所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

在房地產交易中，「AB約」常被視為潛規則：也就是同一筆交易中，有兩份價格不同的合約。 簡單說明：一份用來對外申報與申貸（A…

5月出口金額達517億美元，年增38%「創下歷史新高」， 乍看與房市無關，但實際上可能正悄悄引發一波「資金轉向」， 進而影響房貸審核與市場交易意願。 出口創新高影響房市？ 專家指出，企業出口熱絡、結匯入台後，會使銀行體系資金水位提升， 當銀行錢多了，放款態度自然會轉向積極。 這對近期受限於貸款條件的購屋族來說，是一項潛在利多， 也可能是沉寂房市重回交易熱絡的第一步。 六都交易量跌破紀錄 2025年5月，全台六都建物買賣移轉僅17,196棟，年減36.1%， 更創下六都改制以來最差5月紀錄。 其中高雄市衰退最劇，年減56.6%； 台北市也不遑多讓，僅1,732棟，同樣創下同期新低。 整體市場明顯降溫，主因除了房價高、利率壓力， 更多來自「貸不到款」的技術性因素。 許多購屋者即便條件良好， 卻因銀行水位不足、新青安排隊過久等問題而無法完成交易。 新北台中逆勢成長？ 值得注意的是，新北與台中兩市在5月呈現逆勢成長， 新北月增26.6%、台中月增5.7%。 原因主要來自交屋潮與重劃區的集中釋出， 像是新北土城單月移轉達1,176棟，創下區域同期新高。 這類低總價、明確題材的區域，在不確定市場中成為資金避風港， 但即使如此，兩市年減幅仍達雙位數，說明整體買氣依舊疲弱。 高總價產品買氣急凍 高資產族群近期購屋意願大減，是另一個房市降溫關鍵。 特別是台北市，在4月股市波動及國際經濟不確定下， 出現明顯買氣緊縮，高價產品交易量下滑， 顯示市場信心不足，即使資產充足，也選擇觀望，暫不進場。 專家表示，房市與股市的高度連動， 任何外部金融變動都可能迅速影響購屋決策， 現階段高資產族普遍態度保守，成屋市場回溫有限。 銀行放款態度轉變中 雖然目前利率仍處高檔，但銀行放貸政策已有放鬆跡象。 因出口升溫帶動結匯潮，使銀行體系的資金水位回升， 從原本「水滿拒件」到現在開始釋出部分額度。 目前觀察發現，部分銀行有望開始提高成數上限， 從原先的7成調整至75成，甚至8成， 意即原本需要準備500萬自備款，可能只需備350萬， 對自備款不足的首購族而言是一大利多。 成屋市場壓力升高 目前仍可見建商推案持續進行，但成屋市場的壓力正在浮現， 專家指出，部分區域屋主已開始鬆動價格， 尤其是屋齡較高、屋況不佳、位於蛋白區的房子，可能率先進入價格修正期。 儘管部分業者打出「讓利銷售」口號， 但價格實質下修的力道仍有限，依舊難以吸引買氣回流， 此外房屋交易流程冗長、貸款核准時間拉長，也成為市場冷卻的技術性因素之一。 市場進入觀察期 從出口熱、企業結匯、銀行資金回補，到放款態度鬆動，市場正進入一個潛在的轉折點。 儘管短期內不會出現劇烈反彈，但對買方與賣方而言，都應高度關注貸款條件是否開始放寬。 下半年仍須審慎因應 綜合來看，2025年下半年房市仍難以快速回暖， 預計將持續觀望，高價區與蛋白區仍為價格修正的主力區域， 但若出口熱潮持續並轉化為銀行放貸意願提升，市場交易有機會出現局部回穩。 對屋主而言，應積極布局、掌握窗口期； 對買方而言，則應精準觀察貸款條件變化，把握資金鬆動下的出手時機， 整體房市是否回升，最終仍取決於資金能否順利流動。 閱讀推薦： …

一個新建案從販售開始會經歷幾個階段，分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等，主要根據工程不同的進度，以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中，說是折扣較多、房型較多，那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險？ 什麼是潛銷期？ 指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售，包括：接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。 這段期間也是建商做「市場調查」的時機，因為當大家得知建案即將販售的資訊，通常會聯繫建商表示有意願購屋，建商便可在此時試水溫，以此規劃銷售路線、定價。 如何得知建案潛銷期？ 在無法公開銷售的時候，建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼，這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊，可以上各大購屋網站，都會有相關的資訊釋出。 例如：好房網、591 建案為何要有潛銷期？ 上述說到，建商會趁著潛銷期進行市場調查，以此觀察消費者對建案的接受度，並且根據潛銷期的銷售表現，去決定之後的定價、行銷計畫。 假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高，則等到公開銷售後，建商可能會降低售價或延後公開銷售。 若建案在潛銷期間表現良好，則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣，吸引消費者搶購潮，並且於正式公開銷售時提高售價。 因此建商若懂得利用潛銷期，可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群，並且以最好的銷售價格與市場競爭。 潛銷期對消費者的好處？ 若有買房投資經驗，或買房經驗豐富的，應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會，因為在潛銷期間，建商會給予較大的折扣，因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。 不僅價格較便宜，潛銷期間因購買者少，因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。 潛銷期就一定比較便宜？ 這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機，因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格，使得公開銷售的價格低於潛銷期。 又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點，卻在公開銷售後迎來房市低點，致使房價降低，而讓潛銷期購屋的人買貴了。 但一般來說，像這種早鳥優惠，通常會比較便宜是真的，但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期，若價格變來變去，無法精準抓出最合適的售價，因此潛銷期雖然有較多折扣，卻沒辦法討價還價。 潛銷期無法簽約…