想當初我一個剛失婚不知道何去何從,只想第一時間離開傷心地。於是毅然決然帶著五歲的孩子來到台中,用贍養費買房子五年多,在自家透天的一樓做起賣早餐的小生意,把為孩子做愛心早餐的心情帶進我的餐點中。也許是客人也吃到我的心意,所以生意一直都還不錯。 一直早上二點備料,做到早午餐結束每天都忙到沒什麼時間休息,做了五年多一直到身體累壞了。看了醫生,醫生說我一定要好好的休息,不然遲早連照顧孩子的能力都沒有。 愛心早餐餐點火腿蛋餅 為了能好好陪伴孩子,所以下定決心好好休息三個月把身體養好,也能趁這段時間多陪陪小孩出去走走。 但是,做吃的沒做就沒收入。總不能叫小孩跟著我喝西北風,家裡的開銷還是在支出,錢在花是不會停止的!可是單親不被看好的我,倔強的個性怎麼可能向親人啟口。

如何解決民間二胎的需求

在苦惱糾結時,上網看到喆方的廣告瞬間,讓我的煩惱都得到解套。 上網看到喆方的廣告瞬間讓我的煩惱都得到解套。 經過了喆方劉副理的分析,我用房子貸款了一百萬 不但能夠無憂的好好看病休養,還在這三個月把店裡的設備和裝潢都重新整理用了一下,並且花了一點錢帶孩子去日本自由行。 由於這幾年都經營早餐店顧著賺錢,根本沒辦法好好陪他,有這個機會我和孩子的感情也更親密了。三個月到了以後算一算手頭上還有多二十幾萬,我直接先拿去還本金。不但沒有違約金,還當月馬上扣下利息自由還本讓我省下好多錢。 整理好心情和身體的狀態,彷彿充滿了電能量滿滿。店面重新開啟後,客人們都覺得耳目一新。在去日本的時侯也研發了不少菜單,生意瞬間好了三成! 小解感謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我開心地喝著檸檬紅茶充滿能量和希望。 借錢並不丟臉,現在的我敢大方秀出自己,謝謝喆方,在我低潮難以向人啟口時拉了我一把。現在的我,充滿能量和希望。如果有人也像我一樣,你可以考慮喆方!

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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的! 延伸閱讀: 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
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你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮風險大解析!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。 也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。 市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。 申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。 傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。 有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。 卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。 回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆 其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 ! 可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢

1.檢查您的信用報告並修正資金缺口。 2.請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。 3.請妥善保管,並種備好所有需要文件。 4.多比較可提供最佳的,住房貸款方案。 5.申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。 所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。 好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。 但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。 一開始拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。 草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。 一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

背債噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦,不然手續費會照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 被不法業者騙錢可怕噩夢的雙眼 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。 想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。

2020各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%~9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元~12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家:

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。 不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00~$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。 所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。 這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

1.擔保品:已於A銀行抵押過的房屋 2.B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。 3.核准後簽約對保 4.至地政機關將不動產權利設於第二順位 5.B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款  

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯影響,大家都損失慘烈,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。  

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民間二胎Q&A 房子持分如何辦理銀行二胎? 民間二胎是什麼?
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新竹位於北部,桃園市下方,最知名的就是科技園區了,紛紛出爐了許多年破百萬的電子新貴,也造就當地的房價,許多工程師在當地置產,甚至你不知道的是許多在地的有錢人都會利用土地房屋來作第二個投資、交易買賣,甚至可以使用二胎借款,是一個能夠活用資金,投資買賣都很好用,也使得信貸公司、銀行層出不窮,好的公司能有一整套的財務投資規劃,替投資者把關,若有急用現金週轉者,便可以用旗下房子來辦理新竹房屋二胎。 所謂的「新竹二胎房貸」首先便是位在新竹縣市區域,將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。 新竹二胎房貸為您快速了解教您如何快速申辦?

新竹房屋二胎是什麼?

