文章

都會區車位價格比一比!台北市車位價格相比房屋單價最值得!
都會區不容易泊車,不少人購屋連停車場地一起買,有車的民眾需要考慮停車成本,591實價登錄整理大型都會區平面車位價格,根據地區房屋單價比較,以房價、停車場來對比,雖然台北市價格高,但房屋4坪單價就能入手,算下來最划算,高雄反而不同,一個停車空間要花費房屋8坪單價,比台北市高2倍,同時遠遠超過其他都市,相比之下較不值得,幸福感偏低。
台北市買停車空間竟然最划算!
依照591實價登錄資料,2021年台北市車位成交平均價格約260萬元,購買成本中在各都會區中最高,但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元,差距大約3.7倍,不用4坪房價就能在台北市買到停車空間,比起其他縣市性價比更好。
誰是高性價比的二、三名?
2021年新竹縣市車位總價130萬元,和台南市同時是七都價位最低的縣市,總價約略是台北市二分之一,然而就從住宅單價來看,新竹縣要支付房屋5坪單價,才能買到一個停車空間,性價比較台北市低。
2021年新北市車位總價將近200萬元,上升到195萬元,不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍,購買性價比市在七都中的第三高,在台中市買個停車空間,一樣要支付超過房屋5坪的價位,比住宅單價27萬元高出5.4倍,2021年車位總價約145萬元。
車位價格跟隨房價飆漲
有一點應該留意,回頭看2017年,台中車位總價僅120萬元,5年時間上漲至少2成,台商資金最近大量匯回,此外交通建設、公共工程接連落成,許多外縣市居民遷移進來,造成房價上漲,讓停車場開價跟著節節升高。
台南市和桃園市停車場、房價差距,分別是6.1倍、6.4倍,近年來台南車位總價搭上房市便車,也是不停成長,5年前價格只有100萬元,七都中最低,到了2021年漲到130萬元,趕上新竹縣是價位,漲幅3成七都中位居第一,由於脫北者遷入桃園市,停車空間對開車通勤的北客而言,屬於不能缺少的必備物建,2021年價格為160萬元,而5年前才不過128萬元,漲幅多達25%,一樣不可小覷。
為什麼高雄停車場地最難買?
高雄市的車位幸福感最差,因為土地開發持續不斷,導致停車難度越來越高,定價表現出停車場巨大的購買需求,2021年價格也上漲到161萬元,即將趕上雙北,不過住宅單價僅有20.7萬元,七都中最低,這樣估算下來,在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價,比台北市多2倍,該支付的停車場地成本比其他六都來得多,性價比最不能讓人滿意。
相關銀行貸款時事新聞新知:
青年一胎房貸不只有安心成家方案…

新竹買房背將近26年房貸!平均期數超過六都!
房價猛漲讓還款期限也拉長,根據不動產資訊平台的近期數據,2021年全台第四季房貸期數處於高位,繼續維持和第三季相同的287期,幾乎逼近24年的時間,尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長,例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市,加上不在六都內的新竹縣,期數全都來到有史以來最長紀錄,新竹縣平均期數309個月,算下來25.7年,可見30年房貸占比已反超都會區。
為什麼延長還款年限?
房地產業者表示,主要都會區貸款期數不停攀高,顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長,30年期逐漸成為市場上的主流趨勢,低利環境下,購屋民眾會希望還款期限更長,與此同時房價居高不下,將期數拉長有利於借到更多額度,加強消費者承擔高房價的能力,所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。
都會區房貸期數創新高!
從聯徵中心的最新資料來看,六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高,例如高雄市有306個月,桃園市有298個月,新北市有291個月,台北市有282個月,如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。
新竹縣房貸還款年限衝到25.7年,這是因為竹北是新竹縣的精華區,當地房產大都是大樓產品,用於抵押的條件原本就不差,此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北,不少員工在上市公司上班,收入比較高,銀行核貸時較容易提供有利方案,另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算,身邊可能會保留用於投資的現金,不然就是想減少還款壓力,所以在銀行辦理30年期。
30年期將成為常態?
長期來看期數變化,房貸年限過去10年都是朝著擴張發展,不過2017年後增加速度變得更快,近5年的第四季貸款期數,每年出現年增7-11期的幅度飛快成長,30年期的申請比例一直以來不斷上升,銀行方面設下的限制,若不談論年齡門檻,其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。
房價只漲不跌的狀況下,延長年限將越來越常見,以購屋族的角度而言,除了避免被負擔壓得喘不過氣,也需要一定空間保持生活水準,或規劃理財投資,若政府不干涉,未來可能變成普遍現象。
延長年限先注意升息!
因為30年期已經是房貸主流,所以央行宣告未來可能縮短年限時,才會引起市場劇烈反應,之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍,不會衝擊到一般首購族,可以發現房價之高,民眾買不買得起房子,需要依靠30年期的使用,雖然延長年限與寬限期,是減少借貸壓力的工具,不過市場邁向升息循環的前提下,最好小心衡量能否利用。
相關市時事新聞新知:
30年房貸是否會在今年消失?央行總裁表示:有空間!
房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大!
30年房貸我應該背多少額度?…

預售屋到底要挑高樓層還是低樓層? 想要買好房先做這件事最重要!
相信買房在大多數人心目中,是一件既期待又害怕受傷害的事,因此抱持著謹慎的心態是對的,但是有名網友在半年內看了超過20個建案,卻驚訝地發現,大多數建案竟然都只剩下2樓且靠近車道上的那間,到底這間是有多差?於是好奇PO文問網友後,才知道原來這間就算便宜賣,也很難賣出去。
在車道上的房子…

