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民間二胎

貸貸過關申請條件
只要持有 房屋 / 土地 即可申辦,申請辦理評估,『絕對』不收取任何費用!
貸貸過關申辦法程
1
線上申貸好方便
加入LINE專人服務
上傳權狀或謄本
20分鐘快速評估
2
線上申貸好方便
房屋現勘簽約
準備應備文件
專業代書辦理設定
3
線上申貸好方便
立即撥款現金到手
夢想實現,幸福人生就在你的掌握之中
貸貸過關和銀行有什麼不同?
JF貸貸過關
一般銀行
無限制
無業可貸
COMPARISON
大部份上限60歲
能提徵薪轉或營收
不需提供
Q1 信用聯徵
為必需列入評分項目
不需提供
Q2 保證人
80%以上案件必須
無限制
Q3 年齡
60歲以上無法承作
無限制 / 無業皆可
Q4 職業
需有薪轉/為必需列入評分項目
無限制
Q5 擔保品
年限區域
土地
屋齡老舊
區域太差
申請核準設定完成 2日撥款
Q6 撥款時間
需評估+收資料+送件+主管審批+核准…… 大約2週以上
比較
Q1 信用聯徵
Q2 保證人
Q3 年齡
Q4 職業
Q5 擔保品
年限區域
Q6 撥款時間
JF貸貸過關
無限制
無業可貸
不需提供
不需提供
無限制
無限制 / 無業皆可
無限制
申請核準設定完成 2日撥款
一般銀行
大部份上限60歲
能提徵薪轉或營收
為必需列入評分項目
80%以上案件必須
60歲以上無法承作
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土地
屋齡老舊
區域太差
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百萬客戶伙伴真誠分享
2020年可能是日後歷史課本中,紀載充滿悲劇的一年,太多太多的憾事,太多太多的人們離我們而去,而這樣的日子,直至現在依然結束無期,我們只能持續抱著希望,向前邁進。那麼在這動盪不安的年份即將過去後,迎接我們的是新的開始,還是噩夢的持續,我們不得而知,不過生活依然要繼續,因此接下來預測明年2021年房屋的價格走勢,是許多投資客或是打算買房的人們想知道的問題,那就是明年買房價格好嗎? 我應該現在買房嗎? 明年房價的漲跌如何? 因為2020發生了太多事情,因此這次的房價顯得比以往都難以預測,因此網路上充斥著各種說法,這裡就是幫你整理各種預測的說法,讓你自己去斟酌,或是覺得哪個比較有道理,就由你自己去思考。 2021購屋貸款裝新聞

中美貿易戰、肺炎 台灣防疫成功之下 國際情勢影響的經濟危機?

根《風傳媒》的2021房市預測文章中,提到2020年台灣房價平均有增長,其中南部的增長最熱絡,其次中部,北部最緩和,不過在這疫情嚴峻的情況下,台灣房價的漲幅依舊是跌破大家眼鏡,但是面對中美貿易戰,兩大強權的較量,使的台灣必須對中國大陸的貿易依存度降低,但是今年卻逆勢成長,因此台灣如果在這波中美貿易戰中模稜兩可,還是有可能會面臨到需要選邊站的窘境,但如果台商願意回流,那麼勢必會增加工廠與土地的需求,因此會有強大的爆發力。 但如果中美貿易戰引發戰亂,則就不是這麼一回事了。因為台灣尷尬的中間位置,必須有效化解緊張,否則房市動盪。雖然台灣在這次新冠肺炎covid-19的影響下,並沒有受到太大的衝擊,相較其他國家反而還是少數GDP有成長的國家,但是以現在地球村的模式,全球經濟重創,必定會影響到台灣股市,進而牽動房市。 而2021年則必須面對幾個問題,因為目前建案量非常多,不斷推出建案,但是人口卻沒有一起成長,因此可能會產生供過於求的情況,而今年買賣交易量雖有成長,但大多為投資客,交易量暴增,但是續航力減弱,因此投資風險會增加。

景氣循環預測房市 貸款利率降低有幫助嗎?

