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重劃區土地貸款申辦資訊!台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區建案萌發,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1%,也就是說月付3萬即可。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE:@JF1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
宅立貸不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?
有資金需求,我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請,但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款,銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話,繼續往下看幫你解惑!
什麼是土地貸款?
將名下的土地抵押給銀行、農會,或其他能辦理土地貸款的融資機構,藉此換取資金。而根據土地的地目不同,會有不一樣的貸款方式以及條件。
土地與房屋不同,沒有折舊率的問題,因此也有保值效果,可貸的額度高、年限高,還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流,但是又該如何選擇借貸的機構呢?
土地貸款可申辦的管道介紹?
土地可以分成好幾種,包括:建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等,依照土地的使用區分以及座落位置進行分類,而不同的土地,可貸款的成數與利率也會有落差,因此選對借貸機構很重要。
銀行土地貸款
土地銀行、合作金庫,不少銀行有土地貸款的業務,不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地,他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路,會是扣分項,較難以申貸成功,或是申貸的金額不高。
農會土地貸款
基本上與銀行很像,但是由於農會本就是針對農民所設立的,因此對於農地的審核比較寬鬆,若具有農民身分,還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高,最高在1,000萬內,利率的部分大約在2%-4%之間,主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。
民間土地貸款(以喆方為例)
不論是什麼土地都可以貸款,並且提供1%起的貸款優惠利率,且不論職業、收入,都可以輕鬆辦理,還不限定貸款額度,土地值多少錢,就能貸款多少,且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款,一樣享有1%起的利率,另外申辦不需手續費。
農會土地貸款利率、成數?
基本上農會只會接受三種土地,分別為建地、農地、工業用地,而這三種又以建地最具價值。
建地
可貸成數達6成,利率1.5%起至5%,最長可貸20年,不過申請時需要付上建築計畫書,確保貸款的資金用途。
農地
最高可貸到1,000萬元,利率1.5%至5%,最長可貸20年,不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。
工業用地
最高可貸到興建廠房成本的7成,而非以土地價格計算,利率1.5%至5%之間,最長可貸20年,除了需要有農會身分、有農保之外,還得提交興建或開發計畫書,才有機會獲得資金。
申請農會農地貸款的限制?
向農會申請農地貸款,還可以比銀行更加划算,但是若你沒有好的信用或是符合資格,基本上也難以過關。
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循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
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辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
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借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。
怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?
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台南農地不法掩埋12萬噸爐渣 光清除至少需要9.4億元!
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你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品,但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居,你吃下去的是食物,還是金屬?
在2007年4月之前,若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉,是可以合法在農地裡掩埋的,大家原以為這樣沒問題,殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的,這才在4月之後禁止掩埋,不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以,而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。
不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策,但公司為了利益,比起環保、健康,他們更在意的是錢,因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件,將近12萬噸的廢爐渣,被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡,不法所得高達6億。
賴姓兄弟的犯罪之路
2007年,賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司,並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝,實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。
2008年5月份時,超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域,在沒有經過許可的情況下,於農地上設置篩分場以及堆放爐渣,然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料,因此被台南市政府開罰。
同年底,賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司,名為崴光公司,並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場,而為了能夠通過環評,因此在環評委員來現場勘查之前,將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地,然而環評之後,他們不僅未將爐渣移回,甚至直接在該農地掘地5公尺,直接將廢爐渣掩埋至此,總埋面積竟有5.118公頃,共12.5萬噸,甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。
為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣?
就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今,直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生,然而不論他怎麼種,就是收成不好,因此郭先生打算重新翻土,想著是否為土壤因素,卻沒想到這一挖,將2008年的醜陋事跡公開於眾,這才爆出了賴姓兄弟的惡行。
原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長,可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土,卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。
回復農地生產力需要花多少時間與精力?