4月房貸利率突破1.56%!房市管制措施產生效果!
政府不停推出打房措施,外加升息開始,房市…

銀行估價成數落後房價上漲速度!自救方法公開
銀行評估的房屋價值並非購買價,想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張,房價上漲飛快,民眾購屋的價格每天都在變動,但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情,因此有可能會出現貸款成數不足,造成自備款不夠的情形,面對這樣的情況,消費者、房貸族又該如何是好呢?
房價上漲…

大樓管理費南北差異大! 管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
北部、南部管理費差超多!…

買房做自己 房仲話術破解秘訣! 挑房就像買菜 小心漂亮包裝藏黑心!
房屋銷售手段多元,要怎麼避免被話術蒙蔽呢?畢竟買房事件大事,對一般人來說,是需要花大半輩子的時間才能下定決心的,並且之後還得花幾乎一輩子的時間還房貸,因此對於買房,你需要抱持著更謹慎的心態,千萬不要覺得麻煩,就全權交給房仲或是建商處理,到時候因為後悔,卻也無力回天,結果就只好上爆料公社開始抱怨,但那又能怎樣呢?
房仲的飢餓行銷…

買房需要什麼理由?你應該要知道什麼理由不該買房!
首購族買房的理由很多種,因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房,不論什麼原因,買房是件大事,沒有足夠的錢是做不到的,因此你需要一個好的理由說服你買房,那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議,千萬不要買呢?
三大不建議買房的理由!
你有很多很多的買房理由,但是有些卻並不受待見,因為買房並非兒戲,你需要面對很多問題,像是稅務、維修費、過戶等問題,之後還可能有爭房產等之類的情況,當然這都是後話,總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定?
不該買房理由一:我想要買房投資
確實以現在房價飆漲的情況來看,買房可以有效的對抗通貨膨脹,可是隨著時間的推移,政府打炒房的程度加劇,房價飆漲的情況會逐漸緩和,如果你沒有那個資本可以買房炒短線,那麼以長期持有的情況下,你還需要支付的各項房屋支出,包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。
這些成本與通貨膨脹相比,到底哪個比較划算你也不明白,且隨著市場變動,甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知,因此最不應該買房的理由之一,就是投資房地產市場。
當然這也並非適用於所有人,畢竟根據調查,有房的人比租屋者的平均收入更高,確實有房也能帶來一定的財富,像是出租房屋、房屋交易等,但這不代表你就能靠房產投資賺錢,在者以現在的環境來說,房價畸形上漲,已經有泡沫化的雛形,一旦你貿然投資,要小心血本無歸的情形。
不該買房理由二:我不想再替房東繳房貸了
有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了,於是存了點錢就打算買房自住,這樣每個月雖然也需要繳錢,至少住的房子在自己名下,繳得心甘情願又不用看房東臉色,可是你要小心這些支出。
若以相同的屋況來說,租金相對比房貸便宜,尤其在房價越貴的城市越是如此,如果你為了不繳租金而選擇買房,你還需要負擔以下風險。
要知道租房子有租房的好處,像是搬家可以想搬就搬,只要提前向房東說,或是等租約到期就好;再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決,不需要自己煩惱;還有租金比房貸便宜,多出更多彈性花銷。
當然租房的壞處就是,房子怎麼繳錢都不是自己的,房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等,但可不是只有租房有壞處。
若你打算買房自住,好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等,不過買房之後你需要面對更多瑣事,甚至比租房還煩喔!
例如,萬一突然失業,你只能硬著頭皮繳房貸,不能換到更低房租的地方;或者你需要自己負擔房屋的修繕費用;可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等;遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。
你既然要買房,就要自己負擔房屋的任何大小事,加上一旦出現債務危機,還有可能影響你的信用分數,嚴重可導致信用破產,讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務,都會受到阻礙。
不該買房理由三:繳房貸可以幫我抵稅
有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅,只要你有向銀行申請房貸,只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本),就可以申報扣除綜合所得稅,不過要注意申報條件及額度。
房貸利息費用扣除額,每年最高不得超過30萬元,而且申報僅一戶為限,意思是你不能買多間房屋,就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光,你只能以一戶的利息費用為主,再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。
那如果我每年有10萬的利息支出,我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話,是的,但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入,那麼10萬減去5萬,你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了,因此你說房貸能節多少稅?少之又少,你必須花費大量的時間及金錢,就為了每年節那一點稅……。
我應該什麼時候買房才對?
其實上述的理由,都是建立在你尚未準備好買房的階段,為了避免你衝動購買而提醒,因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋,重點是你需要做好買房的準備,就算買來只是好玩、買來放的都是好理由,因為你已經準備好了,也就不需要擔心買房之後的事情。
相關房市時事新聞新知:
房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?
房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

30年房貸是好朋友?還是房價高漲的兇手?每增10年 利息多50%!
當央行放話將可能祭出第5波信用管制,特別是將可能取消30年房貸,使得網友們立刻就炸了鍋,表示一旦失去30年房貸,那些本就難以買房的首購族,將會更無力支付房貸,難道要房市崩盤嗎?但有人卻提出30年房貸很有可能才是助長房價的推手!
第5波信用管制可能方向
疫情的威力讓房市熱潮退卻,買氣明顯受到衝擊,不過央行總裁在接受立院質詢時提出,以房市來說,央行確實有精進信用管制的空間,並且未來將會以三大方向前進。
…