根據《投資網誌CMoney》的房市預測,他們利用景氣循環的方式,以過去的數據進行分析,自1968年到現今的房價走勢,經過分析後,大約測出一次完整的循環約在18年左右,而自2003年開始上漲的房價,至2014年下旬開始下跌段,下跌到底端的時間需要8 – 10年的時間,因此測出下一次的房市低點在2021年,會這樣評估的原因是因為房產也具有景氣循環的特性,且因為台灣人口高齡化,呈現人口負成長,因此對房市就會造成泡沫化影響,就像是日本一開始的房價上升,卻因為邁入高齡化社會,導致房市泡沫崩盤,房價因此受到衝擊。 那麼政府為了鼓勵青年買房,因此祭出青年購屋方案,分為兩段式機動利率,假設需要買一間1000萬的房子,分為30年還款,那麼可以貸款的成數為8成,因此可以貸款800萬,但同時你的自備款需要200萬才購買房,其實這樣的數字對許多年輕人來說,依然過於沉重,因此即便政府祭出貸款優惠,還是需要存好多年,才能為自己買到房子,而且青年貸款方案的計算方式,前兩個年的利息2萬7,之後就都是2萬8,其實跟貸款30年,前兩年固定利率是差不多的,差別就在前兩年繳的利息費用稍微少了點。
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林先生 30歲
爸爸常說先成家後立業,28歲那年幸運的工作拿到了代理權,想要好好把握這個難得的機會,跟交往一年的大陸女友,找好了店面,而我跟大學好友親戚借了一筆錢,決定在大陸成家創業。 沒想到才第三年婚姻正濃,大兒子出生的時候,景氣寒冬使得我的3c創業小店搖搖欲墜,有一餐沒一餐的,親友都以爲我這2年過的好卻沒回來,頻頻的找人聯絡我。

如何解決借款問題?

就在年初爆發大疫病,爸爸在出遊的旅途上染病,緊急病症讓媽媽相當疲累的倒下!聽著妹妹妹婿的哀求,決定回來而我卻苦無對策向追債的親友坦言真相,去一趟大陸不如想像中簡單。因為地理位置的關係,台北新北擁有很好的條件,媽媽決定拿家裡40年的路邊店面,想活用來跟銀行借貸,可是家裡只是小本生意沒有跟銀行往來竟然直接拒絕!妹妹的親家知道關於我創業的艱辛,聽到我們一家決定回來照顧父母以及還親友的債務問題。聯絡一位老友,喆方資產的張副理,評估完家裡的店面後,發現還有250萬的核貸空間,短短2天就辦理完成撥款。

選擇對的私人融資的重要性

讓我們一家放心回台,也解了我對親友多年的憾事,父親也在照護下慢慢復原中,我跟太太運用餘下的借款幫店面重新整頓重新開張,讓媽媽的好手藝發揚光大,如果您需要資金,新北房屋二胎是可以考慮的選擇。

民間借貸的流程是什麼?

  • 申辦條件:信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
  • 準備資料:身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本。近一年房貸繳款明細
  • 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價
  • 簽約抵押權設定:經銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定

地下當鋪的操作方式為何?

當鋪是民間借貸的一種,放款方法是典當抵押,借貸人藉由抵押物品換取周轉資金,按照抵押品的實際價值折扣後成為借債金額,並設定贖回物品的期間限制。當鋪因為資金規模的緣故 可抵押物品: 高價3C、黃金、珠寶、名品牌手錶皮包皆可、汽機車等高價物的典當借貸。 相關文章: 民間二胎是什麼? 王先生 55歲 桃園二胎成功案例 喆方不動產融資您的二胎房貸最佳選擇 您的房屋貸款選擇
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古先生 25歲
土地閒置有何用,不如拿來動一動。身上沒有流動資金,土地想賣又賣不出去,土地借款就能幫你將土地換現金,將土地交給喆方評估,善用資產不用擔心,一切就像是喝水一樣簡單,你只要安心交給喆方,喆方就會為你量身打造最好的理財方式,以下例子就能告訴你,什麼是土地最好的利用方式。 土地借款喆方資產管理jf1688

