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台北最大嫌惡設施要拆了!中山區房價行情補漲?
台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除,這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築,整體占地達4580坪,就在民權東路二段、建國北路的交叉口,位於精華地段的嫌惡設施若消失,周邊房價將出現什麼變化,也是眾人關心的重點。
台北殯儀館竟成房市凹陷區
網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後,將如何影響房價,有人表示一殯周邊是中山區房價低位區,比起中山區老華廈價格約是80、90萬,農安街仍在50、60萬,認為農安街、建國北路三段補漲機會大,此外附近有許多鐵皮老屋,可能引發新的都更潮。
然而也有人態度較悲觀,覺得該區想跳脫殯儀館負面印象,起碼要等2-3年,房價才會跟上,查看行天宮周圍20年以上的中古屋,價格平均是70.9萬,中山站約90萬,台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶,往南則來到和平、羅斯福路區域,往北則延延伸到南京、民生東西路附近,即使一殯搬離原地,和核心區域的實際距離依然一樣,行天宮周圍的位置,對比蛋黃區還是太北邊,補漲空間不大,看好房價未來上漲的心理,反而容易堵住都更案,想推動更難。
遷走嫌惡設施,房價立刻起飛?
該區不只有殯儀館,另有宮廟、高架橋、松山機場,加上住家環境境破舊,房市發展限制多,然而最大間嫌惡設施撤離後,還是有可能進一步帶動發展,松江路上的新建案,每坪高價可破百萬元,即使一殯搬走後,無法立刻追上,或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶,就以周邊普遍房價來看,每坪售價約65萬,未來想推出2-4個新案,應該沒有困難。
中古屋是否補漲要看後續發展,舉例來說,更新老化環境,創造改建效益,否則只會落在大約1成,另外注意松山機場範圍內的高度限制,容易引起開發商擔憂,同時是房市的不利因素,不過總體來說,該區依然屬於市區,房價高昂的情況下,排除不利因素後,發展仍可以看好,也躲開近幾年房市冷凍期,擁有令人期待的潛力。
嫌惡設施會害房價下跌多少?
殯儀館因為經常舉行喪葬儀式,附近產業群聚,嚴重干擾民眾生活,加上習俗上認為陰氣太重,影響身體和心理健康,一般人買房大都會避開殯儀館,房價也會下跌2成左右,成為購屋族最怕的嫌惡設施,機場、高架橋、高壓電塔等,則是約下跌1成,像是高架橋不論日夜都有噪音,損害生活品質,至於加油站、瓦斯行和民生相關,是民眾相對容易接受的嫌惡設施,對房價影響最小的莫過於醫院,雖然有救護車進出,但方便就醫、生活機能佳,不一定成為民眾討厭的設施。
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房貸利率2%起!…
2023年首季六都房貸成數降低!頭期款壓力大 年輕人買房更難?
根據聯徵中心資料顯示,今年首季的六都的平均房貸成數皆下降,其中又以台北市降幅最多,這是什麼原因造成的呢?難道銀行開始在縮緊銀根?另外因為升息影響,六都首季平均房貸利率皆上升,且升幅不小,使得民眾買房壓力變高,在房貸成數降低、利率上升的情況下,買房真的快成年輕人的天方夜譚嗎?
北市購屋族口袋深?房貸成數六都最低!
2023年第一季平均六都房貸成數是78.4%,利率則是2.07%,相較於去年同期,房貸成數降幅達0.8%,利率則上升了0.61%。其中又以台北市的房貸成數降幅2.9%最多,但核貸利率2.04%為六都最低。
台北市會有這一現象,主要原因在於與其他縣市相比,房價較高,有很多的高級住宅,而銀行對於第一季房市情況難以預估狀況,因此在衡量風險後,銀行對於高價的房貸物件更趨於保守。
利率的部分則因為北市房屋價穩且申請人既然買得起北市房屋,想必具有一定財力,因此在評估核貸利率的部分,才會比六都其他縣市都來得低。
打炒房奏效?…
申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都,可說是經濟最發達的城市,房價之高也在各縣市中排第一名,過去一段時間,只要房市景氣熱絡,台北房價通常都是大漲特漲,即使是經濟較低迷的時候,台北的房子也擁有優良保值性,金融機構鑑價上有較多空間,申請台北二胎房貸綽綽有餘,必要時最大利用資產價值,是資金問題最有力的後盾。
什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸,意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款,借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢,接著又用原房產找第二家機構申貸,就是所謂的台北二胎,該機構先評估房屋殘值,決定是否放款給借款人,如果審核之後認為可以承做,便和借款人簽下另一份合約,由承做機構成為第二順位債權人,台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低,若需要資金數目大,且希望降低利息支出,利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?
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40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!
