房市冷卻期該如何買房呢？前兩年因房市熱絡，不管怎麼買都好像會賺，於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價，讓房市逐漸轉冷，如今買房的大多屬於剛性需求的自住客，但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢？ 房市轉冷…

台北市第一殯儀館預定在明年農曆春節進行拆除，這座被稱為台北最大嫌惡設施的建築，整體占地達4580坪，就在民權東路二段、建國北路的交叉口，位於精華地段的嫌惡設施若消失，周邊房價將出現什麼變化，也是眾人關心的重點。 台北殯儀館竟成房市凹陷區 網友在PTT上發文討論第一殯儀館拆掉後，將如何影響房價，有人表示一殯周邊是中山區房價低位區，比起中山區老華廈價格約是80、90萬，農安街仍在50、60萬，認為農安街、建國北路三段補漲機會大，此外附近有許多鐵皮老屋，可能引發新的都更潮。 然而也有人態度較悲觀，覺得該區想跳脫殯儀館負面印象，起碼要等2-3年，房價才會跟上，查看行天宮周圍20年以上的中古屋，價格平均是70.9萬，中山站約90萬，台北蛋黃區中心是忠孝、仁愛、信義路一帶，往南則來到和平、羅斯福路區域，往北則延延伸到南京、民生東西路附近，即使一殯搬離原地，和核心區域的實際距離依然一樣，行天宮周圍的位置，對比蛋黃區還是太北邊，補漲空間不大，看好房價未來上漲的心理，反而容易堵住都更案，想推動更難。 遷走嫌惡設施，房價立刻起飛？ 該區不只有殯儀館，另有宮廟、高架橋、松山機場，加上住家環境境破舊，房市發展限制多，然而最大間嫌惡設施撤離後，還是有可能進一步帶動發展，松江路上的新建案，每坪高價可破百萬元，即使一殯搬走後，無法立刻追上，或是觀念上還要讓時間消除不好的記憶，就以周邊普遍房價來看，每坪售價約65萬，未來想推出2-4個新案，應該沒有困難。 中古屋是否補漲要看後續發展，舉例來說，更新老化環境，創造改建效益，否則只會落在大約1成，另外注意松山機場範圍內的高度限制，容易引起開發商擔憂，同時是房市的不利因素，不過總體來說，該區依然屬於市區，房價高昂的情況下，排除不利因素後，發展仍可以看好，也躲開近幾年房市冷凍期，擁有令人期待的潛力。 嫌惡設施會害房價下跌多少？ 殯儀館因為經常舉行喪葬儀式，附近產業群聚，嚴重干擾民眾生活，加上習俗上認為陰氣太重，影響身體和心理健康，一般人買房大都會避開殯儀館，房價也會下跌2成左右，成為購屋族最怕的嫌惡設施，機場、高架橋、高壓電塔等，則是約下跌1成，像是高架橋不論日夜都有噪音，損害生活品質，至於加油站、瓦斯行和民生相關，是民眾相對容易接受的嫌惡設施，對房價影響最小的莫過於醫院，雖然有救護車進出，但方便就醫、生活機能佳，不一定成為民眾討厭的設施。   更多房市新聞： 台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族! 台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區? 房貸利率2%起!…

房價房價飆漲太快，就算籌到頭期款費用，未來每個月仍要負擔房貸支出，這種情況下，大陸山東一對情侶買下新屋開心之餘，因為沒有錢支付裝潢費用，乾脆住進毛胚屋，以後再慢慢增添擺飾，網友直接稱讚，房子雖是是毛胚屋，但愛情卻是精裝。 情侶簡單布置入住毛胚屋 依照陸媒新聞報導，一對住在山東濰坊的情侶，最近買下新屋，部分頭期款得到家人贊助，然而面對背負房貸的沉重壓力，這對情侶推遲室內裝潢，住在毛胚屋裡面，還拍下起居生活的影片，透過網路分享點滴，住進新屋後，兩人一步步購入所有家具，為粗糙的屋況增添幾許溫馨氛圍。 因為房子內部留下許多沙塵，兩人辛苦打掃乾淨後，在地板上舖設簡單的墊子，將用來放置貨物的兩個木架堆疊，蓋上毛毯、放好枕頭打造成沙發，還把投影布幕釘在牆壁上，如此一來有空的時候，就能一起觀賞電影、連續劇，即使裝潢後的房間遠好過毛胚屋，但看到這麼樂觀積極的生活方式，網友們不禁受到感動。 網友有感歎有疑惑! 有些網友認為這樣子挺好，在他們身上看到真正的愛情，兩個人互相扶持，在這種樂觀態度下，自然擁有美好生活，他們自己覺得幸福就好，不過另一些網友認為不是很好，可以先買油漆粉刷一下牆壁，而且毛胚屋雖然能住，但味道會一直存在，或是租房子住也比當房奴好。 毛胚屋和一般房屋哪裡不同? 毛胚屋就是指已經蓋好，但仍沒有內部隔間、設備、家具的房子，又被稱為裸屋，雖然看上去初步具有完整構造，但缺少動工裝潢粉飾，室內沒有刷油漆、鋪地板，甚至隔間、窗戶、衛浴等設備，也尚未定下位置，通常需要經過裝修才能入住，所以買家預先做好功課，並預留裝修費用很重要。 購買毛胚屋的優缺點是什麼? 對買家來說最明顯的優點，就是價格較便宜，因為只做到基礎工程和水電配置，售價比預售屋、新成屋低，此外沒有多餘遮蔽物，輕鬆看出潛在問題和瑕疵，屋主可以自己決定如何安排隔間和房間格局，並選擇想要使用的建材和設備，擁有非常大自由，也能減少多次施工耗費的間接成本。 最大缺點則是從頭開始裝修，除了是一筆鉅額開銷，過程中也很難確定真正入住的日期，屋主需要時常和設計師、施工團隊溝通討論，自己挑選建材和設備，一不注意便會超過原定預算，可能拉長時間、增加成本，此外已經配置好的水電管線，重新拉配或修改位置將是大工程。 如何估算毛胚屋裝修預算? 毛胚屋就像重新規劃格局的空屋，整體裝修費用比中古屋高、比新成屋低，預算是依照施工過程依序列出總金額，水電、泥作等基礎工程約占35%，木作、油漆等裝潢工程約占55%，壁紙等裝飾工程約占10%，如果你想找設計師監工規劃，需要準備10%-15%的預算支付設計費。 …