賣房出現「平轉戶」?投資客真、假平轉陷阱等你識破!
近期隨著央行新一輪信用管制政策的實施,房地產市場上逐漸出現大量所謂的「平轉戶」待售物件,這些「平轉戶」引發了不少購屋族的關注,可這些投資客打著平轉戶的噱頭,實際上是否真為平轉,恐怕得由民眾自己查證!
市場上掀起「平轉戶」風潮
這樣的現象,經常出現在優質地段中常見的物件,部分價格看似較低,令人躍躍欲試,然而這些標榜「平轉」的待售物件,真的是在投資客割愛求售,還是存在價格陷阱?深入分析後發現,其中的水分不小。
「平轉」是折價還是陷阱?
市場上「平轉」的物件愈來愈多,尤其是在高價位、高需求的區域,像是台中七期、十四期這些黃金地段,這些「平轉戶」的物件雖然乍看價格不錯,但實際上一些物件的價格僅是看似折價,並不是真正讓利。
根據不動產專家指出,許多掛出來的平轉物件並沒有真實達到平轉價值,在某些案例中,屋主表面上宣稱「平轉」,但實際上這些物件的總價還是有所提升,經過實價登錄的比對,有些物件當時的交易價格甚至比目前掛出的「平轉」價格還低,意味著屋主在轉售時仍然獲取了一定的利潤。
新限貸導致投資客出逃
自央行推出新的限貸政策以來,投資客的壓力明顯加劇,許多人選擇退出房市,尤其是那些不看好未來房價表現的投資客,根據不動產專家指出,這些投資客為了避免房價下跌的風險,選擇提早拋售物件,尤其在違約金高達15%的情況下,投資客更傾向於快速脫手以降低損失,於是市場上湧現了不少平轉求售的案例。
真假「平轉」的識別
對於想趁機撿便宜的購屋族來說,判別真假平轉至關重要,專家建議購屋族在面對所謂「平轉」時,應透過實價登錄來確認價格的真實性,這樣可以避免陷入「假平轉」的騙局,他指出有些屋主會在平轉價格中隱藏許多附加成本,例如房仲服務費、持有成本甚至資金利息等,最終將這些成本轉嫁給買家。
此外也可以通過觀察同區域的其他物件來了解市場真實情況,若某區域出現大量平轉物件,需要多留意,因為這可能反映出該區域投資客逐步退場的趨勢,而這類高風險物件通常難以在短期內獲取收益,購屋族需慎重考慮是否進場。
高單價小坪數成平轉風潮主力
根據房產專家的觀察,市場上的平轉物件多集中在高單價、低坪數的社區,這類社區往往擁有較大的投資族群,這些物件在市場過熱時吸引了大量投資者,但在新一波信用管制政策下,這些投資物件開始集中出現平轉求售,這種情況下,平轉物件的掛售很容易產生骨牌效應,並造成區域內價格壓力。
預售屋禁止轉讓政策
政府對預售屋禁止轉讓的政策也推動了平轉物件的增加,自新政策上路以來,許多持有預售屋的投資客為了在禁止轉讓政策之前出清物件,紛紛將物件轉售,這些投資客不期待未來的房價上漲,寧可選擇在現階段轉手以回籠資金。
資深房仲透露,由於新政策在去年七月上路,部分投資客早已在市場封閉前進行了平轉,以求盡早出清,正因如此市場上的大量平轉物件在短時間內湧現,導致了供應過剩的現象。
購屋心態調整避免被「平轉」誤導
在房市波動的情況下,央行限貸政策無疑對投資客造成了不小的壓力,市場上的平轉物件也應運而生,對於購屋族來說,平轉物件看似誘惑十足,但實際上這些物件的價格陷阱不少。
購屋族在選購時應保持理性,不要輕易被所謂的「平轉」所吸引,應該多方比較、了解市場趨勢,並依據自身需求進行選擇,這樣才能在波動的房市中找到真正適合的物件,不至於被投資客的讓利假象所誤導。
參考來源:《ETtoday房產雲》
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還房貸是要慢慢來或趕快還?銀行行員推薦30年房貸!
網友在臉書社團中發問,房貸應該提前還,或者是到期還完,申請銀行貸款的時候,到底要在20年和30年分期中選哪個?文章出來後,大部分網友都傾向於使用30年。
買房挑年限,網友大推30年房貸!
網友在發文中表示,如果自己去找銀行申請房貸,選擇20年還是30年會更好?此外家人也認為,有了夠多的錢,應該提早還給銀行,如此一來要付違約金嗎?底下回覆大都推薦30年房貸,假如身邊的現金非常充裕,能提早還清本金,減少應付利息,相對的現金流短缺時,就不要還那麼多。
有網友表示,選擇20年後,想再延長期限較困難,30年的優點是能降低每月償還金額,雖然看上去總利息較多,但存下多餘款項後,可以用於償還本金,他還分享自己的經驗,30年分期,目前已還4年,償還部分本金後,只剩下15年,另有網友表示,他的綁約期2-3年,之後就能提前償還,不用付違約金,30年可以讓手上資金更有流動性,銀行行員也留下建議,指出30年房貸進可攻、退可守,多出來的資金拿來還掉本金,只會綁約1-3年,不必考慮太多,而且許多銀行講的綁約,是指不可塗銷設定,並不影響部分償還。
房貸期限20年和30年有何不同?
市場上最常見的貸款年限是20年和30年,這10年之間,繳納的利息並不一樣,假設買一間1500萬元的住宅,買家負擔300萬元,銀行貸款1200萬元,採取單一利率1.65%,兩者差異在哪?
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