台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除，這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築，整體占地達4580坪，就在民權東路二段、建國北路的交叉口，位於精華地段的嫌惡設施若消失，周邊房價將出現什麼變化，也是眾人關心的重點。 台北殯儀館竟成房市凹陷區 網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後，將如何影響房價，有人表示一殯周邊是中山區房價低位區，比起中山區老華廈價格約是80、90萬，農安街仍在50、60萬，認為農安街、建國北路三段補漲機會大，此外附近有許多鐵皮老屋，可能引發新的都更潮。 然而也有人態度較悲觀，覺得該區想跳脫殯儀館負面印象，起碼要等2-3年，房價才會跟上，查看行天宮周圍20年以上的中古屋，價格平均是70.9萬，中山站約90萬，台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶，往南則來到和平、羅斯福路區域，往北則延延伸到南京、民生東西路附近，即使一殯搬離原地，和核心區域的實際距離依然一樣，行天宮周圍的位置，對比蛋黃區還是太北邊，補漲空間不大，看好房價未來上漲的心理，反而容易堵住都更案，想推動更難。 遷走嫌惡設施，房價立刻起飛？ 該區不只有殯儀館，另有宮廟、高架橋、松山機場，加上住家環境境破舊，房市發展限制多，然而最大間嫌惡設施撤離後，還是有可能進一步帶動發展，松江路上的新建案，每坪高價可破百萬元，即使一殯搬走後，無法立刻追上，或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶，就以周邊普遍房價來看，每坪售價約65萬，未來想推出2-4個新案，應該沒有困難。 中古屋是否補漲要看後續發展，舉例來說，更新老化環境，創造改建效益，否則只會落在大約1成，另外注意松山機場範圍內的高度限制，容易引起開發商擔憂，同時是房市的不利因素，不過總體來說，該區依然屬於市區，房價高昂的情況下，排除不利因素後，發展仍可以看好，也躲開近幾年房市冷凍期，擁有令人期待的潛力。 嫌惡設施會害房價下跌多少？ 殯儀館因為經常舉行喪葬儀式，附近產業群聚，嚴重干擾民眾生活，加上習俗上認為陰氣太重，影響身體和心理健康，一般人買房大都會避開殯儀館，房價也會下跌2成左右，成為購屋族最怕的嫌惡設施，機場、高架橋、高壓電塔等，則是約下跌1成，像是高架橋不論日夜都有噪音，損害生活品質，至於加油站、瓦斯行和民生相關，是民眾相對容易接受的嫌惡設施，對房價影響最小的莫過於醫院，雖然有救護車進出，但方便就醫、生活機能佳，不一定成為民眾討厭的設施。   更多房市新聞： 台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族! 台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區? 房貸利率2%起!…