買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
還房貸是要慢慢來或趕快還?銀行行員推薦30年房貸!
網友在臉書社團中發問,房貸應該提前還,或者是到期還完,申請銀行貸款的時候,到底要在20年和30年分期中選哪個?文章出來後,大部分網友都傾向於使用30年。
買房挑年限,網友大推30年房貸!
網友在發文中表示,如果自己去找銀行申請房貸,選擇20年還是30年會更好?此外家人也認為,有了夠多的錢,應該提早還給銀行,如此一來要付違約金嗎?底下回覆大都推薦30年房貸,假如身邊的現金非常充裕,能提早還清本金,減少應付利息,相對的現金流短缺時,就不要還那麼多。
有網友表示,選擇20年後,想再延長期限較困難,30年的優點是能降低每月償還金額,雖然看上去總利息較多,但存下多餘款項後,可以用於償還本金,他還分享自己的經驗,30年分期,目前已還4年,償還部分本金後,只剩下15年,另有網友表示,他的綁約期2-3年,之後就能提前償還,不用付違約金,30年可以讓手上資金更有流動性,銀行行員也留下建議,指出30年房貸進可攻、退可守,多出來的資金拿來還掉本金,只會綁約1-3年,不必考慮太多,而且許多銀行講的綁約,是指不可塗銷設定,並不影響部分償還。
房貸期限20年和30年有何不同?
市場上最常見的貸款年限是20年和30年,這10年之間,繳納的利息並不一樣,假設買一間1500萬元的住宅,買家負擔300萬元,銀行貸款1200萬元,採取單一利率1.65%,兩者差異在哪?
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20-30歲房貸族佔比增!年輕人買房看3原因!
房價近幾年一漲不回頭,年輕人總被認為買不起房,結果是為了買房勇往直前,聯徵統計資料顯示,購屋族中20-30歲佔比不斷增加,這2年佔比約為15%,表示申請購屋貸款的人之中,每6個人就有1個年輕人。
年輕房貸族佔比15%創新高
查看金融聯徵中心的資料,2018年20-30歲年輕人貸款買房總量,在當年的占比約為13.8%,是統計開始後的最低紀錄,2018年後比重逐漸增加,到了2021年年輕房貸族佔比高達15.3%,2022年前3季同樣創下15%高水準,也就是說每6個新增房貸戶中,至少有一個年輕人。
業者表示,高昂的房價讓年輕人備感壓力,買房更為困難,然而比重不降反升,推測原因有幾個,一是害怕不趕快買,未來買不起;二是投資房產有收益,想從中獲利;三是長輩心驚,出資意願高。
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房市冷颼颼 預售屋卻熱度不減!8月買氣回升 年增率達23.5%!
今年8月的預售市場景氣回升,想不到在民俗禁忌農曆7月的時期,預售市場卻表現亮眼,甚至與去年同期相比增加了23.5%的交易量,完全沒有受到《平均地權條例》的影響。
第一季房市冷卻…
造成租金上漲四大原因!連續20個月房租指數創新高!
在全台物價飆漲之下,租金上漲就更不用說了,畢竟升息、通膨,房東為了將房貸壓力降低,將增加的成本轉嫁給租客,讓不少租屋族壓力倍增。
通膨尚未好轉…
還款期限:最短6個月/最長30年 | 年利率:6-12% 手續費:0元 | 月利息0.5%借100萬,100萬X0.5%=月還5000元。 案例說明:吳小姐為了解決老公的醫藥費,貸款30萬,還款期限20年,年利率6%,每月利息1500元,且不收手續費。
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