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高房價問題該如何解決?房市急凍是好事嗎?
高房價的問題已經嚴重影響社會,甚至影響國本,年輕人面對買不起房的困境,政府做了什麼改變嗎?還是真的只能當躺平族一輩子?其實近期政府打炒房動作頻頻,引發建商不少反彈聲浪,也讓房東們紛紛喊漲房租,使得政府遭批「動作太大」、「對房市過度干預」,但實際真是如此嗎?是過度干預,還是管得不夠呢?
造成高房價的原因?
既然要解決高房價帶來的問題,首要得知道造成高房價的原因在哪,並從源頭解決問題,而如今的房價高漲,除了人為因素的炒作之外,其實還有其他層面。
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大樓車位竟影響房貸申請!?哪種車位最受銀行喜愛?機械車位原來這麼多種!
你知道除了屋況會影響房貸申請之外,車位也是很重要的嗎?現代人交通,尤其台灣人大家出門幾乎都會開車或騎機車,因此買房若沒有付車位的話,很不方便,自然也會影響房屋價值。
不同種類車位也會影響房價!
透天厝車位通常位於一樓或地下室空間,由於一棟一戶,因此車位較容易安排,大多也都是採平面式車位,可大樓就不同了。
原來車位還有這麼多種!
大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小,主要是利用高度換取空間,因此難保平面車位足夠所有住戶使用,因此產生了機械車位,打破車子只能併排停的限制,而是能像上下舖那樣停放汽車,讓出更多空間。
而機械式車位分成了多種形式:
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買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
買賣移轉棟數創新低!3月買氣回升卻難救房市?
3月份房市買賣移轉棟數有所回升,比起冷淡的2月,終於看到了一點溫度,不過相較於去年同期,可以看出數據還是有落差,但至少可以看到房市回穩的跡象,可總體而言房市還是朝著冷卻的方向前進。
全台3月交易量成長逾3成
由於平均地權條例正式修法通過,讓整個房市對於未來的不確定性終於緩和,始自住買盤回歸,加上2月份本就天數較短,又適逢年後第一波交易旺季,各大建案紛紛交屋,因此交易量才會在3月份明顯增長。
根據房仲業者提供的資料顯示,全台六都與新竹縣市中,單月份成長幅度,以台中成長42%最多、其次則是新竹縣市成長40%、桃園成長31%、高雄成長29%、台北成長23%、新北與台南各成長21%。合計全台交易量在3月份成長31%。
去年同期相比…
台北最大嫌惡設施要拆了!中山區房價行情補漲?
台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除,這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築,整體占地達4580坪,就在民權東路二段、建國北路的交叉口,位於精華地段的嫌惡設施若消失,周邊房價將出現什麼變化,也是眾人關心的重點。
台北殯儀館竟成房市凹陷區
網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後,將如何影響房價,有人表示一殯周邊是中山區房價低位區,比起中山區老華廈價格約是80、90萬,農安街仍在50、60萬,認為農安街、建國北路三段補漲機會大,此外附近有許多鐵皮老屋,可能引發新的都更潮。
然而也有人態度較悲觀,覺得該區想跳脫殯儀館負面印象,起碼要等2-3年,房價才會跟上,查看行天宮周圍20年以上的中古屋,價格平均是70.9萬,中山站約90萬,台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶,往南則來到和平、羅斯福路區域,往北則延延伸到南京、民生東西路附近,即使一殯搬離原地,和核心區域的實際距離依然一樣,行天宮周圍的位置,對比蛋黃區還是太北邊,補漲空間不大,看好房價未來上漲的心理,反而容易堵住都更案,想推動更難。
遷走嫌惡設施,房價立刻起飛?
該區不只有殯儀館,另有宮廟、高架橋、松山機場,加上住家環境境破舊,房市發展限制多,然而最大間嫌惡設施撤離後,還是有可能進一步帶動發展,松江路上的新建案,每坪高價可破百萬元,即使一殯搬走後,無法立刻追上,或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶,就以周邊普遍房價來看,每坪售價約65萬,未來想推出2-4個新案,應該沒有困難。
中古屋是否補漲要看後續發展,舉例來說,更新老化環境,創造改建效益,否則只會落在大約1成,另外注意松山機場範圍內的高度限制,容易引起開發商擔憂,同時是房市的不利因素,不過總體來說,該區依然屬於市區,房價高昂的情況下,排除不利因素後,發展仍可以看好,也躲開近幾年房市冷凍期,擁有令人期待的潛力。
嫌惡設施會害房價下跌多少?
殯儀館因為經常舉行喪葬儀式,附近產業群聚,嚴重干擾民眾生活,加上習俗上認為陰氣太重,影響身體和心理健康,一般人買房大都會避開殯儀館,房價也會下跌2成左右,成為購屋族最怕的嫌惡設施,機場、高架橋、高壓電塔等,則是約下跌1成,像是高架橋不論日夜都有噪音,損害生活品質,至於加油站、瓦斯行和民生相關,是民眾相對容易接受的嫌惡設施,對房價影響最小的莫過於醫院,雖然有救護車進出,但方便就醫、生活機能佳,不一定成為民眾討厭的設施。
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一表看六都買房自備款! 買房要存多少錢?看這裡!
