人口老化屋齡老舊台灣面臨「雙老」危機! 你準備好面對了嗎?

自從2018年台灣正式進入了高齡化社會，指數便不停地逐年上升，至今至2021年6月底，全國統計人數為2,349萬人，然而光是65歲以上人口就佔了386萬人，共計16.43%。國發會便預測了在2025年，台灣將邁入超高齡化社會，屆時除了高齡人口增多造成長照問題，還有少子化衝擊勞動人口，除此之外台灣更有不少屋齡超過30年的老宅，光六都便有近300萬宅，社會的老化現象不可忽視。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，在今年第一季的房屋稅籍住宅數量約為889萬宅，其中光是屋齡達30年以上房屋就有436萬宅，占比高達近49%，而若分散至六都來看，新北市共有76萬宅，占比約全市45.81%、台北則有63萬宅，全市占比約70.27%(全台最高占比)、台中市約41萬宅，全市占比38.39%、台南市約有35萬宅，全市占比達49.53%、桃園市則有約29萬宅，占全市33.7%，統計六都30年屋齡以上老宅約300萬宅。以上統計數字顯示六都之中，老宅問題最嚴重的屬台北市，桃園市則為六都占比最低。

老宅與老人有什麼聯繫呢?

光看到高齡化社會與老宅問題，恐怕有些人還未意識到問題的嚴重性，你知道嗎?根據衛福部2017年的調查報告顯示，住在無電梯公寓的65歲以上長者約有17.32%，而住在無電梯透天的則有56.43%，總計高達73.75%的高齡人口住在無電梯設備的住宅當中，另外55－64歲的年齡層，也有73.68%的比例人口住在無電梯的公寓或是透天厝當中，一旦老化問題沒有得到妥善解決，預計再過個10年，這些人將因為膝蓋退化或是行動不便，而被困於建築當中，只能過著足不出戶的生活。

政策的實施刻不容緩需要長時間的累積

台灣邁入雙老問題，已經不是一天兩天，立法院法制局研究員建議，必須要加快危老重建以及都市更新的速度，到今年的6月底為止，申請危老建築重建計畫的僅有2,136件，其中核准案件為1,547件，另外申請都市計畫更新案為1,370件，其中已核定為938件。
雖然近幾年在政府的推動下，已經有稍微加速了申辦速度以及增加申請案件，不過這些數量與危老建築的數量相比，簡直九牛一毛，依舊是緩不濟急的狀態，因此還是需要加快速度。

有什麼治標不治本，但是快速的方法嗎?

既然危老建築重建緩慢，以及人口老化問題已成為既定的事實，那麼我們便應當從中找到折衷的辦法，而非只是專注於眼前的方式，卻僅能焦急等待卻無作為。
因此研究員建議，應當加強民眾對於老舊住宅安全性的意識，多多溝通及宣導，從最基礎著手改變民眾的居住安全意識，並持續透過包租代管，租屋媒合等方式，提供公有的中繼住宅，協助一些高齡並且等待房屋重建的人口，在進行重建期間，能有一個暫時的居所，避免因重建需要找臨時住所而苦惱，以加速計畫推動。

另外也可補助老公寓加裝電梯等方案，提供必要的協助，例如協助申請並且評估實施的可行性等，讓無法馬上重建的高齡建築，也能暫時得到緩解。

申請危老重建辦法、資格一次看!首先你的房屋符合危老重建的資格嗎?

需位於都市計畫地區之建築。
屬於非歷史建物，也不具有藝術及保存價值。
屬於危險且老舊的合法建物。

※所謂合法建物指得是需有使用執照、營造執照或是合法房屋證明。

危險建築的定義：

經評估或是經主管機關依法通知期限拆除的海砂屋、震損屋，或是經過評估未達安全性能標準最低等級者。

老舊房屋的定義：

屋齡須超過30年以上，且無電梯，加上耐震性能評估未達標準。
屋齡30年以上，有電梯，但是耐震性能一樣未達評估標準者，且改善也無具效益。

危老建築重建優點

建築容積獎勵：最高可獲得建築基地1.3倍基準容積，或是1.15倍支援建築容積獎勵。
建蔽率放寬，並設有高度限制：會放寬建蔽率，不過須以住宅區的基地為限，且不能超過原建蔽率，至於高度管制的部分需由中央授權給地方主管機關訂立標準。
減免賦稅：111年5月9日之前申請的話，可享有三項賦稅減免優惠!分別為：重建期間免徵收地價稅、重建完成2年內地價稅及房屋稅減半徵收、重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長至10年。