40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!

依照房產業者統計資料，近10年房貸族年齡飛躍成長，2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成，2011年是43.6%，10年間往上攀升5.9個百分點，台北市超過6成的房貸族，買房時年齡已不只60歲，代銷業者認為，房價漲幅大，民眾購屋進度往後延，市場出於壓低價格，持續縮減坪數，例如2房25坪減少到剩20坪，也有民眾希望藉由信貸，獲得足以買預售案的自備款，但最好在交屋前清償信貸，不然可能降低房屋貸款條件。

台灣房價漲幅猛烈

最近各地房價往上衝，購屋族壓力隨之增加，依照內政部資料，2012年Q3全台住宅價格指數才78.96，自此之後猛升，2021年Q3增加到114.83，9年內價格成長45.4%，不少縣市房屋漲幅更是超過一倍，擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。

買房壓力大貸款年紀延到40歲!

房產業者調查顯示，10年來全台購屋貸款申請人年齡明顯增加，2021年年齡超過40歲的新增房貸戶，比例有49.5%，幾乎快一半，2011年只有43.6%，相比10年前大量增加5.9個百分點，2021年北市新增房貸戶，六成人數超過40歲，看著一路高漲的房價，如今購屋族越來越難買到房子，到40歲才存到買房自備款的民眾，結果是逐漸變多。
台灣民眾難以買到房已是普遍狀況，尤其六都購屋壓力更為沉重，因此新增房貸戶年紀開始延後，甚至六都以外的縣市也逐漸有40歲才有能力買房的現象，觀察聯徵中心資料，看的出非六都40歲以上申貸人佔比大幅增加，自2011年的39.6%上升到2021年的47.8%，快要5成，全台房價與生活成本同步飛漲，使得民眾需要的存錢時間越來越長，當然置產年紀也加大。

年薪百萬也負擔不起台北房市?

民眾買房困難，早已影響到所有青壯年群體，以台北市為例，房價全台居冠，房屋平均單價介於70-80萬元間，平均購買總價超過2000萬元，百萬年薪的人，也不一定承受得起巨大重擔，如果每月存款最多只有1-2萬元，需要辛苦30-40年時間，才存的到買房自備款，可想而知多困難，所以北市購屋民眾年紀超過40歲，實在不出意料之外。

有辦法降低購屋門檻嗎?

房價漲上天，建商為了壓低售價，給年輕人機會買房，產品規劃偏向減少坪數，推出產品也以小坪數為主，例如原本2房至少25坪，現在降到20坪，以往房貸大多是20年分期，銀行希望拉低置產難度，將貸款期限延長到30年，更長到40年，加上低利方案，期待能大幅降低繳貸款的障礙。
觀察房市上的買方，年輕人希望買間房，卻面臨自備款不夠問題，有人買下預售屋，又申請信貸備齊自備款，然而最好先還掉信貸再交屋，防止貸款條件變差。