台北最大嫌惡設施要拆了!中山區房價行情補漲?
台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除,這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築,整體占地達4580坪,就在民權東路二段、建國北路的交叉口,位於精華地段的嫌惡設施若消失,周邊房價將出現什麼變化,也是眾人關心的重點。
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台北殯儀館竟成房市凹陷區
網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後,將如何影響房價,有人表示一殯周邊是中山區房價低位區,比起中山區老華廈價格約是80、90萬,農安街仍在50、60萬,認為農安街、建國北路三段補漲機會大,此外附近有許多鐵皮老屋,可能引發新的都更潮。
然而也有人態度較悲觀,覺得該區想跳脫殯儀館負面印象,起碼要等2-3年,房價才會跟上,查看行天宮周圍20年以上的中古屋,價格平均是70.9萬,中山站約90萬,台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶,往南則來到和平、羅斯福路區域,往北則延延伸到南京、民生東西路附近,即使一殯搬離原地,和核心區域的實際距離依然一樣,行天宮周圍的位置,對比蛋黃區還是太北邊,補漲空間不大,看好房價未來上漲的心理,反而容易堵住都更案,想推動更難。
遷走嫌惡設施,房價立刻起飛?
該區不只有殯儀館,另有宮廟、高架橋、松山機場,加上住家環境境破舊,房市發展限制多,然而最大間嫌惡設施撤離後,還是有可能進一步帶動發展,松江路上的新建案,每坪高價可破百萬元,即使一殯搬走後,無法立刻追上,或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶,就以周邊普遍房價來看,每坪售價約65萬,未來想推出2-4個新案,應該沒有困難。
中古屋是否補漲要看後續發展,舉例來說,更新老化環境,創造改建效益,否則只會落在大約1成,另外注意松山機場範圍內的高度限制,容易引起開發商擔憂,同時是房市的不利因素,不過總體來說,該區依然屬於市區,房價高昂的情況下,排除不利因素後,發展仍可以看好,也躲開近幾年房市冷凍期,擁有令人期待的潛力。
嫌惡設施會害房價下跌多少?
殯儀館因為經常舉行喪葬儀式,附近產業群聚,嚴重干擾民眾生活,加上習俗上認為陰氣太重,影響身體和心理健康,一般人買房大都會避開殯儀館,房價也會下跌2成左右,成為購屋族最怕的嫌惡設施,機場、高架橋、高壓電塔等,則是約下跌1成,像是高架橋不論日夜都有噪音,損害生活品質,至於加油站、瓦斯行和民生相關,是民眾相對容易接受的嫌惡設施,對房價影響最小的莫過於醫院,雖然有救護車進出,但方便就醫、生活機能佳,不一定成為民眾討厭的設施。
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