一塊土地被不只一個人所持有，就是說一群人一起擁有所有權，就是所謂的持分地，長輩留下一大筆祖產，由後代子孫一起繼承登記，變成兄弟一起管理，或是幾個人約定好彼此出錢，共同買下一塊地皮，依照出錢的份額分配持有比例，也會形成持分的情況，共同持有雖然不算是少見的案例，但因為所有權人眾多，在買賣、貸款、轉移等層面上，容易造成各執一詞的糾紛，那麼持分地應該怎麼申請借貸呢? 持分土地的共有方式是什麼? …

土地可以增值、保值，不過你知道嗎?在等待土地價格成熟，打算變賣換取家用的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值，然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。 買賣就是這樣，幾家歡樂幾家愁，不是你賣虧就是他賣高，沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩，畢竟不動產市場真的太迷人，不少人從中得到甜頭後就無法自拔了，但是面對著土地買賣，相對的土地貸款的問題就會接踵而至。 什麼是土地增貸?…

土地作為最長久不變的天然資源，在社會裡的用途非常廣泛，可以拿來興建各種各樣的建築物、耕種生存需要的農作物，還能鋪設縱橫交錯的道路，串聯起各個地方，是人們腳踏實地立足的根基點，除了這些日常可見的作法之外，利用土地申辦貸款也毫無問題，借款人抵押名下的地皮，以同等的價值借來款項，若是覺得資金不足以使用，再次申辦增貸同樣能獲得充足的金額! 土地增貸是什麼意思? 借款人曾經在銀行辦理過用地貸款，尚未還清借來的本金，又因為急著需要運用資金，尋求承作機構協商增貸方案，把已經償還回去的錢再次借出來，變成是在原有的抵押品上，再次辦理一次借貸，借款人將同時背上兩筆債務，等於未來需要支付兩筆本金、利息，但是因為訂下的契約不一樣，每月的還款日期與金額將不一樣，記得格外注意中間的時間差落。 銀行申請土地增貸審查哪些條件? 首先借款人已經償還一定額度的本金，才有充足的空間再借出一筆錢，銀行將重新對抵押品進行鑑價，根據座落地段、用地種類、現場狀況等評估可貸額度，假如確認房屋的殘值足夠，若是加上增值空間，成功通過案件的可能性很大。 除了額度之外，借款人保持良好的個人信用，不要讓信用評分降得太低，否則難以通過核貸門檻，此外過去的還款紀錄不要留下瑕疵，負債比不要超出上限，債務過多將影響銀行的過件意願，其他收入來源、償還卡債盡量保持穩定，和銀行的往來展現良好互動，如此一來不用擔心申請時，因為條件不夠優良遭到承作機構拒絕。 土地增貸的額度與利率是多少? 依照用地的使用目的不同，可以產生非常明顯的落差，建地的成數介於5-8成左右，越是靠近都市的精華地段，成數也會隨之逐漸上升，利率大約是3.5%起跳；農地的成數介於5-7.5成左右，利率大約是2.5%起跳；工業地的成數介於5-7成左右，利率大約是2.5%起跳，用地本身的條件也會影響價值高低，條件較佳的物件，可貸金額上限拉得較高，增貸餘額自然也是更加豐厚。 條件不夠好，很可能無法核貸時怎麼辦? 借款人的收入證明不夠明確，或是信用紀錄出現一些缺陷，導致申請面臨困難，這時候要加強自己的信用評分、還款能力，自發提供信用良好的保證人，可以幫助提高過件機率，保證人的條件應該比借款人優良，是承作機構所歡迎的客戶，這樣才能受到信任，進而真正起到輔助的作用。 土地增貸不過，可以改成辦理二胎嗎? 部分借款人的條件實在太差，造成銀行一次性拒絕過件，幾乎沒有留下任何轉圜空間，然而用地又保有足夠申貸的殘值，這時候選擇申請民間二胎，作為另一個籌錢管道，同樣可以代替增貸獲得巨額的資金，土地二胎是尋找另一家民間公司承辦借貸，成為抵押權的第二順位擁有者，表示同樣一塊地皮有兩個債權人，相同的是借款人需要一起償還兩筆欠款，不同的是還錢給兩個獨立的金融機構。 申辦土地增貸需要準備什麼文件? 向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要經過其他共同持有人的同意，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。 土地增貸如何申請辦理? 辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟： …