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農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?
有資金需求,我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請,但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款,銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話,繼續往下看幫你解惑!
什麼是土地貸款?
將名下的土地抵押給銀行、農會,或其他能辦理土地貸款的融資機構,藉此換取資金。而根據土地的地目不同,會有不一樣的貸款方式以及條件。
土地與房屋不同,沒有折舊率的問題,因此也有保值效果,可貸的額度高、年限高,還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流,但是又該如何選擇借貸的機構呢?
土地貸款可申辦的管道介紹?
土地可以分成好幾種,包括:建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等,依照土地的使用區分以及座落位置進行分類,而不同的土地,可貸款的成數與利率也會有落差,因此選對借貸機構很重要。
銀行土地貸款
土地銀行、合作金庫,不少銀行有土地貸款的業務,不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地,他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路,會是扣分項,較難以申貸成功,或是申貸的金額不高。
農會土地貸款
基本上與銀行很像,但是由於農會本就是針對農民所設立的,因此對於農地的審核比較寬鬆,若具有農民身分,還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高,最高在1,000萬內,利率的部分大約在2%-4%之間,主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。
民間土地貸款(以喆方為例)
不論是什麼土地都可以貸款,並且提供1%起的貸款優惠利率,且不論職業、收入,都可以輕鬆辦理,還不限定貸款額度,土地值多少錢,就能貸款多少,且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款,一樣享有1%起的利率,另外申辦不需手續費。
農會土地貸款利率、成數?
基本上農會只會接受三種土地,分別為建地、農地、工業用地,而這三種又以建地最具價值。
建地
可貸成數達6成,利率1.5%起至5%,最長可貸20年,不過申請時需要付上建築計畫書,確保貸款的資金用途。
農地
最高可貸到1,000萬元,利率1.5%至5%,最長可貸20年,不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。
工業用地
最高可貸到興建廠房成本的7成,而非以土地價格計算,利率1.5%至5%之間,最長可貸20年,除了需要有農會身分、有農保之外,還得提交興建或開發計畫書,才有機會獲得資金。
申請農會農地貸款的限制?
向農會申請農地貸款,還可以比銀行更加划算,但是若你沒有好的信用或是符合資格,基本上也難以過關。
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農業綠能貸款延長受理至111年底 最高可申貸額度至1.2億!
從3月開始的「百億農業綠能貸款專案」截止至11月底共有101件農業節能減碳貸款,金額達10億元;20件農業綠能設置貸款,金額達13億元,合計共有121件貸款專案,累計金額達23億元。
為了鼓勵更多農漁業者申請專案,因此將原本受理期限於110年底截止,延長至111年底為止,加速推動農業綠能以及幫助農、漁、牧業者購置設備所需資金,提升農業附加價值。
農業綠能貸款總共有多少預算?
百億農業綠能貸款專案中,包括了農業節能減碳貸款30億元、農業綠能設置貸款70億元,合計共100億元的預算,希望可以將傳統農、漁、牧業微轉型,創造更多的附加價值,同時也為了台灣的生態環境付諸努力。而農業節能減碳貸款提供額度將從原來最高3,000萬元,提升至1.2億元,並且農漁民利率0.79%,農漁民團體及企業為1.43%。
如果所需的資金超過1.2億元額度,或者並非農漁業者,那麼你可以向全國農業金庫當中的農業綠能設置貸款取得幫助,不過目前的貸款利率為1.625%。
農金局提醒各位有需要的農漁民業者,如果借款人本身的擔保能力不足,貸款機構可以協助送信用保證機構保證,農業信用保證基金會就能配合機構辦理,而且還能享有手續費上的優惠喔!
農會貸款利率低、划算,因此如果有需要的農漁牧民們,不妨善加利用資源,幫助自身的產業轉型,藉由綠能、減碳,替自身產品創造更多價值,也為環境出一份力。
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農地貸款救救急! 幫你脫離苦海幸福在即
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核貸450萬的務農基金,所有負債一次還清,農地貸款就是將你名下持有的農地向金融機構、農會、土地銀行或是民間的貸款機構申請貸款,只要是持有的土地地目中,有明確寫上「農地」或「農業區」等不在都市計畫區內的土地才能申請。
關於農地貸款,你必須知道的小知識
但如果農地所在的位置條件不好,例如地段偏遠、非法農舍加蓋,或是無路可以到達,那銀行或農會基本不會受理申貸或是申貸額度最高只能達5成,而且如果是要申請農會貸款的話,還須具有農民身分才能貸款,否則無法受理。
不過當然你可以轉向民間機構申請農地貸款,不僅快速方便,還不須提供財力證明與農民證明,更不須限制須種植經濟作物,不論用途如何,民間只針對土地本身進行分析,並且申貸額度最高達8成,並利用彈性放款模式,將貸款壓力降低,且能貸的土地種類多元,不必受到層層限制。
不論你是甚麼身分,不論你的收入多少,只要你擁有資源,「喆方資產管理有限公司」都能幫你解決靠銀行都解決不了的問題,就算你的工作是務農,我們也不會因這次農作物的產值不如預期,而拒絕你的貸款,只要有心想貸,喆方會立即帶著專業團隊到場評估,讓你擁有的資源不再只是裝飾。
農民貸款案例錯誤不是永遠,而是心態上的轉變
我叫蕭先生,原本是一位建築工人,雖然工作是辛苦了點,但是回家之後還有老婆孩子陪著我,生活還算幸福,不過這樣的生活卻被我做得傻事給破壞殆盡。你們不知道的是,我那不切實際的想法,最終招致妻離子散的後果。
偶爾下班之後,我會和同事去喝點小酒放鬆放鬆,有天一位同事帶我到他朋友開的遊戲間去看看,琳瑯滿目的機台,看得我眼花撩亂,不斷落下的代幣聲,彷彿在下一場金錢雨,同事讓我試著坐下玩看看,一開始我有點抗拒這種帶賭博性質的遊戲機,但是在看見其他人贏錢後臉上那開心的表情,便不由自主的開始第一場遊戲,在體驗過一次滿載而歸的感覺後,漸漸地我從一個星期去兩次,到幾乎天天都會去捧場,不論輸贏,我都已經沉浸在贏錢時的那種快感,即便輸了,還是抱持著下一把一定贏的心態,繼續將自己的積蓄投入在冰冷冷的機器,甚至在老婆擔心我要我節制時,我還總認為老婆是在阻止我賺大錢,認為她根本就不懂,但其實我才是最傻的那個,因為在不知不覺中,原本就不多的存款,已經因為我的輸多贏少而空空如也。
過一陣子我便開始到處借款,除了銀行貸款,更借了地下錢莊,妻子再也受不了我的種種行徑,帶著我們10歲的孩子回去高雄娘家,就剩我待在台中,頓時失去一切的我,並沒有馬上停止賭博,而是藉由賭更大來逃避現實,直到後來工地老闆也因為我表現不佳而被資遣,我才終於意識到我已經沒有任何依靠了,還接到了各種討債電話、房子被查封,還被暴力追債,意志消沉、頹靡不堪的我,躲到雲林父母留下的農田跟農舍,雖然已經沒有辦法再賭博,但是經歷過這些可怕的事後,也早已失去對生活的動力。
但當人生跌到谷底,便是你的轉機,因為你已經不會再墜落了,剩下的只是一步一步往上爬。我知道我的處境已經糟到不能再糟了,但是茫然無助也毫無想法,看著父母留給我的農田,雖然上面雜草叢生,但依然是生機蓬勃,或許我雖然是根雜草,但也能展現生命力的強韌,想著想著便想到我何不利用這塊農地,重拾脫軌的生活。
當心態有了改變,申辦農地貸款機會就在眼前
農舍裡有各種務農器具,在這一分多大的農地上,我開始鬆土、整地、施肥,然後開始育苗,無數種經濟作物當中,我選擇苦瓜做為主要種植作物,因為我知道我的生活一定能苦盡甘來,不過苦瓜須要棚架,但搭棚架是一筆不小的費用,信用破產加上地下錢莊還有欠債,我根本不知道該去哪裡找到資金,明明萬事俱備,只欠東風,求助無門的我,想起之前工地老闆因為急需付清工程款項而向「喆方資產管理有限公司」貸款,而且放款速度極快,於是我鼓起勇氣向之前的老闆打電話,詢問關於喆方的資訊,之後我打給喆方的張副理,他便帶著專業評估團隊立即到農地勘查,雖然我沒有個人財力證明,還負債累累,但喆方看了我的狀況後,給我理財建議,告訴我雖然這裡只有一分多地,但臨路且水源充足,未來發展價值高,於是願意貸給我450萬的務農基金,讓我將之前所有負債一並繳清後,還剩餘180萬,不僅可以搭棚架,還能拿剩餘的資金研究新品種的苦瓜,而且喆方的利率只要2%!…
農地貸款交易方式總整理秘笈!持分農地也可以貸款嗎?
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政府農產專業區內,指定興建之公共設施,就可以給予補助或協助農地貸款。很多人家裡都有農地,但隨著日子久了也沒下田工作,我也不是很愛好農耕,不想荒廢家裡的田產,又有資金需求時該怎辦呢?通過農地建築貸款,為建造人生藍圖過程提供資金,使用修建將修復者變成夢想中的家,得到的資金,可以對現有的家進行大規模改造。
什麼可以叫做農地貸款是什麼?
借款人名下擁有一塊可當作擔保品的農作地,透過抵押產權的方式,向金融機構申辦農地貸款借貸,案件通過後,承貸的金融機構前往勘查,拍照記錄現場的狀況,藉由了解各種條件,評估物件總共價值多少,接下來會告知申請方可能提供的可貸金額,借款人在申貸時可能會遇到較多挑戰,使用目的、用地種類還有身分校驗等都會影響過件的可能性。
農業用地的功用可以分為哪三項?
土地分類依照使用目的來規定,根據農業發展條例所言,農業特指利用自然資源和農用器材從事農作相關工作的事業,施作農業的土地就是農業用地功能,除了傳統認知上的耕地外。
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