不論何種職業、身分，都有可能碰到需要借貸的時候，有些職業像是軍人貸款，因為工作穩定、收入豐厚，具有強力的還款能力，深受銀行以及其他金融機構歡迎，像是國軍擁有非常高的信任度，比起一般民眾，申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限，成功機率也高，更有銀行推出相關的優惠方案，期望吸引職業軍人成為旗下客戶。 軍人貸款的限制條件？ 1.身分是職業軍人 部分借貸方案只適合軍人申辦，通常在其他方面會擁有更多優惠，不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性，軍人的薪資是由國家發放，不用擔心意外失業，具有良好的個人條件，身分上的認定以領受國防部的薪餉為主，包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官，向銀行申請優惠方案時，需要出示中華民國現役軍人身分證，表明自己符合申辦資格，假如軍人剛好有資金問題，不管向哪個金融機構申貸，過件機率都很高。 2.職業軍人職等和年資 軍人的收入狀況大都穩定，因此再仔細區分的話，就要看軍階來判斷條件，軍階越高代表收入越好，可貸額度也會一起增加。保守而言，校官的可貸額度是100萬元，尉官的可貸額度是60萬元，士官、士兵的可貸額度是30萬元，如果只是小額借款，核貸更為輕鬆簡單。 銀行也會將年資列入審核的條件，一般而言，資歷越長表示越不可能轉換跑道，未來工作不會輕易更改，年資夠長的話，不但能取得更高的可貸額度，過件機率也會增加；年資較短的話，銀行考慮到未來換工作的可能性，還款的穩定性降低，可貸額度就不會給太高，審核也會偏向謹慎，不過這兩個條件也不是那麼絕對，若申貸人的信用狀況、經濟能力良好，額度、利率的討論上仍然有調整空間。 銀行推出哪些軍人貸款？ 一、台灣銀行國軍優惠專案 1.房屋貸款 對象：現行志願役、海岸巡防署官士兵，以及軍方內約、聘僱人員，用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。 利率：第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介)，非轉介對象利率為2.395%起 可貸金額：依照銀行鑑價 還款年限：購屋最長30年、寬限期5年。 還款方式：本息攤還，發薪單位從薪餉中扣下本息，轉交給本行，因退伍或其他因素，則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。 2.個人理財貸款 對象：現行志願役、海岸巡防署官士兵，以及軍方內約、聘僱人員。 利率：2.914%〜3.764% 可貸金額：最高200萬元 還款年限：最長7年。 還款方式：同上。 二、…

日治時期台灣受日本改革司法制度的影響，產生代書人這一處理紛爭的職業，負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料，成為民間社會和政府接觸的重要中間人，尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務，讓從事人數增長數倍，當時發展初期為了將代書納入管理，訂定了「代書人取締規則」的法令，對後世影響深遠，逐漸發展形成現今代書的原型。 代書的工作有哪些？ 代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求，業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項；代替申請法規的中的提存事項；擬定撰寫地契和房契；辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證；其他地政有關事項的服務和諮詢等，在一般案件中，代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業，完善管理的責任；在有價交易中，負責擔當買方和賣方的代理人，以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂，使參與者的權利免於遭到損害，一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練，具有完備的法律知識之外，還要通過國家考試考取證照才能合法開業。 什麼是代書貸款又有什麼作用？ 借款人因各種因素放棄跟銀行商討，轉而透過代書辦理民間申貸，可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金，或是由代書直接作為金主借錢，運作方式和銀行放款類似，代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程，替借款人和債權人之間的契約關係作見證，並從中收取仲介的服務費用。 民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種，有擔保品像房屋、土地之類的不動產，有益於降低風險，可貸的金額比較大，利率比較低，信貸因為沒有具體擔保品，是依照個人收入和付款能力來鑑定，可貸金額較小，利率較為高，對借款人來說會更為昂貴，若要以民間作為借債管道，最好優先考慮用擔保品典押，相對來說負擔沒那麼重。 代書貸款有什麼特色？ …

房仲業者根據聯徵中心資料，統計了2022年台北市不同收入的購屋貸款情形，其中年收入100萬以下的房貸族，高達45.4%；100萬－200萬以下的房貸族高達32%，由此可見並非一定要高收入才能在台北有一席之地，因為年收入200萬以下的購屋族就高達77.4%，近八成。 台北市不同收入族群的購屋貸款概況(2022) 年收入(萬) 交易佔比(%) 平均鑑價(萬) 平均成數(%) 利率 坪數 100以下 45.4 1,947 7.0 1.71 31.8 100－200 32 2,224 72.1 1.67 35.4 200－300 10.9 2,799 73.2 1.68 42.7 300－400 4.2 3,342 73.8 1.66 49.6 400以上 7.5 4,222 71.4 1.69 58.4 由上表可以判斷，不同收入區間的鑑價估值以及貸款成數都有差異，其中收入不足100萬的購屋族，核貸成數最低，僅7成，且平均購屋坪數最低。而收入落在400萬以上的購屋族，平均核貸成數並非最高，但是購買坪數平均最高，有58.4坪。 「雙薪」依舊財力有限…