今年7月囤房稅2.0將正式上路，不過真正會受到影響的時間將在2025年5月正式收稅的日子，那麼在這段期間，房市將會發生什麼變化呢？新的囤房稅制又有哪些規定？ 囤房稅是什麼？ 有房屋的人一定都會收到房屋稅的繳稅通知，而囤房稅其實就是房屋稅。可為何要稱為囤房稅呢？因為一般的自住房屋稅率為1.2%，可是擁有多棟房產的人，會依照房產數的不同，而產生不一樣的稅率，房產越多，稅率越高。 依照目前現行的囤房稅制，稅率落在1.5%－3.6%，且各縣市的稅制不同，此外囤房稅的收稅標準，取決於單縣市房屋不超過3戶為主，因此你可以北中南各3戶，也不會被收囤房稅。 囤房稅的目的 為了健全房市，避免房屋集權的現象出現，造成一人持有多屋，打亂房市。此舉也可能造成租金問題，進而嚴重影響經濟發展。因此囤房稅就是為了避免炒房、哄抬、壟斷的情形的發生。 囤房稅2.0改了哪些東西？ 主要改變了三大重點：全國歸戶、全數累進以及稅率提升。 全國歸戶 原來的制度是各縣市持有房屋不超過3戶，即可繼續使用自住稅率，但新制取消了各縣市分開計算的方式，而是改採全國統一累計，只要全台灣持有房屋累計超過3戶，就必須課徵囤房稅。 全數累進 原來各縣市針對囤房稅的部分，並無強制規定須採累進稅制，因此有些地方就算持有房屋高達5戶、10戶，可能都只有收取1.5%稅率。不過新制將強制各縣市皆須有累進稅率。並針對地區進行分組： 甲組： 六都縣市，2戶內稅率3.2%；3～4戶3.8%；5～6戶4.2%；7戶以上4.8%。 乙組： 宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣。1戶2.8%；2～4戶3.2%；5～6戶3.8%；7戶以上4.8%。 丙組： 基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、離島，2戶內2.8%；3～5戶3.2%；6～7戶3.8%；8戶以上4.8%。 稅率提升 現有的稅率最高為3.6%，而新制將改成2%～4.8%。此外針對自住稅率的部分，將從原先的1.2%降為1%。 除了以上改動，課徵方式也從「按月課徵」改成了「按年課徵」，以每年2月底為納稅義務基準日。 囤房稅新制上路…

現代人的壓力很大，各種煩心事纏身，加上對…

擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？ 當你向他人借款，就會產生債權人與債務人，而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，便會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對債權人的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡單來說就是，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人無力清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，以此償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權：指的是債權人與債務人借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 最高限額抵押權：指的是借貸的過程沒有一個明確的金額，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款屬於普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少。那二胎房貸呢?二胎就屬於最高限額抵押權的範疇了。 由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金的時候，能夠自由的運用資金，而不受到時間與額度的限制，因此就需要最高限額抵押權的幫忙，才能達到此目的。 抵押權會過期嗎？ 會！抵押權是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！不過有期限的只有普通抵押權。 普通抵押權要注意抵押權的年限，假設原本設定的是30年房貸，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權將會自動失效。 同樣的對於債權人來說，若借款人於30年後尚未清償貸款，在5年內都有權利聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益，可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 最高限額抵押權沒有年限嗎?答案是沒有!原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能借還款，因此即便合約到期，5年後抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要以房屋設定抵押後才可取得資金或買房子，不過除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 其實只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品。因此抵押物不限定動產或不動產。 不過當然根據抵押品的不同，可貸的額度就有差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。而還清欠款後，再塗銷抵押權。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，則需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己，那抵押權該如何塗銷呢？(以下塗銷方式以不動產為主。) 根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： …