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民間二胎

貸貸過關申請條件
只要持有 房屋 / 土地 即可申辦,申請辦理評估,『絕對』不收取任何費用!
貸貸過關申辦法程
1
線上申貸好方便
加入LINE專人服務
上傳權狀或謄本
20分鐘快速評估
2
線上申貸好方便
房屋現勘簽約
準備應備文件
專業代書辦理設定
3
線上申貸好方便
立即撥款現金到手
夢想實現,幸福人生就在你的掌握之中
貸貸過關和銀行有什麼不同?
JF貸貸過關
一般銀行
無限制
無業可貸
COMPARISON
大部份上限60歲
能提徵薪轉或營收
不需提供
Q1 信用聯徵
為必需列入評分項目
不需提供
Q2 保證人
80%以上案件必須
無限制
Q3 年齡
60歲以上無法承作
無限制 / 無業皆可
Q4 職業
需有薪轉/為必需列入評分項目
無限制
Q5 擔保品
年限區域
土地
屋齡老舊
區域太差
申請核準設定完成 2日撥款
Q6 撥款時間
需評估+收資料+送件+主管審批+核准…… 大約2週以上
比較
Q1 信用聯徵
Q2 保證人
Q3 年齡
Q4 職業
Q5 擔保品
年限區域
Q6 撥款時間
JF貸貸過關
無限制
無業可貸
不需提供
不需提供
無限制
無限制 / 無業皆可
無限制
申請核準設定完成 2日撥款
一般銀行
大部份上限60歲
能提徵薪轉或營收
為必需列入評分項目
80%以上案件必須
60歲以上無法承作
需有薪轉/為必需列入評分項目
土地
屋齡老舊
區域太差
需評估+收資料+送件+主管審批+核准…… 大約2週以上
百萬客戶伙伴真誠分享
林先生 30歲
爸爸常說先成家後立業,28歲那年幸運的工作拿到了代理權,想要好好把握這個難得的機會,跟交往一年的大陸女友,找好了店面,而我跟大學好友親戚借了一筆錢,決定在大陸成家創業。 沒想到才第三年婚姻正濃,大兒子出生的時候,景氣寒冬使得我的3c創業小店搖搖欲墜,有一餐沒一餐的,親友都以爲我這2年過的好卻沒回來,頻頻的找人聯絡我。

如何解決借款問題?

就在年初爆發大疫病,爸爸在出遊的旅途上染病,緊急病症讓媽媽相當疲累的倒下!聽著妹妹妹婿的哀求,決定回來而我卻苦無對策向追債的親友坦言真相,去一趟大陸不如想像中簡單。因為地理位置的關係,台北新北擁有很好的條件,媽媽決定拿家裡40年的路邊店面,想活用來跟銀行借貸,可是家裡只是小本生意沒有跟銀行往來竟然直接拒絕!妹妹的親家知道關於我創業的艱辛,聽到我們一家決定回來照顧父母以及還親友的債務問題。聯絡一位老友,喆方資產的張副理,評估完家裡的店面後,發現還有250萬的核貸空間,短短2天就辦理完成撥款。

選擇對的私人融資的重要性

讓我們一家放心回台,也解了我對親友多年的憾事,父親也在照護下慢慢復原中,我跟太太運用餘下的借款幫店面重新整頓重新開張,讓媽媽的好手藝發揚光大,如果您需要資金,新北房屋二胎是可以考慮的選擇。

民間借貸的流程是什麼?

  • 申辦條件:信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
  • 準備資料:身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本。近一年房貸繳款明細
  • 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價
  • 簽約抵押權設定:經銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定
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當鋪的操作方式?

當鋪是民間借貸的一種,放款方法是典當抵押,借貸人藉由抵押物品換取周轉資金,按照抵押品的實際價值折扣後成為借債金額,並設定贖回物品的期間限制。當鋪因為資金規模的緣故, 可抵押物品: 高價3C、黃金、珠寶、名品牌手錶皮包皆可、汽機車等高價物的典當借貸。
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劉小姐 39歲
我平常就是在中午十二點時開始準備晚上的夜市人生,在三十五歲那年,因為第一位孩子買了個紅極一時的經典建案,以為在天龍國台北,地價物價只會一直不斷上漲,想著十年後準備第二筆頭期款可以換一間更大的養老透天。 沒料到,隨著房地產的蓬勃發展,身在台灣最繁榮的地區,因為大量的建設,銀行對於房價有著保守的計算,並且因為我跟先生都沒有穩定的收入來源,時有時沒有足夠的收入量屬於計算年薪的方式,也因為沒有大額的存款放置,導致在想換大房時一度陷入卡關。

劉小姐 搜尋房子二胎的動機是什麼?

