有資金需求，我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請，但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款，銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話，繼續往下看幫你解惑! 什麼是土地貸款? 將名下的土地抵押給銀行、農會，或其他能辦理土地貸款的融資機構，藉此換取資金。而根據土地的地目不同，會有不一樣的貸款方式以及條件。 土地與房屋不同，沒有折舊率的問題，因此也有保值效果，可貸的額度高、年限高，還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流，但是又該如何選擇借貸的機構呢? 土地貸款可申辦的管道介紹? 土地可以分成好幾種，包括：建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等，依照土地的使用區分以及座落位置進行分類，而不同的土地，可貸款的成數與利率也會有落差，因此選對借貸機構很重要。 銀行土地貸款 土地銀行、合作金庫，不少銀行有土地貸款的業務，不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地，他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路，會是扣分項，較難以申貸成功，或是申貸的金額不高。 農會土地貸款 基本上與銀行很像，但是由於農會本就是針對農民所設立的，因此對於農地的審核比較寬鬆，若具有農民身分，還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高，最高在1,000萬內，利率的部分大約在2%－4%之間，主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。 民間土地貸款(以喆方為例) 不論是什麼土地都可以貸款，並且提供1%起的貸款優惠利率，且不論職業、收入，都可以輕鬆辦理，還不限定貸款額度，土地值多少錢，就能貸款多少，且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款，一樣享有1%起的利率，另外申辦不需手續費。 農會土地貸款利率、成數? 基本上農會只會接受三種土地，分別為建地、農地、工業用地，而這三種又以建地最具價值。 建地 可貸成數達6成，利率1.5%起至5%，最長可貸20年，不過申請時需要付上建築計畫書，確保貸款的資金用途。 農地 最高可貸到1,000萬元，利率1.5%至5%，最長可貸20年，不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。 工業用地 最高可貸到興建廠房成本的7成，而非以土地價格計算，利率1.5%至5%之間，最長可貸20年，除了需要有農會身分、有農保之外，還得提交興建或開發計畫書，才有機會獲得資金。 申請農會農地貸款的限制? 向農會申請農地貸款，還可以比銀行更加划算，但是若你沒有好的信用或是符合資格，基本上也難以過關。 …

台灣房貸的低利率持續發威，去年12月台銀、一銀、合作金庫、土銀、華南銀，攜手把利率降到1.356%，跨越到了2021年，其他各家銀行不落人後，相繼拿出看家本領，亮出1.31%的優惠向客戶招手，像是土銀、中信、台銀、農業金庫有軍公教專案，渣打、兆豐有綠建築低利專案，都有機會貸到超低利率，本來去年還在1.56%的利率，不停往下掉，形了新的低利率風潮，也牽動民眾投資買房的興趣，不但首購族群想要趁機搶辦優惠，希望換房的屋主，也迫不及待搜尋下手機會，因此外商銀行消費金融部門特地說明，想要和銀行談判，可以從利率、放款成數、轉貸成本三方面下手，雖然這些方式不需要一起使用，但多了解相關金融知識，有利於申辦人爭取更好的方案。 抵利型房貸折抵利率，減輕每月繳交債務的壓力 匯豐銀行認為，購屋貸款是要小心考慮的重要事情，目前利率維持低位的情況下，金融市場如果沒有明顯刺激，大多數房貸不會產生太大差異，但是選擇產品還是應該多方比較，如果申辦人希望降低背負的債務，「抵利型房貸」比傳統房貸更加適合，透過利用申貸銀行的存款利息，抵消貸款利率，輕鬆減少以後要繳付的利息，另外配合快速還款的「雙週繳」，將每月繳一次，改成每月繳兩次，盡快償還掉部分本金，這樣一來利息會跟著變少，整體累積下來的欠款，比一般房貸輕量許多。 渣打銀行也補充，換屋族群如果身邊有現金，可以存進銀行，辦理「抵利型房貸」，讓存款利息替借款人節約房貸利率，兩者互相扣除後，剛好折去了需要支出的利率金額。 好地點造就高放款成數，房價上漲拉升借貸金額 借款人沒有不希望取得高額放款成數的，匯豐銀行直接明言，決定放款成數的重要因素，就在地點優良，地點越好越成數越高，比如鄰近都會區的地段，位於捷運800公尺的範圍內，交通方便，生活機能佳，自然可貸額度多，另外房子類型、年齡等信用條件，比如透天、大樓、公寓等，成數也不會完全一樣。 渣打銀行解釋說，客戶前來申貸的話，銀行就會啟動審查程序，估價人員將對房子的市價進行評估，就是所謂的房屋鑑價，當房市交易非常熱門，正是想辦法拉高成數的時機，這時候價格較為容易上漲，鑑價是比照最近的實價登錄數字，來評估房子作為擔保品的價值，房價一旦高，借貸金額也會隨著增加，申貸之前的房價，可能反而比申貸後的估價來得低，在這一前一後的落差之間，借款人到手的金額又更高了。 轉貸尋找低利率，信用良好才容易拿到優惠 人總是有面臨急需用錢的情況，想要擁有好的資金運用彈性，花旗銀行建議善用「轉增貸」的方式，方便現金自由轉移，而且利率往往比無擔保借貸低，像是信貸等個人借貸，此外，借款人保持和銀行的連繫，對方也會比較願意給予某些優惠，像是減免或降低手續費等，至於怎麼建立有好的關係，可以藉由辦理帳戶、信用卡等金融商品達成。 花旗加以說明，用戶在支付信用卡債務、支票開立、貸款繳款紀錄等項目上，都沒有出現不良問題，銀行方面評比的個人信用分數，一直是良好狀態，有助於獲取房貸的有利方案，若是要轉移承辦銀行，也可以提交在上一間機構的借貸紀錄，作為決定成數和利率的資料，紀錄夠好看，轉貸銀行才會放心給優惠。 資料來源：部分資料參考中時新聞網 相關房市時事新聞新知： 2021居高不下的房價…