二胎就是手中還有房地產,可以進行申貸的方式,只是債權人的順位不一樣而已,二胎可以找銀行也可以找私人金主來進行辦理,由於銀行手續囉嗦冗長,在這種情況發生時,多數的人會轉而辦理「新竹民間二胎貸款」,因為私人民間企業借貸,貸款可以辦理到市價100%,不過銀行的利率相對會比民間來的低一些,任何借款方案建議還是要多家打聽比較清楚。

新竹二胎房貸利息及額度試算告訴你

關於利率利息從1.5-2.5%都有,年利率最高可到達30%,不過若超過年利率超過30%就是高利貸了喔。喆方資產管理公司提供最低利率只要1.3%起。僅要有房屋土地,我們便能夠幫您快速放款過件,讓您不必為錢煩惱,且額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申辦哦!當借貸人信用條件好,利率則越低,專員評估審行過程彈性透明,讓您可以在沒有壓力下,順利過貸,為您省去不必要的費用。
新竹房屋二胎貸款申辦一覽表
辦理管道 各大銀行/民間資產管理公司/當鋪/不動產融資機構…等
撥款時間 銀行少則3個月到半年以上,民間單位久則14天,喆方資產管理公司1-3天便可順利撥款至指定帳戶。
申辦條件 銀行要拉聯徵紀錄審核嚴格過件太低,民間二胎你缺錢,您滿20歲,您有房屋、土地、不動產就歡迎你來借。
準備房屋二胎申辦所需文件
中華民國身分證 持有者的房屋及土地所有權狀正本 印章、印鑑證明戶籍謄本 一年繳款房貸明細 撥款專用銀行存褶封面影本
還款方式 1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸費用 0手續費,部分代書辦理費
辦理流程 1.評估房屋價值、殘值。 2.填寫申請書,準備所需文件並提出申請。 3.核定二胎貸款額度,幾期,利率,月付款項等。 4.貸款核准,金主債權設定後簽約對保。 5.將匯款借貸額度到借款人的帳戶內

新竹房屋貸款與新竹房屋二胎貸款的額度有何差別?

基本上沒啥差別,簡單來就只是一個第一次拿房子來借款,通常借款單位是銀行,第二次又要來借,那就是有第二順位的債權,通常看你二次跟誰借,債權的人會依照第一次房子貸款後的殘餘價值來進行申貸,平均房屋市價的1-2成,不過也是看借款人的信用狀況來進行評估:有無欠債、過去償還房貸的情形如何、工作條件能力等。如果是需要評估貸款額度可以來電洽詢,我們有專業的鑑估人員,免費為您估價。

新竹銀行二胎房貸容易嗎?

一名銀行行員的真心話:事實上相當困難。 因為我們要考量借款人的經濟條件、財務狀況、收入、負債比、年齡、包含過去的繳納就學貸款、信用卡費等等。 由其是現在隨著政府的金融政策朝令夕改,使得現在借款人要辦理二胎也變得更加嚴苛。且銀行被金管會拿起來管,所以也會依法行政,沒辦法讓借款人隨心所欲的原因在這裡,通常成數也是房屋市價的7-8成。

新竹二胎房貸需要哪些事項?

銀行二胎房貸非常注重信用分數,只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行的貸款。 若要辦理銀行房貸,喆方建議您只跟一間銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是件危險且不明智的事,會被銀行認定是短期內密集借貸,不只借不到錢,還會白白浪費聯徵次數。另外要注意的是要找到是政府立案的合法借錢金融公司,才不會未來發生爭議時,求償無門。

新竹2胎房屋貸款總結

人都有借錢急用的時候,特別在這時候關心則亂,此時若是向來路不明的公司借款很容易陷入陷阱中,非常容易人財兩失,不幸遇到高利貸更可能將全家人暴露在風險中,不僅無法順利解決難題還會將自己與全家人陷入困境中,這是十分得不償失的事情。 喆方資產管理公司將提供免費的貸款諮詢及相關的法律知識解答你心中的疑竇!貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。
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針對貸款所需要的資料,銀行或民間機構都會對房屋進行評估,如果說對自己房子的結構有疑問,或是好奇房屋年限,想確定自己的房產能貸的殘值大約在何處,這時或許會上網或看書查資料,不過依然無法針對借貸房屋結構怎麼看,大樓鋼筋建造中公司所提供的條件評估,因為即便知到房子的價值,卻不知能貸到多少,下面整理出幾點供您參考,希望在看完這篇文章後,多少能讓您對自身房產有一定的認知。