這三年,隨著朋友的推薦,從事了醫美傳直銷,以為是知名公司推出的方案,自己也有需求所以大量投入,卻沒想到,畢竟不如年輕網美,輕鬆有著知名度及人氣,導致大量囤課程! 醫美化妝品照片 就在這兩件事同時困擾著我們一家時,剛巧想起了年初動用銀行信貸時,印象看到一張房子二胎相關名片,從一堆信件中找到名片後聯絡,專員親切的剖析,我跟先生的財務信用以及不動產,決定先培養我們跟銀行的信用關係,並動用現在住的房子額度。 在一年後讓我們成功用頭期款,買下一間新的預售屋,而且專員也在介紹下,讓我們的醫美課程有了新的客戶群,而且協助我們讓原本的房屋,成功的賣出並獲得了新預售屋將近四成的款項,讓我跟先生收益良多。 熟女直銷醫美劉小姐 房子二胎成功貸款分享 延伸閱讀: 新竹二胎貸款對象是命中注定,婚姻是自己決定
閱讀故事
房屋二胎是指屋主已向銀行申辦一次房屋貸款了,最初進行的貸款稱作1胎,一開始貸款最高能貸到房屋額度的85%左右,如果客戶還嫌額度不夠,所以再把房子拿去向別間銀行或是民間機構借錢,設定第二順位抵押,統稱二胎貸款。如果房子的條件夠好,增值空間或地點不錯,要再進行三胎房貸也有可能的。 三胎房貸與2胎差異

要如何申辦土地3胎貸款?

年滿20歲,名下有房產,房貸繳款正常。 申辦備審資料:身分證明文件,土地、建物所有權狀影本,所得及財力證明,房貸繳款明細。 長期以來房貸都是正常繳款的客戶,資金急需的時候,銀行不想辦時,無法向當時貸款的公司申貸二胎房貸時,此時您就可以申辦民間三胎貸款,來解決短期資金需求,因為只要申辦當日撥款,不用在等候銀行一~二十天的申辦貸款時間,因為借貸時限短,所以民間貸款對於短期1~6個月缺需要資金的人非常適用。
  • 提出申請:撥打0800-001288
  • 物件估價:評估物件殘值,提供貸款額度
  • 物件現勘:勘查房屋現況
  • 簽約設定:公證第三方專業代書事務所簽約送件
  • 完成撥款:設定完成後立即撥款

辦理房屋三胎的好處?

我們是合法經營的民間融資,制度與借貸方案都非常專業,透過專業的代書法律顧問服務,並提供免費諮詢管道,量身訂做專屬的申貸方案。只要您的房屋還有價值空間,就可辦理二胎借款,三胎房屋貸款、轉貸降息、代償等服務,不過申辦時都應該要尋求合法的公司,必遠債務越滾越大,甚至的陷阱之中。並需要考慮放款融資提供的利率、還款期限、寬限期、是否需要手續費等細節,在洽談簽約時都不能忽略。 延伸閱讀: 房貸成數最高可貸幾成? 二胎如何爭取額度空間? 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!
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林小姐 27歲
商學院畢業後直接去做了百貨買賣業會計三年多,跟著老闆進進出出,大約知道了經營的小技巧。 在老闆要退休後我也決定自行創業的行列,老闆提出庫存要用很低價錢出清,除了這些貨其他的商品也要屯貨所以手上的資金真的需要不少。 這些年獨身辛苦存下來的薪水這時派上了用場,加上媽媽的贊助,馬上就讓公司上線了。 有了老闆留下來的客源,我馬上就上手了,短短一年經營的有聲有色,不但還了媽媽錢還買了一間透天。 二胎借款注意事項_1024px

為何需要二胎借款?

就在一切順風順水時,沒想到武漢肺炎流行, 很多下游廠商一時之間票款都打來要延兌。 再怎麼樣也認識了這麼久,我怎麼忍心向他們催款! 下定決心為了公司長遠發展,也為了和廠商們共體時艱決定拼一把! 隨著疫情不斷昇溫,新聞不停播報下大眾依舊不敢出門消費。 貨款一家家的卡住,甚至有人來清帳要放起無薪假。 而我也要付上游的貨款,信譽至上的我在公司營運不到二年的情況下滿腦子都是:延付上游貨款行的通嗎?以後生意怎麼辦!

如何使用二胎解決資金問題?

