主要購屋房貸年齡已由7年級生接手!房價高漲!每10年平均購屋年齡就要退縮5歲?
根據聯徵中心最新的統計資料顯示，今年第一季房市，房貸數量的年齡族群最多的落在35－40歲之間，也就是為房市貢獻最多的區間，身為7年級，如今房屋的市場已轉移到他們手中，但與6年級生相比之下，當年的房市主力年齡落在30－35歲之間，這顯示了什麼?代表隨著時代變遷，環境在改變、經濟在變動，7年級生要比前人多努力5年才能買到房屋，且背債壓力更大，生活更拮据。
同時聯徵中心的統計資料顯示，在第一季申辦房貸的7年級生，平均的房屋購買總價是1,066萬元，貸款成數8成，平均購置坪數為43.6坪，第二多的購買力族群落在6年級生，平均購置的房價大於7年級生，來到1,111萬元。
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房價、還款、壓力到底我有多少背債能力?
既然已經知道了7年級生的平均房價總價多寡，那麼以自備款需要總價的25%去計算的話，購屋門檻至少就需要250萬以上。如果想要降低每月還款金額，而去拉長還款期限的話，那麼以30年房貸計算，利率1.4%，採本利攤還，不算寬限期的話，一間1,000萬的房屋，貸款8成，每月還款至少需要30,000元，這樣月薪至少要9萬以上才能無壓力負擔。(根據負債不得超過月薪的1/3為準)
與過去10年相較之下，房屋購買總價多了260萬元，但利率卻比之前低了0.45個百分點，加上晚婚、房價上漲，因此購屋的年齡層明顯上升，另外房屋型態也有所變化，以前多以透天厝、大家庭為主要居住型態，但隨著現代少子化現象日益嚴重，房屋不再要求多大，而是更注重生活機能，因此流行起小戶型的大樓，可以接收包裹及不需追垃圾車等方便性，更能符合現代人的需求。
小坪數對小資族來說，不僅可以降低總價，若加上目前房貸低利的影響下，申請房貸的總額不僅連年增加，就連環款期限也跟著拉長了不少，根據官方統計數據顯示，過去10年之間的申請房貸期數增加了51個月。
提醒你拉長貸款成數並非最正確的做法!
建議應當將每月房貸還款金額控制在收入的1/3以內，如果是雙薪家庭，10萬元的收入就是將每月還款控制在3.5萬元以內為佳，因此有些人可能為了要買到更好的房屋，或是降低還款壓力，選擇30年，甚至40年的房貸還款，可這樣真的好嗎?
這邊提醒各位首購族，如果想要買房，一定要評估自身條件後，再做決定!例如工作的穩定度，每個月有多少收入，自備款是否足夠等，最後選擇最適合自己的房貸方案。
拉長房貸期限並非是件壞事，不過如果你不想增加購屋成本的話，唯有盡早還清債務，才能省下更多利息費用，一旦你拉長還款期限，你將需要付出的利息費用絕對會跌破你眼鏡。舉例來說20年房貸與30年房貸，若一樣以上述的1,000萬元房屋為例，那麼差了10年，利率至少差63萬元，你想這63萬可以做多少事啊!
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