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「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟…

台灣銀行有哪些首購房貸專案?2025最新購屋利率優惠!
房價居高不下的時代,年輕人想買房不能沒房貸,市場上有許多優惠貸款產品,就以首購為重點,給予較低利率和較長年限,藉此改善買房壓力大的困境,首購兩字看起來指首次買房,但真正意思是名下無登記自有住宅的人,所以符合首購資格不難,也是許多人申貸的第一選擇。
除了首購之外,政府和台灣銀行也提供特定族群首購房貸優惠,例如為公教員工專門訂做方案,信用良好、自住購屋就能申請,輕鬆拿到利率、成數、期限等優良條件,對公務人員是一大福音,銀行大都依照個人和房屋條件評估,基本上很有機會貸到理想金額。
台灣銀行首購族購屋
台銀青年安心成家購屋優惠貸款,由財政部推出,幫助首購族或家庭買房,提供不同利率方案,減輕貸款負擔。
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限貸令放寬政策出爐!換屋族壓力依舊?什麼切結書違約金超高?
自上次總統大選結束後,房市遭到疫情的影響劫後重生,2020年是房市熱絡的一年,但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快,為了穩定房市發展,央行祭出了一波又一波的信用管制措施,也就是所謂的限貸令。
限貸令包含哪些內容?
最近大家吵得最兇的,應該就是央行祭出的第七波信用管制措施,此舉針對的是購置第二戶房產的民眾,限制其房貸上限為5成,然而卻造成大量的換屋族反彈,原因是自備款不足。
其實限貸令的內容包含很多,若以自然人來說有以下幾點影響:
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大樓管理費南北差異大!管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
北部、南部管理費差超多!為什麼管理費落差這麼大?
考量到社區品質、戶數、公設多寡、位置等來訂定社區基本維持的費用多寡,然後依照每坪坪數設定管理費用。根據統計數據來看,北部一般大樓的管理費平均落在每坪50-90元,高級社區甚至會收取每坪100-180元;中南部一般社區大樓則落在每坪40-60元,高級社區則是70-80元之間。
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什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。
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雲林二胎申辦資訊一覽!最高雲林二胎可貸額度、利率、申辦方式一次看!
但若有資金需求別擔心,你還能向我們申請雲林二胎房貸。雲林縣是全台灣唯一不存在同名「市」的區域,位處嘉南平原農業興盛,更有農業首都之稱,擁有豐富的物產,但也因農業興盛,而無法像大城市般發展商業、工業,也就造成房價與地價都不具有優勢。
什麼是雲林二胎房貸?
雲林二胎房貸指的是在銀行房貸尚未繳清的情況下,利用雲林的房屋向其他機構辦理二次貸款,用同一間抵押給不同機構,以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權,可是之前銀行的房貸已經有抵押權了,所以這次只能設定在銀行之後,也就是二順位抵押權,亦稱做二胎房貸。
雲林二胎優點有哪些?
雲林二胎優點可以提供大額、長期且利率低的融資,對於長期有資金需求的人來說,利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清,同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸,因此只好另尋他法,試著找其他的資金管道。
二胎房貸之所以這麼多人申辦,是因為他跟增貸一樣,可以在既有房貸的前提下,再將房屋價值換現金,但不同的是民間二胎房貸還有以下優點:
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房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!
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每到旱季,中南部首當其衝,開始分區限水的時候,供五停二讓中南部人心惶惶,因此許多店家、民宅會開始做出預備措施,例如在自家屋頂加裝水塔,有些人還會一次加兩顆,避免限水影響日常生活與商家營業,不過也因為缺水危機,才讓許多人開始意識到水資源的重要性,珍惜水資源人人有責,洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等,這些以前我們知道,卻不會去實踐的省水撇步,我想大家應該都開始重視了吧!
