擁有房子就能獲得自己專屬的家，不用為了四處找住處操心，但房子除了用來住之外，因為本來就有很高的價值，又有非常優秀的保值性，比起珠寶首飾等貴重物品，是更加重要的個人資產，許多人買房不但自用，更是為了增加財富、創造被動收入，房價不容易跌還能變現，抵押貸款讓你輕鬆換到現金，不論是透天厝還是公寓，都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。 房屋怎麼成功換到現金? 賣掉房子馬上有巨額資金到手，但不是所有屋主都能放棄財產所有權，畢竟現在買房不易，這時可以利用其他管道，辦理抵押貸款快速籌資，提供房屋給金融機構當作擔保品，鑑定價值多少，登記設定抵押權來借用現金，不過借貸需要簽訂契約書，依照契約規定，貸款期間每月向債權人支付利息，直到整個還款期限結束，期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權，完好無缺拿回房子，生活中陷入困境，難以改善現況，或希望扭轉人生，開創新的道路，利用房貸靈活週轉，及時幫助借款人取得資金化解難題。 同一棟房屋可以再借第二次錢嗎? 可以的，借款人辦理房貸後，之前借的剩餘款項尚未全數還清，生活中又出現資金需求，身邊缺錢急著用，可以看一下房屋是否已借到最高限度，如果仍留下部分殘值，加上利用過去幾年的增值空間，就能向金融機構再次提出申請，重新借來一筆金額，不過貸得到的最大額度，相比第一次會有落差，金融機構派員現場查看房子，所評估的價值不是最終結果，除了給予貸款成數，也要扣除過去辦理的借貸餘額，因此到手金額不一定完全符合預期數目。 二胎房貸和增貸有哪些不同? 房屋抵押貸款的作法可以相當靈活，就算你已經把住宅抵押出去，仍有機會彈性運用剩餘殘值，增貸和二胎房貸都能進行資金週轉，然而根據借款人的需求和條件，兩者適合的狀況不一樣，增貸是從已有的貸款方案申請借來資金，前提是本金已償還一定額度，且還款紀錄沒有嚴重瑕疵，原銀行願意再提供空間給借款人，通常維持相同的利率和還款期限，辦理方式直接快速，對有急用的人而言相當便利。 增貸雖然快速且利率較低，相對地原銀行的審核也會更嚴格，借款人信用不良或負債比過高，都會降低銀行的放款意願，如果借款人無法順利償還已有借款，銀行當然會視為風險升高，而予以拒絕，另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案，房子交由第二家機構登記第二順位抵押權，並評估房子剩餘的可貸額度，這樣一來還是有機會借到錢，缺點是利率較高，銀行的還款期限短， 目前銀行開辦哪些房貸方案? …

民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況，房貸戶與屋主是兩個人，繳貸款的人與房屋所有權人不一樣，一些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開，例如丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下，或父母申辦房貸，小孩卻是所有權人等，這些情況不少民眾碰到，應該弄懂其中問題，不至於過程中發生意外。 借款人與房屋所有權人可以不一樣? 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，假如分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 什麼樣的人適合申請貸款? 當產權所有權人與申貸人分開時，可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰適合當借款人，例如軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士，在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率，或符合優惠方案，取得貸款成數上也較高，可能貸到最高8成房屋鑑價。 如何預防其中一方自己賣掉房子? 因為屋主與申貸人不是同一人，不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形，會想到關於產權的紛爭，例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人，自己擅自賣掉房子，可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記，對房屋所有權人權利設下限制，需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。 房貸可以改變原有的借款人嗎? 一、…