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「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟…

借名登記是什麼?如何保護權益?登記後怎麼返還?
自己的財產借放在別人名下,就是借名登記,考慮到稅金、貸款等問題,就有財產轉移給親朋好友的需要,道理看似簡單,過程卻可以很混亂,登記人和所有權人不同,可能產生各種爭議,財產甚至被偷偷賣掉,借名登記面臨風險大,如何避免自己吃虧?
什麼是借名登記?
借名登記是將個人財產登記給他人名字,例如房屋、土地、股票、帳戶等,借用他人名字的人稱為借名人,是財產的實際所有權人,提供名字的人稱為出名人,名義上是財產的所有權人,借名人擁有財產全部權益,包含使用、處分、收益等,因此財產仍由借名人管控,基於借名人和出名人之間的信任,雙方可以訂下契約,取得法律效力。
假設黃先生買了一棟房子,請朋友作為出名人,將產權登記在朋友名下,真正的使用、管理,依然是黃先生主導,房子不會自動歸屬於朋友,或台商為了投資便利,購買股票後,將股權登記給大股東,自己進行交易留下利潤,也是一種借名登記,真正的所有權人想終止契約,可以要求取消登記,並收回財產。
為什麼辦理借名登記?
使用借名登記能迴避某些規範,達成財務、投資等目的,由於不動產價值高,因此經常使用於不動產。
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如何成功辦到三胎房貸?馬上了解什麼是三胎房貸申請管道、條件!
一般房屋貸款只設定一位抵押權,而設定到第三位就是三胎房貸,在這個前提下,先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎,將房屋剩餘的殘值,交給其他機構審核評估,並設定新的抵押權順位,這和增貸不一樣,增貸不用重新設定,向原機構申請即可,不需要全部跑完複雜流程,對屋主來說相當實用,若房屋尚能借貸,卻申請不到增貸,三胎房貸是一個備用方式,可以另外換取資金,善加利用剩餘空間,不過隨著順位越往後,風險就越來越高,申請難度就越大。
哪些管道能申請三胎房貸?
雖然大部分人都想向申請銀行,降低貸款利率,但過件機會其實非常小,首先必須符合非常嚴苛的門檻,信用評分、收入狀況都要夠好,其次前順位承辦銀行只能一家,抵押權設定給太多家,後續處理麻煩多,銀行就會縮手,因此考慮三胎房貸時,民間借款仍是最主要途徑。
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房屋評定現值怎麼看?如何計算房屋稅、契稅?
只要持有房屋就會衍生出各種與房相關的費用…

老屋重建有哪些細節需要注意? 老房就一定能等到都更嗎?
你以為只要房屋夠舊且地段夠好,就有機會等到建商幫你免費都更?事實上並非所有房屋都符合都更的條件,而是要根據建商的利益思考,畢竟無利可圖的事,對他們來說就是吃力不討好,沒必要為了都更而都更,因此以下三種情形,基本上難以都更成功。都更話題夯,尤其每到選舉前夕,總會有很多候選人開始推都更議題,但我的房子真的等得到都更嗎?
並非所有房屋都能都更
都更老屋重建過後真的可以「一坪換一坪」?都更又有哪些分別呢?
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房車雙貸人數10年多3成!貸款金額漲幅超過薪資!
許多人的人生目標是買車兼買房,但享有外人稱羨的人生時,卻需要背負房貸和車貸這些無法逃避的負擔,房產網站整理聯徵中心資料顯示,幾乎每年房車雙貸人數都有增加,近10年來人數總共多出18482人,漲幅高達30.9%,僅有2019年、2020年申請車貸的人數剛好下滑,導致房車雙貸的人數稍微減少,如今想買車子、房子也要承受不小壓力。
考慮購屋地點…

舊房翻新有哪些需要注意的? 裝修費用應該怎麼抓?
想買新房買不起,舊房也能換新裝。雖然沒有足夠的錢可以住進新家,不過若是有存下一筆小資金,也可以試著將舊屋重新裝修,為他換上新的樣貌,雖然房屋外觀不變,但是卻能為整個房屋內部注滿新鮮活力。不過房屋裝修之前,你知道裝修有哪些眉角嗎?房屋裝修的步驟有哪些?又有哪些需要注意的呢?就讓我們來看看吧!
房屋裝修步驟拆解:
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房屋買賣過戶怎麼收費?買賣雙方辦理注意哪些事?
民眾付出許多心血和努力,終於買到中意的房子,但在簽約交屋的過程中若一時大意,日後可能會產生一堆麻煩,其中容易碰到的糾紛包含:「撤銷合約、放款成數太低、不清楚支付費用項目」等等,本文一次介紹有關房屋買賣過戶流程、負擔費用等必知重點,讓購屋族避開可能會不小心踩到的雷區,對交屋沒有百分百把握嗎?趕快來跟著下面做好準備功課!
什麼是房屋買賣過戶?
買房要一路經過好幾個關卡,而買賣過戶是房屋交易的終點站,購屋族把房子轉移到自己名下,從此法律上正式認定為屋主,整個辦理流程需要時間進行,並支付稅費等相關成本,買賣雙方都同意都流程和相關事項,確實完成執行,繳掉所有買賣費用,最後才會把房子過戶給買家。
買家可以選擇親力親為,或聘請代書協助辦理,代書是不動產登記專業代理人,處理土地、房屋相關的法律和稅務問題,買賣房子是不動產交易一部分,非常適合委託代書作為代理人,如果沒有代書的頭緒,可以請房仲推薦人選。
房屋買賣過戶經歷哪些流程?
買賣雙方沒有另外約定,或發生意外等狀況下,順利進行流程的話,大約1-2個月便能實際完成交屋,買賣過戶分為以下5個部分。
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人口老化屋齡老舊台灣面臨「雙老」危機! 你準備好面對了嗎?
自從2018年台灣正式進入了高齡化社會,指數便不停地逐年上升,至今至2021年6月底,全國統計人數為2,349萬人,然而光是65歲以上人口就佔了386萬人,共計16.43%。國發會便預測了在2025年,台灣將邁入超高齡化社會,屆時除了高齡人口增多造成長照問題,還有少子化衝擊勞動人口,除此之外台灣更有不少屋齡超過30年的老宅,光六都便有近300萬宅,社會的老化現象不可忽視。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,在今年第一季的房屋稅籍住宅數量約為889萬宅,其中光是屋齡達30年以上房屋就有436萬宅,占比高達近49%,而若分散至六都來看,新北市共有76萬宅,占比約全市45.81%、台北則有63萬宅,全市占比約70.27%(全台最高占比)、台中市約41萬宅,全市占比38.39%、台南市約有35萬宅,全市占比達49.53%、桃園市則有約29萬宅,占全市33.7%,統計六都30年屋齡以上老宅約300萬宅。以上統計數字顯示六都之中,老宅問題最嚴重的屬台北市,桃園市則為六都占比最低。
老宅與老人有什麼聯繫呢?
光看到高齡化社會與老宅問題,恐怕有些人還未意識到問題的嚴重性,你知道嗎?根據衛福部2017年的調查報告顯示,住在無電梯公寓的65歲以上長者約有17.32%,而住在無電梯透天的則有56.43%,總計高達73.75%的高齡人口住在無電梯設備的住宅當中,另外55-64歲的年齡層,也有73.68%的比例人口住在無電梯的公寓或是透天厝當中,一旦老化問題沒有得到妥善解決,預計再過個10年,這些人將因為膝蓋退化或是行動不便,而被困於建築當中,只能過著足不出戶的生活。
政策的實施刻不容緩…