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房屋轉增貸利率會高多少?轉貸、增貸不一樣?
當你買下房子後,就是等待貸房貸繳清,這段不短的時間內,每個月的開銷,都需要先將房貸繳款金額預留下來,避免遲繳導致信用不良或房屋遭到法拍,可是如果需要用錢時怎麼辦?人生需要面對很多不確定性,萬一錢不夠了,需要救急,又不能不繳房貸,你該怎麼辦呢?
其實房子擁有比你想的更多價值,有了房屋轉增貸,把資產價值變現成手上的鈔票,解決遇到的週轉問題,若是想要進場投資理財,房子可以做為資金支援,最大限度發揮資產價值,了解下列內容,馬上掌握轉房屋增貸的基本重點!
什麼是房屋轉貸?
房屋轉貸是把在某間金融機構名下的貸款,搬到其他機構再次申貸,等於「重新訂定另一份合約」,利率、額度、期限等條件,全部使用新的方案。通常新機構會評估原有的借貸金額,代為清償後再辦理抵押設定。
舉例說明:阿香在國泰銀行的房貸因利率比較高,所以希望將貸款轉至合作金庫,因此合庫先與阿香簽訂合約,並代償阿香在國泰銀行的貸款,並將新的房貸抵押權設定上去,因此阿香的房貸便由國泰銀行轉貸至合作金庫。
房屋轉貸有什麼好處?
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「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟…
2025最新留學貸款申請、利率、額度、方案一覽!
想要留學深造卻受阻於家中經濟條件差嗎?為了讓有能力的學生都有到國外深造的機會,教育部與銀行合作,推出了留學貸款,藉由此方案可以幫到那些因家庭條件不足,而無法到國外留學的學生們,可以利用較低利率的貸款到外國研習碩、博士。
若你也正有出國留學的打算,且家庭條件比較無法支援的話,建議讀完此篇,幫助你找到適合的貸款方案,讓你離未來的距離更近。
教育部留學貸款
申請對象:
留學貸款出國進修碩、博士學位的留學生。
申請條件:
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台灣銀行有哪些首購房貸專案?2025最新購屋利率優惠!
房價居高不下的時代,年輕人想買房不能沒房貸,市場上有許多優惠貸款產品,就以首購為重點,給予較低利率和較長年限,藉此改善買房壓力大的困境,首購兩字看起來指首次買房,但真正意思是名下無登記自有住宅的人,所以符合首購資格不難,也是許多人申貸的第一選擇。
除了首購之外,政府和台灣銀行也提供特定族群首購房貸優惠,例如為公教員工專門訂做方案,信用良好、自住購屋就能申請,輕鬆拿到利率、成數、期限等優良條件,對公務人員是一大福音,銀行大都依照個人和房屋條件評估,基本上很有機會貸到理想金額。
台灣銀行首購族購屋
台銀青年安心成家購屋優惠貸款,由財政部推出,幫助首購族或家庭買房,提供不同利率方案,減輕貸款負擔。
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掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。
因此貸款後…
先簽代辦協議書會怎樣?收到代辦公司存證信函怎麼辦?正規轉銀行管道看過來!
你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎?如果你正面臨利息過高,或者還款壓力太大等原因,想轉回銀行辦理,你會怎麼做?
有些人會找代辦公司,很多代辦會宣稱百分百核貸,幫助有資金需求卻資格不符的人,辦理銀行貸款,但在核貸前,都需要先簽一張「代辦協議書」,但簽了之後反悔不辦怎麼辦?如果沒過件又該怎麼辦呢?
代辦協議書是什麼?
指的是借款人委託他人辦理貸款時,業者為了保障自身權益,避免在幫借款人找到管道可申辦時,突遭借款人反悔,而蒙受損失,因此與借款人簽定協議,在核貸之前,「不可找其他業者辦理,或者不可中途反悔不辦」,否則需要支付違約金,通常為貸款金額的5%-10%。
代辦協議書一定要簽嗎?
如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務,包括宅立貸在內,都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書,所以是一定要簽的,畢竟這是保障業者的重要文件。
簽代辦協議書反悔了怎麼辦?
想必一定有很多人會遇到這個問題,因為有些代辦公司會要求借款人在申請的同時,不論過件與否,就先簽代辦協議書,可之後又因各種理由找借款人麻煩,可能是收取更多費用,或表示需要再找保人等,由於已經對借款人造成麻煩,以致很多人在中途就打退堂鼓。
如果向業者表示不想辦了,會怎樣呢?當然就是支付違約金!不過這真的是合法、公平的嗎?
代辦協議書什麼時候簽才對?
如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案,也需要簽定代辦協議書,可與一般代辦公司不同的是,宅立貸會在確定借款人符合辦理資格,並且已經簽定貸款契約書後,才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金!
所以由此可知,代辦協議書應該要在確定可轉銀行,並且雙方已經達成共識,確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜,很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙,在簽下代辦協議書後,才知道自己不僅無法轉銀行,還被迫支付高昂費用。
因代辦協議書收到存證信函怎麼辦?
代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的,畢竟他是一張正式的合約書,那麼借款人就只能繳違約金了事?其實你還可以這樣做!
存證信函只是一種警告,並不代表對方已經提出訴訟,業者的目的就是要借款人繳交違約金,可實際上會這樣做的業者,往往就是以賺取違約金為目的,因此通常不會有正規轉銀行的行動,也就拿不出證據證明,他們有幫借款人辦理轉貸業務。
加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢,已經比借款人所欠下的違約金還高,業者與其花大把時間,倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看,基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人。
借款人:「他的方案比較好,等3個月就能轉銀行了」
真的是如此嗎?宅立貸有遇過一些客戶就是因為這樣的話術,從宅立貸轉貸至其他民間業者,最後卻又找宅立貸幫忙,希望可以幫他解決不肖代辦的問題,可往往此類情形我們也愛莫能助。
不肖業者會用令人心動的方案,讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理,其中包括:「轉貸到我們這,3個月就能幫你轉銀行。」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。
轉銀行還有這些阻礙…
軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。
銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。
2.個人理財貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
二、…
手機換錢最高5萬!只要5分鐘讓你遠離手機借款陷阱!
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手機可以換現金?怎麼換?可以換多少?你一定很好奇吧~
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要如何用手機換現金?
現在有不少手機借貸的方式,但像這種小額借款通常充斥著陷阱,像是被騙走個資而成為…
除了土地買賣 原來土地換現金,這樣也可以!
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土地本身具有保值、增值的特性,擁有土地就像是一張底牌,你不需要擔心未來會沒有錢花,因為土地買賣便能讓你賺一筆,不過其中有不少人的土地是繼承來的,根據傳統,土地必須傳承,但當你缺錢、現金流不足,唯有土地可以幫到你的時候,你該怎麼辦?
不想賣祖產…