北部重劃區房貸成數降!銀行憂重劃區房價不穩!
三峽、五股、淡水、青埔、林口、新莊重劃區房價漲過頭,銀行業者自己出手管控房貸風險,金融圈人士指出一些銀行承作北部六大重劃區房貸,大部分貸款成數已縮減到少於6成,銀行正顯而易見地透過以價制量的相似手法,利用降低放款成數減少這些地方的新案件數量。
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重劃區貸款成數不寬裕
業者表示,上面提到的重劃區,原本各自涵蓋副都心、輕軌、桃園航空城、開發工業區等不同話題,但政府頻頻推出打房政策,外加央行升息、股市下修、經濟成長放慢,一定會讓房市降溫,雖然重劃區房價大漲,但事實上依然間隔台北市一段路程,所以銀行特別擔憂未來房價不穩。
承做三峽、五股、淡水、青埔地區房貸,前提是符合交通運輸共構點,大部分案件成數縮減到剩下5成到6成,若是林口、新莊的貸款成數,相比前面四個地方稍高一點,但要依照地點決定,舉例來說,位於新莊的房子若靠近捷運站點,接受度更高,其他區域則不一定如此。
偏鄉區域房價漲翻天
過去外界討論房市狀況,總是聚焦在蛋白、蛋黃區,然而比起高價區域,蛋殼區反而更嚴峻,以屏東、台南鄉下地區為例,不少地方被視為蛋殼區,但因為科學園區落成影響,帶動房價漲幅高出全國平均值許多,2021年以來一直維持2-3成的幅度,業者甚至判斷宜蘭一些地方房價漲得太過分,央行升息造成資金減量,此外打房政策勢必會壓抑房市上揚,這些因素都讓銀行認為這些地方最先受到衝擊。
重劃區不適用豪宅限貸令
自從央行推出限貸令後,豪宅貸款從6成降到4成,各地豪宅標準不一,台北市價格7000萬元,新北市價格6000萬元,其他縣市價格4000萬元,金融圈主管表示,上面提到的重劃區,目前新建案都不屬於大坪數,所以總價很難跨越豪宅門檻,可是房價下修風險仍在,銀行評估房貸案件時,就算是首購族、換屋族買房而非豪宅貸款,同樣會謹慎看待。