不讓金錢綁架你 喆方土地貸款幫助你

古先生是個名符其實的鐵公雞,他從小就被冠上一毛不拔的標籤,不論是什麼活動,他都會盡量想辦法不出錢,朋友跟他借錢還要算利息,遲一天不還錢還會被他收取遲到費,總之錢對於古先生來說,就像是鎖在保險櫃裡,想撬開就必須耗費九牛二虎之力,但同時他也是個很節儉的人,通常一餐的花費都會盡量控制在50元左右,所以他基本上也不太和其他人去吃飯,畢竟那種動輒就要兩三百的餐廳,他連踏進去都不想。 而對於古先生來說,只要有什麼賺錢機會,他都會去嘗試,因此在他出社會沒多久,就有6位數的存款,但是在別人看來他即便有錢也生活得很辛苦,他省吃儉用的個性讓他生活品質很糟,但是他說過希望在他30歲以前,要能夠存到7位數的存款,所以他不認為這是辛苦的,而是為了目標而努力的成就感,只是他也因為這種個性,導致人緣不好,經常把朋友從身邊趕走,因此即便現在都已經25歲了,人脈還是少得可憐。

被詐騙的時候不要慌 土地借款助你過難關

有次古先生在爸媽安排的相親會中,認識一個正在投資虛擬貨幣的女孩,那位女孩向古先生介紹虛擬貨幣的賺錢方法,這讓古先生提起了興趣,便主動和她留下聯絡方式,爾後只要有空,她便會帶著古先生去聽課,說是有什麼投資大師在開課,專門講虛擬貨幣,並分析給學員聽,並且之後要是你也帶人進去聽課,並讓他加入,便可以讓他成為你的下線,只要下線有繼續活耀,身為上線都可以抽成。其實這在我們常人來看,一定就會有點疑惑,想著這應該是直銷,不過古先生才不在意,他只要聽到有錢賺就會眼前一亮,雖然他也不是那種不理智的人,他有經過了多方考慮才決定,但是對方的話術還是讓他招架不住,於是第一筆資金他買了1500美金的虛擬貨幣,爾後他開啟了手機交易平台,可以藉由買賣賺取中間價差,並提領現金。過了半年,他藉由虛擬貨幣確實賺了一些錢,因此他投入了一半的積蓄,就希望可以將本金放大後,利潤更高,或許他就可以一勞永逸,快速達到他的存款目標。 只是過一陣子平台出了問題,說是交易平台改版,需要重新設定帳號密碼,因此必須依照他們的格式寄送電子郵件,但是古先生寄了無數封郵件,卻沒有任何回應,他開始害怕自己的資金是不是被吞噬,於是上網查了各種辦法,卻在幾個月後爆出詐騙平台欺騙上億資金的新聞,一仔細看竟是古先生當初那個平台,沒想到對方是利用現在正夯的虛擬貨幣,以詐騙話術欺騙百姓投入,之後再捲款跳票。這讓古先生大受打擊,他沒想到自己這麼努力存下來的積蓄,就這樣被輕易掏空。

要如何將自己的資產放大? 土地借款的好處是什麼?

之前的他原本還有投資基金股票,卻因為現在存款不足,他不敢隨意投資,使他又錯失投資關鍵,為了將虧損補回,他必須在這次股票下跌之勢,趁機買一筆看漲股,並以量制勝,可是他的存款不足以支撐這次投資,那麼他該怎麼辦呢? 於是他向家人借了一塊50坪的建地,希望能藉由土地貸款,先幫助他把握這次投資,但是在詢問銀行後,銀行說必須要1 – 2周才能審核完成並撥款,但是這波走勢必須在這兩天就完成下單,無法等待這麼久的時間,否則會錯過最低點的時刻,於是他求助民間金融公司,也就是喆方資產管理公司。因為古先生之前聽過喆方的風評,不僅撥款速度快,且零手續費,讓借款人得到最高的貸款額度,加上透明土地貸款利率,合格代書簽約,是業界少數有良心的公司,更可以為客戶量身定做最好的貸款方案。於是古先生在聯絡喆方的張副理後,經過一天的評估時間,之後花了半天的時間簽約,隔天古先生便拿到了60萬的投資資金,整個過程花不到3天便解決,讓古先生可以跟上投資,並且在這波漲跌下,賺取近百萬,且將貸款繳清後,還有40多萬的利潤,幫助古先生擁有資金繼續投資,繼續追求30歲之前須達成的目標。

即便有條件可以向銀行貸款,卻還是選擇民間的理由?

