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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

農業綠能貸款延長受理至111年底 最高可申貸額度至1.2億!
從3月開始的「百億農業綠能貸款專案」截止至11月底共有101件農業節能減碳貸款,金額達10億元;20件農業綠能設置貸款,金額達13億元,合計共有121件貸款專案,累計金額達23億元。
為了鼓勵更多農漁業者申請專案,因此將原本受理期限於110年底截止,延長至111年底為止,加速推動農業綠能以及幫助農、漁、牧業者購置設備所需資金,提升農業附加價值。
農業綠能貸款總共有多少預算?
百億農業綠能貸款專案中,包括了農業節能減碳貸款30億元、農業綠能設置貸款70億元,合計共100億元的預算,希望可以將傳統農、漁、牧業微轉型,創造更多的附加價值,同時也為了台灣的生態環境付諸努力。而農業節能減碳貸款提供額度將從原來最高3,000萬元,提升至1.2億元,並且農漁民利率0.79%,農漁民團體及企業為1.43%。
如果所需的資金超過1.2億元額度,或者並非農漁業者,那麼你可以向全國農業金庫當中的農業綠能設置貸款取得幫助,不過目前的貸款利率為1.625%。
農金局提醒各位有需要的農漁民業者,如果借款人本身的擔保能力不足,貸款機構可以協助送信用保證機構保證,農業信用保證基金會就能配合機構辦理,而且還能享有手續費上的優惠喔!
農會貸款利率低、划算,因此如果有需要的農漁牧民們,不妨善加利用資源,幫助自身的產業轉型,藉由綠能、減碳,替自身產品創造更多價值,也為環境出一份力。
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大額貸款有哪些種類?房貸、信貸、土地的借款方式有差別嗎?
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人生中難免會遇到重要大事,需要動用較多的錢,沒有大額資金的支持,很難達成這些目標,比如買房買車、結婚生子、上課進修等,甚至創業基金也是一筆非常重要的預算,當身邊沒有充足的現金時,只能先向財務狀況好的親朋好友借錢,或是向金融機構貸款獲取資金,大多數最直接的作法是貸款,民眾可以選擇各種方案,自由決定借多少額度,而且市面上申請管道眾多,輕輕鬆鬆就能借到款項,下面介紹幾種大額借貸方式。
哪些方法可以借到大筆資金?
一、房屋貸款是什麼?
利用房屋當作擔保品,向金融機構申請借貸,經過鑑價和審核流程後,借來和擔保品價值相符的資金,並且把抵押權設定給對方,再透過分期付款的方式償還,支付一定的利息和本金,房貸的可貸金額高、利率低、還款期限長,在借貸市場裡面非常普遍。
除了買房向銀行申請的房貸之外,若是希望擁有自由運用的資金,還能辦理抵押貸款,配合申貸人的條件和需求,銀行推出了固定型、理財型、抵利型、遞減型、理債型、壽險型、保證保險型、回復型、指數型、政府優惠等產品。
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辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
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借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。
怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?
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台南農地不法掩埋12萬噸爐渣 光清除至少需要9.4億元!
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你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品,但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居,你吃下去的是食物,還是金屬?
在2007年4月之前,若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉,是可以合法在農地裡掩埋的,大家原以為這樣沒問題,殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的,這才在4月之後禁止掩埋,不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以,而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。
不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策,但公司為了利益,比起環保、健康,他們更在意的是錢,因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件,將近12萬噸的廢爐渣,被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡,不法所得高達6億。
賴姓兄弟的犯罪之路
2007年,賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司,並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝,實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。
2008年5月份時,超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域,在沒有經過許可的情況下,於農地上設置篩分場以及堆放爐渣,然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料,因此被台南市政府開罰。
同年底,賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司,名為崴光公司,並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場,而為了能夠通過環評,因此在環評委員來現場勘查之前,將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地,然而環評之後,他們不僅未將爐渣移回,甚至直接在該農地掘地5公尺,直接將廢爐渣掩埋至此,總埋面積竟有5.118公頃,共12.5萬噸,甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。
為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣?
就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今,直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生,然而不論他怎麼種,就是收成不好,因此郭先生打算重新翻土,想著是否為土壤因素,卻沒想到這一挖,將2008年的醜陋事跡公開於眾,這才爆出了賴姓兄弟的惡行。
原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長,可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土,卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。
回復農地生產力需要花多少時間與精力?
此案被發現後,經台南地檢署調查發現,這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高,且部分的土地已劣化,甚至發生了寸草不生的情況,於是經過台南市環保局委外估算後,發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元,最多甚至需花費39億元,比起賴姓兄弟不法所得的6億,還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢,而污染卻只需要一下子。
如今還有不少工廠違法建在農地上,汙染周邊農地土壤與水源,而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物,不知情的生活下去,因此政府應當修法,遏制工廠農地合法化,更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。
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拯救農民!農地貸款快繳不出來!呼籲實施紓困貸款放寬政策!
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由於最近疫情爆發,大家開始搶購民生用品,各大超市、大買場的生鮮、食品類都搶購一空,這樣的現象卻對農民來說不是一件好事。這段時間的搶購潮確實讓菜價上漲了些,但是由於餐廳關門,民眾只能選擇在家煮飯,因此農作物的供應量銳減,這導致農民銷路不佳。你可能會有個疑問:大家不是在搶購嗎?
確實搶購造成看似供不應求的情況,可事實是農民供應給餐廳的量,遠大於民生所需,因為大家不會一次買很多菜來囤吧!畢竟沒辦法像米一樣存放很久,自然會依照家庭所需的量去購買,只是由於餐廳暫時關閉,民眾為了能在這段時間不擔心餓肚子而轉而到大賣場消費罷了,可因為民眾在購買食材時會依照食用量去決定,但餐廳對於蔬菜的需求是固定的,例如說你點了一份炒青菜,那份量是固定的,並非依照你的食量去決定,所以不論你吃不吃得完,他就是這樣一份;而在家自己煮呢,可以控制量,所以用量就不會過多。
疫情期間農民的生計該如何是好?
雖然疫情期間大家還是要吃飯、要過日子,但是對於農作的需求量大幅度降低,這導致農民只能將蔬果運往批發商,但大量的蔬果都到了批發市場的話,便會造成價格降低,農民生計將受到影響。
而有許多農民身上還有貸款,由於他們需要購買數十萬甚至百萬以上的農具務農,而背上了龐大的債務,每個月須要負擔5萬元以上的貸款費用,可現在收入銳減,他們應該如何面對?農民苦不堪言!日前還傳出嘉義有間大型的農產公司倒閉了,可見許多供應商還在苦苦支撐,且還傳出兩間農產公司跳票,甚至停止出貨10天,員工只能放無薪假,對農民的保障越來越薄弱。
政府需要對農民提供紓困政策!
農委會近日發新聞稿,強調所有的農漁畜產品供應沒問題,可以透過宅配、外送業者、農產品電子商務、包裝行銷,以及冷鍊運輸設備等獎勵措施,來因應疫情造成的消費型態改變,但是若將蔬菜改為宅配方式,會增加農民的成本,且包裝需要大量人力,紙箱價格又不停上漲,如果光是運輸的成本就高於菜價的話,那農民會是血本無歸。
且由於飯店業者、學生營養午餐供應都減少,叫貨量大跌,蔬菜、水果產地一片愁雲慘霧的狀況,雲林縣、彰化縣溪州鄉的青農聯誼會會長陳鳳義,及林有信皆表示,疫情讓農民的生計受到影響,政府應當提出紓困方案,例如每平方公尺的農地給予多少補助,或是針對貸款的部分提出寬限政策,例如延長貸款環款時間、在紓困期間降低貸款利率等,如果政府無作為的話,農民們絕對無法撐下去。
蔬菜農苦不堪言、水果農欲哭無淚
蔬菜作為民生必需食品,雖然需求量急速下降,但是至少人們還是會消費,但在疫情期間,水果作為奢侈消費,民眾可選擇吃或不吃的情況下,在疫情嚴重時,會被民眾第一個給捨棄,比肉類、蔬菜類都來的可怕!因此水果農們壓力非常大,因為現在就已經出現了果菜價格降低的情形,如果之後疫情持續升溫,將會斷了生路,恐怕沒有染疫,也生存不下去了。
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疫情來襲房市退燒!農地買賣卻逆勢成長?!
