房價猛漲讓還款期限也拉長，根據不動產資訊平台的近期數據，2021年全台第四季房貸期數處於高位，繼續維持和第三季相同的287期，幾乎逼近24年的時間，尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長，例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市，加上不在六都內的新竹縣，期數全都來到有史以來最長紀錄，新竹縣平均期數309個月，算下來25.7年，可見30年房貸占比已反超都會區。 為什麼延長還款年限? 房地產業者表示，主要都會區貸款期數不停攀高，顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長，30年期逐漸成為市場上的主流趨勢，低利環境下，購屋民眾會希望還款期限更長，與此同時房價居高不下，將期數拉長有利於借到更多額度，加強消費者承擔高房價的能力，所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。 都會區房貸期數創新高! 從聯徵中心的最新資料來看，六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高，例如高雄市有306個月，桃園市有298個月，新北市有291個月，台北市有282個月，如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。 新竹縣房貸還款年限衝到25.7年，這是因為竹北是新竹縣的精華區，當地房產大都是大樓產品，用於抵押的條件原本就不差，此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北，不少員工在上市公司上班，收入比較高，銀行核貸時較容易提供有利方案，另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算，身邊可能會保留用於投資的現金，不然就是想減少還款壓力，所以在銀行辦理30年期。 30年期將成為常態? 長期來看期數變化，房貸年限過去10年都是朝著擴張發展，不過2017年後增加速度變得更快，近5年的第四季貸款期數，每年出現年增7-11期的幅度飛快成長，30年期的申請比例一直以來不斷上升，銀行方面設下的限制，若不談論年齡門檻，其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。 房價只漲不跌的狀況下，延長年限將越來越常見，以購屋族的角度而言，除了避免被負擔壓得喘不過氣，也需要一定空間保持生活水準，或規劃理財投資，若政府不干涉，未來可能變成普遍現象。 延長年限先注意升息! 因為30年期已經是房貸主流，所以央行宣告未來可能縮短年限時，才會引起市場劇烈反應，之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍，不會衝擊到一般首購族，可以發現房價之高，民眾買不買得起房子，需要依靠30年期的使用，雖然延長年限與寬限期，是減少借貸壓力的工具，不過市場邁向升息循環的前提下，最好小心衡量能否利用。 相關市時事新聞新知： 30年房貸是否會在今年消失?央行總裁表示:有空間! 房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大! 30年房貸我應該背多少額度?…

銀行評估的房屋價值並非購買價，想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張，房價上漲飛快，民眾購屋的價格每天都在變動，但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情，因此有可能會出現貸款成數不足，造成自備款不夠的情形，面對這樣的情況，消費者、房貸族又該如何是好呢? 房價上漲…

首購族買房的理由很多種，因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房，不論什麼原因，買房是件大事，沒有足夠的錢是做不到的，因此你需要一個好的理由說服你買房，那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議，千萬不要買呢? 三大不建議買房的理由! 你有很多很多的買房理由，但是有些卻並不受待見，因為買房並非兒戲，你需要面對很多問題，像是稅務、維修費、過戶等問題，之後還可能有爭房產等之類的情況，當然這都是後話，總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定? 不該買房理由一：我想要買房投資 確實以現在房價飆漲的情況來看，買房可以有效的對抗通貨膨脹，可是隨著時間的推移，政府打炒房的程度加劇，房價飆漲的情況會逐漸緩和，如果你沒有那個資本可以買房炒短線，那麼以長期持有的情況下，你還需要支付的各項房屋支出，包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。 這些成本與通貨膨脹相比，到底哪個比較划算你也不明白，且隨著市場變動，甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知，因此最不應該買房的理由之一，就是投資房地產市場。 當然這也並非適用於所有人，畢竟根據調查，有房的人比租屋者的平均收入更高，確實有房也能帶來一定的財富，像是出租房屋、房屋交易等，但這不代表你就能靠房產投資賺錢，在者以現在的環境來說，房價畸形上漲，已經有泡沫化的雛形，一旦你貿然投資，要小心血本無歸的情形。 不該買房理由二：我不想再替房東繳房貸了 有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了，於是存了點錢就打算買房自住，這樣每個月雖然也需要繳錢，至少住的房子在自己名下，繳得心甘情願又不用看房東臉色，可是你要小心這些支出。 若以相同的屋況來說，租金相對比房貸便宜，尤其在房價越貴的城市越是如此，如果你為了不繳租金而選擇買房，你還需要負擔以下風險。 要知道租房子有租房的好處，像是搬家可以想搬就搬，只要提前向房東說，或是等租約到期就好；再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決，不需要自己煩惱；還有租金比房貸便宜，多出更多彈性花銷。 當然租房的壞處就是，房子怎麼繳錢都不是自己的，房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等，但可不是只有租房有壞處。 若你打算買房自住，好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等，不過買房之後你需要面對更多瑣事，甚至比租房還煩喔! 例如，萬一突然失業，你只能硬著頭皮繳房貸，不能換到更低房租的地方；或者你需要自己負擔房屋的修繕費用；可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等；遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。 你既然要買房，就要自己負擔房屋的任何大小事，加上一旦出現債務危機，還有可能影響你的信用分數，嚴重可導致信用破產，讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務，都會受到阻礙。 不該買房理由三：繳房貸可以幫我抵稅 有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅，只要你有向銀行申請房貸，只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本)，就可以申報扣除綜合所得稅，不過要注意申報條件及額度。 房貸利息費用扣除額，每年最高不得超過30萬元，而且申報僅一戶為限，意思是你不能買多間房屋，就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光，你只能以一戶的利息費用為主，再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。 那如果我每年有10萬的利息支出，我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話，是的，但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入，那麼10萬減去5萬，你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了，因此你說房貸能節多少稅?少之又少，你必須花費大量的時間及金錢，就為了每年節那一點稅……。 我應該什麼時候買房才對? 其實上述的理由，都是建立在你尚未準備好買房的階段，為了避免你衝動購買而提醒，因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋，重點是你需要做好買房的準備，就算買來只是好玩、買來放的都是好理由，因為你已經準備好了，也就不需要擔心買房之後的事情。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌? 房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…