思索許久還是決定要付清,並且守住原來對信用的堅持! 詢問銀行,銀行說我才剛申請房貸不久所以無法再申請。 朋友告訴我,可以參考民間融資有房屋抵押利息會再低些,所以上網時搜尋短期融資的二胎,發現了喆方,網站看了一圈研究了一上午。 加入了專員的服務LINE,回覆的非常即時。 我們馬上就談完了,專員針對這次新冠肺炎其他己經申貸客戶的己經處理過可能發生的問題也一一給我建議。 真的讓我很放心很專業,早上他來看完房子,下午簽約二天錢就入帳了。 最近緊張壓力又大都不能好好睡,處理完終於能好好睡一覺,明天起床再好好打拼!
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王先生 40歲
爸爸在我十三歲那年因為一場意外離開了我跟母親,上面還有大我15歲的姊姊以及長10歲的哥哥,雖然要付房貸但至少還有房屋可以住,早早就開始工作了,在我們三個小孩的努力下,終於在我25歲那年將父母當年的訂婚房付完房貸,而我已屆適婚年齡,看著哥哥姊姊早就有自己的家庭,但結婚這件事我總是遙不可及,不夠穩定的工作以及整個大環境的不友善,高中畢業的我,本來想著可以透過小額投資第三方貨幣來拚一把。 房屋借款容易嗎?

投資真的沒有風險?

卻沒想到,當初以為朋友好心拉我一把,卻是讓我陷入一場大騙局,盡然最後不只是損失投入的資金30萬,還讓警方關注這起大事件,以為我也是同黨詐騙,要求賠償50萬之外跑法院嚴重影響到我的正職司機本業,母親本來是準備退休的兼職保母,卻因為我這件突發事件,左思右想如何處理。

如何解決借款問題?

哥哥姊姊因為當時得知我在投資時,就有勸母親阻止過我,所以後來生氣憤而不想理會幫忙,母親念想著我都有個論及婚嫁的女友了,最後決定拿出房子來借款,可是母親因為沒有穩定的薪轉證明,而我銀行也有車貸跟信貸還在繳本息中,最後是哥哥朋友看不下去,念在母親的份上,介紹了一間頗有名望的,評估後發現30幾年的家,因為地點即將成為市區捷運站點,且都市更新規劃,房價上漲,再現勘後確認可以馬上簽約,讓我能在過年前處理好詐騙案賠償,而我也透過哥哥朋友找到了新目標,因為我有5年的司機經驗,準備後考上大型職業駕照,在客運公司上班努力,還這次得來不易的救急金。

借款需準備什麼文件?

  1. 身分證明文件影本
  2. 建物、土地所有權狀影本
  3. 薪資所得及財力證明
  4. 近半年房貸繳款明細
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你絕對要知道!申貸房屋二胎風險疑慮風險大解析!

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款高標的規定及龜速服務無法應急,這時房貸二胎即是首要的資金來源。 也許過去想過中古屋貸款的需求,所以當然不會注意到房屋二胎貸款這方面的相關資訊。 市面上琳瑯滿目各式各樣的民間業者,到底如何挑選才能保障借款人自身的權益?

申請二胎房貸容易遇到什麼風險?

很多客戶來電指出,過去資金用急,不得不隨便詢問友人抑或是上網按個關鍵字『房屋增貸』、路邊『房屋借貸』廣告看了就去貸。 申貸了才發現,申請金額到手的金額受到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門。 二胎房貸風險大解析!

1、非法民間高利貸追討時不手軟!

民間傳統的高利貸或地下錢莊會向債務人及家人追索,往往利率不是在法定的範圍內。 期初申請完全不在意客戶的繳息狀況,有些甚至高達50%的高息來以利滾利,等待債務人繳息延遲或無法繳納,以增簽本票來將債務擴大。 最後強加追討,甚至可能要求將房地過戶,造成客戶極大的損失及身心的壓力。 更多了解金主借方是什麼?可增加自己的知識

2、找上詐騙集團猶如無底洞

以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。 傳說中的龐氏騙局最常見,要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再伙同民間錢莊或民間二胎業者幫客戶辦理借款以獲取不法所得然後消失無蹤,客戶因為此蒙受損失。 以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙集團。

3、網路二胎整合代辦行銷公司說的神奇,真的什麼都辦的到?

網上很多號稱『萬能』的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債有什麼問題都可以神奇的將您整合或轉貸降息到銀行。其實背後是一群大量業務人員,人員專業參差不齊。只求收件收取代辦費用,也無法正視客戶的問題。一但送件至銀行失敗,推拖藉口代辦費也無法退還。 客戶不但問題無法解決,還延遲了其它正常管道申辦的時間,有些甚至增加了聯徵查詢次數導致往後銀行申請業務困難增加,讓許多客戶為此氣憤又無奈。

4、房屋投資客金主『目的式』借款防不勝防

很多客戶反應向民間金主或錢莊借了錢要還款清償,金主總是百般推拖,不但不急著收回本金還搞消失。 有些甚至在簽約當時埋下過戶條款一但繳息出了狀況還未通知就逕行過戶,讓客戶在未告知的情形下房子就轉手它人。 婦女被次級房貸業者電話詐騙的情形

5、代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆?

民眾不知在網上搜尋『二胎貸款』打著代書借款和低利的名義,結果房貸設定完成後。 卻說要收取高額的代辦和介紹費,並且當場扣走,令民眾欲哭無淚求助無門。 回頭一查才知道,除了網路上電話,什麼地址的都沒有連要投訴都沒辦法。 代辦口沫橫飛收款名目百百種,手續費扣一堆 其實,借錢不是件可怕的事,也不用過於擔心 ! 可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦,等貸款貸完後才後悔也沒有用。 惟有找到正派合法的單位,過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

執行下列步驟,輕鬆開始享受準備用錢

1.檢查您的信用報告並修正資金缺口。 2.請專業公司評估,並根據還款能力,確定金額。 3.請妥善保管,並種備好所有需要文件。 4.多比較可提供最佳的,住房貸款方案。 5.申請前請確定,自己已經符合所有資格。

真實二胎貸款受害者案例分享

可惡! 傳說中借款詐騙之術,讓人想要處理也找嘸人! 王小姐從小的時侯就被從商的父親教導,人生要成功要努力認真。 所以,學校一畢業就馬上開始工作,存的錢都小心的收起來,為的就是有創業成就夢想的一天。 好不容易有個機會,和大學同學便一起創業咖啡廳。 但是創業之路不如想像簡單,光靠夢想和熱情根本不足以成就一切。 一開始拿出多年工作所得的積蓄,承租一個小店並且買了器具。 草創沒有足夠的顧客,於是在累積的時侯只好任憑人事、物料耗材一直吞噬著資金,每天追錢的痛苦幾乎消滅了我們所有的熱情。 一直有個有名的網路行銷公司前來拜訪,想要幫我們做行銷廣告。試作的效果是好的,我和同學終於燃起一線希望! 但是後續的廣告行銷,和店裡一直消耗讓我們資金進入負循環,但是要放棄我們又不干心,這得來不易的成就感。

噩夢的開始

在上個月的一個夜晚,想到隔天又要付材料費實在壓力很大,但要向家裡開口談何容易?於是上網亂看看到了融資理財公司,簡介中多麼的方便利率低廉,而且強調不用看屋?這樣家裡的人也不會知道,心想這次應該可以輕鬆渡過難關。隔天,網路公司的業務來了。業務熱情的說給我51萬的額度,然後拿了一張紙說是什麼委託書、本票字樣,由於不熟也覺得有點尷尬,當下就草草簽了字顫抖的右手只好簽收了這張50萬的簽收單 約好要撥款的那一天,和代書約在地政。業務便拿了22萬現金叫我簽收,當下完全不理解天真以為能拿到51萬。業務的臉色一變,說辦這個要收代辦費、手續費還要介紹費、代書費丟了一張收費表。林林總總的項目太多,我嚇到大喊:手續費要29萬 !?』

地下代辦的手法是?

只見業務淡定面無法情的點頭,我哽咽的詢問能不能不辦了?業務說綁約一年,不能不辦要不手續費照收,於是我顫抖的右手只好簽收了這張51萬的簽收單。 被不法業者騙錢可怕噩夢的雙眼 說實在的,這22萬根本不夠我解決店內資金的缺口。而我還背了51萬的債務,業務第2個月就消失了,沒有公司地址我也不知從哪找起。冒出來了一個自稱是金主的人月月向我收錢,我有問題有苦也無人可問。 想知道有人像我這麼天真的為了夢想拼搏嗎?我告訴自已,總有一天問題可以被解決的。 要怪也是怪我太容易相信沒有第一時間問清楚,好想在網路上揭開這一切,又怕店裡被找麻煩,雖知這是人生始終要學的課。但是真的好不干心啊!

各大銀行二胎放貸的額度利率分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含: 新光、台新、兆豐、凱基、日盛、永豐、玉山、遠東。 最高放貸金額以新光銀行500萬最高,開辦手續費最低為兆豐銀行的3000元,不過兆豐銀行僅服務本行客戶。
2020各銀行二胎房貸利率整理
各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 500萬(最高) 3.5-7.5% 15年 最低7000元 無信用不良
台新銀行 300萬 3.5-18% 10年 3000-12000元 無信用不良
兆豐銀行 200萬 3.5-18% 10年 3000元 本行客戶
玉山銀行 50萬 2.5-9.88% 7年 放貸金額1% 無信用不良
凱基銀行 50-300萬 指數+2.08-4.08% 10年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 3.5-5% 7年 5000-12000元 無信用不良
日盛銀行 300萬 3.58~12.99% 10年 8000~15000元 一胎房貸需繳滿一年
遠東銀行 25-300萬 3%起 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
資料由各大銀行供提

