
買房屋股票怎麼避險?如何看懂經濟週期?
許多人購買股票、房地產做為理財投資,最好的方式是當資產價格掉到低位時,用便宜的價格買進,上升到高位後再脫手賣掉,在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中,善加運用熟悉的金融知識,配合週期決定投資方式,現在先依照順序查看出現的經濟事件,經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車,央行在火車頭的位置,每節車廂象徵經濟發展的不同時期。
經濟週期改變股票、房地產市場!
當經濟遭遇停滯不前,好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況,眾多民生經濟活動中止,接著火車頭用力向前駛,往市場投入額外的流動性,直白的解釋,即是央行印大量的貨幣給銀行,並一起調降利率,幫助經濟盡早開始爬升,這就是經濟火車的第一節車廂,流動性並加上調降利率,市場受低利刺激,加上足夠的流動性,股市將逐漸脫離低點,第二節車廂跟著起跑,舉例來說,從2020年7月起的半年內,股市實實在在成長27%,原本為11621點,2021年1月初已漲到14723點,再過半年時間,加權指數繼續漲到17755點,漲幅達到21%,比起2020年7月初的情形,股市加權指數1年間已成長53%。
由於資金氾濫且貨物無法通關,2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露,原物料成本迅速上漲,能源價格升高,同時股市衝上這個週期波段的高位…

付了預售屋訂金建商卻反悔想違約怎麼辦? 消費者如何保障自身權益?
現在有不少人偏好買預售屋也付了訂金,因為不需要一次支付大量的自備款,且房屋建成後是新的房子,在建造期間還能自己改動格局,所以近期房市經常討論的話題,多為預售屋,也使房價水漲船高。
然而就在房市熱絡的情況下,發生了一日三市的情形,也就是同一間房,一天之內竟然上漲多次,使得建商們感到有利可圖,為了能賺得更多,不少建商將之前已經簽約的預售屋違約,寧願賠償一點錢,也要將這些在早期買到低點的早鳥客給趕出去,因為他們知道,即使賠點錢將他們趕走,還會有下一批待宰的羔羊等著用更高的價格入場,屆時的收入將超過所賠償的違約金。
建商後悔不賣了!…

小資族想買房卻老是下不了決心?幾個步驟破除選購房屋的心理盲點!
由於台灣房價每年逐漸高漲,買房在許多人眼裡看來,似乎已經成為相當難以實現的目標,領著固定薪水的上班族,職涯擁有突破性發展的機率少之又少,只能期待藉由步步晉升加薪,多存一點錢當作買房基金,除非出現中樂透等天降意外之財,不然買下一棟專屬於自己的房子,對小資族而言絕對是長期賽跑,因此適合提前規劃時程,不要再把希望僅僅寄託在薪資上,應該去尋找其他增加收入的方法,趕快完成購屋的夢想。
開拓其他收入來源…

什麼是夫妻房產共有? 結婚後買房有哪些房貸技巧?
你和你的愛人準備要步入禮堂了嗎?在疫情影響世界的這段期間,許多人省下了到國外出遊的費用,無形中手上多了點錢,而且銀行利率持續走低,不少人開始打算買房,小夫妻檔也打算脫離租房,成為有殼一族。只是婚後需要注意財產分配的問題,兩個人之間的感情需要好好經營,但是其中最容易傷感情的就屬錢這件事,因此買房前,建議先了解夫妻之間的房產分配問題,以及一些貸款小撇步。
要小心婚前與婚後買房可不一樣
若你是在婚前購屋,那麼房屋的產權屬於個人財產,因此不會有分配的問題,也比較不容易有糾紛。但是就經常有一些案例是男方在兩人結婚前,為了表示誠意,於是買了房後登記在女方名下,但如果之後不幸分手,女方就直接將名下的房給賣了,男方也無法進行索討,因為是婚前財產,等同於男方送了棟房屋給女方,只能賠了夫人又折兵。
至於婚後買房可就不同了兩人可約定是否要聯名登記或是單方登記,且不論何種登記方式,都屬於共同財產,而聯名登記的話,可以保障彼此之間的權益,因為如果其中一方要對房屋進行處分,則需要經過對方的同意才行。但是當方登記則可以取得較好的貸款條件。
婚後買房貸款技巧有哪些?
婚後夫妻所買的房產,就害怕遇到產權問題,有可能兩人喬不攏就這樣不歡而散,因此一定要兩人是先約定,但是若遇上聯名登記的話,雖然可以保障雙方權益,卻有可能無法取得較高的貸款成數及較低的利率。
至於若有夫妻雙方為軍公教身分,或是五百大企業員工,則可由那一方作為房貸申請人,因為可以取得銀行的軍公教優惠方案等,銀行會更願意貸款給優質的客戶,因此可以利用這些條件去申請房貸。
現在也有青年安心成家購屋貸款,身為首購族且名下無其他房產的小夫妻,就可以向各大銀行申請青安貸,以減少負擔。
至於貸款金額的部分,要以自身條件去評估,可利用網路上的二胎房貸試算功能,預算出每月應繳金額後,確定每月負擔不會超過收入的3成,這樣才能保證生活穩定,不會被房貸壓垮。
相關房屋時事新聞新知:
雙北房價高到把人都嚇跑了!…

