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新青安房貸優惠利率期限只到2026年?最新利率將出爐!
在升息的影響下,青年安心成家貸款簡稱青安房貸的利率也有所變動,最新的青安房貸利率可能為一段式激動利率1.775%,新青安房貸政策自2023年8月1日開始實施,將延續至2026年7月31日,目的是減輕青年首次購屋的負擔,該方案由八大公股銀行承辦,包括臺灣銀行、土地銀行等,透過政府與銀行共同補貼利率,提供比市場更低的貸款利率。
政策升級重點
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2025最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽
因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,相信再怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
2025最新各大銀行公務員信貸方案
各間銀行
額度
利率
貸款年限
手續費用
台灣銀行真心相貸
200萬(最高)
2.885%起
7年
3,300元-3,600元
土地銀行貼心相貸
200萬(最高)
2.145%起
7年
100元
第一銀行公教人員專屬信貸
300萬(最高)
2.185%起一段式利率
7年
2,000元起
合作金庫公教信用貸款
200萬(最高)
2.295%-4.35%
7年
5,300元起
玉山銀行公教/優質客群信貸
300萬(最高)
2.95%起一段式利率
7年
6,000元
新光銀行優企公教人士
600萬(最高)
前3個月0.68%起,第4個月3.34%起
7年
7,000元
永豐銀行軍公教尊榮信貸
500萬(最高)
2.2%起一段式利率
7年
0元-9,000元
富邦銀行優職貸
500萬(最高)
2.7%-14.97%
7年
5,000元
凱基銀行專業新世貸
800萬(最高)
2.18%起
7年
3,000元起
中國信託公教/白領
500萬(最高)
1.29%-13.25%
7年
5,000元-9,000元
台灣企銀e心相貸
100萬(最高)
前3個月0.56%起,第4個月1.76%起
7年
7,000元
華南銀行真心好貸
500萬(最高)
2.205%起
7年
2,800元
渣打銀行優質客戶信貸
600萬(最高)
2.99%起
7年
9,000元
匯豐銀行公教/菁英族群
800萬(最高)
首期0.01%,第2期2.95%起
7年
6,000元-9,000元
資料由各大銀行提供
銀行公務員貸款方案-房貸
2025最新各大銀行公務員房貸方案
各間銀行
成數
利率
貸款年限
寬限期
手續費用
台灣銀行築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
30年
5年
0元
土地銀行公教人員優惠房貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
5,300元-5,600元
中國信託築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
35年
5年
0元
國泰世華優質客戶購屋貸款
8成(最高)
2.66%起
30年
無公告
5,000元-20,000元
全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款
8成(最高)
2.185%起
30年
無公告
3,250元
資料由各大銀行提供
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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房屋轉增貸利率會高多少?轉貸、增貸不一樣?
當你買下房子後,就是等待貸房貸繳清,這段不短的時間內,每個月的開銷,都需要先將房貸繳款金額預留下來,避免遲繳導致信用不良或房屋遭到法拍,可是如果需要用錢時怎麼辦?人生需要面對很多不確定性,萬一錢不夠了,需要救急,又不能不繳房貸,你該怎麼辦呢?
其實房子擁有比你想的更多價值,有了房屋轉增貸,把資產價值變現成手上的鈔票,解決遇到的週轉問題,若是想要進場投資理財,房子可以做為資金支援,最大限度發揮資產價值,了解下列內容,馬上掌握轉房屋增貸的基本重點!
什麼是房屋轉貸?
房屋轉貸是把在某間金融機構名下的貸款,搬到其他機構再次申貸,等於「重新訂定另一份合約」,利率、額度、期限等條件,全部使用新的方案。通常新機構會評估原有的借貸金額,代為清償後再辦理抵押設定。
舉例說明:阿香在國泰銀行的房貸因利率比較高,所以希望將貸款轉至合作金庫,因此合庫先與阿香簽訂合約,並代償阿香在國泰銀行的貸款,並將新的房貸抵押權設定上去,因此阿香的房貸便由國泰銀行轉貸至合作金庫。
房屋轉貸有什麼好處?
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台灣銀行有哪些首購房貸專案?2025最新購屋利率優惠!
房價居高不下的時代,年輕人想買房不能沒房貸,市場上有許多優惠貸款產品,就以首購為重點,給予較低利率和較長年限,藉此改善買房壓力大的困境,首購兩字看起來指首次買房,但真正意思是名下無登記自有住宅的人,所以符合首購資格不難,也是許多人申貸的第一選擇。
除了首購之外,政府和台灣銀行也提供特定族群首購房貸優惠,例如為公教員工專門訂做方案,信用良好、自住購屋就能申請,輕鬆拿到利率、成數、期限等優良條件,對公務人員是一大福音,銀行大都依照個人和房屋條件評估,基本上很有機會貸到理想金額。
台灣銀行首購族購屋
台銀青年安心成家購屋優惠貸款,由財政部推出,幫助首購族或家庭買房,提供不同利率方案,減輕貸款負擔。
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掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。
因此貸款後…

