民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況，房貸戶與屋主是兩個人，繳貸款的人與房屋所有權人不一樣，一些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開，例如丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下，或父母申辦房貸，小孩卻是所有權人等，這些情況不少民眾碰到，應該弄懂其中問題，不至於過程中發生意外。 借款人與房屋所有權人可以不一樣? 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，假如分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 什麼樣的人適合申請貸款? 當產權所有權人與申貸人分開時，可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰適合當借款人，例如軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士，在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率，或符合優惠方案，取得貸款成數上也較高，可能貸到最高8成房屋鑑價。 如何預防其中一方自己賣掉房子? 因為屋主與申貸人不是同一人，不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形，會想到關於產權的紛爭，例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人，自己擅自賣掉房子，可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記，對房屋所有權人權利設下限制，需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。 房貸可以改變原有的借款人嗎? 一、…

依照房產業者統計資料，近10年房貸族年齡飛躍成長，2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成，2011年是43.6%，10年間往上攀升5.9個百分點，台北市超過6成的房貸族，買房時年齡已不只60歲，代銷業者認為，房價漲幅大，民眾購屋進度往後延，市場出於壓低價格，持續縮減坪數，例如2房25坪減少到剩20坪，也有民眾希望藉由信貸，獲得足以買預售案的自備款，但最好在交屋前清償信貸，不然可能降低房屋貸款條件。 台灣房價漲幅猛烈 最近各地房價往上衝，購屋族壓力隨之增加，依照內政部資料，2012年Q3全台住宅價格指數才78.96，自此之後猛升，2021年Q3增加到114.83，9年內價格成長45.4%，不少縣市房屋漲幅更是超過一倍，擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。 買房壓力大…

內政部在2021/9/13公開2020年下半年低度使用住宅與新建餘屋住宅的統整資料，從數據來看，全國2020年下半年低度使用房屋數共有88萬2634棟，在全國房屋稅籍住屋的比例占9.96%，自從2009年以後，首次出現降到少於10%的的統計數字，此外新建餘屋這方面，2020年第4季的數量是6萬9581棟，比起上季略少3156棟，等於減少了4.34%，是自從2016年第3季之後的最低紀錄，可見比起前幾年，住宅類建物的使用率有在慢慢增加。 用電量不超過60度就是低度使用 這份統計的目的，是掌握能夠居住使用且用電情形不多的房屋數量，準確校對過房屋稅籍資料與台電的內部數據，60度大約是中型冰箱、電視的一個月消耗的電力，若平均用電度數小於、等於60度，不到這個標準將被視為低度使用住宅，通常1年統一處理1次，不過為了加快更新資訊，從2020年起期數調整成每半年調查1次，上半年以5、6月的平均用電度數為主，下半年以11、12月的平均用電度數為主，仔細分析後，自從2009年的最高點11.49%，後面低度使用住宅比率便持續下滑，到了2020年下半年掉到9.96%，不但比上半年的10.05%減少了0.09%，更是2009年開始辦理之後，第一次出現不到10%的比率。 若是分別查看不同地區，各縣市2020年下半年低度使用住宅數量，新北市最多有13萬13000棟，用電偏低的比率有7.98%，第二是高雄市有10萬8316棟，用電偏低的比率是10.03%，第三是台中市有9萬3291棟，用電偏低的比率是8.82%，若是以低度使用比率而言，第一是金門縣的18.13%，第二是宜蘭縣的16.29%，第三是台東縣的15.02%。 全國新建餘屋棟數持續減少 新建餘屋是說在房市裡面，由私人公司建造並辦理第一次的登記，初次面向市場進行銷售，而且可能無法賣出的房子，成為低度使用房屋的一個項目，但不包含賣剩下的預售屋。當考慮到房產的市場面向，採取屋齡不到5年的第4季新成屋，作為新建餘屋的挑選樣本，每季辦理1次統計。即使2020年第4季住宅類建物使用執照共發出2萬9113棟，成為2016年第1季以後的最高點，房產供應量變多，新建餘屋數量卻是4季接連下滑，到了2020年第4季已經降到6萬9581棟，是自從2016年第3季以後的最低點。 從六都來看，新建餘屋數量依序排列下來，新北市最多共有1萬4474棟，第二是台中市的9618棟，第三是桃園市的8841棟，第四是高雄市的8259棟，第五是台南市的5310棟，最後才是台北市的4226棟，和前季相比之下，只有台中市呈現增長，其他都市的數量反而全部減低。 內政部指出，行政院主計處最近公開的2020年人口及住宅普查，數據顯示空閒住宅率是10.5%，其中偶爾自住比率是5.4%，目前沒有使用比率是13.1%，而內政部所提供的低度使用住屋比率，2020年下半年僅有9.96%，更加來得低，原因是兩者的界定內容與統計方式有差異，導致結果出現差異，空閒住屋是說「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，空閒不能和空屋畫上等號，翻修中的房子、屋主暫時不在、用來度假的住處，都算是空閒住屋，用電超過60度是極有可能的事，因此空閒比例略高一些，2010年的普查就有類似狀況，比較兩者長時間的資料變化，2020年普查住宅空閒率比2010年減少0.8%，2020年下半年低度使用住宅比率比2010年減少1.21%，整體趨勢沒有明顯分歧。 2020下半年六都低度用電住宅數量與比率表 地區 房屋稅籍住宅數量 低度使用宅數 低度使用比率 台北市 901691 67669 7.5% 新北市 1646064 131300 7.98% 桃園市 861158 86016 9.99% 台中市 1057489 93291 8.82% 台南市 704118 66076 9.38% 高雄市 1079989 108316 10.03% 全國 8865220 882634 9.96% 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 30年房貸我應該背多少額度?…