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根據中信房屋內部成交資料統計指出,由於疫情的關係,房仲無法實體帶看,也無法在接待中心帶領客戶賞屋,因此截止至目前為止,5月的成屋交易量比上個月的同期交易量減少約26%,土地的交易量也減少了10%,而這10%中有45%為建地,不過在這次疫情中的不動產買賣情形,農地的交易量卻不減反增,成長了8%,這是為什麼呢?
首先探討近幾年來有越來越多人更願意買農地,除了價格上較親民,再來農地大多遠離城市,有些想遠離市區,享受退休生活的長輩,會希望有塊農地種蔬菜,種點作物,不僅可以自給自足,也能在退休後還有一份工作能維持身體機能。而農地除了作為退休用,有些大面積農地會被偷用來作為工廠用地,因為價格比工業用地來的便宜,所以違法工廠便會在農地上興建,直到可以合法轉工業用地後,這塊農地就失去了農用的價值了,反而成了工廠用地,汙染附近農地。
為何疫情來臨,農地反而不受影響?
因為無法實際帶看,加上民眾待在家中,對購屋的興趣缺缺,因此房市冷卻,突然之間大家對買房、買土地的熱情減退,但那都只是一時的,只是農地的買賣卻不受疫情影響,這是為什麼?因為農地並不像房屋一定要帶看,只需要地籍圖,或是觀察周遭環境可,根本不需要與人群接觸,且相對空曠的區域顯得安全,因此不須帶看,也能輕鬆購買,不受到疫情的限制,加上握有資金的長輩們需要一塊農地退休用,自然遠離人群的農地就受到了喜愛,以及稅法上的優惠,種種條件讓不能買房的時期,有更多的資金投入農地市場。
除了務農,農地也可以蓋房子!
因為有越來越多人注重生活品質,希望遠離市區、親近自然,所以如果能搬到郊區生活,並自地自建的話,也不失為一個好選項。那麼農地要如何蓋房?
民國89年就已經將農地農有的政策,改成農地農用,也就是說不限制農地的購買者是否為農民身分,皆可以買賣農地。而如果要蓋農舍,農地的面積需要在756坪以上,且需符合以下資格:
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重劃區土地貸款申辦資訊! 台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區正在如火如荼的展開,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1.3%,也就是說月付不到4萬。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:tf_jc,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
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房子不是憑空出現的,想要蓋出一棟完整的住宅,需要事先規劃設計圖,運送材料,經過不同階段的建築工程,才有了在眾人面前展現出的模樣,整個過程從無到有,花費的時間非常長,最重要的是,沒有房子底部立基的土地,完成建築物可以說是不可能的事,因此動工之前要先買一塊建地,至於購地所需的巨額資金,藉由向銀行辦理建地貸款,很快就能籌措出來,幫助借款人獲得自己的土地,順利在上面興建房屋。
什麼是建地?
土地劃分成都市、非都市兩大類,都市裡面會規劃商業區、住宅區等,非都市是指不在都市計畫訂定範圍內的用地,包含農業、工業、鄉村、森林、山坡地、河流等區域,這些地方若有是有興蓋建物的需求,等於作為建築用途使用,就稱為建築用地,建地依照性質來看,還可以細分成甲、乙、丙、丁四種類別。
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