台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除，這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築，整體占地達4580坪，就在民權東路二段、建國北路的交叉口，位於精華地段的嫌惡設施若消失，周邊房價將出現什麼變化，也是眾人關心的重點。 台北殯儀館竟成房市凹陷區 網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後，將如何影響房價，有人表示一殯周邊是中山區房價低位區，比起中山區老華廈價格約是80、90萬，農安街仍在50、60萬，認為農安街、建國北路三段補漲機會大，此外附近有許多鐵皮老屋，可能引發新的都更潮。 然而也有人態度較悲觀，覺得該區想跳脫殯儀館負面印象，起碼要等2-3年，房價才會跟上，查看行天宮周圍20年以上的中古屋，價格平均是70.9萬，中山站約90萬，台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶，往南則來到和平、羅斯福路區域，往北則延延伸到南京、民生東西路附近，即使一殯搬離原地，和核心區域的實際距離依然一樣，行天宮周圍的位置，對比蛋黃區還是太北邊，補漲空間不大，看好房價未來上漲的心理，反而容易堵住都更案，想推動更難。 遷走嫌惡設施，房價立刻起飛？ 該區不只有殯儀館，另有宮廟、高架橋、松山機場，加上住家環境境破舊，房市發展限制多，然而最大間嫌惡設施撤離後，還是有可能進一步帶動發展，松江路上的新建案，每坪高價可破百萬元，即使一殯搬走後，無法立刻追上，或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶，就以周邊普遍房價來看，每坪售價約65萬，未來想推出2-4個新案，應該沒有困難。 中古屋是否補漲要看後續發展，舉例來說，更新老化環境，創造改建效益，否則只會落在大約1成，另外注意松山機場範圍內的高度限制，容易引起開發商擔憂，同時是房市的不利因素，不過總體來說，該區依然屬於市區，房價高昂的情況下，排除不利因素後，發展仍可以看好，也躲開近幾年房市冷凍期，擁有令人期待的潛力。 嫌惡設施會害房價下跌多少？ 殯儀館因為經常舉行喪葬儀式，附近產業群聚，嚴重干擾民眾生活，加上習俗上認為陰氣太重，影響身體和心理健康，一般人買房大都會避開殯儀館，房價也會下跌2成左右，成為購屋族最怕的嫌惡設施，機場、高架橋、高壓電塔等，則是約下跌1成，像是高架橋不論日夜都有噪音，損害生活品質，至於加油站、瓦斯行和民生相關，是民眾相對容易接受的嫌惡設施，對房價影響最小的莫過於醫院，雖然有救護車進出，但方便就醫、生活機能佳，不一定成為民眾討厭的設施。   更多房市新聞： 台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族! 台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區? 房貸利率2%起!…

想買房的各位，自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小，所需的買房自備款也不同，若你有買房的想法，可以看看這篇文章，帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少，讓你在考慮的當下，有個參考值。 購屋自備款應準備多少? 近期房市降溫，使得購屋議價空間變大，有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動，但是自備款要準備多少卻沒有個底。 根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示，去年第三季除台北外的幾個主要都會區，30－35歲區間的民眾，購屋平均價格落在900萬至1,360萬，假設以貸款8成來算，自備款則需要180萬元至272萬元，且月收入最好超過5萬，才足以在不影響正常生活的情況下，穩定繳房貸。 六都(含新竹縣市)購屋貸款概況 縣市 自備款 鑑價估值 核貸成數 -中位數 建物面積 台北市 390萬 1951.8萬 79.79% 32.1坪 新北市 272萬 1361.1萬 79.90% 36.6坪 桃園市 203萬 1017.1萬 79.92% 42.7坪 台中市 214萬 1071.8萬 79.91% 43.3坪 台南市 182萬 910.2萬 79.79% 45.7坪 高雄市 180萬 901.4萬 79.93% 45.5坪 新竹市 272萬 1358.2萬 79.19% 45.4坪 新竹縣 256萬 1282.3萬 79.95% 47.5坪 從上表中我們可以看到，平均自備款較低的縣市出現在南二都，約180萬左右就可以買到40坪以上的房子，其次則是桃園市與台中市，需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。 負擔較大的區域落在新北市與新竹市，需要將近300萬的自備款，才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看，至少需要準備390萬元的自備款，才可以買到32坪左右的物件，對於首次購屋族來說非常吃力。 自備款沉重…

一個新建案從販售開始會經歷幾個階段，分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等，主要根據工程不同的進度，以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中，說是折扣較多、房型較多，那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險? 什麼是潛銷期? 指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售，包括：接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。 這段期間也是建商做「市場調查」的時機，因為當大家得知建案即將販售的資訊，通常會聯繫建商表示有意願購屋，建商便可在此時試水溫，以此規劃銷售路線、定價。 如何得知建案潛銷期? 在無法公開銷售的時候，建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼，這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊，可以上各大購屋網站，都會有相關的資訊釋出。 例如：好房網、591 以上圖片擷取自好房網 以上圖片擷取自591 建案為何要有潛銷期? 上述說到，建商會趁著潛銷期進行市場調查，以此觀察消費者對建案的接受度，並且根據潛銷期的銷售表現，去決定之後的定價、行銷計畫。 假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高，則等到公開銷售後，建商可能會降低售價或延後公開銷售。 若建案在潛銷期間表現良好，則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣，吸引消費者搶購潮，並且於正式公開銷售時提高售價。 因此建商若懂得利用潛銷期，可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群，並且以最好的銷售價格與市場競爭。 潛銷期對消費者的好處? 若有買房投資經驗，或買房經驗豐富的，應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會，因為在潛銷期間，建商會給予較大的折扣，因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。 不僅價格較便宜，潛銷期間因購買者少，因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。 潛銷期就一定比較便宜? 這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機，因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格，使得公開銷售的價格低於潛銷期。 又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點，卻在公開銷售後迎來房市低點，致使房價降低，而讓潛銷期購屋的人買貴了。 但一般來說，像這種早鳥優惠，通常會比較便宜是真的，但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期，若價格變來變去，無法精準抓出最合適的售價，因此潛銷期雖然有較多折扣，卻沒辦法討價還價。 潛銷期無法簽約…