既然現在安裝水塔為熱門項目,想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質?安裝有哪些細節需要注意?水塔的安裝價格等等的,這篇我們就來介紹,有關水塔的小知識,供各位缺水的大大參考!
為何需要裝水塔?
你家有水塔嗎?你有想過水塔的功用嗎?如果你家夠高,就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔,不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光,有時候還會讓人睜不開眼,但那些都是有用處的。
用不鏽鋼桶裝著水的水塔,除了可以蓄水之外,因為使用不鏽鋼,可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」,再來有些人可能住在較高的透天厝,而有時候如果沒有加壓器,水壓送到樓上就不夠力了,因此在住家屋頂裝個水塔,讓水由上往下送,可以解決水壓小的問題,且比起加蓋蓄水池,水塔相對方便且衛生,還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾,還能幫助儲熱水,非常便利。
而現在也因為經常缺水的關係,許多家中原本沒有水塔的,都紛紛下了訂單以備不時之需,而想當然的,現在那些水塔製造工廠們,都在辛勤地趕工吧!
水塔有哪些不同的材質?
304、316不鏽鋼水塔
一般民宅所使用的水塔,通常都是304不鏽鋼水塔,這種水塔無法耐酸鹼,因此若是在水質較不好的地區,水塔容易受損,長期下來會造成水塔損毀漏水等問題,但這種水塔可回收利用,且可塑性高,因此較為環保。
強化塑膠、FRP纖維水塔
通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型,也可以作民生用途,或是農、漁業儲水使用,此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼,且韌性高。
水塔的規格、尺寸、容量有哪些?
若有興趣想要加裝水塔,不同的水塔製造工廠,都有其規格,若想要有個參考值,這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表,供各位有需要的民眾參考。
(圖表來源:萬泰水塔股份有限公司)
水塔的價格?
水塔的價格這邊只能給個大概的區間,因為每間公司的收費不太一樣,且容量、材質也會有差異,但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔,價格從「3千元-2萬元」都有,且有架子跟沒架子也有差異,但是可不是買完水塔就完事了,安裝水塔也需要錢,且安裝還需要額外的五金件,加上工人的費用等,所以可能購買水塔加上水電工費用,可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異,這邊的價格為安裝一個水塔的費用。)
在屋頂加裝水塔會影響風水嗎?
身為中華民族,在居家風水上都會特別忌諱,因為我們相信,好的風水可以庇蔭子孫,讓家中和諧,但要是風水不好,則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會,風水非常重要,因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾,一些風水注意事項。
通常我們的房屋為方形,其四個方位分別佔有四隻神獸,青龍、朱雀、白虎、玄武,其中白虎喜火,也就是說屬性為水的水塔,不可安裝在白虎位,因為兩者相剋,會讓家庭衰落。
也不可將水塔至於房頂的正中央位置,這在風水學來講叫做頂心煞,凡是在建築物的正中央,不論是任何樓層,若有廁所、廚房、樓梯、水塔等,多為穢氣的聚集空間,容易形成煞氣。
建議:將水塔擺放至家中龍位,因為青龍喜水,或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。
申請二胎房貸…

重劃區土地貸款申辦資訊!台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區建案萌發,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1%,也就是說月付3萬即可。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE:@JF1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
宅立貸不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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真的要教會你!二胎借款常見注意事項一次看!
二胎借款通常指的是在房屋貸款還清後,再向其他銀行或金融機構再次抵押貸款。如果你現在擁有一個已抵押的房屋,並且你的房屋價值有上漲,就可以申請二胎借款,使用這個房屋的增值部分作為抵押,以獲得額外的資金。
宅立貸二胎借款介紹
在我們公司,二胎借款的申請非常簡單,只需提供你的房屋權狀和其他必要的文件,我們就可以為你進行審核評估,給出貸款額度及利率。而且,我們提供彈性的還款方式,使你能夠根據自己的財務狀況,選擇最適合的還款計劃。
宅立貸二胎房貸優點:
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