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台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?

基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間就成了台灣的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
臺灣土地坡地農地

買房學問多要如何購置最佳房屋?

買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。

有哪些地方不適合蓋房?

1.斷層帶

台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?

2.位於順向坡

當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。

3.土質鬆散地

若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。

4.避免陡坡

要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。

5.河岸、侵蝕區

若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。

因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。

想自己買地蓋房需要注意些什麼?

不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!

1. 土地公、私有
買地之前要先搞清楚,這塊土地是公有還是私人土地,如果是公有土地要取得使用權,只能藉由承租、委託經營、設定地上權等方式,也就是說你要取得永久使用權,只能購買私有土地,也就是民間個人、公司企業或團體所持有的私人土地。

2. 土地使用區分
根據《土地法》中有提到,土地依照使用性質,可分為「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」,共四大類,而依照四大類在下去做細分又分成了21項地目,但地目是由日治時期流傳至今,目前已逐漸廢除,單純作為歷史參考之用。如果要買地蓋房,則必須選擇建築用地才能進行住宅興建,因此買地之前要先看清土地使用區分。

土地買在住宅區就一定能蓋房嗎?

當然不是!因為你得先確定土地的使用分區,雖然位在住宅區,但也有可能是農地而非建地,或土地容積、建蔽率大小不足以蓋房,或是地底管線問題等,因此不要傻傻就直接買了,位在住家之間的土地,就認為可以蓋房子喔!

購買土地之後沒有錢蓋房怎麼辦?

買地是一件既複雜又充滿學問的事情,雖然自己買地可以照自己的意思蓋房,或是做為其他用途,但其實自己蓋房所花的成本,不會比你直接向建商買房來的划算,當然因為可以自行決定房屋結構及設計,還是有不少優點吸引人選擇自己蓋房。但是資金就是個問題,因為你不知道在蓋房過程中,會不會有差錯,導致需要付出比預算更高的金額。

資金不足要如何取得?

既然你已經買了土地,可能你是利用向銀行申請貸款的方式買地,但是過程中因為遇上設計問題,需要多花費的資金你卻拿不出來,這時你向銀行提增貸,卻因為額度不足申貸不成,那你該怎麼辦?

喆方資產提供不需審核個人條件的貸款方案,即便已有土地貸款,照樣可以申請,且喆方提供的貸款成數達8成,若土地條件良好,甚至可以達9成或以上,因此不用擔心銀行沒有額度給你,到喆方資產就能幫你把資產價值放大。

民間不動產融資有哪些特色?

1. 不收取手續費用

一般民間機構都會向顧客收取借款金額3% – 6%的手續費,但喆方資產主要以誠信、服務為原則,因此在借款成功之前,不會向客戶收取任何額外費用,除了申辦時的政府規費、代書費用。

2. 彈性還款

因為大多需要向民間借款的人,都是因為突然急需資金,或是銀行無法借的情況,因此在借款初期對於資金需求量較大,為了降低客戶的還款壓力,喆方提供隨借隨還方案,且無寬限期的限制,每月還款可皆以利息為主,本金則在有足夠資金時再償還即可,且還本金後的下個月就會降低利息嘍!

3. 喆方二胎超低利率優惠

喆方資產提供一趴即貸方案,利率大約在0.6%-2%,也就是說30萬元的借款,每月繳款只要大約1,800-6,000,讓你放心借、輕鬆還。
其他民間信貸的利率大約落在2.5% – 5%,也就是說假如你借了30萬元,每月需要還7,500 – 15,000不等的利息。

喆方資產不動產貸款借貸流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001128,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備房屋謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行房屋價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供房屋權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1 – 2個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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