申貸記得貨比三家:

人們在屋貸時,最常見犯的錯誤之一,是隨意向一間貸方提出申請,而馬上接受他們所提供的服務。 不要再犯這個錯誤,至少事先與幾個不同的放款人,進行利率比較是一個明智的主意。 這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。你可能不知道,貸款利率之間有很大的區別,你都可能發現利率的微小差別,隨著時間的推移卻有很大的不同,請注意二胎基本上都是沒有寬限期,且需以本息攤還來還錢,所以仔細估自己的換款能力。 假設您向兩個貸方提出申請,並獲得60萬元的30年期抵押貸款,年利率為3.85%和3.9%。 這聽起來基本上是同一件事,但您可能會驚訝地發現,較低的利率將在30年還款期內,一期就為您節省$60,00~$30,000以上,真的比較划算。 進行房屋二胎利率比較利率比較 我們想說的是多花一些時間,來比較幾個額外的公司,借貸分析也是值得的。

花額外的時間評估,在當今的線上貸款金融體系中,額度可能比您想像的要大很多。 所以不必再擔心填寫一些資料或詢問專員,預先批准申請評估,而會損害您的信用。 這將幫助您提前做準備,並使您可以省下更多金錢。

二胎設定的流程為何?

1.擔保品:已於A銀行抵押過的房屋 2.B銀行(或私人設定)的、民間代書、當鋪、租賃公司,再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸。 3.核准後簽約對保 4.至地政機關將不動產權利設於第二順位 5.B銀行(或私人設定)、民間代書...等公司=順利撥款  

喆方總結次級房貸:

2007年第2大公司(新世紀金融公司)宣布破產,2008年金融海嘯影響,大家都損失慘烈,次級房貸也就是借款者信用較差,或是信用較差的2胎房貸,已無法在正規的通道的人所提供貸款,到最後只能走向法拍之路,真的是太可惜了。 警語:常常聽到很多可憐的客戶的心聲,借款時或財產運用請小心,任何大筆的金額都要仔細評估。  

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民間二胎Q&A 房子持分如何辦理銀行二胎? 民間二胎是什麼?
閱讀故事
李大哥 51歲
我是一位做海產直播的生意人,我租了一塊基隆港口附近的土地,上面有鐵皮加蓋,於是我和我的太太就每天早上港口批貨,下午在那邊直播賣海鮮,不過慢慢的生意越來越好,於是就拿我原來的房子做了貸款,希望能夠把那塊地給買下來,不過買下來的同時,手頭上的資金一時無法負荷批貨水產的貨款。 基隆各式海鮮 於是我又拿了這塊地做了土地貸款,由於我的生意時好時壞,又急需要用錢,於是找了喆方資產管理公司解決了資金問題,收入也逐漸增加。 做生意是這樣你想賺,別人也想賺,但你把別人的利潤搞掉了,誰都不願意跟你合作,借錢並不可怕,有的人認為借錢是給自己增加負擔,但我則是把錢,看作提升收益的融資,把明天的錢提前到今天使用,所以借錢並不是一種壞事阿 ! 於是我又拿了這塊地做了土地貸款,空拍照片

金融機構辦理土地抵押貸款,可用規定為何?

答: 1、借款人未附抵押土地具體興建規劃者,融資公司不得受理以 該地為擔保之貸款。 2、貸款額度最高不能超過抵押土地,取得成本與鑑價金錢 較低者之6.5 成,其中一成以借款人動工後始得撥款。 3、除先前款貸款額度外,不可以另以周轉金或其他目的,進行額外增貸 金額。

土地貸款可能發生的問題

同比土地其持分人或債權人失聯。 所有權人名下地產數目不清。 地遭人佔用,協助排除或分割。 地為辦理繼承列冊管理,繼承解套。 地遭假扣押、查封,協助代償塗銷。 可參考:房屋二胎的陷阱 提供較低的利率,將客戶的地放在第一位。

其他真實案例:

因為爸爸媽媽很年輕就生下了我,他們工作也常常不太穩定,所以從小是阿公阿嬤把我撫養長大,後來長大,阿公阿嬤也老了,身體也漸漸不好,醫藥費加上我的學費是一筆龐大的費用,還好阿公阿嬤有一塊土地,遇到了喆方資產管理公司,用它了一筆費用,阿公阿嬤就不用再捨不得,去看醫生只為了省錢讓我讀書,也謝謝喆方資產管理公司,給我們較低的利率,讓我們減輕了許多生活上的負擔。

