身為債務人，若一直積欠債務未繳，在有不動產的情況下，將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍，以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響?購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟，這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。 什麼是法拍屋？ 法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務，債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍，而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人，若分配完尚有餘額則為債務人所有。 房屋被法拍的原因？ 房屋遭到強制法拍，不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款，而向法院聲請法拍房屋，那常見的法拍原因有哪些呢？ …

需要在短時間內獲得資金，但是銀行又無法即時性的提供該怎麼辦呢?有短時間就能撥款的大額貸款嗎?那你一定要試試二胎房貸。二胎房貸是什麼?二胎房貸又稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」，指的是透過尚未繳清房貸的房屋，向不同借貸機構申請二次房貸，藉此可將房屋尚餘的價值變現，讓不動產重新活用。 通常申請房貸有兩種狀況：一是買房，二是融資變現。第一種是跟銀行借錢買房，因此須將房屋抵押給銀行，之後每個月繳房貸，繳清之後房屋才真正屬於你。第二種是借錢活用，將名下的房屋抵押給銀行或其他借貸機構，透過設定抵押換取資金。 二順位抵押權是什麼? 所謂第一順位、第二順位，指的是一旦借款人無法正常還款，房屋被法拍後所得的獲利，以順位的方式分配給債權人，因此若獲利不夠分配給全部順位的人，那將會有一部分人拿不回欠款本金。 二胎舉例： 假設借款人第一順位欠500萬、第二順位欠300萬，而房屋正在被法拍。 情況一：房屋法拍後賣了1,000萬，第一順位與第二順位債權人都拿回了欠款，且借款人還獲得200萬。 情況二：房屋法拍後賣了700萬，第一順位拿回500萬，第二順位僅拿回200萬，借款人還需要想辦法還100萬給第二順位債權人。 情況三：房屋法拍僅賣400萬，第一順位拿走400萬還欠100萬，第二順位什麼都拿不回來，因此借款人需要再想辦法償還兩位債權人。 順位不光僅有第一、第二，要是還有額度可以設定，到第三、第四，甚至第五順位都沒問題，只是順位越低，借貸風險越高，因此利率也會越來越高。 什麼時候會需要二胎房貸? 買了房之後有房貸，需要花20、30年的時間償還，且在升息的情況下，能動用的預算越來越少，一個家庭的開支、一個公司的經營，都可能在這麼長的時間內出現變化，或許是小孩長大了、公司擴建了，但房貸越發加重，薪資卻跟不上腳步。變化莫測的生活總是需要一點備用方案，因此在有房貸的前提下，透過設定第二次抵押貸款，幫自己建立靈活的現金流，好面對生活上可能遇到的任何危機。 二胎房貸V.S一般房貸：利率較高、還款年限較短、辦理時間較短。 最新銀行二順位房貸利率、額度一覽 目前有承做二順位房貸的銀行有以下幾間： 銀行 利率 年限 額度 玉山銀行 2.8%－9.88% 15年 50萬起 國泰銀行 3.2%起 10年 最高150萬 新光銀行 2%－7.17% 15年 最高600萬 台新銀行 3.7%－14% 7年 最高300萬 遠東商銀 3%起 7年 25萬起 王道銀行 5.06%－16% 15年 最高500萬 永豐銀行 5.28%起 10年 50萬起 日盛銀行 1.94%% 10年 最高300萬 兆豐銀行 2.75%起 10年 最高200萬 凱基銀行 3.62% 10年 最高300萬 聯邦銀行 5% 7年 最高300萬 銀行二胎房貸V.S民間二胎房貸 銀行與民間皆有承辦二胎房貸的業務，但是審核方式、利率、額度大不相同，根據不同需求可以選擇適合自己的借貸管道，因此以下統整讓你進行比較。 機構 審核 時間 利率 額度 銀行 審核嚴格 1.需財力證明 2.需信用聯徵 至少7天 2.8%－16%…

買房想要撿便宜，除了看法拍屋之外，有業者…