想買房的各位,自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小,所需的買房自備款也不同,若你有買房的想法,可以看看這篇文章,帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少,讓你在考慮的當下,有個參考值。
購屋自備款應準備多少?
近期房市降溫,使得購屋議價空間變大,有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動,但是自備款要準備多少卻沒有個底。
根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示,去年第三季除台北外的幾個主要都會區,30-35歲區間的民眾,購屋平均價格落在900萬至1,360萬,假設以貸款8成來算,自備款則需要180萬元至272萬元,且月收入最好超過5萬,才足以在不影響正常生活的情況下,穩定繳房貸。
六都(含新竹縣市)購屋貸款概況
縣市
自備款
鑑價估值
核貸成數
-中位數
建物面積
台北市
390萬
1951.8萬
79.79%
32.1坪
新北市
272萬
1361.1萬
79.90%
36.6坪
桃園市
203萬
1017.1萬
79.92%
42.7坪
台中市
214萬
1071.8萬
79.91%
43.3坪
台南市
182萬
910.2萬
79.79%
45.7坪
高雄市
180萬
901.4萬
79.93%
45.5坪
新竹市
272萬
1358.2萬
79.19%
45.4坪
新竹縣
256萬
1282.3萬
79.95%
47.5坪
從上表中我們可以看到,平均自備款較低的縣市出現在南二都,約180萬左右就可以買到40坪以上的房子,其次則是桃園市與台中市,需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。
負擔較大的區域落在新北市與新竹市,需要將近300萬的自備款,才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看,至少需要準備390萬元的自備款,才可以買到32坪左右的物件,對於首次購屋族來說非常吃力。
自備款沉重…
全台借二胎利息破800億元!私人設定房屋恐成導火索!
升息加上打房政策,房市吹起寒風,不過大多數賣方仍不急著出售,畢竟買方口袋還深,因此對市場仍保持觀望,房價不太可能馬上下跌,然而特殊情況下,有些屋主不得不急售,找民間借款借錢,有私人設定的房子,借二胎利息背負著不小重擔,如果景氣亮紅燈,這些房子將大量流入市場。
民間二胎借款總額上兆元
民間盛行二胎房貸,把貸款過的房子,交給金融機設定抵押權,再申請一筆房貸,用於設定民間二胎的房屋,全台目前共有8.54萬間,房屋擔保總額為1.31兆,即使從真正借款來看,金額也高達1.1兆,進一步評估二胎利息,假設年利率8%,算下來總利息約880億元,平均平間房子1年就繳出100多萬元。
有私人設定的房子,大部分座落於六都,新北市最多有14721間,其次分別是桃園市11382間、高雄市10780間、台中市10509間、台北市9197間、台南市6149間,六都合計62738間,全台占比超過7成。
民間二胎利息遠超銀行
私人借款設定的抵押權,不屬於銀行體系,利率比銀行地板價2%還高,年利率介於8%-24%,甚至出現過30%,屋主借到這麼高的利率,大都是因為信用、收入條件差,或急需資金解決危機,因此沒辦法申請銀行貸款,選擇門檻寬鬆的民間借款,利息支出吃掉每月收入,一但哪天經濟下滑,這些人將承受巨大壓力。
除了二胎房貸之外,另外還有銀行房貸,屋主同時繳兩筆貸款,加上二胎利息高,通常不會長期借款,然而1個月8萬多元的利息,也是一筆非常大的花費,雙重壓力下,如果現金逐漸短缺,屋主支持不下去,房子就必須面臨拍賣,到時候湧出大量房屋,不論是法拍屋或急售屋,都會為房市帶來風險。
縣市
私設房屋數量(間)
全台占比
新北市
14,721
17%
桃園市
11,382
13%
高雄市
10,780
13%
台中市
10,509
12%
台北市
9,197
11%
台南市
6,149
7%
六都總計
62,738
73%
全台總計
85,433
100%
經濟雪上加霜…
全台少子化問題嚴重 房子卻蓋不停? 大城市人口紅利不再?
台灣少子化問題日益嚴重,但建築數量卻在不停增長,其中又以金門的比例差最為嚴重。然而儘管台灣每年出生人口都在減少,卻有一個縣市呈現正成長,原因是當地相當優渥的生育政策,以及隨著發展進步大家更願意前往居住,而那個縣市就是台東縣。
去年全台出生人口減少近10%
比較2021年與2022年整年的出生人口統計資料顯示,2022年比2021年減少9.6%,近乎1成的人數令人擔心不已。然而高房價問題加上物價上漲才是大家不生育的根本原因。
照理來說出生人口逐漸減少,房屋增加數量也要有所趨緩,但數據看來2022年建築數量相較2021年增加3%,持續增加的建築數量卻無法讓房價降低,致使人們對於生育更顯無力。
金門數據最誇張…
預售屋的潛銷期是什麼意思? 潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。
這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。
例如:好房網、591
以上圖片擷取自好房網
以上圖片擷取自591
建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。
假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。
若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。
因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。
不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。
又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。
但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…