帶你拆解房屋的構造 貸你了解資訊的重要

自古以來房屋構造會因為地理位置、風土人文、季節氣候等因素而有所不同,而從每個時期不同的建築型態及外觀便可以了解當時的社會、文化、宗教、政治、經濟、藝術等不同信息,人類的歷史也可藉由建築顯現出來。 史前時期到現今,人類從穴居到如今的水泥建築,見證了無數科技技術發展的過程,越來越穩固且安全,但不論用何種材料與構造建築,其使用皆有年限,所以要買到對自己來說cp值高的房子,是一門很重要的學問。

【木造結構】

以台灣潮濕的氣候來說,現在較少木造房屋,除民宿或旅遊景點外,通常自住者或購屋者較不會選擇,因為使用年限最短,須經常整修或塗防腐材料,對於銀行或民間機構來說,是沒有殘餘價值的抵押品,通常會轉向選擇房屋所佔的土地進行評估,再依照土地價值給出貸款成數與利率。

【磚造結構】

目前如果是磚造結構,通常都是加上鋼筋水泥的「加強磚造結構」,又簡稱RB,其磚牆屬於垂直承重牆,是建物不可或缺的一部分,但如果是鋼筋混凝土建物,其磚牆屬於可拆除部分,不是承重牆。不過和木造結構一樣,關於貸款部分,因為磚造結構目前都是屋齡較高的建築,且耐用年限約35年,所以大部分還是會針對房屋下的土地價值來評估。

【鋼筋混凝土結構】

簡稱RC,是台灣目前最常見的建築構造,也是技術最成熟的建築結構,是以鋼筋來加強混凝土的結構,而混凝土一般是用水泥、砂子和碎石,按比例1:2:4混合,其特性混凝土抗壓,鋼筋抗張力,除房子外,還應用在橋梁、水壩等工程,建築年限大約在50年左右。若是貸款則依照屋齡與屋況進行分析,最高可貸到8成,但如果屋齡達20年以上,且地段不在精華區,那麼基本放貸介在5~6成。

【鋼骨結構】

簡稱SS,具有骨架修長、韌性高、強度高的特性,因其搖晃位移量大,所以防震系數高,大多用在商辦大樓建築,因其特性較不適合用於居住,如果遇到地震,即便是一級地震,感受起來就跟三級一樣,所以較容易暈眩的人,就要考慮樓層高度。不過鋼骨結構房屋使用年限較高,所以貸款的期限就可拉長,也可貸到較好的成數。

【鋼骨鋼筋混凝土結構】

簡稱SRC,就是在鋼骨結構外加上鋼筋混凝土結構,因此具有兩種結構特點,但施工與品管較困難。一樣多用在大樓,不過因結合鋼骨的韌性與鋼筋混凝土的鋼性,適合用於住宅,既能防震,又能減少搖晃程度,但造價高,且如果遇上不合格的建商,要是偷工減料一樣地震一來就倒,所以購屋前一定要多方評估,也要找到好建商! 至於建築年限跟鋼骨結構的差不多,位在60年或以上,如果貸款也還是會因屋齡屋況而有所變動。 如果要自己評估房屋價值,不光針對房屋構造,還需要以屋齡、屋況、風水、鄰居、生活機能等條件進行全方位評估,才能真正帶出房屋的價值。銀行與民間機構的評估更是如此,且貸款時,不會將房屋實價全貸給你,如果是銀行放貸,還需要個人信用分數與財力證明,但急需週轉時,民間則針對房屋進行評估,不須提供任何收入證明便能撥款。

超齡老屋貸不貸? 評估細節報哩哉!

