升息加上打房政策，房市吹起寒風，不過大多數賣方仍不急著出售，畢竟買方口袋還深，因此對市場仍保持觀望，房價不太可能馬上下跌，然而特殊情況下，有些屋主不得不急售，找民間借款借錢，有私人設定的房子，借二胎利息背負著不小重擔，如果景氣亮紅燈，這些房子將大量流入市場。 民間二胎借款總額上兆元 民間盛行二胎房貸，把貸款過的房子，交給金融機設定抵押權，再申請一筆房貸，用於設定民間二胎的房屋，全台目前共有8.54萬間，房屋擔保總額為1.31兆，即使從真正借款來看，金額也高達1.1兆，進一步評估二胎利息，假設年利率8%，算下來總利息約880億元，平均平間房子1年就繳出100多萬元。 有私人設定的房子，大部分座落於六都，新北市最多有14721間，其次分別是桃園市11382間、高雄市10780間、台中市10509間、台北市9197間、台南市6149間，六都合計62738間，全台占比超過7成。 民間二胎利息遠超銀行 私人借款設定的抵押權，不屬於銀行體系，利率比銀行地板價2%還高，年利率介於8%-24%，甚至出現過30%，屋主借到這麼高的利率，大都是因為信用、收入條件差，或急需資金解決危機，因此沒辦法申請銀行貸款，選擇門檻寬鬆的民間借款，利息支出吃掉每月收入，一但哪天經濟下滑，這些人將承受巨大壓力。 除了二胎房貸之外，另外還有銀行房貸，屋主同時繳兩筆貸款，加上二胎利息高，通常不會長期借款，然而1個月8萬多元的利息，也是一筆非常大的花費，雙重壓力下，如果現金逐漸短缺，屋主支持不下去，房子就必須面臨拍賣，到時候湧出大量房屋，不論是法拍屋或急售屋，都會為房市帶來風險。 縣市 私設房屋數量(間) 全台占比 新北市 14,721 17% 桃園市 11,382 13% 高雄市 10,780 13% 台中市 10,509 12% 台北市 9,197 11% 台南市 6,149 7% 六都總計 62,738 73% 全台總計 85,433 100% 經濟雪上加霜…

你知道什麼是二工宅嗎？前些日子有位喆方的客戶希望辦理280萬的二胎房貸，並在經過估價後，專員來到房屋實地勘查，卻發現這棟房屋竟是二工宅，那麼二工宅會造成哪些問題嗎？在二胎房貸審核中，二工宅會影響最終可貸額度嗎？ 什麼是二工宅？ 指的是一棟進行二次施工的住宅。 通常建商在蓋房之前，都得先申請「建築執照」，並且到了即將交屋之際，還得由政府單位進行會勘，查驗規劃的內容是否符合建照，才會核發「使用執照」。 而二工指的是建商在取得使用執照後，再次對建築進行施工，好規劃出其他項目、設施等，因此這些二次施工的內容將不算容積、權狀面積，亦不算公設持分。但這是違法的！ 大樓住宅常見的二工項目？ 還記得某位藝人在自家大樓樓頂蓋游泳池，結果被檢舉後拆除的事件嗎？這就是常見的二工項目，將蓄水池變成游泳池。 另外還有包括：陽台外推、管委會改成健身房、做樓中樓等，這些都是常見的二工項目。 …

需要在短時間內獲得資金，但是銀行又無法即時性的提供該怎麼辦呢?有短時間就能撥款的大額貸款嗎?那你一定要試試二胎房貸。二胎房貸是什麼?二胎房貸又稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」，指的是透過尚未繳清房貸的房屋，向不同借貸機構申請二次房貸，藉此可將房屋尚餘的價值變現，讓不動產重新活用。 通常申請房貸有兩種狀況：一是買房，二是融資變現。第一種是跟銀行借錢買房，因此須將房屋抵押給銀行，之後每個月繳房貸，繳清之後房屋才真正屬於你。第二種是借錢活用，將名下的房屋抵押給銀行或其他借貸機構，透過設定抵押換取資金。 二順位抵押權是什麼? 所謂第一順位、第二順位，指的是一旦借款人無法正常還款，房屋被法拍後所得的獲利，以順位的方式分配給債權人，因此若獲利不夠分配給全部順位的人，那將會有一部分人拿不回欠款本金。 二胎舉例： 假設借款人第一順位欠500萬、第二順位欠300萬，而房屋正在被法拍。 情況一：房屋法拍後賣了1,000萬，第一順位與第二順位債權人都拿回了欠款，且借款人還獲得200萬。 情況二：房屋法拍後賣了700萬，第一順位拿回500萬，第二順位僅拿回200萬，借款人還需要想辦法還100萬給第二順位債權人。 情況三：房屋法拍僅賣400萬，第一順位拿走400萬還欠100萬，第二順位什麼都拿不回來，因此借款人需要再想辦法償還兩位債權人。 順位不光僅有第一、第二，要是還有額度可以設定，到第三、第四，甚至第五順位都沒問題，只是順位越低，借貸風險越高，因此利率也會越來越高。 什麼時候會需要二胎房貸? 買了房之後有房貸，需要花20、30年的時間償還，且在升息的情況下，能動用的預算越來越少，一個家庭的開支、一個公司的經營，都可能在這麼長的時間內出現變化，或許是小孩長大了、公司擴建了，但房貸越發加重，薪資卻跟不上腳步。變化莫測的生活總是需要一點備用方案，因此在有房貸的前提下，透過設定第二次抵押貸款，幫自己建立靈活的現金流，好面對生活上可能遇到的任何危機。 二胎房貸V.S一般房貸：利率較高、還款年限較短、辦理時間較短。 最新銀行二順位房貸利率、額度一覽 目前有承做二順位房貸的銀行有以下幾間： 銀行 利率 年限 額度 玉山銀行 2.8%－9.88% 15年 50萬起 國泰銀行 3.2%起 10年 最高150萬 新光銀行 2%－7.17% 15年 最高600萬 台新銀行 3.7%－14% 7年 最高300萬 遠東商銀 3%起 7年 25萬起 王道銀行 5.06%－16% 15年 最高500萬 永豐銀行 5.28%起 10年 50萬起 日盛銀行 1.94%% 10年 最高300萬 兆豐銀行 2.75%起 10年 最高200萬 凱基銀行 3.62% 10年 最高300萬 聯邦銀行 5% 7年 最高300萬 銀行二胎房貸V.S民間二胎房貸 銀行與民間皆有承辦二胎房貸的業務，但是審核方式、利率、額度大不相同，根據不同需求可以選擇適合自己的借貸管道，因此以下統整讓你進行比較。 機構 審核 時間 利率 額度 銀行 審核嚴格 1.需財力證明 2.需信用聯徵 至少7天 2.8%－16%…