貸款申請流程:

一、先準備好相關資料,土地謄本權狀等,買賣的7成左右 二、提出申請後,銀行會針對區域地坪等進行估價 三、銀行針對申貸者的信用條件進行審核 四、進入對保程序,順利通過後,雙方確認利率、貸款金額、期限等與銀行簽訂契約 五、設定抵押權,並強制投保火險與地震險,一年一期直到貸款還清為止 六、順利撥款,直到清償所有款項為止

土地貸款利率多少呢?:

了解自己的地是什麼類型與利率,是非常重要的,可避免被金主蒙蔽而受騙 土建地利率: 2.5 % ~ 3.6 % 農地利率: 2.5 % ~ 5 %  農地貸款交易方式總整理 工業地利率: 2.5 % ~ 3.6 % 林地、山坡地: 3 % (保護區不可申辦) 原保地:全名為原住民保留地,需有原住民資格2.5 % ~ 4%

如何解釋土地貸款持分的現象?

土地被持分時,一塊土地的產權所有權,等於二個人以上所持有,各個所有權人都持有自身產權一部分,假設2人持分地,每人就是擁有土地0.5的產權,簡單來說就是一塊地權,分給在家裡的兩個人以上所持有,若2人持分,每人就是擁有土地一半的所產權。 使用土地借款招詐騙請看此篇 >  彰化林小姐土地銀行貸款遭騙案例

喆方的貸款服務:

提供較低的利率,將客戶放在第一位。 我們土地貸款可以幫助您購買理想的新房,實施您的人生計劃許多公司都這麼說,但是我們提供更好的服務,更現代的流程和管理方法,努力使客戶成為我們所做工作的核心。通常融資公司能提供的條件和銀行相去不遠,不過門檻不會像銀行一樣高不可攀,相對來說很容易親近。 相關案例: 爺爺祖先土地二胎,新屋成功圓夢 更多相關利率分析: 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!
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林先生 57歲
我從小身台北在一個小康家庭中,家中房屋雖不算富裕但也衣食無虞。 父母親都是公教人員,奉公守法而且節省的養育我們兄弟。 哥哥考上教職後自組小家庭和父母同住著,身為家中排行第二的我選擇在出社會後要靠自己的力量創業成家。 和太太一同經營食品加工做了十年,不知不覺也做到了工廠的規模。 有幾個知名的大客戶支持,每月的營收少說也在七位數上下。 無奈年中的時侯其中一個往來多年最大的客戶跳票,害得我購進食材原料資金面臨卡關,公司迎來週轉不良的最大危機。 台北市平均房價皆超過上千萬元,真是寸土寸金,且住房鑑價價格變化維持平穩,持有台北房產應該可以帶到不少金額, 為了保護公司正常營運,於是我在電腦上找到了一家,打著上市子公司租賃公司的貸款,想說藉此渡過短期的難關。 沒想到這一借讓我生活整個亂了頭緒,那個公司雖然打著比地方貸款還要低的利率,還強調每月還本金會債務減輕很輕鬆。但事實是本利攤還算起來也差不多。重點是,七年期的本利攤還真的讓我喘不過氣來。每月動輒十多萬的金額,讓我每月一到繳息日就疲於奔命。而且很長又嚴格的綁約期讓我完全動彈不得,嚇的我這冗長的一年根本是痛苦渡過。 後來,廠商介紹喆方劉副理給我。我才知道我真的不需要執著什麼大品牌融資公司銀行。喆方不旦是每月可以只還本金,而且靈活動用,隨借隨還對於做生意的我來說真的負擔變很低!還不需要手續費,實在是相見恨晚!以後就是喆方了!認識喆方真的很幸福啊!  

北部二胎可申辦條件為何?

