持分房屋貸款會過嗎? 持分貸款利率多少?
雖然名下有房屋，但有些人會因為繼承或與人合購，造成持分房屋的狀態，在這種情況下能否申請持分房屋貸款呢?或者在申請房貸的過程中，會遇上什麼困難嗎?一般來說，持分房屋因為產權複雜，所以銀行較不願意承辦持分的房屋貸款，但是持分的狀態很常見，所以銀行還是多少會通過一些持分房貸，不過需要較嚴格的審查，以及全體所有權人的同意。如此麻煩的貸款過程，是否可能簡單點呢?
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繼承獲得持分房屋案例
邱先生在父親去世後，與其他兩位兄弟共同繼承一間位於新北市的5樓透天厝，為共同持分，意思是這三位兄弟的持分是不可分割的。
年紀最大的邱先生因照顧年邁的母親以及孩子，經濟壓力頗大，面對母親日漸繁重的醫藥費，他開始向其他兄弟求援，可一個在國外、一個在南部，雖說有收到來自兄弟的匯款，但相加不過3萬，請一個看護差不多打平，過一陣子還得手術，孩子又要上高中了，在抵不過壓力的情況下，邱先生決定拿房子向銀行抵押貸款。
持分房屋貸款會有什麼問題?
可由於房屋是持分的狀態，需要其他共有人簽名同意才可申貸，因此邱先生需要找回國外的兄弟、南部的兄弟，才能向銀行申請房屋貸款，可住在國外的兄弟並不方便馬上回台灣，因此銀行只得拒絕邱先生的貸款申請。
另外就算真的可以申貸好了，可貸款的成數並不高，因為持分會讓銀行擔心產生糾紛，且若進入法拍程序，房價或許會因持分而下修，或者出售不順等，造成銀行排斥持分房屋。
沒有全體同意可以辦持分貸款嗎?
其實持分房屋貸款若有半數以上的所有權人同意，就可以申請，只是銀行不喜歡高風險的事，才會規定需要全體所有權人同意才可申貸。
幸好邱先生後來找到喆方資產，並告知需求額度及房屋情形，通過了解後得知邱先生需要150萬元的額度，並希望能在這一兩天就撥款。於是我們告訴邱先生，需要至少半數所有權人同意才行，也就是說只需要南部的兄弟同意了，便可申貸。
得知可貸款後，邱先生高興的向其他兄弟聯繫，並成功在申請後的隔天就獲得150萬元現金撥款，因為不需要審核個人資料，所以加速了貸款進程。
持分房屋貸款利率高嗎?
與喆方資產申請持分房屋貸款，利率1%起，最高不超過2.5%，就像一般房屋貸款、土地貸款一樣，不會因為持分就讓利率提高喔!另外在申請貸款時，雖然持分房屋較為麻煩，但申請過程不會收取手續費用，因此邱先生可以放心申貸。
要小心持分貸款陷阱
像邱先生一樣受到持分不動產難以申貸的問題纏身的人，並不少，只是卻有很多人無法像他一樣幸運地找到喆方資產。有些人在有緊急資金需求的時候，會病急亂投醫，找到不正當的借貸公司或代辦公司，結果造成自身財物損失甚至損失個人資料，造成名譽受損，得不償失。
因此為了避免有更多人受害，若有看到此篇文章，建議不論申請任何貸款，可以先撥打喆方資產的免費諮詢專線：0800-001-288，或加入官方LINE帳號：@jf1288，就會有專人為你提供資訊，或者直接上傳房屋謄本或權狀的照片，也可以立即為你評估價值，給予可貸金額資訊。
銀行持分貸款與民間持分貸款優缺點分析
銀行房屋持分貸款
優點：
利率較低
缺點：
額度低、無寬限期、審核嚴格、需全體所有權人同意。
喆方房屋持分貸款
優點：
額度高、可隨借隨還、免手續費、審核寬鬆。
缺點：
利率較銀行高
持分房屋的種類?
持分房屋依照持分的狀態不同，而分成主要兩類：公同共有、分別共有。
公同共有：
指的是所有權人之間持有的房屋產權，是沒有比例之分的，大家都擁有房屋的所有產權，因此不論做任何決定，都需要經過其他所有權人的同意。
分別共有：
指的是所有權人的持分狀態有比例之分，因此各自持有的房屋價值有跡可循，面對一些房屋問題也不一定需要全部所有權人同意，可以自己持有的部分進行貸款等行為。
常見的持分狀態與原因?
之所以產生持分房屋，成因有很多，一般來說常見的原因有：
- 夫妻共同買房：為了使夫妻之間可以和睦相處，通常會將婚後共同購買的房屋登記為兩人共同持有，這樣在繳房貸的過程中，比較不會因為房屋產權問題而爭執。
- 繼承遺產：名下只有一間房屋，卻有多位繼承人，因此房屋產權遭到瓜分。通常以繼承的方式得到房屋，若原屋主沒有指定比例，則每位繼承人都是公同共有的狀態。
- 公司法人合購：或許因企業合作、經營企劃等用意，兩間公司或法人團體共同合購房屋，並簽訂契約的狀態下，這間房屋就是持分狀態。
持分房屋可以申請分割嗎?
持分房屋是無法申請分割的，畢竟一間房屋你要分成怎樣都不對吧!因此要想申請持分分割，只有土地做得到。
但是持分房屋產權問題多，不想要再繼續跟對方吵架，希望可以善用自身權益，該怎麼做呢?其實最直接的做法就是將房屋出售後，透過現金分配的方式分配房屋收益，以此解決長期以來的產權糾紛。
要想讓房屋產權便單純，可以用以下方法：
- 其中一人將所有人的產權買下，以此將產權歸納至一人名下。
- 走拍賣程序，將房屋收益進行分配，以此大家都不用再煩惱了。
- 走法律訴訟進行調解，這是在不得已的狀態下才這樣做，因為一定傷感情!
持分房屋可以買賣嗎?
當然可以賣了!只是需要注意，持分房屋的買賣流程較為複雜，而且若沒有處理好，可能會讓房屋跌價，因此在賣屋之前，建議先了解持分房屋買賣的相關資訊。
- 共有人具有優先購買權。也就是說當房屋進行拍賣時，其他持分人若想買，就必須先賣給他。
- 如果賣出之前沒有先與其他持分人討論，就自行賣出，將可能引來民事賠償責任。
- 辦理房屋買賣過戶時，需要其他持分人簽訂不優先購買切結書，才能完成過戶。
