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農地種電租金大漲4倍!農民恐怕租不到地!
政府發展能源轉型規劃裡面,其中一個重要部分是太陽能光電,然而農地種電租金比一般農用租金高出4倍,一定會干擾到市場租金行情,學者、專業人士都表示,農地種電未來應該配合全面評估環境影響。
什麼是農地種電?
農地種電是指農業用地上建置太陽能電板,成為發電的電場,參與者通常為3方面,民眾把私有地租給光電業者,再由業者繳交地租;光電業者負責在私有地上建造太陽光電,電場所產出的電力販賣給台電;政府和光電業者約定,躉購20年生產電力,並給予業者購買費用,從介紹可看出,閒置用地可以透過種電獲得全新用途,幫助地主擁有穩固收入,等到以後拆除太陽能板,土壤休息完再度回復養分,地主又能夠從頭使用。
怎麼申請農地種電?
農地種電分成營農型以及非營農型,依照用地類型、有沒有用於農業區分。
一、…

中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

預售屋與成屋價差超過7成! 北市房屋價差大 買什麼最划算?
台北市的房價讓人望塵莫及,不過沒想到在成屋與預售屋之間,竟然存在著巨大的價差!你猜,是成屋比較貴,還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿,不僅不需要一次準備大量的頭期款,還能在房子蓋好之前進行客製化的改動,重點是一旦預售屋建成後,肯定會有價格上的變化,所以買預售屋肯定比成屋來的低價。
買預售屋真的比較便宜嗎?
確實在其他縣市或許是正常現象,但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早,素地難尋,加上消費者的預期心理,使得預售屋與成屋產生大價差,而且是預售屋比較貴喔!
根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中,預售屋與成屋的價差,發現松山區竟然差了70%之多,其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。
為何在北市買預售屋比較貴?
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高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。
左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
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台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!
政府在2021年一整年,實施一連串打房政策,而且越來越嚴苛,比過去紀錄還要兇猛,但房價紋絲不動,因為率先抬升土地價格,促成炒房的兇手正是政府自己,比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄,那之後高雄市府立刻出售20筆土地,總共有18筆土地被超額標下,研究房市的專家表示,六都一次次推出土地標售案,根本就列舉不完,地方政府炒地的風氣不停止,中央推行打房不夠到位,打炒地未來將變成草草打地。
地價是房價上漲背後推手
學者早已屢次指出,土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因,2022.1.13央行總算祭出具體行動,舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議,敦促銀行內部制定規定,做到貸款人時間內開工建成,此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。
央行發現打炒地有其必要性,不少人認同這次推出的辦法,然而房產業者卻有不同看法,央行規定建商限時開工的作法雖然正當,但在房市交易熱門時期,中央和地方政府應該停止大批標售公有地,地價在牽引下不斷飆高,正是台灣房價漲不停的關鍵原因,這番說明直接打中重點。
公有地成建商熱門投標目標
六都地價成長幅度最驚人,而且是中央與地方政府一手促成,建商蓋房子要先有素地,私有地大都零散,繼承人數多,整理出一塊地需要大量時間,公有地則相反,不必找每戶人家討論就有完整的地,因此公有地標售非常熱門,吸引不少人競爭,過去數十年都是如此,市中心更是搶到底,土地非常稀有珍貴,導致投標價格一直往上拉高。
台南市政府賣地價格刷新紀錄
台積電進駐台南,由於話題影響買氣,台南市地價接連突破紀錄,台南市政府在2019年出售平實營區,創下每坪98.8萬元的最高價格,然後2020年4月出售運河星鑽商四用地,競標結果每坪101.86萬元,以超過百萬元價格賣出,才3個月時間就創新高,2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售,百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地,每坪價格108萬元,一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。
過去2年地價經歷一波大漲,同樣位於安南和順寮區的地段,2020.12.21標售案每坪是53.2萬元,溢價率高達101.76%,再回看同地段2019年8月的標售案,每坪只有24.6萬元,上漲了驚人的1.16倍,台南市每坪地價達到百萬元,相比台中市毫不遜色,房市不再落後其他都市。
台南市議員蔡旺詮質詢提問,台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等,市府出售土地價格飄升,尤其運河星鑽每坪要價要百萬元,相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元,市府的做法無異於抬高價格。
台積電設廠推助高雄土地買氣
除了台南市地價受台積電影響,高雄同樣順應風潮,2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息,高雄市政府立刻出售20筆公有地,有18筆土地被人用高價得標,建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地,每坪售價高達64.21萬元,溢價率高達104.4%,是這個地區的最高紀錄。
當前炒地的根本原因,便是政府在房地產上升期的時候,不停出售公有地,帶動地價一路高漲,反過來變成市場漲價的依據,財政部國有財產署與地方政府的行為,反而加劇地價漲幅更為誇張,2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱,推廣手法一點都不輸給民間公司。
營建成本中土地成本的比例最高,如今更是增加到4-5成,如果地價不斷刷新紀錄,房價又怎麼可能有下降空間,無奈的是,房市找不到用地進行開發,假如政府不再出售公有地,土地變得更加稀有,可能進一步推高地價,更加難以決定是否應該打炒地,政府並非完全不行賣地,只是需要依照四大標準小心審視,以免變成哄抬地價的主使者。
政府遵從四項措施避開炒地危害
一、…

台中囤房稅率調高確定! 市府表示:已經進入修法期程
你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市,在5年的時間,共多了1.6萬戶非自住房屋,持有戶數更是僅次新北市,共有62,107戶,可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅,可就跟其他大部分的縣市一樣,稅率不僅沒有累進,還依舊維持在全國最低水準1.5%。
持有房屋成本這麼低,不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來,人口增加了11.1%,這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高,更看好了未來的發展與租屋需求,可最近市長終於察覺到不對勁,終於要來調高囤房稅率了。
中市落實居住正義…