現在年輕人買房,要找到一間坪數大、公設低的房子,基本上都是屋齡較高的中古屋,畢竟現在流行住在有管理室與保全的社區,因此這類房屋較多建商陸續開發新案,但相對公設高,居住坪數就被壓縮,且每月還有管理費。所以許多地段好,但是屋齡高的老屋因價格相對較低,變成CP值高的購屋選擇,只是老屋風險較高,一不小心光是修繕費用就超出預算,而且若是貸款,銀行或其他機構不見得願意撥款,畢竟老屋殘值不高,除非處地段精華區,房屋下的土地還有增值空間,不然則容易被拒之門外,所以幾點注意事項告訴你,讓你選屋購屋都安心! 1. 注意房屋建築結構 根據上面整理的資料,注意房屋的結構為哪種,並注意它的牆面是否有裂縫,或是鋼筋外露、管線老舊等問題,只要會影響建築結構安全的,都要避免!因為銀行評估後要是房屋結構不穩,不一定會貸給你,或是利率較高。 2. 評估耐震能力 老屋面臨的問題主要是因為各種建材都已老舊,任何係數都會降低,其中因應台灣多震的特性,對於防震這塊要格外用心,除了房屋的耐震係數外,還要看是否處於斷層帶上,若處在斷層帶上的房屋,房價也會比較低。 3. 位處地段 畢竟要買中古屋,銀行或其他機構較難給到低利率,而且還款年限會因屋齡高而減少,所以要CP值高的肯定是地段處在精華區,生活機能佳或靠近學區,這樣貸款機構會因為房屋所處位置佳,不單看房屋而是土地價值的話,給到比較好的利率跟成數,不然頭期款就會讓你吃不消喔! 4. 貸款年限 購買中古屋如果要申貸,最重要的就是要確定它的貸款年限,一般而言銀行或其他機構在估算貸款期間時,依據的是「貸款的年限 + 屋齡 < 建築結構的耐用年限」,其平均值為50年。

購買老屋細項統整:

  • 建築結構 – 可知耐用年限
  • 屋齡年份
  • 耐震係數 – 是否處斷層帶
  • 屋況 – 是否鋼筋外露、外牆磁磚脫落、水管生鏽、電線老舊、漏水問題
  • 是否為海砂屋、輻射屋
  • 周邊店家情況 – 是否有不良場所
  • 地段位置 – 交通、生活機能、學區等
  • 是否有違建
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從古至今,唯有人類會定居在某一處,其他動物基本居無定所,即便是築巢的鳥兒,也不會將鳥巢傳給下一代,因此人們對於居家風水非常注重,即便沒有宗教信仰,依然也會忌諱風水一說。而風水學來自中國,是華人世界的古老智慧,但現在也出現了很多西方學者在研究風水,可見風水對於人,是不分國界、種族、宗教,而是獨立出來的一門學問。 認識居家風水 風水知識大集合 台北巷弄景色 雖然真正的風水研究是需要經年累積的,但是現在科技發達,網路資訊廣泛,即便是風水幼幼班,一樣也能靠著網路資訊,得到初步了解,但資訊繁雜,即便研究了老半天,也會不知道自己要什麼,所以這篇文章便是幫你統整出有關房屋風水的資料,讓你一篇文章即可了解!

買房除了房屋格局,屋外周邊也需要看嗎? 房屋外部風水解析!

所謂房屋風水,當然要縱觀全面,而不是只看看內部擺設就能了事,如果買到能增加運氣的房子是非常幸運的,但是一般我們在買房或租房時,好的選擇不多,所以要避免住到會倒楣的房子才是關鍵。

外部風水介紹:

【路沖】 在房子的四周圍,有路直衝向你家,尤其沖大門最嚴重,因為路沖容易造成車子衝撞或是光害,不論是太陽光或車燈。 化解:可以設置屏風或珠簾,也可掛山海鎮或者是九宮八卦鏡,朝向煞氣的方向。 【屋脊煞】 對面房屋的屋脊正對著自家所形成的煞氣,而屋脊的顏色會影響人體的不同部位,五色對五臟,嚴重可能臟器受損。 化解:在屋內對著屋脊的牆壁上掛放開光過的山海鎮,或是用圓形的鐵板遮住屋脊。 【無尾巷】 住家位置在巷子的最底端,形成死巷,容易阻擋居住者運勢,且採光不佳,除通風不良外,還容易破財。 化解:可在門口擺石獅擋煞氣,或在陽台種植物。 【攔腰煞】 房屋被旁邊道路橫切,例如高架橋、捷運,其遮光且易有噪音,容易造成居住者健康問題。 化解:可在煞氣方位擺放泰山石敢當,或是最好種一些能淨化空氣的植物,例如紅竹。 【凹風煞】 房屋被兩棟更高的建築圍起來,形成凹字,容易聚集晦氣,且帶有血光之災,不論是本身就是位在凹風煞的位置,或是從窗外能看見凹風煞,都容易造成居住者的健康問題。 化解:放置山海鎮或是闊葉林盆栽。 【屋角煞】 如果家裡的大門或是窗戶外,看見一棟建築的牆壁直角正對著自家,便會形成屋角煞,嚴重容易造成長期慢性疾病,或是扭傷、刀傷等災害。 化解:在窗戶放置銅製的貔貅,頭朝屋外,或是掛上八卦鏡、獅咬劍。 【反光煞】 高樓大廈的玻璃牆面造成的反光照進家中,所形成的煞氣,易造成血光之災,或光害造成的健康問題。 化解:在家中窗戶貼上霧面遮光,或擺放凸面鏡,種些植物擋煞氣。 【天斬煞】 兩棟大樓牆面中間的縫隙,容易造成巷子風,強勁的風煞如果正好對上你的屋子,就會形成天斬煞,如果縫隙越小,風力越大,形成彷彿刀鋒一般的煞氣。 化解:可在面對煞氣的牆面上,掛置山海鎮、八卦,或是虎尾蘭盆栽。 【頂心煞】 住家大門或窗戶打開看見路燈或電線杆,易造成居住者的脾氣暴躁、溝通困難,或視力受損。 化解:可在頂心煞的位置上放置屏風或簾子遮擋,或種盆栽。 【蜈蚣煞】 在一些較狹小的道路上猶為常見,在房屋外牆有排水管、電線杆、盤根錯節的電線枝節,一條主要道路加上分支,看起來就像蜈蚣。不過要站在客廳望向窗外看到的才算被煞氣沖到。 化解:再看到煞氣的地方擺放銅公雞,代表雞吃蜈蚣的意思來化解煞氣,或是擺放太極圖。 【小人探頭煞】 如果從窗戶看出去,周邊房屋上要是有其他較高的建築露出,就像是有人在偷偷窺探的感覺,這種煞容易遭小人,遭到別人忌妒,或官司上身。 化解:在煞氣面擺放八卦鏡、銅製貔貅、凸面鏡、乾坤太極圖。 【藥罐煞】 從住家往外看剛好對上鄰居的水塔或管線,在某些角度看起來就像吊點滴,容易造成家中病痛不斷,常吃藥。 化解:使用一個全新的碗,在碗的底部貼上用紅包袋剪出來的硬幣大小的紅色圓紙,做成「藥碗」。在農民曆上挑一個適合「開光」又沒沖煞的日子,在煞的方位,將藥碗朝著煞的方向倒蓋並加以固定。 【壁刀煞】 如果房子周圍有建築物與房屋平行,但沒有對齊的話,其建築牆面直角,正對上房屋,造成壁刀煞,彷彿一把刀向屋子切過來。 化解:在煞面擺放八卦、桃木和一對石獅子。 【萬箭穿心煞】 現在屋主為了防盜,會在圍牆上加裝箭型鐵窗,如果開門正對著它,彷彿好幾支箭往家中射來,其容易造成鄰居不和睦,或易有心血管疾病。 化解:擺放凸面鏡或山海鎮。 【官帽煞】 如果從家中往外看見許多高樓建築,其形狀就如同古代官帽,便形成此煞,易有官司纏身。 化解:可擺放開光過的太極圖。

居家風水內部解析,到底風水該怎麼看?

【構造方面】

  • 入門先見到廚房:財運不進;廁所:擋貴人
  • 房門對上大門,容易誘使居住者沉迷於色慾薰心。
  • 不規則的屋子不可以做為廚房、臥室,影響家人健康或導致久婚不孕。
  • 橫樑壓頂會影響情緒及身體健康。
  • 廁所對著床容易罹患嚴重疾病。
  • 大門直通到後門前後門會形成穿堂風,家中不易聚財。
  • 房子中央是走道易造成勞碌命。
  • 臥室門對上臥室門易造成口舌之爭。
  • 大門上方有樑,與門成直角穿房而過易發生憾事。
  • 浴室廁所設在走廊的盡頭大凶,易有噩運纏身。
  • 柱子角沖射不利於戀愛、婚姻。