此案被發現後,經台南地檢署調查發現,這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高,且部分的土地已劣化,甚至發生了寸草不生的情況,於是經過台南市環保局委外估算後,發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元,最多甚至需花費39億元,比起賴姓兄弟不法所得的6億,還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢,而污染卻只需要一下子。
如今還有不少工廠違法建在農地上,汙染周邊農地土壤與水源,而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物,不知情的生活下去,因此政府應當修法,遏制工廠農地合法化,更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。
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疫情來襲房市退燒!農地買賣卻逆勢成長?!
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根據中信房屋內部成交資料統計指出,由於疫情的關係,房仲無法實體帶看,也無法在接待中心帶領客戶賞屋,因此截止至目前為止,5月的成屋交易量比上個月的同期交易量減少約26%,土地的交易量也減少了10%,而這10%中有45%為建地,不過在這次疫情中的不動產買賣情形,農地的交易量卻不減反增,成長了8%,這是為什麼呢?
首先探討近幾年來有越來越多人更願意買農地,除了價格上較親民,再來農地大多遠離城市,有些想遠離市區,享受退休生活的長輩,會希望有塊農地種蔬菜,種點作物,不僅可以自給自足,也能在退休後還有一份工作能維持身體機能。而農地除了作為退休用,有些大面積農地會被偷用來作為工廠用地,因為價格比工業用地來的便宜,所以違法工廠便會在農地上興建,直到可以合法轉工業用地後,這塊農地就失去了農用的價值了,反而成了工廠用地,汙染附近農地。
為何疫情來臨,農地反而不受影響?
因為無法實際帶看,加上民眾待在家中,對購屋的興趣缺缺,因此房市冷卻,突然之間大家對買房、買土地的熱情減退,但那都只是一時的,只是農地的買賣卻不受疫情影響,這是為什麼?因為農地並不像房屋一定要帶看,只需要地籍圖,或是觀察周遭環境可,根本不需要與人群接觸,且相對空曠的區域顯得安全,因此不須帶看,也能輕鬆購買,不受到疫情的限制,加上握有資金的長輩們需要一塊農地退休用,自然遠離人群的農地就受到了喜愛,以及稅法上的優惠,種種條件讓不能買房的時期,有更多的資金投入農地市場。
除了務農,農地也可以蓋房子!
因為有越來越多人注重生活品質,希望遠離市區、親近自然,所以如果能搬到郊區生活,並自地自建的話,也不失為一個好選項。那麼農地要如何蓋房?
民國89年就已經將農地農有的政策,改成農地農用,也就是說不限制農地的購買者是否為農民身分,皆可以買賣農地。而如果要蓋農舍,農地的面積需要在756坪以上,且需符合以下資格:
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建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
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房子不是憑空出現的,想要蓋出一棟完整的住宅,藉由向銀行辦理建地貸款,很快就能籌措出來,幫助借款人貸款獲得自己的土地,順利在上面興建房屋。需要事先規劃設計圖,運送材料,經過不同階段的建築工程,才有了在眾人面前展現出的模樣,整個過程從無到有,花費的時間非常長,最重要的是,沒有房子底部立基的土地,完成建築物可以說是不可能的事,因此動工之前要先買一塊建地,至於購地所需的巨額資金。
什麼是建地?
土地劃分成都市、非都市兩大類,都市裡面會規劃商業區、住宅區等,非都市是指不在都市計畫訂定範圍內的用地,包含農業、工業、鄉村、森林、山坡地、河流等區域,這些地方若有是有興蓋建物的需求,等於作為建築用途使用,就稱為建築用地,建地依照性質來看,還可以細分成甲、乙、丙、丁四種類別。
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嘉義農地二胎哪裡貸?宅立貸最速貸!如何申請農地二胎貸款?