每個人需要資金了原因都不一樣,有些人是因為失業,有些是為了將負債整合,還有一部份人是因為需要短期的資金流動,而這種人卻因為金額較大而暫時拿不出錢,為此而借款,但是為什麼即便有足夠的條件向銀行貸,他們卻不找銀行呢? 那是因為銀行即便知道你的條件可以貸款,但是他們不能光靠猜測而隨意撥款,必竟有風險的事情他們不做,因此需要將你的資料進行全面評估,但相對地所花費的時間就長,通常會需要7 – 14天的時間,但是對於那些可能2天後就需要錢的人來說太久了,時間成本上划不來,所以只好向民間機構求助,當然民間機構雖說利率較銀行高,但是撥款快速、手續簡便,當然就對於那些需要短期週轉的人來說更方便,這也是因為民間機構不需要評估個人所得及信用,因此所承擔的風險高,自然利率就會提高,所以民間借款是救急,不是救窮喔!

銀行V.S民間辦理土地借款所需文件:

銀行申貸:

  1. 借款人的雙證件(身分證、健保卡、駕照等……)
  2. 印章
  3. 戶籍謄本、戶口名簿
  4. 土地的所有權狀
  5. 收入證明、在職證明
  6. 聯徵紀錄
  7. 土地曾經買賣的文件資料(供銀行評估時參考用)

民間設定:

  1. 借款人的雙證件(身分證、健保卡、駕照等……)
  2. 印章
  3. 土地所有權狀
  4. 土地買賣資料(供評估參考用)
相關案件: 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析! 建地二胎貸款 建構產業平台!土地貸款可以找民間嗎? 什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款? 喆方資產持分土地貸款 就算公同共有也能申貸! 持分土地會遇到的問題? 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!
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喆方合法代書
代書事做什麼的提供什麼樣的服務? 合法的代書又稱為地政士或不動產代理人,主要的工作是代辦和土地交易的法律文件申請服務。每年考一次,過去有關房地買賣代辦手續都交由他們負責,而代書貸款便是其中一項服務內容。代書事做什麼的?提供什麼樣的服務? 代書貸款其實跟銀行貸款是相同的模式,不過不看銀行信用評分,所以較適合負債比過高、或已辦理過債務協商、有信用瑕疵……等被銀行婉拒退件的中小企業、自由業、個人工作室、創業者申辦,而且通常只要有勞保和薪資轉帳證明,就可以立即申辦。所以不必擔憂自己如果有被銀行退件的條件該怎麼辦,只要你有資金需求,都可以向代書貸款哦!

代書的服務內容是什麼?

  • 協助申請土地登記、與土地登記有關的稅務事宜處理、公證認證相關。
  • 土地法規的提存、土地測量
  • 代理撰擬合約、契約,兩造的協議事項
  • 不動產契約協定的簽證
  • 代理地政業務、房屋貸款等

辦理代書貸款優點大公開!你所不知道的事

很多人不太知道代書貸款的優點,總會覺得透過代書,會被收取其他莫名的代辦費用,而心生卻步 ◎審核迅速,沒有地區限制。 條件寬鬆你只要有勞保和薪轉證明便可立即申請,而且即送即審、沒有地區限制,非常便民。部分貸款公司因為沒有提供通訊申請的緣故,就必須現場申貸,對於某些住在偏遠地區的民眾較為不便,於是為了服務更多需要資金的民眾,喆方資產管理公司的代書提供通訊申貸的方式,沒有地區限制,只需要在對保簽約時到現場親自簽約,免除來你舟車勞頓的辛苦,讓你申貸更便利,解決的急需用錢的煩惱! ◎撥款快速,便於解決燃眉之急。 一般來說,申請只要你備妥證件、勞保和薪轉證明就能立刻申請,而且即送即審,所以最快30分鐘放款,對於有資金迫切需求的人來說,實在是太優秀了,不用在危急時刻煩惱該到哪裡找錢,甚至為了籌資金誤入地下錢莊、高利貸,造成無法解決的問題甚至發生憾事。喆方資產管理公司急件辦理最快24H內就可放款,相當便利! 喆方資產管理公司有專業代書從業人員,比銀行申辦的條件較為彈性,幫助無法從銀行成功申貸的人,填補臨時資金缺口,是許多企業主公司老闆資金週轉靈活空間的好管道。