【玄關風水】

玄關最重要的是鞋櫃位置,不宜對著大門、不可擺放獨立位置影響動線、不可陰暗、鞋尖朝內不宜朝外。 若是文職工作,可將鞋櫃擺放東南方,若武職則是西北有助於事業發展。 鞋櫃不宜過高,盡量是樓高的1/3,且顏色不宜大紅。 鞋櫃層數以5層為佳,剛好對應5行,每層擺放鞋數也最好擺5雙就好。

【客廳風水】

看了網上這麼多有關客廳風水的介紹,是不是頭昏眼花了,其實簡單來說,客廳盡量要簡潔、明亮、不可放太多裝飾,結婚照也不要掛、地板平、牆色明亮,格局部分要方正,不可對廚房對廁所,不可成為家中走動路線,最好是與大門之間有玄關,風水最忌諱直沖! 以上要是基本遵守,就算不刻意擺放一些風水小物或是法寶,一樣能為家中帶來幸福生活。 幾大條件:通風、明亮、地平、方正、裝飾少、不放假植物、設玄關、沙發靠牆、樓梯不直沖沙發、電視大小適中。 開運小撇步:依照個人命盤不同,在不同方位掛上山水畫、擺盆栽、擺流水盆、水晶洞、大理石擺設。

【臥室風水】

臥室是我們一天之中待最久的地方,所以臥室的風水影響個人最為嚴重,好的臥室風水才能讓你高枕無憂! 床的位置是一大學問,以下幾點注意:
  • 不可正對門,容易心神不寧,最好離門越遠越好。
  • 床頭不要懸空,容易睡得不安穩。
  • 日光燈不要直照床,會影響健康。
  • 鏡子不可以對床,晚上起來上廁所容易被自己嚇到。
  • 床頭後方的牆壁隔間就是神桌後方,容易惡夢。
  • 床的位置不宜在廚房上方,容易燥熱、焦躁。
  • 床尾不可朝窗,會有想往外跑的情況,不安於室,尤其落地窗煞氣最重。
  • 牆角不可對床,會容易有病痛或血光之災。
  • 避免樑壓床,容易影響健康。 以上情況如果要避免,就將床的位置改動,或是增加屏風、簾子,可以遮擋煞氣的物品。
 
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林先生 30歲
爸爸常說先成家後立業,28歲那年幸運的工作拿到了代理權,想要好好把握這個難得的機會,跟交往一年的大陸女友,找好了店面,而我跟大學好友親戚借了一筆錢,決定在大陸成家創業。 沒想到才第三年婚姻正濃,大兒子出生的時候,景氣寒冬使得我的3c創業小店搖搖欲墜,有一餐沒一餐的,親友都以爲我這2年過的好卻沒回來,頻頻的找人聯絡我。

如何解決借款問題?

就在年初爆發大疫病,爸爸在出遊的旅途上染病,緊急病症讓媽媽相當疲累的倒下!聽著妹妹妹婿的哀求,決定回來而我卻苦無對策向追債的親友坦言真相,去一趟大陸不如想像中簡單。因為地理位置的關係,台北新北擁有很好的條件,媽媽決定拿家裡40年的路邊店面,想活用來跟銀行借貸,可是家裡只是小本生意沒有跟銀行往來竟然直接拒絕!妹妹的親家知道關於我創業的艱辛,聽到我們一家決定回來照顧父母以及還親友的債務問題。聯絡一位老友,喆方資產的張副理,評估完家裡的店面後,發現還有250萬的核貸空間,短短2天就辦理完成撥款。

選擇對的私人融資的重要性

讓我們一家放心回台,也解了我對親友多年的憾事,父親也在照護下慢慢復原中,我跟太太運用餘下的借款幫店面重新整頓重新開張,讓媽媽的好手藝發揚光大,如果您需要資金,新北房屋二胎是可以考慮的選擇。

民間借貸的流程是什麼?

  • 申辦條件:信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
  • 準備資料:身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本。近一年房貸繳款明細
  • 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價
  • 簽約抵押權設定:經銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定
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當鋪的操作方式為何?

當鋪是民間借貸的一種,放款方法是典當抵押,借貸人藉由抵押物品換取周轉資金,按照抵押品的實際價值折扣後成為借債金額,並設定贖回物品的期間限制。當鋪因為資金規模的緣故, 可抵押物品: 高價3C、黃金、珠寶、名品牌手錶皮包皆可、汽機車等高價物的典當借貸。
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