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「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟…

大樓管理費南北差異大!管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
北部、南部管理費差超多!為什麼管理費落差這麼大?
考量到社區品質、戶數、公設多寡、位置等來訂定社區基本維持的費用多寡,然後依照每坪坪數設定管理費用。根據統計數據來看,北部一般大樓的管理費平均落在每坪50-90元,高級社區甚至會收取每坪100-180元;中南部一般社區大樓則落在每坪40-60元,高級社區則是70-80元之間。
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為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況發生,例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。
繳貸款的人與房屋所有權人不一樣!有些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開,例如丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下,或父母申辦房貸,小孩卻是所有權人等,這些情況不少民眾碰到,應該弄懂其中問題,不至於過程中發生意外。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,假如分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
什麼樣的人適合申請貸款?
當「所有權人」與「貸款人」分開時,可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰更適合當借款人,例如軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士,在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率,或符合優惠方案,取得貸款成數上也較高,可能貸到最高8成房屋鑑價。
如何預防其中一方自己賣掉房子?
因為屋主與貸款人非同一人,不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形,會想到關於產權的紛爭,例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人,自己擅自賣掉房子,可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記,對房屋所有權人權利設下限制,需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。
房貸可以改變原有的借款人嗎?
一、…

什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。
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房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!
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每到旱季,中南部首當其衝,開始分區限水的時候,供五停二讓中南部人心惶惶,因此許多店家、民宅會開始做出預備措施,例如在自家屋頂加裝水塔,有些人還會一次加兩顆,避免限水影響日常生活與商家營業,不過也因為缺水危機,才讓許多人開始意識到水資源的重要性,珍惜水資源人人有責,洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等,這些以前我們知道,卻不會去實踐的省水撇步,我想大家應該都開始重視了吧!
既然現在安裝水塔為熱門項目,想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質?安裝有哪些細節需要注意?水塔的安裝價格等等的,這篇我們就來介紹,有關水塔的小知識,供各位缺水的大大參考!
為何需要裝水塔?
你家有水塔嗎?你有想過水塔的功用嗎?如果你家夠高,就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔,不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光,有時候還會讓人睜不開眼,但那些都是有用處的。
用不鏽鋼桶裝著水的水塔,除了可以蓄水之外,因為使用不鏽鋼,可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」,再來有些人可能住在較高的透天厝,而有時候如果沒有加壓器,水壓送到樓上就不夠力了,因此在住家屋頂裝個水塔,讓水由上往下送,可以解決水壓小的問題,且比起加蓋蓄水池,水塔相對方便且衛生,還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾,還能幫助儲熱水,非常便利。
而現在也因為經常缺水的關係,許多家中原本沒有水塔的,都紛紛下了訂單以備不時之需,而想當然的,現在那些水塔製造工廠們,都在辛勤地趕工吧!
水塔有哪些不同的材質?
304、316不鏽鋼水塔
一般民宅所使用的水塔,通常都是304不鏽鋼水塔,這種水塔無法耐酸鹼,因此若是在水質較不好的地區,水塔容易受損,長期下來會造成水塔損毀漏水等問題,但這種水塔可回收利用,且可塑性高,因此較為環保。
強化塑膠、FRP纖維水塔
通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型,也可以作民生用途,或是農、漁業儲水使用,此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼,且韌性高。
水塔的規格、尺寸、容量有哪些?
若有興趣想要加裝水塔,不同的水塔製造工廠,都有其規格,若想要有個參考值,這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表,供各位有需要的民眾參考。
(圖表來源:萬泰水塔股份有限公司)
水塔的價格?
水塔的價格這邊只能給個大概的區間,因為每間公司的收費不太一樣,且容量、材質也會有差異,但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔,價格從「3千元-2萬元」都有,且有架子跟沒架子也有差異,但是可不是買完水塔就完事了,安裝水塔也需要錢,且安裝還需要額外的五金件,加上工人的費用等,所以可能購買水塔加上水電工費用,可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異,這邊的價格為安裝一個水塔的費用。)
在屋頂加裝水塔會影響風水嗎?
身為中華民族,在居家風水上都會特別忌諱,因為我們相信,好的風水可以庇蔭子孫,讓家中和諧,但要是風水不好,則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會,風水非常重要,因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾,一些風水注意事項。
通常我們的房屋為方形,其四個方位分別佔有四隻神獸,青龍、朱雀、白虎、玄武,其中白虎喜火,也就是說屬性為水的水塔,不可安裝在白虎位,因為兩者相剋,會讓家庭衰落。
也不可將水塔至於房頂的正中央位置,這在風水學來講叫做頂心煞,凡是在建築物的正中央,不論是任何樓層,若有廁所、廚房、樓梯、水塔等,多為穢氣的聚集空間,容易形成煞氣。
建議:將水塔擺放至家中龍位,因為青龍喜水,或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。
申請二胎房貸…