挑選合適的代書貸款公司,自我評估檢視以下要點

不過如何挑選合適自己的貸款公司,才能讓申貸更安心更有保障,需要注意的有: 1.手續費收取的時機與名目 有些不法的公司、當鋪、民間信貸會收取莫名的手續費,然而合法的貸款公司不會在審核過程中巧立各種名目加收費用。 2.留意貸款利率是否超過一般行情 一般而言代書貸款利率比銀行貸款利率高,但也不會超過太多,建議借貸人申貸前詢問清楚,並評估自行合適方案來作申貸。 3.貸款申貸流程是否太過簡易輕鬆 貸輸公司在受理文件申請時,也會經過審核簽約的流程。倘若遇到身分證即可貸、不須對保,便要提高謹慎警覺。 4.是否有明確營業地點、實體公司,並符合政府立案。 合法貸款公司通常有實體聚點,遇到問題不必擔心求助無門。 延伸閱讀: 民間二胎是什麼? 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析! 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!
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你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮風險大解析!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。 也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。 市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。 申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。 傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。 有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。 卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。 回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆

其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 !

可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢。

  1. 檢查您的信用報告並修正資金缺口。
  2. 請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。
  3. 請妥善保管,並種備好所有需要文件。
  4. 多比較可提供最佳的,住房貸款方案。
  5. 申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。 但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。一開始 拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。 草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。 一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

本票為什麼不可以亂簽?導致背債噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦,不然手續費會照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 被不法業者騙錢可怕噩夢的雙眼 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。 想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。

2021各銀行二胎房貸利率整理

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元起 無信用不良
台新銀行 200萬 1.55%~9% 20年 5000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 2.50% (IR(註1) +1.66%)起18% 10年 3300元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 2.92%-5.53% 7年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 4.77%-5.51% 7年 5,000元~12,000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 30年 5,300元 第一順位需繳滿一年
遠東商銀 25萬以上 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家!不要衝動作決定

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。 不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00~$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

  1. 擔保品:已於A銀行抵押過的房屋
  2. B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。
  3. 核准後簽約對保
  4. 地政機關將不動產權利設於第二順位
  5. B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯危機影響,大家都損失慘烈,因此導致次貸業務過多,卻無法收回資金的窘境,也同時造成房價泡沫化,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了,之後的經濟狀況直到10年後,才漸漸回復,可見其影響是多麼巨大。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。

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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的! 延伸閱讀: 新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
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陳小姐 49歲
十二趴年利率除以十二就是月利率,那個是首次貸款初次房貸,傳統指數型貸款,我現在講的不是二胎喔,打比方說,現在講的7到8%年利率是指的是銀行的二胎。你銀行一胎房貸不動的情況下,用新增的方式去新增一個銀行二胎的借款,年利率可能會落到七到十四趴。 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!

銀行二胎的審核嚴格嗎?

除非你要去跟銀行解釋,但是一年已經遲繳六次,理由太難講了,如果要轉銀行,這樣沒有用銀行不會理會的。 因為我看你最近幾期,其實繳款正常。可是銀行不是看您繳款習慣與頻繁的問題。看我們是做民間融資,我們看法很客觀知道客人有時候是個人習慣,有時候生活習慣是導致遲繳。其實信用卡也就五萬塊而已,一百萬都在用了,五萬塊算什麼對不對?我們跟銀行比就是比較客觀。 銀行就是以數據來說話,因為上面的人他不看你理由那麼多?算出來就450萬、不管你那麼多的。

辦不過銀行二胎如何補救呢?

你要講您的信用百分比的話,排名有點後面不到10吧,一般滿分是八百嘛,所以你可能在均值占比上面還是比較低一點。但是我衷心建議,如果說你要做到首購1.68%,或是你希望做到2%,也不是不可能。但是就是可能,我們就要用一點您先生的信用額度這一塊來補足,譬如說過戶到妳先生名下來做整體的整合。但是這又有一個現實問題,就是妳可能就沒有辦法回到貸款期限三十年,但是先生那邊,他那邊的薪轉是可以提供的嗎?就算有不夠高,提供了也不見得有機會過關,所以這個我順便幫妳一下,但是你可能要去思考,一下,這其中的優點跟缺點。

外面的地下融資安全嗎?