年滿20-65歲,登記有房產、最近一年房貸繳款都正常

北部貸款可申請地區

台北市不動產可申辦貸款的區域:北投區、士林區、大同區、松山區、中山區、中正區、萬華區、大安區、內湖區、信義區、南港區、文山區等。 台北區域分布圖表

台北二胎資料內容表彙整

申辦條件: 信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
準備資料: 身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細
申請審核: 針對房屋進行評估及鑑價
申辦時間: 1~3天
申請審核: 最高9成
申請費用: 代書費(一次性)、0元手續費0元服務費 超佛心
還款期限: 沒有限制
所需費用: 服務費、代書費、0元手續費
簽約抵押權設定: 銀行民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定
延伸閱讀: 台北二胎是什麼? 2020台北二胎各大銀行房貸現況分析
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吳太太 42歲
十幾年前我就從越南來到台灣,認識了先生後結婚生下二個孩子。先生為我買下一間公寓一樓的店面,我就在新北家裡賣起了越南料理。 沒想到前年先生前年生病不在了,於是我和小孩從此相依為命。 留在台灣打拼的我心想,雖然先生不在了,可是我一定要將孩子養大成為社會上很有用的人。 大兒子去年因為畫畫被學校拿去比賽得到很棒的成績,老師希望他用專案申請可以出國去做交換學生。 雖然政府有補助的專案,但是還是差了20萬。 一時之間,我手頭上店裡也要放一筆錢應急實在是不知道怎麼辦。 去問銀行,銀行卻說我營業的收入沒放到存摺這樣不能算在收入叫我要提供保人。 身為外配的我,實在不知道怎麼辦?老師一直向我確認,小孩雖然貼心的跟我說算了,但我真不想他錯失這樣一個機會。 後來鄰居介紹我喆方的二胎專案,申請後三天就給我錢了。 小孩知道後一直哭著說會好好學習的,看到這裡我就覺得一切都值得了! 真的很謝謝喆方!我也會繼續努力好好賺錢的! 相信夢想就在前面,我和孩子也會好好過日子以後的生活一定會更美好的!
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一般利率高低取決於房子土地本身的價值和借款金額來衡定,確認月付金額後應先斟酌自身能力和使用用途再行申請為最佳。 喆方資產不像銀行對客戶條件要求十分的嚴苛、並且擁有撥款快速的特性。只要客戶有提共房屋或土地,毋論是負債比過高、銀行退件、小白、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,最常被經商或投資客戶使用在資金週轉調配上。

常聽銀行本利攤還,那二胎房貸月付金是怎麼算的呢?

常聽銀行本利攤還,那二胎房貸月付金是怎麼算的呢?

 

二胎房貸利率/銀行利率大PK

銀行貸款/信用貸款 2胎房貸融資方案
利率 年利率6%~18% 月利率1%~3%
申貸時間 7~10個工作天 1~3個工作天
申貸金額 負債比22倍限制 依照房地價值評估,可貸金額無上限
條件 需有薪資或報稅證明,需符合信用評分標準 只需提供銀行餘額證明
貸款期限 2~7年 無限制
還款方式 本利攤還 每月還息,自由還本
適合族群 有收入證明信用正常願意等待貸款時間長期週轉 只要提供房地有殘值,即便協商或信用不良仍可貸,適用資金短期週轉
只要提供的房地本身在銀行貸款後還有較高的殘值,通常利率就會相對較低,因為對債權人來說風險較低;相對如果房屋在銀行貸款後沒有殘值空間,那通常房屋二胎利率就會較高,因為風險較高。 有些客戶可能會覺得自己的房子在市場明明很有價值,那為什麼二胎房貸報的利率那麼高?不然就是說不做?這一切取決於民間業者對於物件的評估,有時侯是地區有時侯是物件本身的抗性,以上就會影嚮風險的影嚮,畢竟每個業者對於評估角度和方式都是不同的。 民間業者對於物件的評估

市場上二胎房貸利率多少?才是正常的?

市面上二胎房貸的利率固定區間為1%~3%上下看起來有點高? 但事實上2胎和傳統銀行不同,這個商品及產業有著一定的特性、利潤及風險環環相扣。所以二胎利率通常比較高,主要是因為客戶的房子往往都已經向金融機構抵押貸款了,不但債權順位只能排在第一家銀行之後,並且又不將人的條件設為主要條件。於是乎承擔的風險很高,所以才會有較高的利率及、有限的貸款成數,通常只有原貸款金額的1成到2成左右 房貸因為客戶提供實質房屋作為抵押二順位,故能讓客戶在運用資產做資金桿杆能善盡房屋價值,增加資產可流動靈活運用。 想如何提高貸款成數請參考這篇:房貸成數最高可貸幾成? 二胎如何爭取額度空間?

二胎房貸款的特色:

對於人方面沒有過多限制,只要能提供房屋或土地就能申貸了
  • 1.條件範圍較廣
  • 服務對象無限制,不論是個人、中小企業、個體工商戶、各行百業等。
  • 2.申貸過程簡便不囉唆社會風險小
  • 申請到撥款三個工作人,不徵信借款人資料省去多餘查信用收入時間
  • 3.還款方式彈性大
  • 按月還息自由還本、到期一次還本付息或分兩次還本付息等多種靈活的還款付息方式。
  • 4.優質合法融資公司友善服務
  • 因為二胎房貸貸款所撥付金額幾乎全部是股東的自有資金,所以審查項目更為謹慎;由於大多為私人經營,一般專注在區域貸放於是對客戶的申請及用途都相對比較了解,也較能針對客戶各別不同的需求提出方案。
  • 5.程序簡單、手續簡便。
  • 申辦手續簡便,申請後快速放貸基本上,1~3日內能放款,若資料準備齊全,還有可能能當日放款!
小額貸款公司合法集資、非傳統高利貸,其集資、放貸、收貸都有經過律師代書確認在合法範圍,而且只貸不存,不涉及公眾存款問題,社會風險小。 土地二胎喆方資產管理jf1688

二胎房貸估價指標是什麼呢?

