所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

近年高雄受半導體產業布局、科技園區擴建、捷運建設及重大公共建設帶動， 北高雄及部分熱門生活圈房市持續受到市場關注。 對於已經擁有房產的屋主而言，房屋不只是居住空間，更可能成為靈活運用資金的重要資產。 不少企業主、自營商及投資族，在面臨營運周轉、擴大經營、設備更新或短期資金需求時， 也開始重新思考如何善用房屋剩餘價值， 提高資金運用效率，而二胎房貸便成為許多人評估的資金方案之一。 為何企業主需要資金彈性？ 市場景氣回溫時，企業往往需要提前準備原物料、增加庫存或擴充人力，才能把握商機。 然而，銀行貸款雖然利率相對較低， 但審核流程通常需依照授信規範進行，包括收入、財務報表、信用紀錄及整體負債狀況等， 若文件較多或案件較複雜，核貸時間可能較長。 當資金需求具有時效性時，許多屋主便會評估是否透過二胎房貸， 提高資金調度彈性，避免因資金不足而錯失商機。 實際案例分享 紀小姐是高雄一家製造業公司的管理階層，因公司接獲大型訂單， 需要提前支付原料採購及營運成本，由於原有房貸尚未清償， 加上銀行短期內無法提高額度，她開始尋找其他合法的資金規劃方式。 經過專業評估後，利用名下房屋剩餘價值申請二胎房貸， 取得營運所需資金，順利完成訂單出貨，也讓公司現金流維持穩定。 每位申請人的貸款條件皆不同！ 實際核貸額度、利率及撥款時間仍須依房屋條件、信用狀況及審核結果而定。 二胎房貸有何優勢？ 二胎房貸最大的特色，在於不需要提前清償原有房貸， 只要房屋仍具有可貸空間，經金融機構或合法貸款公司評估後，即有機會再次運用房屋價值取得資金。 常見用途包括： …

買房在多數人心目中，是一件既期待又害怕受傷害的大事。 尤其是買預售屋，看似選擇多、付款方式彈性，但也潛藏不少眉角！ 近期就有網友分享自己半年內看了超過…

買房是一輩子的大事，不僅要花掉大半生積蓄，後續還得背負數十年的房貸，因此更需要保持冷靜與理性。 許多房仲、建商為了推案，會透過各種話術來營造熱銷氛圍，讓消費者在一時衝動下買單。 想避免被套路，就要了解常見的銷售手法，建立「防火牆」。 常見銷售話術與破解方式 一、飢餓行銷：案子很搶手，僅剩XX戶 銷售現場廣播「賀成交」，營造熱銷氛圍，但這多半是心理戰術，讓買家誤以為「再不下訂就買不到」。 其實許多所謂「完售」的建案，最後還是會在各大房仲平台出現。 建議自行查詢實價登錄與成交數據，別因一時緊張而衝動買房。 二、贈送裝潢、家電：一只皮箱就能入住 「買房送百萬裝潢」聽起來很划算？但這些費用早已加進房價裡！ 若你對建商送的裝潢、家具沒有需求，建議直接談折扣，比送家電更實際。 三、缺點變優點：沒有窗戶也能是賣點 銷售話術常把缺陷包裝成特色，例如「衛浴沒有窗戶更隱私」，「西曬房適合曬衣服」。 但長期居住下來，採光與通風才是房屋價值的核心，別被話術迷惑。 四、距離模糊：3分鐘到市區 常見廣告詞「3分鐘到捷運」、「5分鐘到商圈」，其實是直線距離，現實上可能要開車10分鐘，走路20分鐘。 賞屋時務必親自測試交通時間，別僅依銷售口頭描述。 五、棟距與空地：視野開闊 「四周都是空地，棟距超大！」聽起來吸引人，但未來這些空地若規劃成住宅或商場，你就得忍受施工噪音與灰塵，甚至失去原本的景觀。 買房前最好到地政機關查詢都市計畫。 六、嫌惡設施即將搬遷 「電塔很快就會移走」、「殯儀館即將遷建」這些話術，往往沒有時間表。 若建商以此安撫買方，建議自行查詢官方公告，避免誤信空口承諾。 七、刷卡買房、0付款、房貸8成 「刷卡就能買房」聽起來很輕鬆，但頭期款依然要支付。 至於「房貸8成」並非建商能保證，實際上銀行會依照房屋條件、買方收入與信用來決定成數。 若沒確認清楚，一旦放款比例低於預期，買家可能資金斷頭。 房市話術背後的風險：貸款難度愈來愈高 除了銷售話術之外，真正讓許多購屋族頭痛的，是房貸越來越難辦。近年來政府祭出「選擇性信用管制」，銀行審核變得嚴格，尤其是： …