先簽代辦協議書會怎樣?收到代辦公司存證信函怎麼辦?正規轉銀行管道看過來!
你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎?如果你正面臨利息過高,或者還款壓力太大等原因,想轉回銀行辦理,你會怎麼做?
有些人會找代辦公司,很多代辦會宣稱百分百核貸,幫助有資金需求卻資格不符的人,辦理銀行貸款,但在核貸前,都需要先簽一張「代辦協議書」,但簽了之後反悔不辦怎麼辦?如果沒過件又該怎麼辦呢?
代辦協議書是什麼?
指的是借款人委託他人辦理貸款時,業者為了保障自身權益,避免在幫借款人找到管道可申辦時,突遭借款人反悔,而蒙受損失,因此與借款人簽定協議,在核貸之前,「不可找其他業者辦理,或者不可中途反悔不辦」,否則需要支付違約金,通常為貸款金額的5%-10%。
代辦協議書一定要簽嗎?
如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務,包括宅立貸在內,都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書,所以是一定要簽的,畢竟這是保障業者的重要文件。
簽代辦協議書反悔了怎麼辦?
想必一定有很多人會遇到這個問題,因為有些代辦公司會要求借款人在申請的同時,不論過件與否,就先簽代辦協議書,可之後又因各種理由找借款人麻煩,可能是收取更多費用,或表示需要再找保人等,由於已經對借款人造成麻煩,以致很多人在中途就打退堂鼓。
如果向業者表示不想辦了,會怎樣呢?當然就是支付違約金!不過這真的是合法、公平的嗎?
代辦協議書什麼時候簽才對?
如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案,也需要簽定代辦協議書,可與一般代辦公司不同的是,宅立貸會在確定借款人符合辦理資格,並且已經簽定貸款契約書後,才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金!
所以由此可知,代辦協議書應該要在確定可轉銀行,並且雙方已經達成共識,確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜,很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙,在簽下代辦協議書後,才知道自己不僅無法轉銀行,還被迫支付高昂費用。
因代辦協議書收到存證信函怎麼辦?
代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的,畢竟他是一張正式的合約書,那麼借款人就只能繳違約金了事?其實你還可以這樣做!
存證信函只是一種警告,並不代表對方已經提出訴訟,業者的目的就是要借款人繳交違約金,可實際上會這樣做的業者,往往就是以賺取違約金為目的,因此通常不會有正規轉銀行的行動,也就拿不出證據證明,他們有幫借款人辦理轉貸業務。
加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢,已經比借款人所欠下的違約金還高,業者與其花大把時間,倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看,基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人。
借款人:「他的方案比較好,等3個月就能轉銀行了」
真的是如此嗎?宅立貸有遇過一些客戶就是因為這樣的話術,從宅立貸轉貸至其他民間業者,最後卻又找宅立貸幫忙,希望可以幫他解決不肖代辦的問題,可往往此類情形我們也愛莫能助。
不肖業者會用令人心動的方案,讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理,其中包括:「轉貸到我們這,3個月就能幫你轉銀行。」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。
轉銀行還有這些阻礙…

持分農地貸款找誰借?持分“公同共有”與“分別共有”的差異?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。
銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。
2.個人理財貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
二、…

土地貸款申請方式、流程一覽!土地貸款利率、額度、還款資訊整理
將不動產變現,不僅可以在持有不動產的情況下,有筆大額資金靈活運用,又可以在“不變賣”的情況下,讓不動產繼續增值,等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求,並且名下有不動產,不論是房屋或土地,藉由抵押貸款的方式,才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中,擁有靈活的現金流,也就是利用土地貸款!
什麼是土地貸款?
利用名下持有的土地,向借貸機構以抵押的方式換取資金,之後每月償還利息與攤還本金,讓你在短時間內獲取大額資金,卻可以每個月以小額償還,達到靈活運用資產,建立現金流的方式。
土地貸款的申貸機構?
可以申請土地貸款的機構有:一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。
不同的機構在額度、利率、方案上各有不同,因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構,並且先評估好還款能力後,再決定是否申請,或者決定申請的額度。
土地貸款管道分析
不同的機構、管道,在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多,以下整理各種管道的差異,幫助你在選擇申請機構時,有個參考。
銀行
農會
民間(宅立貸)
審核
條件嚴格
嚴格
寬鬆
額度
約估價之6-7成
最高1,000萬
約估價之8-9成
利率
約落在年息2%-6%
約落在年息1.5%-5%
約落在月息0.5%-2%
還款
需本利攤還
需本利攤還
可隨借隨還
年限
約20年
約20年
無限制
撥款
快則7天,慢則月餘
快則7天,慢則月餘。
最快3天內
申請限制
1.年齡不超過60歲。
2.需有穩定收入、信用正常。
3.土地坪數不能過小。
1.年齡不超過60歲。
2.需有農會會員。
3.需有農保。
4.信用正常。
無
土地種類介紹
土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類,而人們若要對土地進行任何處置,都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍,這也導致了不同土地,在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢?
土地總分4大類
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