1.房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目 2.土地增值稅 3.房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素) 4.當下房地設定借款餘額

二胎算是高利貸的一種?

NO!市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上,二胎房貸的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。 即便是房貸業者,大多也符合法規在市場進行融資的,房屋二胎因為有抵押擔保品。所以客戶即使無力償還時,大多還是先溝通協商,萬不得已才只會將設定的標的申請拍賣,償還所欠價款,法拍法執程序動輒一年半載,資金也無法收回對於,業主也是一個不小的壓力。 可參考相關文章:二胎房貸融資優點比你想像的還多! 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理; 免工作證明、免薪資證明免聯徵、免保人; 快速放款,簽約1~3天即可撥款; 無區域限制,本島離島皆可申請; 脫離銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊不限代償對象; 不怕詐騙找上門,全程代書簽約,借款保密,資料不外洩。 延伸閱讀: 小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析! 到底何謂金主借方?
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陳小姐 49歲
十二趴年利率除以十二就是月利率,那個是首次貸款初次房貸,傳統指數型貸款,我現在講的不是二胎喔,打比方說,現在講的7到8%年利率是指的是銀行的二胎。你銀行一胎不動的情況下,用新增的方式去新增一個銀行二胎的借款,年利率可能會落到七到十四趴。 銀行二胎如何審核?與個人信用的補救!

銀行二胎的審核嚴格嗎?

除非你要去跟銀行解釋,但是一年已經遲繳六次,理由太難講了,如果要轉銀行,這樣沒有用銀行不會理會的。 因為我看你最近幾期,其實繳款正常。可是銀行不是看您繳款習慣與頻繁的問題。看我們是做民間融資,我們看法很客觀知道客人有時候是個人習慣,有時候生活習慣是導致遲繳。其實信用卡也就五萬塊而已,一百萬都在用了,五萬塊算什麼對不對?我們跟銀行比就是比較客觀。 銀行就是以數據來說話,因為上面的人他不看你理由那麼多?算出來就450萬、不管你那麼多的。

辦不過銀行二胎如何補救呢?

你要講您的信用百分比的話,排名有點後面不到10吧,一般滿分是八百嘛,所以你可能在均值占比上面還是比較低一點。但是我衷心建議,如果說你要做到首購1.68%,或是你希望做到2%,也不是不可能。但是就是可能,我們就要用一點您先生的信用額度這一塊來補足,譬如說過戶到妳先生名下來做整體的整合。但是這又有一個現實問題,就是妳可能就沒有辦法回到貸款期限三十年,但是先生那邊,他那邊的薪轉是可以提供的嗎?就算有不夠高,提供了也不見得有機會過關,所以這個我順便幫妳一下,但是你可能要去思考,一下,這其中的優點跟缺點。

外面的地下融資安全嗎?

反正我們公司妳也繳一段時間了,如果真的已經吃力沒辦法還款,問題還是要解決,那你就要選擇去犧牲那一塊。然後清償時外面融資,妳真的要小心。因為手續費收蠻高的,我是建議你簽東西的時候一定要小心,所有簽名一定要稍微看一下。因為之前有客戶,就是被騙完才跟我們講,對啊他就是已經都辦完了才跟我講,那個錢已經被扣走了。我們又能協助什麼呢?

轉到其他融資的風險!

而且我們也算是同行,更不好去說別人怎樣啦?只是說提醒你,如果你就是要做先小心考慮一下,即使你當下就是覺得他們不錯,怎樣都還是要小心一點啦,不然拿契約直接問我們也OK,之前有客戶要轉走也是直接問我們,我們當然還是祝福,畢竟是對妳比較好的,我們都還是祝福和尊重你啦,我們不會說翻臉不認人怎樣。 就是你知道你越繳越辛苦啦,講白了我們也不可能希望妳倒,妳還不出來了我們也沒好處,所以我這邊就是我幫你問一下認識的銀行那邊。如果說我們能協助解決,我們就來討論一下,也讓妳想一下怎麼處理比較有利。但是我剛才講的優點跟缺點,可能有時間妳就要思考一下,如果真的要捨去的時候,妳也是要心裡有個底這樣子。
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