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農地雖然可以為一方土地帶來生機,經濟作物帶給國家最基礎的經濟基石,但是農民權益一直以來卻得不到尊重與重視,作為台灣珍貴的少數農戶,卻無法向銀行貸款研發新作物,因為農地無法像建地一般具有多重作用!就這樣被銀行忽略、拒絕,使得許多人選擇遠離農民身分,就這樣,台灣的經濟基石逐漸縮小,人們只能在這塊逐漸變小的石頭上,爭取外來資源。
民間貸款並不會忽略小人物的心聲,因為即便是小齒輪,一樣具有關鍵作用,於是乎農地二胎貸款,便呈現在世人面前,一個能夠真正幫助到農民的貸款方案,來自於宅立貸農地二胎貸款。
嘉義農地二胎貸款案例分享-來自稻香的鄉愁
嘉義作為台灣農業大縣,嘉南平原所帶來的豐富物產,不僅僅滋潤了台灣,在這都市叢林中,還能有一片清淨的綠,使人心曠神怡,彷彿在嘉義的田間,能忘卻一切煩憂,紅塵俗事被翠綠所覆蓋,微風帶來稻香的芬芳,嘉義的魅力在於此,也在於純樸的風情。
在嘉義土生土長的邱先生,三代都在此種植稻米,與父親在此地深耕,注入了大量情感與寄託,濃厚的鄉土情在邱先生的努力下,融入了稻米之中,與稻香一起帶給全台灣。
經過三代傳承,到了邱先生這代,為了能宣傳自家稻米,除了在社群平台上創辦了粉絲頁,開啟了網路下訂的銷售模式,讓製造商直接與消費者接觸,因此價格划算又有品質保證。消費者喜歡這樣的銷售方式,不僅稻米新鮮便宜,又能直送家裡,於是在邱先生的努力經營下,稻米穩定售出,還經常供不應求。
嘉義農地的特點及潛力
嘉南平原土穰肥沃,適合發展各類高附加值性的農業,如有機稻米、加工農產品等,在地農產品如果可以結合現在行銷模式,社群電商、直送消費者,可以提升品牌價值和市場競爭力,且農地貸款為農民提供資金支持,有助於加速產業升級,推動嘉南地區農業進一步發展。
農地二胎貸款的重要性?聰明融資改善經濟!
為了可以增加產量,邱先生決定將附近正在出售的農田買下,擴大家業的同時,還準備積攢實力為自己開設碾米廠。雖然向農會貸款了7成買地,但是還需要300萬的自備款,邱先生硬著頭皮,將大半輩子的積蓄,幾乎全都付出在這塊農地上。
新農地的第一季銷售量確實不錯,帶給邱先生很大的成就感,但是產量一大就產了新的問題,那就是邱先生家中的耕耘機以及人力不足,在稻米最適當的收成時間點,難以將所有稻米一次採收完畢,儘管人力可以請,耕耘機可以買,但是暫時還未從新農地賺取利潤的期間,這些費用成為了邱先生苦惱的問題。
為何向農會增貸被拒絕?農地二胎貸款推薦?
邱先生打算向農會多貸款一點,作為短期機具以及人力融資,大概需要50萬的資金,不過邱先生打算貸款80萬,以備不時之需,當作可以靈活運用的保險庫。只是計畫無法與現實畫上等號。在與農會交涉的過程中並不順利,邱先生多次向農會提出,卻總是被拒絕,主要還是因為之前的貸款還未開始繳本金,銀行無法多貸款給邱先生。
於是打算另尋他法的邱先生,最終找到宅立貸,他說剛開始打電話諮詢時,其實帶了點遲疑,因為他說務農人的思想較為保守,總是擔心民間貸款會遇到地下錢莊,不過經過宅立貸王副理的細心詳解,邱先生才漸漸卸下防備心,可以放心將土地交由我們貸款。於是經過2天的貸款流程,邱先生順利拿到80萬的生產基金,幫助他的稻米能夠收成順利!
農地貸款與一般土地貸款的差異
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農地貸款救救急!幫你脫離苦海幸福在即
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核貸450萬的務農基金,所有負債一次還清,農地貸款就是將你名下持有的農地向金融機構、農會、土地銀行或是民間的貸款機構申請貸款,只要是持有的土地地目中,有明確寫上「農地」或「農業區」等不在都市計畫區內的土地才能申請。
關於農地貸款…