文章

持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

111年新制上路!免稅額將提高至244萬元!幫小孩還清房貸需要繳贈與稅嗎?
111年新制上路,根據財政部北區國稅局公告,贈與稅納稅義務人每年可從贈與總額中減除免稅額244萬元,意思是不論你今年贈與了幾次或是贈與了多少錢,免稅額都是244萬元。
贈與稅的算法?
根據現行的贈與稅規定,個人贈與總額,扣除免稅額之後,若金額未超過2,500萬元,則適用10%贈與稅率;若超出2,500萬元未達5,000萬元,除了徵收250萬元之外,還加徵超過2,500萬元部分的15%;若金額超出5,000萬元,除了徵收625萬元之外,還加徵超過5,000萬元部分的20%。
舉例來說:如果小明贈與自己兒子價值1,000萬元的資產,那麼扣除244萬元後,還剩下756萬元,並未超出2,500萬,因此適用10%稅率,也就是756萬X10%=75.6萬元,因此總共要向小明徵收75.6萬。
若價值達3,000萬元,扣除免稅額244萬元後,超過了2,500萬元,但並未超出5,000萬元,因此適用稅率是15%,也就是2,756萬X15%=413.4萬元,因此國稅局會向小明徵收413.4萬元的贈與稅。
買房比較划算…

台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。
台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…

持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
0 評論
/
一塊土地被不只一個人所持有,就是說一群人一起擁有所有權,就是所謂的持分地,長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理,或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
…

台中房屋增貸推薦什麼管道?喆方最低利率是多少?
/
市場上有著五花八門的貸款方案,只要有辦法獲得款項,民眾願意提供任何東西,當作房屋增貸的擔保品,因此衍生出許多放貸手法,比如房子、土地、汽車、機車的抵押貸款,不用擔保品的信貸,甚至還有手機、存摺借貸,其中房貸的額度大、利率低,一直是借貸的熱門選項,加上非常寬裕的還款期限,成為許多人的籌資首選,已經辦理過一次房貸,萬一又需要用錢,還能通過增貸靈活調度資金,省掉重新申貸的麻煩。
如何辦理房屋增貸?
申貸人的房子已經辦理抵押貸款,或許是一胎、二胎、三胎房貸,或是轉貸,在欠款尚未繳清的情形下,又去向原機構申請增貸,這時需要鑑定房屋殘值,把殘值扣掉剩餘欠款,計算出可貸額度,訂下另一個利率、還款期限,簡單來說,就是利用同一棟房子,借出已經償還的本金,如果還回去的額度太少,或房屋殘值太低,都會讓失敗的機率大幅提高。
什麼情況用得到房屋增貸?
…

凱基銀行協助房貸一族順利轉貸 超低利率力拼五大銀行向客戶招手
/
買房是有些人一生努力達成的目標,感覺有了屬於自己的家,人生才算是真正的完滿,但是現今台灣的大環境,卻不怎麼盡如人意,薪水沒有明顯起色,房價卻一年比一年高漲,背負的房貸壓力也一年比一年沉重,讓許多民眾一提到房屋,就直接聯想到繳不完的貸款,和縮衣節食的拮据生活,對於買房開始感到猶豫不決,雖然擁有一間新居是好事,但也不希望接下來幾十年的生活,都被沒繳清的房貸綑住手腳,凱基銀行為了更好地減輕民眾壓力,推出全新轉貸房貸,超低優惠利率無限制放送,幫助買房時拿到高利率的民眾,未來的繳房貸日子辛苦減一半,不再被高額利息追著跑,還得輕鬆有計畫。
凱基增好貸定位房貸民眾…

辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
/
借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。
怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?
…

掌握你的現金流! 善用資產的土地增貸小技巧!
/
土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?…