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台北房屋增貸有難度嗎? 銀行增貸需要什麼條件?民間二胎也可增貸嗎?

劉教授 57歲 台北房屋增貸除了銀行!你還有第二個選擇!
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:劉教授
  • 區域: 台北松山3房大樓公寓 65坪 屋齡5年
  • 貸款金額:120萬
貸貸過關 - 案例分享

房屋貸款顧名思義需要先擁有一間房屋,但是在購買房屋時,已經向銀行申辦過房屋貸款,這時的你,已經背負了百萬房貸。但30年的還款期限,在這段時間裡,總會有需要錢的時候,可能是車禍、生病、嫁娶、生產,或是你有什麼需要大量資金的投資標的,這時你可向銀行申請增貸。

但銀行增貸有諸多限制,若不符合規定,便無法成功貸款,尤其若你才剛申辦完購屋貸款,還在寬限期內,尚未繳交本金,那麼銀行不會再提供額度,除非你拿出第二樣抵押品增加額度。
需要房屋增貸的中年男子

房屋已經抵押貸款了 要如何增貸?

在台北教書的劉教授,因為工作需要,便在4年前買了一間位在松山區的公寓套房,坐落在視野不錯的14樓,當初購買貸款8成房貸,如今寬限期剛過1年。
但最近他因為論文抄襲風波,捲入官司,律師費用、開庭費用等大筆支出,加上開庭時無法開課造成的金錢損失,使他入不敷出,就快繳不出原來的房屋貸款,於是只好先向銀行申請增貸,希望可以增貸100萬,除了支付官司費用,還有因為負面新聞造成的公關費用。但是在向銀行申請時,因為還款前3年都在繳利息,本金實際只繳交了一年,不夠增貸額度,因此被銀行拒絕了。

但看著自己越來越薄的存摺,他越來越焦急,慌不擇路選擇借地下錢莊,但是一個月3成的利息費用,根本還不起,只應付了一個月的房貸就快被利息費用壓得喘不過氣。幸好劉教授的朋友,因為看不下去一位教授竟然會因為錢而困擾,於是推薦了喆方資產台北二胎房貸。

銀行增貸的審核條件? 民間貸款就是地下錢莊嗎?

劉教授因為本金只繳了一年,無法向銀行申請增貸,所以只好找網路上有願意申貸高額度貸款的私人金融機構,但是卻沒有做足資料,導致被逼迫收取高額利息,因此劉教授不信任任何的民間貸款機構,都覺得是騙錢的,但是他朋友向他掛保證,因為喆方不僅擁有政府立案,且利率透明,具又專業簽約流程,所以叫劉教授不需擔心。

他半信半疑的加了喆方張副理的Line,利用線上詢問的方式,了解了各種貸款問題,他發現喆方與之前的地下錢莊確實不同,因為不管任何問題都照實回答,絕不會含糊帶過,讓他的疑慮漸漸消散,也上網查了喆方的網站,這才相信,並申請房屋二胎。

喆方房屋二胎貸款利率是多少?

劉教授想向喆方申請120萬的資金,將地下錢莊的本息還完後,並支撐著接下來幾個月的房屋貸款,於是評估劉教授提供的資料後,120萬資金沒有問題,且可以分次提款,並不收取未提領資金的利息費用,隨借隨還,階段式還款,重點是,利率從原來地下錢莊每月30%,降至每月只需要1.5%,讓劉教授放下了心中的大石頭。

台北房屋增貸除了銀行 你還有可以有第二個選擇?

因為銀行增貸除了需要審核個人條件,還要針對房屋尚存的殘值評估是否可增貸,但是銀行有幾點,是無法被打破的,因此只要不符合,就無法增貸成功。

1.聯徵記錄優良

因為你已經向銀行申貸過一胎貸款,因此你的繳款紀錄,就成了日後增貸的依據,因此要是沒有認真繳款,不論遲繳或是缺繳,皆是增貸不成的主因。

2.還款來源穩定

若平時沒有穩定的現金流,或是薪資轉帳證明,你可以選擇每月穩定存款固定金額至戶頭,讓銀行知道你有穩定的金源,但是若你在房貸期間,已經被房貸逼得成為月光族,那銀行會斟酌你的財力,而拒絕增貸。

3.尚餘房屋額度

因為房貸的可貸額度,依照機構不同,自然有落差,當所有機構都願意申貸8成給你,但每間都還是有不同的額度,主要取決於每間機構對房屋價值的評估,因此銀行通常會以較保守的金額預估,可貸的金額相對就低。而增貸的成功機率自然就低了。

當然除了這些條件外,還有很多細節的部份需要注意,但是就這最明顯的三大點告訴大家,若要銀行增貸成功機率高,至少符合這三點,才能提高機會。不過若銀行增貸不成,也不用氣餒,因為喆方二胎貸款,不僅審核寬鬆,還能貸款較高的成數給你,讓你的房屋價值,能更好的被利用。

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