購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
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房地產價格長期高漲!房市熱錢泛濫,恐怕因惡性循環引發經濟崩壞!
房市熱度不斷節節上漲,因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因,導致房地產出現新一波的交易浪潮,即使現在處於新冠疫情的限制之下,對房市造成某些衝擊,仍有許多業界人士表示,國內的疫情降溫之後,將帶來報復性買盤,然而景文科技大學副教授章定煊認為,房市產生如此熱度不正常,不利於整體經濟的發展,小心炒房反而亡國。
重劃區機能未完善民眾卻買到高房價
建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎,甚至賣得比新成屋好,今年上半年預售屋推案總量,占比高達所有建案的8成,許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待,由於需求還沒飽和,預計將延續這波熱度。
近來重劃區成為備受關注的話題,章定煊分析,不少重劃區推出預售案來炒高名氣,讓民眾買房剛好買在價格的高位,然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好,附近有工廠,空氣品質不佳,許多民眾因為有自住需求,被宣傳誘惑而買下,一直到新成屋蓋好後,最後發覺當地剩下很多餘屋,整體環境不好,後悔也沒用了,雖然存在固定的自住需求,但用於投資也相當常見,這些人趁機炒作房價,自住客戶就接手被炒高的價格。
少子化問題不改善房市將失去基本支撐
另一個問題是,台灣少子化情形嚴重,人口只會隨著時間逐漸減少,房地產市場必須有人口作為支持的買盤,一些地區的發展處於停滯狀態,就算不停推建案,民眾經過再三考慮後,在此地置產的機率很低,可能引發該地房價的崩盤。
房市前景看似繁榮,但熱度卻是不正常的狀態,由於過剩的熱錢流入市場,而推升墊高的熱絡狀態,和一般民眾長年持平的收入截然不同,高房價對應薄弱的消費力,顯示金融市場與實體經濟脫節,一直維持這種狀況,對於經濟發展反而有害,成長得過於龐大的泡沫,破滅後更加可怕,章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國,造成經濟崩盤,加上貧富差距大,人口越來越少,形成惡性循環」。
為了預防房地產業泡沫破掉的危害,政府需要清除掉市場上多餘的資金,疏導向實際有用且能發揮效益的投資,取消沒有需要且效果不佳的建設,以免資金氾濫而大量投資,如此一來較為安全。
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囤房稅不能解決高房價問題!該如何落實住者有其屋的政策?
立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案,財政部長蘇建榮卻只回應,囤房稅並非處理高房價的萬靈丹,但假如連囤房稅都不能解決房價問題,那還有什麼方法?單單課徵囤房稅,確實不能保證房價一定受到控制,最多就是為稅收開拓收入,關鍵應該是落實住者有其屋的政策。
房地合一稅效果不盡理想
不久前台中市議會舉辦市政質詢,市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅,或修改拉高房屋單價標準,地方稅務局長沈政安指出,沒有實證表明拉高非自住房屋稅率,能夠有效壓制囤房、降低房價,稅務局官員也表示,歸類於國稅的房地合一稅,上路經過多年時間,原本目的是為了抑制房價上揚,不過現在來看成效並不顯著。
美國政府課稅依照不動產實際成交價格,課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距,至於台灣建立實質課稅,花了20、30年時間依然不完善,不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制,金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊,中間有十分大的差距,以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。
資本主義助長炒地皮
炒房不是從近幾年才開始,在民國初年那時,中國大陸遭到西方國家進犯,紛紛瓜分設立租界,中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義,指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後,逐漸興起炒地皮的風氣,後面還得到「土地問題能夠解決,民生問題便可以解決一半了」的結論。
孫中山在39歲的年紀創設同盟會,宣揚革命起義,其中一個口號就是平均地權,可見歐美國家操弄資本,導致壓迫到底層民眾,和炒地皮有著緊密的關聯,因此才會在高喊驅除韃虜,恢復中華之外,又添加另一項平均地權。
不建全的自由經濟推高房價
從當下社會來看,平均地權實際上早就消失,曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出,台灣所建立的稅制相當適合建築業,從台灣開始自由民選總統之後,經過李登輝等多個總統,上至中央下至地方,沒有一個民選首長、民意代表,後面沒有金融、房地產財團老闆的金援,任憑假性自由市場經濟隨意成長,反而促成炒作房地產的風氣。
簡單來說,土地、房屋價格沒有透明化,真正的自由市場經濟根本無法出現,自從發生金融海嘯,近年來美國出於救市目的,不停印出大量美鈔,不少國家因為資金過於寬鬆,造成通貨膨脹高升,加上房地產炒作所付出的利息成本低,進一步推高房價只漲不落。
學習外國政策提高房屋自有率
由於熱錢過剩加上通貨膨脹,兩個因素的推動,造成市場上的供需法則失衡,無法壓制高房價,僅有囤房稅提高稅率的作法,對改善房價幾乎不起作用,應該向新加坡看齊,設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房,至於其他20%的富人或外國投資客,想要如何炒作剩餘房地產的價格,就和多數的基層民眾不相干了。
不深入思考住者有其屋的政策,並著手開始整體改革,現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹,資金過剩的情況下,台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連,普通民眾不但要背負沉重的高房價,萬一金融泡沫被戳破,那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民,將成為損失最慘重的受害者。
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?
2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!
二胎房貸可以隨借隨還嗎?…