反正我們公司妳也繳一段時間了,如果真的已經吃力沒辦法還款,問題還是要解決,那你就要選擇去犧牲那一塊。然後清償時外面融資,妳真的要小心。因為手續費收蠻高的,我是建議你簽東西的時候一定要小心,所有簽名一定要稍微看一下。因為之前有客戶,就是被騙完才跟我們講,對啊他就是已經都辦完了才跟我講,那個錢已經被扣走了。我們又能協助什麼呢?

轉到其他融資的風險!

而且我們也算是同行,更不好去說別人怎樣啦?只是說提醒你,如果你就是要做先小心考慮一下,即使你當下就是覺得他們不錯,怎樣都還是要小心一點啦,不然拿契約直接問我們也OK,之前有客戶要轉走也是直接問我們,我們當然還是祝福,畢竟是對妳比較好的,我們都還是祝福和尊重你啦,我們不會說翻臉不認人怎樣。 就是你知道你越繳越辛苦啦,講白了我們也不可能希望妳倒,妳還不出來了我們也沒好處,所以我這邊就是我幫你問一下認識的銀行那邊。如果說我們能協助解決,我們就來討論一下,也讓妳想一下怎麼處理比較有利。但是我剛才講的優點跟缺點,可能有時間妳就要思考一下,如果真的要捨去的時候,妳也是要心裡有個底這樣子。

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讓喆方小博士帶您了解什麼是持分房屋貸款

大家口中所說的持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上,含2人所持有,向銀行申請的一種貸款,這樣的情況若向銀行申貸,銀行多半意願不高,只有持部分產權,可能面臨銀行婉拒的對象,由於銀行需要完整的產權,也就是說房屋的全部持分產權的人都提出申請,這樣銀行才願意辦理。

持分房屋又有兩個區別:

共同共有制:擁有不動產權登記,並有持分的證明,並無各別標出持有的趴數。 分別共有制:擁有不動產權登記,並有持分的證明,且有各別註記持有的趴數,持有產權的比例為二分之一的兩兄弟共同擁有。

額外需要注意的法規:

民法第819條第2項有規定,「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例,但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意 BUT!人生最重要的就是這個 BUT! 假如是透過民間放款單位,就可以避免有這個問題,因為融資公司看待的是單一持分人的文件,而非檢視產權全部的人。換句話說當你在私人融資單位借錢,其他持分人並不會知情,私人融資單位借錢是完全做好保密機制,因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定,與其他持分人無關。 申請持分房屋貸款條件很easy!名下有房屋或土地等不動產,我們不論借款人的持分多少比例多少, 不論屋齡,公寓、透天及大樓皆可申請 下列分享一則成功案例

來自父母愛的選擇持分房貸

當一份愛,分作了三等份,還能是愛嗎?一名王老夫人,年輕伴侶早逝,獨自撫養三名子女長大成人,年事已高也讓她不得不開始安排身後事,畢竟,她也不願親眼目睹兄弟鬩牆,為了爭奪家產鬧到家破人亡的地步,於是,她請律師來安排自己的財產分配,規劃到最後變是目前所住的這棟房子,有另一半回憶的房,畢竟全家人一起住過的回憶,最後與三名子女協定,分為三等份,個別持有1/3,老大老二老三完成王老夫人的葬禮,讓媽媽含笑九泉。 不過五年後,老二因為想自己創業作生意,需要一比創業基金,於是想要靈活運用資金,由於持分房屋的貸款案件,被銀行婉拒不受理,他只好轉向私人金融機構,謹慎小心的老二,透過親訪多跑台中各大地區的不動產融資公司,最後找到喆方資產管理公司,專辦房屋二胎。 透過張副理詳盡介紹貸款的條件,加上有專業執照的代書,使得他安心不少,最後成功申貸250萬元,讓他創業無礙,讓王媽媽遺愛人間,縱然不在人間,還依舊庇佑孩子,倘若,你有持分房貸,不知道自己能不能申請,無論持分比例多少,皆能夠來電JF貸款專線0800-001-288 其他案件: 喆方資產持分土地貸款 就算公同共有也能申貸! 持分土地會遇到的問題? 持分房屋貸款有多好用?帶您了解什麼是持分房貸
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