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2025最新銀行一般房貸最新利率出爐!
隨著銀行資金成本上升和政策調控影響,房貸市場出現了一些新的變化,根據調查目前多家銀行房貸利率由2.345%起跳,而第二戶房貸利率更突破3%,購屋族不僅需要預留三成自備款,還得面對長時間的撥款排隊期。
房貸大塞車原因
有公股銀行主管透露,房貸撥款延宕的主因在於:
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新青安房貸優惠利率期限只到2026年?最新利率將出爐!
在升息的影響下,青年安心成家貸款簡稱青安房貸的利率也有所變動,最新的青安房貸利率可能為一段式激動利率1.775%,新青安房貸政策自2023年8月1日開始實施,將延續至2026年7月31日,目的是減輕青年首次購屋的負擔,該方案由八大公股銀行承辦,包括臺灣銀行、土地銀行等,透過政府與銀行共同補貼利率,提供比市場更低的貸款利率。
政策升級重點
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2025最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽
因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,相信再怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
2025最新各大銀行公務員信貸方案
各間銀行
額度
利率
貸款年限
手續費用
台灣銀行真心相貸
200萬(最高)
2.885%起
7年
3,300元-3,600元
土地銀行貼心相貸
200萬(最高)
2.145%起
7年
100元
第一銀行公教人員專屬信貸
300萬(最高)
2.185%起一段式利率
7年
2,000元起
合作金庫公教信用貸款
200萬(最高)
2.295%-4.35%
7年
5,300元起
玉山銀行公教/優質客群信貸
300萬(最高)
2.95%起一段式利率
7年
6,000元
新光銀行優企公教人士
600萬(最高)
前3個月0.68%起,第4個月3.34%起
7年
7,000元
永豐銀行軍公教尊榮信貸
500萬(最高)
2.2%起一段式利率
7年
0元-9,000元
富邦銀行優職貸
500萬(最高)
2.7%-14.97%
7年
5,000元
凱基銀行專業新世貸
800萬(最高)
2.18%起
7年
3,000元起
中國信託公教/白領
500萬(最高)
1.29%-13.25%
7年
5,000元-9,000元
台灣企銀e心相貸
100萬(最高)
前3個月0.56%起,第4個月1.76%起
7年
7,000元
華南銀行真心好貸
500萬(最高)
2.205%起
7年
2,800元
渣打銀行優質客戶信貸
600萬(最高)
2.99%起
7年
9,000元
匯豐銀行公教/菁英族群
800萬(最高)
首期0.01%,第2期2.95%起
7年
6,000元-9,000元
資料由各大銀行提供
銀行公務員貸款方案-房貸
2025最新各大銀行公務員房貸方案
各間銀行
成數
利率
貸款年限
寬限期
手續費用
台灣銀行築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
30年
5年
0元
土地銀行公教人員優惠房貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
5,300元-5,600元
中國信託築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
35年
5年
0元
國泰世華優質客戶購屋貸款
8成(最高)
2.66%起
30年
無公告
5,000元-20,000元
全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款
8成(最高)
2.185%起
30年
無公告
3,250元
資料由各大銀行提供
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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渣打銀行2025最新「靈活房貸」年利率2.4%起
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在社會上努力打拼的目的是什麼?你有想過努力賺錢是為了什麼嗎?可能是因為想要光宗耀祖,讓家裡人為你感到驕傲;或是養家活口,讓你的孩子能吃飽穿暖,不論如何,最能證明自身地位提高的,除了存款數字之外,擁有一間屬於自己的房子,是許多人奮鬥的目標,不僅代表一份安定,更是給予家人溫暖的保障,然而面對高昂的房價,買房不僅僅是存款的問題,貸款方案的選擇也成為決定性因素。
為了協助更多人輕鬆實現購屋夢,渣打國際商業銀行推出「靈活房貸30%」專案,提供靈活、實惠的房貸選項,年利率2.4%起,再結合獨家存款抵利機制,讓貸款更具彈性,省息效果更加顯著。
靈活房貸30%專案亮點
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「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟…

2025最新留學貸款申請、利率、額度、方案一覽!
想要留學深造卻受阻於家中經濟條件差嗎?為了讓有能力的學生都有到國外深造的機會,教育部與銀行合作,推出了留學貸款,藉由此方案可以幫到那些因家庭條件不足,而無法到國外留學的學生們,可以利用較低利率的貸款到外國研習碩、博士。
若你也正有出國留學的打算,且家庭條件比較無法支援的話,建議讀完此篇,幫助你找到適合的貸款方案,讓你離未來的距離更近。
教育部留學貸款
申請對象:
留學貸款出國進修碩、博士學位的留學生。
申請條件:
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掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。
因此貸款後…

持分農地貸款找誰借?持分“公同共有”與“分別共有”的差異?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。
銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。
2.個人理財貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
二、…