依照房產業者統計資料,近10年房貸族年齡飛躍成長,2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成,2011年是43.6%,10年間往上攀升5.9個百分點,台北市超過6成的房貸族,買房時年齡已不只60歲,代銷業者認為,房價漲幅大,民眾購屋進度往後延,市場出於壓低價格,持續縮減坪數,例如2房25坪減少到剩20坪,也有民眾希望藉由信貸,獲得足以買預售案的自備款,但最好在交屋前清償信貸,不然可能降低房屋貸款條件。
台灣房價漲幅猛烈
最近各地房價往上衝,購屋族壓力隨之增加,依照內政部資料,2012年Q3全台住宅價格指數才78.96,自此之後猛升,2021年Q3增加到114.83,9年內價格成長45.4%,不少縣市房屋漲幅更是超過一倍,擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。
買房壓力大…
購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
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民間二胎是什麼?
30年房貸我應該背多少額度?…
申請台北二胎房貸的好處?為何創業人都應該申辦台北二胎房貸?
在北部成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。在台北創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道台北二胎房貸能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
台北二胎價值高嗎?房價漲多少?
台灣經濟最發達的首都台北,房價在所有縣市中是最高的,台北二胎房價幾乎是接連上漲,很少出現暴跌,除了易漲難跌之外,台北也一直是房屋交易熱門區域,一般住宅總價為1797萬元,每坪價格57.23萬元,年漲幅5.98%,各類住宅產品裡面,大樓年漲幅最大有7.33%,總價為2419萬元,每坪價格67.76萬元,接下來是小宅年漲幅6.75%,總價970萬元,每坪69.25萬元,公寓年漲幅5.31%,總價為1443萬元,每坪價格48.11萬元,房價之高其他縣市遠比不上。
怎麼計算台北二胎額度和利率?
民間借款年利率不能超過16%,超過這個部分收取的利息,借款人可以依法要求債務人退還,喆方台北二胎合法辦理借貸,方案利率介於1%-2.5%之間,假設以最低1%計息,申請貸款額度70萬元,每月支付僅利息7000元,依照房屋條件決定可貸額度和利率,房屋評估價值越大,能夠動用的資金就越多,借款人不一定要借出所有額度,先根據自己的需求借出一部分,日後再申請增貸也非常方便。
擁有高級手藝的廚師,在台北二胎就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
在台北申請紀錄卡聯徵…
台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
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台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。
平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
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民間二胎是什麼?
二胎房貸可以隨借隨還嗎?…
台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?
買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。
當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。
那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…
台中開放懷孕醫護接種莫德納疫苗! 二胎媽媽表示終於安心!
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自5月疫情爆發以來,到目前為止已有確診數下降的趨勢,其他縣市也在拚疫苗接種率,為了能夠趕緊回復正常生活,民生經濟盡快回到以前的繁榮,民眾也在盼望著政府能夠爭取到更多疫苗,讓台灣人都能多一層防護。
近日台中市開放懷孕的醫護人員預約施打莫德納疫苗,在開放首日時有近百位的媽媽們預約,其中一名正懷著二胎的媽媽說,由於家中還有個2歲大的孩子,很擔心自己會因為工作的緣故而傳染給小孩,現在如果接種了疫苗,不僅是保護自己,也保護家人,她感謝市政府提供給第一線醫護人員保護力,也提供給懷孕醫護有接種疫苗的機會。
而疫苗在15日、16日時於中國醫藥大學附設醫院施打,台中市在中央同意的情況下,將1,000劑的莫德納疫苗優先排給懷孕醫護人員施打,並解釋由於懷孕的婦女比一般人的免疫力要低,在感染後重症的可能性高,甚至會影響胎兒情形,造成早產,而比起AZ疫苗是使用除腺病毒載體,莫德納疫苗是使用mRAN的疫苗,不會跑到細胞核當中,所以對孕婦來說相對的安全。
正懷著一胎或是二胎的辛苦醫護人員,終於可以不用擔心因為在第一線照顧確診者,而害自己或家人也成為確診者,或是害到自己正懷著的孩子,讓醫護人員安心,才能更有效率地控制疫情。當然也希望政府能趕緊取得更多疫苗,讓全台人民都能安心脫下口罩生活,降低確診率,讓夜市的燈再次亮起。
於今(16)日指揮中心公布,將在6/18起配送第二批的莫德納疫苗73,200劑,並同時開放第一類至第三類的對象接種,而根據統計到15日的數據顯示,目前接種莫德納疫苗的第一類醫事及非醫事人員接種,累計已3萬7,505人,為了提升整體免疫力,本次第二批的疫苗配送,將會以各縣市符合第一類至第三類對象為優先,並以疫情風險程度分配疫苗數量,總計共配送台北市、新北市共63,200劑。
為了民眾的安全,建議曾有因接種疫苗或任何注射治療後而出現急性過敏反應的民眾,於接種完成之後待在接種處或附近停留30分鐘以上的時間,一般民眾則建議至少留15分鐘,以確保可以及時處置急性過敏反應。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…