大樓管理費南北差異大! 管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
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北部、南部管理費差超多! 為什麼管理費落差這麼大?
考量到社區品質、戶數、公設多寡、位置等來訂定社區基本維持的費用多寡,然後依照每坪坪數設定管理費用。根據統計數據來看,北部一般大樓的管理費平均落在每坪50-90元,高級社區甚至會收取每坪100-180元;中南部一般社區大樓則落在每坪40-60元,高級社區則是70-80元之間。
- 北部物價、房價高,管理費自然比中南部高些。
- 同縣市不同地段的管理費也會有差異,越靠近蛋黃區的費用越高。
- 公設越高級,需要的維護費用越高,管理費相對就高。
- 戶數越少,需要分攤的金額越多,因此如果沒有辦法繳高額管理費的民眾,建議選擇戶數較多的建案。
管理費反映的是社區的需求,通常在高級建案裡,由於住戶喜歡大坪數、高隱私、奢華的生活,戶數一定很少、公設很多,因此管理費會非常高,假如100坪豪宅,每坪管理費150元,那麼一個月就需要15,000元的管理費,這在中部都能租到一間不錯的套房了。
管理費收多少才算合理?
雖說高級豪宅人人嚮往,但現在我們依舊需要過著斤斤計較的生活,所以自己社區的管理費問題才是要緊事!相信很多人應該都對管理費抱持著很多疑問,想著有需要這麼多錢嗎?感覺好像自己沒用到什麼公設,卻還是要每個月付好幾千塊,心痛的過程也在尋求解答,不如自己來算算看吧!
每個社區管理委員都會固定把每個月的收支表放在電梯或其他社區公告欄上,方便住戶們可以對照收支紀錄是否有問題,但大多數人頂多看看或是根本不在意,因此偶爾都會發生管理委員盜用管理費的問題,或是收支有錯誤也不容易被發現。
因此想要當精明的住戶,建議可以注意社區的收支報表,可以了解社區一個月的經常性固定支出多寡,再除以6成下去計算,因為根據專家說法,固定性支出需要在總收入的6成以下最保險,可以確保有足夠的餘額應付重大修繕。
管理費作為公共基金,每個月需要有結餘,才能確保遇上突如其來需要重大修繕時能有經費,才能保障住戶權益。所以管理費也應該「量出為入」,需要知道支出多少,以收支平衡作為收取管理費的標準,只要每個月多點存餘,就能穩定住戶的居住品質。
舉例告訴你管理費怎麼來的!
假如一棟有200戶的社區大樓,物業加上保全的費用約35萬,公設與其他設備的固定維護費用有7萬,公用水電費用5萬,行政費用2萬,其他(花草、景觀維護等)費用3萬,這樣固定的每月支出就要52萬,若這棟大樓平均每戶都是35坪,這樣總樓板面積為7,000坪。如果要每個月都有結餘,這樣每坪至少要收80元才可以,這樣每戶每個月的管理費就要2,800元。