民眾薪資長年來成長停滯，全台房價一路漲，青年買房越來越困難，合作金庫、永豐、高雄、星展銀行等開辦40年房貸，幫助首購族完成買房大事，相比20年期，每月本息支出僅占到6成，不過為了降低承擔風險，各銀行設下一定限制，沒有自用住宅的首購族才能使用40年期，並且規定借款人年齡加貸款年限，必須在一定範圍內。 房價漲太快，銀行紛紛延長年限! 央行總裁楊金龍不久前說明，第五波房市管制仍有進步空間，包括縮短受限房貸戶的貸款年限，比如位於六都的第2戶房貸，造成市場的軒然大波，從現實層面看，國內房價漲上天，年輕族群負擔不起，不少銀行跟著延長還款期限，幫助年輕人有能力買房，看向整個市場，房貸最長期限就是40年，開辦銀行有合作金庫、永豐、高雄、星展銀等，兆豐銀曾經承作過40年分期，因為考慮到銀行法72-2條不動產放款限制3成占比，加上其他同業作法，從2021年9月後已停止受理。 20年和40分期利息支出差多少? 40年房貸所付出利息，相較20年房貸足足增加一倍，開始申請前，借款人心裡必須做好承擔大額利息支出的準備，舉個例子說明，購買2000萬元的房子，首購族自備款2成，銀行貸款8成，約定利率1.6%，借出額度有1600萬元，當使用20年分期，每月付出本金加利息為77945元，將成為年輕族群相當巨大的重擔。 當還款期限加長到40年，每月繳納金額僅為45152元，占20年分期的月付金6成而已，相反的，40年時間所累計利息高達567萬元，金額同樣非常嚇人，20年分期利息總共是270.1萬元，兩者相較之下，40年分期利息多繳296.6萬元，比起20年分期增加一倍不止。 借款人申請年紀不能超過幾歲? 40年房貸期限非常長，授信風險也會大增，銀行為了降低承受風險，通常都會訂定申請條件，例如擔保品所在位置要在精華區、借款人年齡與還款能力為審核重點，以星展、永豐銀為例，限制年齡加上貸款年限不可超出75，借款人若希望拿到40年分期，前提是年齡小於35歲，永豐銀另外加上一層保障，貸款年限加上擔保品屋齡不可超出60，等於屋齡小於20年的房子才有機會借到。 合作金庫沒有清楚說明申貸年齡上限，卻特別提出，想入手40年房貸的首購族，年齡與職業是箇中關鍵，由於大部分民眾退休年齡約在60-65歲，要求的還款期限若超過這個歲數，只有退休金穩定且收入足以還款的公教人員、老師，申請時可能通過40年分期條件審核。 相關房屋時事新聞新知： 台灣房價炒上天…

許多人購買股票、房地產做為理財投資，最好的方式是當資產價格掉到低位時，用便宜的價格買進，上升到高位後再脫手賣掉，在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中，善加運用熟悉的金融知識，配合週期決定投資方式，現在先依照順序查看出現的經濟事件，經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車，央行在火車頭的位置，每節車廂象徵經濟發展的不同時期。 經濟週期改變股票、房地產市場! 當經濟遭遇停滯不前，好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況，眾多民生經濟活動中止，接著火車頭用力向前駛，往市場投入額外的流動性，直白的解釋，即是央行印大量的貨幣給銀行，並一起調降利率，幫助經濟盡早開始爬升，這就是經濟火車的第一節車廂，流動性並加上調降利率，市場受低利刺激，加上足夠的流動性，股市將逐漸脫離低點，第二節車廂跟著起跑，舉例來說，從2020年7月起的半年內，股市實實在在成長27%，原本為11621點，2021年1月初已漲到14723點，再過半年時間，加權指數繼續漲到17755點，漲幅達到21%，比起2020年7月初的情形，股市加權指數1年間已成長53%。 由於資金氾濫且貨物無法通關，2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露，原物料成本迅速上漲，能源價格升高，同時股市衝上這個週期波段的高位…

你和你的愛人準備要步入禮堂了嗎?在疫情影響世界的這段期間，許多人省下了到國外出遊的費用，無形中手上多了點錢，而且銀行利率持續走低，不少人開始打算買房，小夫妻檔也打算脫離租房，成為有殼一族。只是婚後需要注意財產分配的問題，兩個人之間的感情需要好好經營，但是其中最容易傷感情的就屬錢這件事，因此買房前，建議先了解夫妻之間的房產分配問題，以及一些貸款小撇步。 要小心婚前與婚後買房可不一樣 若你是在婚前購屋，那麼房屋的產權屬於個人財產，因此不會有分配的問題，也比較不容易有糾紛。但是就經常有一些案例是男方在兩人結婚前，為了表示誠意，於是買了房後登記在女方名下，但如果之後不幸分手，女方就直接將名下的房給賣了，男方也無法進行索討，因為是婚前財產，等同於男方送了棟房屋給女方，只能賠了夫人又折兵。 至於婚後買房可就不同了兩人可約定是否要聯名登記或是單方登記，且不論何種登記方式，都屬於共同財產，而聯名登記的話，可以保障彼此之間的權益，因為如果其中一方要對房屋進行處分，則需要經過對方的同意才行。但是當方登記則可以取得較好的貸款條件。 婚後買房貸款技巧有哪些? 婚後夫妻所買的房產，就害怕遇到產權問題，有可能兩人喬不攏就這樣不歡而散，因此一定要兩人是先約定，但是若遇上聯名登記的話，雖然可以保障雙方權益，卻有可能無法取得較高的貸款成數及較低的利率。 至於若有夫妻雙方為軍公教身分，或是五百大企業員工，則可由那一方作為房貸申請人，因為可以取得銀行的軍公教優惠方案等，銀行會更願意貸款給優質的客戶，因此可以利用這些條件去申請房貸。 現在也有青年安心成家購屋貸款，身為首購族且名下無其他房產的小夫妻，就可以向各大銀行申請青安貸，以減少負擔。 至於貸款金額的部分，要以自身條件去評估，可利用網路上的二胎房貸試算功能，預算出每月應繳金額後，確定每月負擔不會超過收入的3成，這樣才能保證生活穩定，不會被房貸壓垮。 相關房屋時事新聞新知： 雙北房價高到把人都嚇跑了!…