民眾薪資長年來成長停滯，全台房價一路漲，青年買房越來越困難，合作金庫、永豐、高雄、星展銀行等開辦40年房貸，幫助首購族完成買房大事，相比20年期，每月本息支出僅占到6成，不過為了降低承擔風險，各銀行設下一定限制，沒有自用住宅的首購族才能使用40年期，並且規定借款人年齡加貸款年限，必須在一定範圍內。 房價漲太快，銀行紛紛延長年限! 央行總裁楊金龍不久前說明，第五波房市管制仍有進步空間，包括縮短受限房貸戶的貸款年限，比如位於六都的第2戶房貸，造成市場的軒然大波，從現實層面看，國內房價漲上天，年輕族群負擔不起，不少銀行跟著延長還款期限，幫助年輕人有能力買房，看向整個市場，房貸最長期限就是40年，開辦銀行有合作金庫、永豐、高雄、星展銀等，兆豐銀曾經承作過40年分期，因為考慮到銀行法72-2條不動產放款限制3成占比，加上其他同業作法，從2021年9月後已停止受理。 20年和40分期利息支出差多少? 40年房貸所付出利息，相較20年房貸足足增加一倍，開始申請前，借款人心裡必須做好承擔大額利息支出的準備，舉個例子說明，購買2000萬元的房子，首購族自備款2成，銀行貸款8成，約定利率1.6%，借出額度有1600萬元，當使用20年分期，每月付出本金加利息為77945元，將成為年輕族群相當巨大的重擔。 當還款期限加長到40年，每月繳納金額僅為45152元，占20年分期的月付金6成而已，相反的，40年時間所累計利息高達567萬元，金額同樣非常嚇人，20年分期利息總共是270.1萬元，兩者相較之下，40年分期利息多繳296.6萬元，比起20年分期增加一倍不止。 借款人申請年紀不能超過幾歲? 40年房貸期限非常長，授信風險也會大增，銀行為了降低承受風險，通常都會訂定申請條件，例如擔保品所在位置要在精華區、借款人年齡與還款能力為審核重點，以星展、永豐銀為例，限制年齡加上貸款年限不可超出75，借款人若希望拿到40年分期，前提是年齡小於35歲，永豐銀另外加上一層保障，貸款年限加上擔保品屋齡不可超出60，等於屋齡小於20年的房子才有機會借到。 合作金庫沒有清楚說明申貸年齡上限，卻特別提出，想入手40年房貸的首購族，年齡與職業是箇中關鍵，由於大部分民眾退休年齡約在60-65歲，要求的還款期限若超過這個歲數，只有退休金穩定且收入足以還款的公教人員、老師，申請時可能通過40年分期條件審核。 相關房屋時事新聞新知： 台灣房價炒上天…

現在有不少人偏好買預售屋也付了訂金，因為不需要一次支付大量的自備款，且房屋建成後是新的房子，在建造期間還能自己改動格局，所以近期房市經常討論的話題，多為預售屋，也使房價水漲船高。 然而就在房市熱絡的情況下，發生了一日三市的情形，也就是同一間房，一天之內竟然上漲多次，使得建商們感到有利可圖，為了能賺得更多，不少建商將之前已經簽約的預售屋違約，寧願賠償一點錢，也要將這些在早期買到低點的早鳥客給趕出去，因為他們知道，即使賠點錢將他們趕走，還會有下一批待宰的羔羊等著用更高的價格入場，屆時的收入將超過所賠償的違約金。 建商後悔不賣了!…

在房價上漲的效應下，雙北市的房價過高，對於普遍低薪的上班族來說負擔過重，因此購屋熱區正在逐漸往南移動，根據去年第3季的國銀授信餘額資料顯示，共有四大購屋熱門區域，新承做的房貸數量在1,000筆以上，前兩名為桃園區、中壢區，第三名為竹北市，第四名為新北板橋區。 購屋族更重視低總價 即便工作在台北市、新北市，還是希望買桃園，因此桃園市桃園區已經蟬聯兩季的熱門購屋區域榜首，平均不動產鑑價估值大約1,182萬元，比起台北松山區估值3,100多萬，少了將近2倍的差距，由此可知，上班族寧願選擇犧牲通勤時間，選擇總價更低、房屋更大的區域及房型。 基礎建設增加民眾購買意願 第二熱門的購屋區域同樣由桃園拿下，桃園市中壢區的平均鑑價估值不到千萬，因此吸引了有購屋需求的小資族們進駐，其中最熱門的莫過於青埔特區，除了有高鐵桃園站的加持外，加上當地基礎建設逐漸增加中，並且完工在即，因此受到民眾青睞。不過由於初期的實質建設較少，因此民營企業、銀行等業者較晚進駐，但目前已有新光、台銀、土銀等開設了青埔分行，相信之後一定陸續還有更多企業看好此區發展潛力。 竹科新貴成為銀行房貸寵兒 竹北市成為第三熱區，主要因為竹科新貴的信用品質及貸款條件佳，因此受到銀行的青睞，土銀平均的房貸利率是熱門區域中最低的，但鑑價估值較高，大約在1,400多萬，大約平均核貸成數為6至7成，總價推估為2,200多萬。另外會成為熱門區域還有交通方面，竹北高鐵特區就是新貴們的熱門選擇。 再來就是第四熱門區域新北板橋區。 熱門成交與房價成反比 看了上述的四大熱門房屋交易區域，就會發現近幾年房價上漲快速，因此相對緩漲的區域反而比較搶手，但房價高漲的區域卻並非最多人爭相購買的，因此有點像是藉由周邊交易活絡，影響市區房價上漲，使得市區房價越漲越誇張，因此人們只好繼續退，退到房價更低的區域，當大家開始搶低價區域房屋，房價又隨之而起，同時又帶動了市區房價，呈現一種惡性循環。 相關金融時事新聞新知： 40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加! 台中房價那一區最便宜?網友熱烈推薦成長空間大的北屯區! 什麼是手機貸款?…