升息下房貸如何省下利息?什麼時候轉貸最有效?
最近因為央行正式升息,民眾買房信心與預算遭到打擊,房貸族壓力同樣大幅增長,怎麼做可以正確省下房貸利息,房貸族最好在這個時機仔細算一下,第一步先查看房貸約定利率,如果早期取得利率比現在市場流行利率1.34%-1.6%還要低,代表有空間找原貸款銀行討論,良好的往來紀錄可幫助降低利率,當原貸款銀行降息幅度較小,再考慮要不要轉貸到別家金融機構。
轉貸注意哪些可辦理時機?
評估轉貸的時候,應該搭配某些適合辦理的時機,便於達到最佳省錢效果。
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請專門的房屋清潔需要多少錢? 居家清潔的範圍到哪?
相信大家都不是很喜歡打掃吧!看到家中有哪些地方髒亂,多希望能馬上有人代替你去打掃,即便是有潔癖的人,想必也是不希望自己動手打掃,只是不得已一定要去,不然心裡會彆扭。但我們不是少爺、公主,沒有眾多僕人、管家伺候,所以只好自己來嘍!但是平時的打掃到還好,萬一遇上過年,過年前那段時間,不僅要忙著上班又要顧正在放寒假的小孩,同時還得幫家裡大掃除!哪有這麼多時間啊?這時候是不是很希望自己像火隱忍者那樣,使出隱分身之術,或是複製好幾個自己出來幫你。
居家清潔原來可以很簡單!
現在你可以不必擔心在需要忙的時候,卻沒有時間可以打掃,因為現在擁有很多很多不同的居家清潔公司,不僅可以到府服務,還能幫你打掃的一塵不染,比自己掃的還乾淨還整潔!只需要一通電話,就可以輕鬆打掃,可能今天下班回家就能看到煥然一新的客廳、廚房、臥室,連衣櫥裡的衣服都幫你收納好了!
找清潔公司打掃會很貴嗎?…

