根據違章建築處理辦法的規定，在建築法生效的地方，建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查，通過許可發出執照之後才能興建，若沒有經過允許，就擅作主張興建的建物就是違建，建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等，換另一種說法就是，若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子，比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋，和原本是房子不存在的部分，後來隨意添加上去的建物等，不但造成都市景觀擁擠醜陋，更有可能因為擠壓到他人的生活空間，而被認定為違建，只要被舉報就會面臨拆除的風險，尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話，一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。 什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況? 非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種，依照被判定的情形不同，拆除規定也會不一樣，程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範，而且有取得土地使用權，只不過因為某些程序上的疏漏，沒有拿到建築許可執照，只要去申請補發獲得建照之後，就可以成為合法建物，而實質違建是真的沒有遵照建築法規定，也沒有核發取得建照就原地蓋房子，或是蓋好之後違反土地使用分區用途，或是在沒有核准的地區上修築建物，將會遇到被拆掉的處境，根據內政部台內營字第656943號函，實質違建通常可以分為下列情形： …

台灣的出生率在全球敬陪末座，出生人口與死亡人口已經邁入死亡交叉，人口的自然增加近來首次出現負成長，如今台灣要維持人口數量可說是岌岌可危，但房地產業卻呈現截然不同的情況，不少民眾思考少子化使房價下跌的可能性，各方的看法不盡相同，有人認為說不定會崩跌或調整，有人認為房市前景依然欣欣向榮，背後都有強力的理由支撐其說法。 台灣出生率全球墊底? 台灣的少子化問題日益嚴峻，美國CIA針對2021年全球出生率作調查報告，台灣以1.07個新生兒，排在全球倒數第一，此外內政部的統計數據顯示，2021年前4月的出生人數相較去年減少11.4%，總共只有47181個新生兒，而死亡人數則是61902人，相較去年增加0.8%，死亡人數比出生人數整整多出14,721人，整體來看今年的人口狀況，可說是生育率遠追不上上死亡率。 21世紀不動產董事長王福漲認為，房市的狀態短期是看金融，長期是看人口，人口數的下滑會成為房地產、國家經濟成長的阻礙，傷害未來發展的機會，從另一方面來看，人口數下滑會導致勞動人口變少，近來原物料價格頻頻上漲，也是短期內房價不斷墊高的原因。 短期內房價不受少子化影響嗎? 許多民眾反映，現在台灣人普遍不願意生小孩，是因為房價過高負擔不起，形成先買了房子，就沒辦法養孩子的窘境，房子、孩子只能選擇其中一個，也有人表示，未來人口繼續減少，買房市場跟著縮水變小，房屋肯定要調降出售。 房市想要長久延續，必須有基礎人口來承託買盤，人口紅利是決定房市熱度高低的關鍵因素之一，新生兒嚴重不足的結果是少子化與老年化，將損害到國家經濟的成長，在企業的全面發展以及科技領域的創新，都是拖累競爭力的包袱，長期來看於對房地產業而言，同樣是相當不利的因素，但因為勞動人口變少，加上原物料價格在高位的關係，房價不但不一定跌落，或許還有成長的空間。 建商規劃建案時，也會一併觀察人口結構，來決定針對客戶推出什麼樣的案子，比如過去以大家庭為主，老中青三代同堂的情況很常見，建商推出的建案大都是坪數較大的房子，近來因為明顯少子化，建案轉變成適合小家庭、單身貴族居住的小宅，人口結構從大家庭變成如今的小家庭，每戶的人口數減少，因此戶數反而進一步增加了。 新竹網友不等價格下跌再買房 有一名竹科工作的網友在論壇分享，自己原本抱著在少子化的趨勢下，房價肯定下跌的想法，想說等價格動搖再來看房子，但眼看著身邊的同事一個一個買房，自己也覺得再拖下去太遲，決定先設定好挑選條件，包含3房、不住2樓、戶數在80-500戶、預算不超過1200萬元、容易轉手換屋，在看過網站、建案接待中心之後，還是通過仲介用換約的方法買到屬於自己的房屋。 網友說自己在2020年，看過新竹市東區的清大四季，因為預算不足最終沒買，然後連絡上網路的賣家，討論用1080萬元買下4樓，結果被人中途攔截，深刻感受到新竹房市的熱門程度。 接下來又看了新建案皇普雲鼎，價格落在1100-1200萬元之間，雖然符合預算卻只剩不想買的3樓、頂樓，代銷推薦說價格相當有競爭力，也只是當作話術聽過而已，但網友最近發現該建案的價格大漲，3房大坪數的價位介於1450-1880萬元中間，他驚訝地表示真的沒想到。 早期置產更省預算 輪番看完幾個建案後，網友找上仲介協助，希望用中古屋跟預售屋換約，最後用超過預算50萬元的金額，買到座落於新竹市東區的建案挪威麗園，房子的位置距離北新竹站近，來回竹科相當便利，而且具有新屋、學區等優點。 網友最後悔的是加錢買房，覺得應該要早點買下來才對，這一年來眼看新竹的房價不斷上漲，網友也承認新竹置產真的有難度，想購屋還要事先掌握消息、管道，現在看來多50萬元根本不算什麼，其他留言也表示只加50萬元等於賺到，有些新屋才剛賣掉，下個月就多出200萬元，早點置產後面就不會太辛苦。 相關房市時事新聞新知： 台灣少子化嚴重「死亡率高於出生率」!…