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台中房價預備再上漲一波 第14期重劃區新建案單價竟有45萬元

要說北屯區最近有什麼受人注目的開發案,應該非第14期重劃區莫屬了,成為今年最新的區域推動重點,周圍環繞著巨蛋、洲際棒球場、漢神百貨等設施,距離水湳經貿園區不會很遠,發展方向逐漸朝著北台中經濟重心靠攏,連帶吸引許多外地人搬進來,去年人口增加率已經是台中市的第一名,前景一片大好,有人的地方自然就會產生居住需求,建商也不打算放過這次機會,看到了另一波商機,迫不及待準備插手開發案,第14期重劃區還沒有真正完成規劃,就先充滿了競爭的煙硝味。
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增加人口拉抬買房的人數 眾多建商搶著入場14期重劃區

第14期是台中面積最大的重劃區,多達403公頃,建商為了搶得先機,事前少不了一番較勁,自從亞昕預計興建15層高的大樓,占地共有550坪,雙橡園開發、國泰、陸府、精銳等公司也紛紛入場,在建地設立顯眼的大型看板,預告將推出的建案,其中位於西南邊的仁平段,更是所有建商爭先插旗的熱門地段,鄰近水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德、永和巷等互相連結的綠地,面積將近2萬坪,首推建案的價位也直接飆上4000萬元。
台中市民政局的公開數據顯示,去年北屯區的人口數增加超過3000人,人口上漲幅度有10.54%,中部沒有其他地區追得上,除此之外,今年1、2月的遷入人口從未少於20%,可見吸引力之強大,大量增加的人口也帶動了購屋的潛力,眾多大型建商跟著進駐,導致房屋交易的熱度一下子上升。

新建案連續不停亮相 客群定位中高階買房族

雙橡園首次來到北台中,就是第14期重劃區的新建案,預計推出獨棟的鋼構大樓,占地高達2924坪,接下來有寶輝、陸府、國泰、精銳、磐興、惠宇等數十間建商,正在計畫新產品,至於亞昕的建案,面積大約23-25坪,每戶2-3房,每坪單價起碼開出40萬元,總售價共有9億元;順天預計在第3季推出新房子,第14期的建案每戶價格2500萬元,總售價共35億元,另有第11期的龍寶823公園新案,規劃過了4月之後開放,大約有50-80坪,目標客群是中古屋換新屋的買家。
台中本地建商不落人後,林鼎建設在2020年10月啟動計畫,用每坪62萬元的價格買下1488坪的建地,總共花費9.2256億元,附近有漢神百貨、環球購物中心,每戶設定3-4房,每坪單價至少有45萬元,打算在第3-4季的時候推出,目標客群鎖定在換屋族、中科的科技新貴。
有房市專家說明,北屯區早期的房價水準較便宜,因此有不少高階客戶在此購買豪華別墅,然而大家庭逐漸減少,取而代之的是雙親、孩子的小家庭,需要換屋、購買豪宅的買家,針對電梯大樓來諮詢的數量呈現上升趨勢,現在第11期附近的崇德、松竹路,慢慢形成完整成熟的商業圈,另外74環線、台鐵紅線、捷運綠線也有路過週邊,台中巨蛋、環球漢神購物中心等大型設施,正等著各自登場,蓋好後想必還會創造人潮,難怪不少建商搶著攻占位置,讓第14期的角逐賽越演越烈。

資料來源:部分資料參考自由時報電子報

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