買預售屋坪數大縮水?教你如何預防預售屋陷阱!
近期一則來自對岸的新聞,一位四川的陳女士在當地的「保利大都匯」小區,購買一間約15萬台幣一坪的預售屋,此預售屋主打精裝曜層,擁有3.9公尺挑高客廳,因此非常吸引陳女士,但當交屋後,陳女士興高采烈拿著房屋鑰匙開門,映入眼簾的卻是只有3.7公尺高的天花板,以及僅有1.3公尺,連人都站不直的樓中樓。
且除了樓高問題外,還有樓梯未釘緊、螺絲鬆動等問題層出不窮,讓這裡的住戶氣得大罵。而當陳女士發現房屋問題時,立即查看了當時的購買合約,竟發現建商當初在單位層高標示「X」,也就是並未做出明確的規定。
住戶透露當初購屋時,建商並未提供樣板屋供參考,也就是說客戶僅頻銷售員的介紹及文宣來判斷,但建商又在事後要求客戶簽一張協議書,內容寫明廣告僅為宣傳,對賣方無約束力。
好不容易存到錢買了房,開心地認為終於有個安身立命的地方,結果卻招來一肚子氣,現在還需要打官司。雖然目前住戶已經向當地住建局與市場監管局反映,而相關部門也開始介入調查,但是卻也讓住戶們還需要煎熬的等待結果,讓人無言。
避免預售屋陷阱!有哪些購買預售屋時需要注意的事項?
隨著建案不停開發,預售屋買賣越來越夯,但是相對的有關預售屋的買賣糾紛頻傳,且炒房問題嚴重,導致民眾遭到誤導而以較高的價格購入房屋,或是被接待中心的限量銷售的炒作手法蒙蔽,而買到不合適的房子。內政部有鑒於此情形日益嚴重,於是在去年10月份時發布了「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿,提醒民眾購買預售屋時,如何保障自身的權益。
在購買預售屋並簽訂契約之前,消費者會有5天的審閱期,但是契約內容充滿專有名詞、咬文嚼字,首購族想必也都是第一次接觸這類的契約,翻開來看,就像是無頭蒼蠅一樣亂翻,也看不出個所以然,更無法逐字檢查,所以通常這5天等同虛設。因此內政部除了發布新聞稿外,再加上「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」,提供給消費者參考。民眾可以自行到內政部官網查閱,而在此就整理幾大重點供讀者參考。
五大預售屋契約缺失:
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房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
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網友新北簽房貸每月7萬!家庭月收入12萬恐難支撐!
男網友在PTT上發表文章說,去年底遇到詐騙損失30多萬元,所以想要找能增值的空間投入自己的錢,和老婆討論後決定買房,有一天老婆去板橋看房,才看到第一間,就確定要買2700萬元的預售屋,兩個人薪資加起來每月12萬元,只能全力存錢,支付未來房貸的每月7萬元,然而網友還是認為,這樣太沉重。
看完屋隨即決定買房!
網友的文章解釋,自己年薪約為80萬元,算上投資收益有機會達百萬元,目前存款200萬元,老婆年薪約為80萬元,存款150萬元,兩人年收入在150-170萬元間,老婆還懷著今年準備生產的女兒,自己負責籌措買房用的頭期款。
之後他又繼續說,老婆偶然間到板橋週邊看屋,看過就立刻決定入手,網友晚上10點收到老婆打來通話,希望他趕快前往接待中心,後面要討論簽約,發文者覺得才看一間房便堅持買下,太過於莽撞,然而老婆想法不同,認為不可錯失機會,加上賣到剩下唯一一間,當天晚上必須完成簽約。
看中物件條件有多好?
網友參觀完樣品屋,可以明白老婆的理由,房子格局是3房2廳2衛,總面積約為33坪,室內面積22坪,公設比占35%,建蔽率38%,三面採光,客廳跟三間臥室都有裝窗戶,徒步幾分鐘就能走到板橋車站,週邊坐擁百貨公司、影城等,不管是交通建設還是生活機能,都沒有挑剔之處,便用每坪76萬元加上車位170萬元買下,總價多達2700萬元。
網友如何規劃償還房貸?
原本網友的購屋預算只有1500萬元,不過考慮到預售屋3年工期,蓋完後才要負擔銀行80%房貸,而20%頭期款中,僅8%簽約金要預先支付,其他12%可以在3年時間內,慢慢分段給付,兩方父母也非常喜歡這個物件,認可他們買房,所以最後仍然下定決心放手做,夫妻各承擔一半簽約金,成功簽下契約。
網友覺得自己還算幸運,才看了一間房子,便遇到中意的物件,總價2700萬元雖然較高,每月負擔7萬房貸,以他們能力而言,債務壓力較吃緊,但換個角度看,這將化為拼命賺錢的動機,現在每月6萬元薪資強制存入4萬元,兩個人再加把勁,將1個月的收入多擴大2-3萬元,就不容易被債務困住。
延長還款期限可減輕負擔
其他網友看到文章,紛紛表示發文者想法太簡單,因為3年後才要面對房貸,所以現在很輕鬆,但150萬元的年薪購買2700萬元預售屋,加上小孩很有可能爆掉,每月貸款債務占比超過一半收入,支出過於緊張,也無法保證未來薪資一定成長,有人建議辦理40年房貸,有助於大幅降低壓力。
相關房屋時事新聞新知:
台灣房價炒上天…