大樓車位竟影響房貸申請!?哪種車位最受銀行喜愛?機械車位原來這麼多種!
你知道除了屋況會影響房貸申請之外,車位也是很重要的嗎?現代人交通,尤其台灣人大家出門幾乎都會開車或騎機車,因此買房若沒有附車位的話,會很不方便,自然也會影響房屋價值。
不同種類車位也會影響房價!
透天厝車位通常位於一樓或地下室空間,由於一棟一戶,因此車位較容易安排,大多也都是採平面式車位,可大樓就不同了。
原來車位還有這麼多種!
大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小,主要是利用高度換取空間,因此難保平面車位足夠所有住戶使用,因此產生了機械車位,打破車子只能併排停的限制,而是能像上下舖那樣停放汽車,讓出更多空間。
而機械式車位分成了多種形式:
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預售屋的潛銷期是什麼意思?潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。
這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。
例如:好房網、591
建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。
假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。
若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。
因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。
不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。
又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。
但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…

小資族只要有自備款就能買房? 小心被房屋套牢還買虧!
近日一名網友在PTT上表示31歲的自己有自備款450萬元,月薪有3萬2,由於不希望總是騎車上班,因此開始看房,希望可以住在離捷運較近的房屋,但他發現在新北市買房很不容易,即便自己並不需要多好的住宅,但想挑低總價的公寓也並不容易。並感嘆現在的房價讓小資族根本無法在雙北買下一間房。
線上看房的利弊?
原PO表示自從打算買房,他努力的看了各種購屋網站,而低總價買房選擇線上看屋,雖然找到了一間走路5分鐘可以到捷運站的房子,10坪套房、總價700萬元,但是這間房除了需要共用晾衣空間外,浴室裡面還有熱水器。
在沒有房仲帶看下,自備款不足,很難一下就找到符合心中想法的房屋,而且僅有線上看房很難看出一間房屋的好壞,僅能從片面的資訊了解,即便房屋總價不高,想買的慾望也不高。
預售屋僅能買郊區
對小資族來說,原PO表示若想要買預售屋就只能剩下五股、淡水,他還有機會買到15坪以內的套房,但是不僅離工作地區偏遠,還不鄰近捷運,對他來說並不實用。
預售屋通常會有較多的公設可以使用,對於小資族來說會更嚮往,畢竟工作忙碌無法經常追垃圾車就是一點,此外老舊公寓還可能沒有電梯等,因此預售屋也是年輕人喜愛的物件,但對小資來說,要想方便又靠市中心的預售屋幾乎負擔不起。
離開雙北才是最好的選擇?
另外原PO表示若想要買更好的房子,離開新北到中南部也是個辦法,但是要在外縣市買房不確定性很高,例如工作、貸款資格等等,雖然其他縣市可以買到更好的房子,且薪資上來說也並不低,可是要離開自己熟悉的環境,重新適應也挺辛苦。
買法拍屋…

房貸年限平均24年破新高!購屋族房貸越背越長!
從內政部不動產資訊平台資料來看,2022年第3…