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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


農會土地貸款該如何辦理?在農會申辦農地貸款好過嗎?
有資金需求,我拿土地可以跟農會貸款嗎?
原來農會…

掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。因此貸款後…

持分農地貸款找誰借?持分“公同共有”與“分別共有”的差異?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。…

重劃區土地貸款申辦資訊!台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區建案萌發,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1%,也就是說月付3萬即可。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE:@JF1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
宅立貸不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!延伸閱讀更多用地貸款:
山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

預售屋的潛銷期是什麼意思?潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。例如:好房網、591建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…

假扣押對付欠錢不還?假扣押和假處分有差別嗎?
當借款人借完錢不還,債主可以採取法律途徑,告到法院交給法官裁定,贏了便能合法要求借款人還錢,強制執行財產查封、法拍等方式,用拍賣所得款項清償債務,不過事情不一定一帆風順,有些人可能為了躲避還債,把自己名下財產轉移到親人、好友名下,身邊不留下一點錢,即使債主取得法院判決,依然沒辦法處理他的財產,所以法律上又增加假扣押程序,避免欠錢的人趁機耍花招。假扣押是什麼意思?
假扣押是指暫時扣押債務人的財產,債權人告上法院前先聲請假扣押裁定,如果法庭同意,債務人財產就會進入凍結狀態,無法贈送或轉賣到他人名下,因為訴訟過程非常漫長,為了防止債務人開庭、裁決期間,先把財產偷渡到別的地方,造成判決結果變成一張廢紙,無法實際幫到償還債務,通過事先扣押保護債權人權益,確定以後強制執行真的有效,債權人得以收回積欠的款項。
假扣押具有那些特色?
1.…

農地種電租金大漲4倍!農民恐怕租不到地!
政府發展能源轉型規劃裡面,其中一個重要部分是太陽能光電,然而農地種電租金比一般農用租金高出4倍,一定會干擾到市場租金行情,學者、專業人士都表示,農地種電未來應該配合全面評估環境影響。什麼是農地種電?
農地種電是指農業用地上建置太陽能電板,成為發電的電場,參與者通常為3方面,民眾把私有地租給光電業者,再由業者繳交地租;光電業者負責在私有地上建造太陽光電,電場所產出的電力販賣給台電;政府和光電業者約定,躉購20年生產電力,並給予業者購買費用,從介紹可看出,閒置用地可以透過種電獲得全新用途,幫助地主擁有穩固收入,等到以後拆除太陽能板,土壤休息完再度回復養分,地主又能夠從頭使用。
怎麼申請農地種電?
農地種電分成營農型以及非營農型,依照用地類型、有沒有用於農業區分。
一、…

中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。外國女婿台灣夢…

台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…