台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族!

台北房價不斷創新高，但台北的房子不一定買不起，仍有不少小資家庭渴望住進台北，為了讓民眾了解哪些地區在購買範圍內，房產業者整理台北市小宅總價分布，用普通員工雙薪家庭的負擔能力衡量，北投、文山區總價不超過1100萬元的房子可入手，每月僅繳納房貸3.1萬元，台北定居並非遙不可及。

小資族可購買1100萬元的房子

依照主計處公開6月薪資資料，本國籍受雇員工平均薪資大約是4.67萬元，若以房貸償還金額最多為月收入1/3計算，一般雙薪家庭在台北市置產，每月繳款金額約是3.1萬元，假設利率1.7%、成數8成、還款期限30年，不使用寬限期，算下來可負擔價格不超過1100萬元的房屋。

文山區商圈多條件佳

從實價登錄資料來看，搜尋面積介於15-20坪、屋齡不超過30年的小宅平均價格，並設定最高價格為1100萬元，整理2022年上半年台北市12個行政區行情，可看出北投、文山平均價位比標準少，這2個地方剛好在台北市的最北和最南，和市中心有段距離，所以房價較平易近人，成為民眾找機會入住首都的稀少區域。
實際而言文山、北投的生活機能還不錯，文山區擁有景美、萬芳、區公所周邊商圈，條件都非常完整，文山區捷運南環段蓋完後還會帶來交通便利性，日後仍有補漲空間，假如預算不多，政大二期、萬芳社區的山坡社區也能考慮購買，尋找單價、總價較低的房子。

北投小宅房價門檻低

北投價格較低的物件，大多位於新北投站附近，榮總周邊也能找到單身醫護為主的小坪數住宅，另外靠近淡水河岸邊的關渡站一帶，房價負擔相對沒那麼重，屋齡不到20年的小宅，依然可能用千萬元價格買下，因為最近北投區獲得北投士林科技園區產業發展加持，一旦科學園區逐漸成形，重劃區有機會帶動北投的就業買家，助長房市成長動力，同時不斷拉高北投房地產行情。

小宅拉高坪數更好貸款!

小資族買房大都年紀輕，更容易取得低利率、長年期的首購優惠貸款，預算不足的狀況下，低價位小宅便成為首選，不過要注意一點，購買的房子坪數過少會影響申貸，不少銀行把權狀坪數不到15坪的房子當作套房，承辦風險較大，因此不太願意放款，承作後也謹慎辦理，很難提高貸款額度，15-20坪的小宅是較好的產品，可以在低價位和高核貸之間折衷辦理，也比15坪以內小宅容易轉賣。
現在年輕購屋族申貸時，大都直接選擇30年期，然而不少銀行規定，屋齡加上還款期限不可超過60年，所以過於老化破舊的房子，想拉長房貸長年限非常棘手，此外老屋狀況差，也要花錢進行修繕，青壯年族群若希望拿到友好房貸方案，建議先找不超過30年的中古屋。